賃貸マンション「シノケン はどうでしょうか???」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 賃貸、家具、不要品譲渡、その他掲示板
  3. 賃貸マンション
  4. シノケン はどうでしょうか???
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名 [更新日時] 2024-12-04 23:44:19
【一般スレ】賃貸経営| 全画像 関連スレ まとめ RSS

シノケン(旧シノハラ建設システム)でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの??
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[スレ作成日時]2006-10-22 22:39:00

[PR] 周辺の物件
ヴェレーナ西新井
プレディア小岩

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

シノケン はどうでしょうか???

  1. 251 匿名

    >>250 現役大家さん
    そうですよね。
    アパート経営が儲かるんだったら、みんなやってるよね。投資マンション営業マンだって買ってない人たくさんいるよ。それが全てだよ。

  2. 252 そうですね!

    そうですね!
    赤字でなければいいと思って頑張ります。
    ゴールデンウィークやお盆休みはいつもアパートの除草作業や庭木の手入れで潰れます。
    外注すると高くなるので仕方がありません。

    シノケンは月3回しか清掃しないようですが、足りなくないですか。
    ウチは週2でお願いしてますが。

  3. 253 現役大家

    >>252
    管理会社に任せてしまうと外注費が半端ないです。
    利益が全くでないので、最近はなるべく自分でやってますね。
    サラリーマンじゃ無理です。

  4. 254 そうですね!

    253さま

    全くその通りですね。
    長年管理会社で全部お願いしていたのですが、このままでは破産するところまでいったところで全て見直ししました。
    今はシルバー人材の方に来てもらったり、自分でできるところは自分でやってます。

    サラリーマンがローンを組んでアパート経営できるのは築浅10年くらいじゃないでしょうか。
    12年くらい経つとリフォーム代が半端じゃないですよ。

  5. 255 匿名

    >>254 そうですね!さん
    いいんですよ。リフォーム代なんか経費で落とせば良いんだから。除草や庭木の手入れもわざと業者使って経費で落とせば、節税になりますよ。

  6. 256 そうですね。

    そんな風に言われて管理会社に任せて何十年もしゃぶられました。
    管理会社が連れてくる業者だけに任せないで、自分で見積もりを取って管理しないと破産します。
    利益があってこその経費です。
    アパート経営は先代、先先代からやっていてアパートの建て替え等も経験してもまだまだ勉強することだらけです。
    アパートを買ったら最終的に土地は残ると思っている方が多いようですが、そんな甘くありません。
    老朽化したアパートを更地にするには莫大な経費がかかります。入居者に出て行ってもらうには立ち退き料が発生するし、それを交渉するにはプロ手を借りる以外ありません。

  7. 257 メリットなし

    >>256 そうですね。さん

    税理士さんも、
    投資額が高くて、やりたい投資ではない、リスクが高いと言っていました。
    不動産投資をすすめる営業の人も本当にうまくいった成功率は100人に1人という、確率だそうです。
    セミナーも騙しのような感じだそうです。
    シノケンはあまりいい評判は聞きません。よく勉強された方がいいと思います。

  8. 258 やらない

    広告誇示だと思います。その気にさせて、契約させるのはどうかなと思う。
    あまりに広告誇示がひどいと、注意や指摘されるそうです。
    おいしい話は注意が必要だと思う。
    消費者はおいしい話ほど、疑う気持ちが
    必要だと思います。
    しっかりと確かな目が必要だと思う。
    騙さないには、日々勉強ですね。

  9. 259 その通りですね。

    きっと広告がいかにも儲かるみたいだから、実際やられた方は納得いかないのがあるんでしょうね。そういう営業のやり方はひどいと思います。信用が落としますよね。やり方が汚いです。

  10. 260 そうですね。

    賃貸経営は最初の10年はとても利益がでますよ。でも最初だけです。
    20年後が大変です。ローンが終わっていたら何とかなりますが、ローンが終わってなければ火の車ですよ。
    それと家賃保証が6ヶ月は短すぎです。
    最低1年はないと不安です。
    夜逃げされたら裁判して引き渡してもらわないといけないので、6ヶ月なんてすぐ過ぎます。
    それから、事故物件のリスクもあるのを忘れてはいけません。

  11. 261 その通り

    シノケン物件は、バラツキがあります。いい物件は満室ですが、場所によって、満室でないのもあります。
    駐車場付の物件は、独身で若い人は、今、車を持たないので、駐車場は空車です。おいしい話ばかりではありません。

  12. 262 その通りです。

    契約したら、終わりみたいな感じがあります。人の恨みは怖いと思います。
    今までは、契約できても、もうおいしい話では、契約できないと思います。
    実際、本当にうまくいっているのは、どれくらいかだと思います。
    周りも黙ってはいられないでしょう。

  13. 263 匿名

    >>258 やらないさん

    そうですね。しかしながら、すべては自己責任ではないでしょうか。大人なのですから、自己研究心が大切だと思います。捺印したのは自分自身。そう思わないと、人間性の成長はありません。

  14. 264 その通りです。


    結局は自己責任ですね。
    騙した方が勝ちみたいな感じですね。
    消費者は賢くならなきゃいけない。
    不動産屋は責任問題とかないですよ。
    だた、投資してくれれば儲かるのだから。

  15. 265 そうですね。

    なんでもそうだが、投資のうまい話には気をつけた方がいい。
    結局、騙された人がいけない。
    これからは、頭金を持っていない人は無謀な多額の契約はしない方がいい。
    お金を無駄に使うべきでない。
    もっと、賢くなろう。

  16. 266 匿名

    >>265 そうですね。さん
    ですよね。大の大人が人のせいにするなんてダメだよね。オレオレ詐偽だって騙される方が悪い

  17. 267 通りがかりさん

    シノケンのアパート建てて宣伝に出でる人の20年後が楽しみだね。
    金利が上がって家賃が下がったらどうするのかね。
    バカ丸出しだよ。

  18. 268 そうです。

    >>267 通りがかりさん
    うまい話はないということでしょう。
    儲け話は気をつけろというこです。

    勉強して色々調べて、専門家に聞くなど、努力しないと、簡単にはうまくいかないでしょう。

  19. 269 そうです。

    >>268 そうです。さん

    下手に契約するより、お金のプロに相談しても、そっちの方が、資金として無駄ではない。不動産屋なんてあまり、うまくいこうが、いかなくても関係ないです。契約とれば、あっさりしたものでさす。そんなもんです。だから、あまりいい評判を聞かないのかもしれない。
    所詮、儲け主義です。

  20. 270 そうです。

    >>269 そうです。さん

    営業は騙せてその気にさせてみたいな所がある。
    投資を挑戦したいという気持ちは、誰でもあると思うが、不労所得は新築では実現は難しいと思う。資金が余るほどあり、高収入だったら、あまり痛手がないと思うが、サラリ-マンは甘いもんじゃないと思う。投資しても、保障なんてない。かけみたいなもんです。
    貯蓄があり、ふところに余裕があった方が自分に向いてる。ふるさと納税したり、株主優待してる方が楽しいです。

  21. 271 やらない

    自分は子供もいないし、何十年後に残しても、あまり意味がない。
    ロ-ンして不動産投資しても、払い終わるまで、節約しなくてはいけない。
    手元の資金も減るし、気持ちも余裕なくなる。まず、新築では利回りが低すぎる、回収するまでが大変。不動産屋や銀行は借金するのが、いいように言うけど、すべて向こう側の都合です。多額のロ-ンは不利です。
    金利を安くするには、借り換えですが、又登記など、一からやり、諸費用や手数料がかかります。不動産投資ほど面倒なものはありません。

  22. 272 やらない

    そうですね。人に頼り、新築で家賃収入なんて甘いです。ロ-ンが多額すぎる。
    10年、20年ロ-ンが終わらないのに、中古として、家賃相場は下がります。
    ロ-ンはしたくない。そんなに勧めるのなら、シノケンの営業社員がやればいいんじゃないんですか。人に危ない投資させて、契約だけとれれば、会社の業績はよくなるだろうけど、やりたくない会社です。

  23. 273 匿名さん

    シノケン物件に住んでいるものです。
    更新時の費用が高いと聞いたのですが、更新時の費用の内訳をご存知の方がいたらご教示頂けるとうれしいです。
    家賃1ヶ月分と火災保険料だけでしょうか?その他かかってくる費用はありますか?

  24. 274 勧めない

    親の相続で中古アパート持っていまが、中古アパートを買って儲けられる人は、外壁塗装や屋根修理、クロス貼りなど全部が自分でできる人だけかな。
    今年は外壁塗装とリフォームで出費が300万を軽く超えそう。
    全くの赤字です。
    アパート経営なんてお勧めししない。
    相続税対策にしかならない。

  25. 275 匿名

    >>274 勧めないさん

    今年はでしょ?
    アパート経営は長期的経営だから、30年間で儲かったかどうか計算するべきだよ。
    もともと相続税対策なんだから、損しなきゃ良いと思ってるよ、私は。そう思う人が勝ち組だよ

  26. 276 勧めない

    勝ち組とか思ったこともない。
    殺人事件とか起こる度にウチの物件じゃなくてよかったと思う。
    近所で育児放棄して子供がなくなった事件があった。

  27. 277 やらない

    多額のロ-ンは、メリットないです。
    投資額が高額。これからは、どうなるかわかりません。投資はリスクがありすぎます。

  28. 278 匿名

    >>276 勧めないさん
    それはあなたの主観だよ。
    殺人事件なんて世界中に溢れてる。
    たまたまだよ。
    相続税対策出来たら勝ち組だよ。謙虚になろう

  29. 279 やらない

    広告は強気。それだけ自信があるのかと思う。CMも流して、かなり宣伝している。でも、小さく投資にはリスクがあります。と載っている。大切な事は小さい字。うまくいかなかったら、自己責任。
    厳しい状況が続いているとなってしまう。空室もその数字はあやしい。広告は気をつけよう。うまい話には注意が必要。多額のロ-ン組んでも、払い終わるまでが大変。利子もサラリ-マンは2%位だと聞く。
    シノケンは過大広告しすぎ。信用できない。

  30. 280 そうですね。

    >>279 そうですね。
    少しでも、騙される人が減るといいですね。でも、シノケンの物件1棟持ってますが、いい経験になりました。人それぞれだと思いますよ。空室リスクやまだ、ロ-ンは続きますが、家賃収入という感じではなく、返済しているし、高額だけど、前向きに考えいます。

  31. 281 そうですね。

    恨みはマイナスしか生まない。
    自分が出した結論は自分でやっていくしかない。それもあっさり認めるべき。
    後は本人が決めることだから。

  32. 282 匿名

    >>281 そうですね。さん
    同感。
    失敗は成功の元。
    私は失敗を恐れない。
    この気概があれば、人生丸儲け。

  33. 283 購入経験者さん

    >>279
    >利子もサラリ-マンは2%位だと聞く。
    シノケンからSBJ銀行で3.175%なら融資が降りるからアパート購入しろと
    うるさく営業されました。とても割りに合わないと思います。
    同業他社の方が物件価格が安く、低金利の融資が受けられました。

  34. 284 評判気になるさん

    東建託とシノケンだったらどっちがいいかな?

  35. 285 蔵之介

    大東は地主の税金対策用、シノケンはサラリーマンの収益用であり、比較対象にはなりにくいと思います。私は自己所有の土地にシノケンで建築した物件もありますが、低コストで高い家賃のため高い利回りで運用できています。一方、大東のメリットは長期の家賃保証が可能で、銀行融資の金利も低くなります。シノケンのサブリースは80%保証であり、あまり良い条件とはいえません。建築する目的や立地によって判断された方が良いと思います。ただし、2社とも担当の営業が短期で転勤・転職するケースも多く、長期にわたって相談を得るにはハウスメーカーや地元の工務店の方が良いと思います。

  36. 286 匿名さん

    大東のサブリースもこんな感じだけどねw
    ttp://www.asahi.com/articles/ASK2P5HZ6K2PUTIL04V.html

  37. 287 よくない

    >>286 匿名さん
    これを読んで後悔しました。
    多額の返済が30年続きます。
    実際、ロ-ン、不動産取得税、確定申告を入れると利回りが2%位です。
    ずっと返済です。メリットないですよ。

  38. 297 ひどい会社

    [No.288~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
    ・自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため
    ・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため  管理担当]

  39. 298 大家さん

    アパート経営は不労所得だからサラリーマンでもできるとシノケンや他の不動産は営業しますが、サラリーマンでも時間に余裕がある人であればできますが不労所得ではありませんので、時間に余裕のない人にはできません。
    物件購入時は銀行や不動産と何度も打合せ等が必要ですし(銀行は平日のみ)、エビデンスや住民票、印鑑証明等必要書類を揃えないといけません。
    新築の場合は建築時に工事業者と何度も打合せ等しないといけません。
    築古の場合は入居付けが厳しいので、不動産任せではいつまでも入居してくれません。
    機器が故障したり改修工事が必要になれば管理会社と打合せしないといけません。
    税金は毎年確定申告の他に償却資産の申告もあります。
    いくつか例を挙げましたが、その他にもいろいろやることはありますので、どうしてもアパート経営したいのであれば決して不労所得だなんて認識は捨てた方がよいです。

  40. 299 匿名さん

    土地投資なんかよりも簡単に1億稼ぐことは誰でもできる。

    http://ameblo.jp/tk61140562

  41. 300 大家

    土地がなくてもできる。空室が98%以上などで、購入した人もいるでしょう。
    多額のロ-ンで、収支はトントン。
    頭金なしだと返済ばかりで、メリットないですよ。土地だけ残ると言われても、返済だけでは大変です。利回りは低くすぎるし、維持するのも嫌になります。
    新築は高額。おすすめ物件ではありません。広告が騙しです。おいしいというニュアンスで契約を取るのはどうかと思う。よく物件も調べて、納得してから契約した方がいい。余程、資金に余裕のある人ならいいが、多額の返済はおすすめしません。シノケンだけでなく、よく他をみて勉強してからでも遅くないです。



  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
リビオタワー品川
オーベル葛西ガーラレジデンス

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円~7648万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

[PR] 東京都の物件

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸