長町スレから、太白区スレに改称しました。
引き続き、盛り上げていきましょう。
前スレ：仙台長町近辺のマンション Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225457/
[スレ作成日時]2014-01-18 00:38:06
http://www.jr-sendai.com/wp-content/uploads/2015/10/tekute_nagamachi.p...
タリーズ、パンセ、ジュピター、北辰やニュークイックなどが入るそうです。
別スレで聞いてきましたが、あすとのイオンは撤退の可能性もあるようです
もしイオン撤退なら、普通にタワーマンションが建つんでしょうね
コーナン隣の仙台ＰＩＴ隣、野村のマンションＭＲになるみたい。ワールド管理地。ここもマンションになりそうだね。
イオンの代わりに西友に来てほしい。コンビニあると便利なんですが、長町駅東口はコンビニないんですよね。
中核施設がないマンション団地群になりますかね。中古未入居で出てるナイスは全然売れる気配ないし、大丈夫かなあ。
太白区の中心は、やはり長町南かな。モール周辺はまだ再開発できる余地がありますし。
まだ、田んぼとかがありますし、土地はありますね。
土地は田んぼの他、駐車場、郵便局横のモデルハウスもありますからね。
プラウドシティの売れ行きを見ると、改めて人気ある場所なんだなと
買い物施設があると便利よね。
ノブレスの販売概要が出たけど、信じられん価格だ…。依然として価格が上がってる。
プラウドシティを買った人は正解でしたね。
シティタワーと同価格帯で１期でこれだけ注文があるということは、あすとの開発状況を踏まえて見切りをつけた人がそれなりにいるということですね。
ノブレス長町南【第1期】販売概要
販売戸数 22戸
販売価格 3,690万円～4,580万円
最多価格帯 4,000万円台（4戸）
管理費等 11,510円～12,790円
修繕積立金 5,720円～6,360円
角や上階ならあり得る価格かも。
あすと野村は、工事始まっていました。ナイス北側の住友2も移籍発掘が終了して更地に。どんどん建築が進みそう。
ONE PARK PRIDEついに始動。
地下鉄長町駅に大きな広告が。
よく見ると管理会社はワールドレジデンシャル。
野村は売るだけでした。
公園前は貴重な立地かも。
その公園も路駐があるようだし、あとは、地下鉄から遠く、大通りに面していて、パチンコやライブホールが近接しているのがどうかな。
広い部屋はもう内々に話が進んでいるかも知れないな。
（仮称）あすと長町中央公園タワープロジェクトのＨＰを見ての所感
・予想通りの点は、公園押し、大林組中間免震、シティタワーと同じ専有面積幅、南と西向きのＬ字配棟
・改めてですが、地下鉄改札までの実質時間は１５分近いのでは。また、長町南エリアと比べると生活利便施設が貧弱
公園押しは良いと思いますが、同地域・同時期のマンション乱立を考慮すると、シティタワーとは外観的差別化をまずは図る必要があったのではないかと
そういう意味では、ソフト面でプラウドシティのようにスマートマンション設備が望まれます
設備の仕様は予想される範囲の域は出ないでしょうから、価格と駐車場しだいでは、苦戦は避けられませんね
大林組施工中の建物が多い気がするけど、大丈夫なのかな。
仙台駅ビル、柏木の三井、プラウドシティ、住友タワー、野村ワールド。
下請けどうなっているんだろう？
野村ワールドは、今日杭打ち重機が入っていました。
きらやか銀行東隣が広い更地になっています。
少し西の生協近くにも、入居していない古い官舎があるし、
長町エリアはまだマンション建ちそうな場所が結構ありますね。
長町南のステーションコート西隣の田んぼにマンションができたら好立地だと思います。
あの田んぼは良い場所だけど、建てるとしたら小規模マンションで、機械式駐車場かな。
だからこそ、プラウドシティが充実したサービスの大規模、平面駐車場物件で貴重なんですよね
価格に見あっているかなとは思うけども。
プラウドは高かったと思う
震災前にステーションコートが中古で売りに出たときも相当高額だったようだし、ナイスですら今は4000万オーバーです。これから販売される物件はもっともっと高くなりますよ。
仙台は戸建てと比べてマンションが安かっただけで、追いついて来た感があります。
施工費の高騰が価格を引き上げているところがあるから、資産価値と連動しているかは、まだなんとも言えないと個人的には思います。震災後に販売された、三井のララ長町南は、南側中層階でも2000万円台がありましたから。よく言われますが、オリンピック頃にどうなっているかですかね。
富沢駅東口も区画整理が終わって、大きな空き地が多いね
マンション用地としてぴったりですよ
長町駅南側にも、tekuteながまちのような高架下施設も検討されるようなことが雑誌に書いてあった。
長町辺りのマンションで一番立地がいいところはどこでしょう？
たいはっくるですかね？
たいはっくるのライオンズタワーは、築年数結構経過していますが、値はあまり落ちないですね。
・地下鉄長町駅直結
・図書館、ホール併設など、公共施設が一緒
・ＪＲ長町駅徒歩１分
・ドラッグストア、コンビニも一緒
長町エリアでは一番の好条件になっているかもしれません。内廊下なのではないでしょうか。
地下鉄長町南駅まで含めていいなら、ステーションコート、プラウドシティ、ミュージアムコート、サーパスで
ステーションコート以外は平面駐車場なのもいいですね
長町南なら、ミュージアムコートですね。南は建物ないし、おしゃれだし、ほとんど中古見かけない。
ミュージアムコート良いですが、震災を経ての築10年というのが、耐久性やソフトサービスの点でネックです。いまならヤバいプラウドシティが良いかなと。
地下鉄直結はあまりないし、そういうところは機械式駐車場になる可能性もあり、車社会の仙台ではどうなのかなと。
あと、市内の主要地を結ぶのはJRではなく地下鉄なので、多くの人は地下鉄沿線を重視しています。
ですから、モール周辺マンションは、地下鉄に近く、大規模商業施設もあり、わりと平面駐車場が整備されていて、環境も比較的落ち着いているなど、条件が揃っているので、人気があるんですよ。
元々太白は、太白区に住んでいる人のニーズが高く、転勤族は中心部や泉中央が多い。モール周辺は地元の人、長町駅あたりは、仙台駅や空港を利用する人が買っているのでは。
泉の方に住んでいる人は、平坦で温暖な長町の方に引っ越す人もいますね。
モール２北側の土地って、再開発されないのでしょうかね。モール３みたいな。
泉も変わらないでしょ
中心部＞長町＝泉中央
長町南推しの主張が出始めると、こういう流れになってくるんですよ。
仙台駅の新ビル、パルコ2、てくてながまちと、ＪＲ中心の新しい商業施設が今週から3月にかけて次々オープンするわけだし、まずはそちらを楽しみにしたいですね。
あすと長町のマンション群が完成する３年後くらいの変化も楽しみです。
↑
正しく。
不毛な議論！
住む人の価値観で決めて
幸せを感じられる事が大切なのでは。
どっちもどっち。
ネタがないからだろう。
ＪＲ長町駅西口前のイルミネーションが、結構力が入っていて、綺麗です。商店街の方がされているのか、近くの方は一見の価値があるかと私は思います。
tekuteながまちで、内覧会していました。仙台駅地下のような感じです。野菜、魚、肉、果物他も揃っていて、重宝しますね。
三越のような感じだね。
三越というよりエスパルキッチンに近いですね。
タリーズが個人的に嬉しいです。
ニュークイック、北辰、フルーツタケウチの品揃えは驚きでした。
長町であの価格帯のお店は初めて見たので、需要はあるでしょうね。
思ってたよりよかったです。仕事帰りだと、品揃えが良い三越か仙台駅の方に行っちゃうかな。
あと、富沢のイオンに行ってみましたが、高い・品揃えが悪い・生鮮の鮮度が良くない・活気がないという印象でした。
皆さん行かれましたか？
思ってたよりよかったです。仕事帰りだと、品揃えが良い三越か仙台駅の方に行っちゃうかな。
あと、富沢のイオンに行ってみましたが、高い・品揃えが悪い・生鮮の鮮度が良くない・活気がないという印象でした。
皆さん行かれましたか？
てくてに行ってみました。平日は高校生がたくさんいてびっくりしました。
長町駅を利用する人にとっては買い物がとても便利になりました。
あすとのナイスが売れずにずっと残ってますね。
今後駅近で新しいマンションがたくさん出てきますから、あの価格では厳しいですね。
長町駅から東へ少し行った変電所の隣の、クリニック予定地で工事が始まっていました。
今ワンパークのマンションギャラリーの場所は何になるんでしょうか。仙台pitの裏です。マンションですかね？
ワールドの土地なので、マンションかと思います。
ただし、鉄道とライブハウスに挟まれたマンションもどうなのかということで、転売もあるかもしれません。
ゼビオの隣に東日本放送移転とのことですが近隣居住者に何かメリットあるのでしょうか。
メリットは放送局だからイメージアップ！に
つながると思います。
人が集まる施設の隣に、一般人がほとんど用のない施設が出来ても何だかなという感じです
ゼビオの北側に移転するの？
毎年なんたら祭りみたいなのやるけど、それは確か勾当台公園とかでだよね。放送局のイメージ悪くはないけど生活圏内にあるメリットは特にないんじゃ。
モール周辺（長町南駅徒歩５分圏内）で新築マンション建築計画はないのでしょうか？
直近では聞きませんが、将来的にマンションになりそうな場所はあるので、
建つ可能性はあるのではないでしょうか。
ちなみに、ノブレス長町南は長町南駅徒歩１１分ですよ。
プラウド買えば良かったじゃん
直近ではないですかね。ノブレスは長町南駅からは遠いので。
やはり、プラウドが立地、規模などが抜群でしたか。
ここまでマンションだらけのあすと長町から太子堂駅ができあがると思いませんでした。
高騰している最中、売れ行きはよいのでしょうか？
最近は、価格上昇が一段落している感もありますし、順調なのではないでしょうか。
長町南地区は土地がまだあるのでマンションだけでなく便利施設が増えてほしいものです
個人的には大区画で団地タイプのマンション林立のあすとは苦手です
あすと長町のネガティヴキャンペーンの様な↑
書き込みですね！
あすと長町の幅広い歩道、余裕の自転車走行スペース、大公園等、大区間の恩恵は多々ありますよ。
悪く書き込む、「大区画で…」はうんざりで古いですよ。
てくて長町効果で駅にも活況、ベンツがもうすぐオープンするし、
「明日」が楽しみなエリアだと思ってます。
いや、どう考えてもあすと長町より長町南駅周辺のほうが便利でしょ♪
あすとも長町も近いんだからそんなに比べる必要はないんじゃ。。通勤で何を使うかにもよりますし。
車でIKEAやゼビオに行くたびにあすとのマンションを買わなくて良かったと思う。マックと薬局、歯医者しか目に入ってこない。大区画が問題の根源で、その指摘は的を射ている。ベンツや放送局が徒歩圏内にあるメリットがわからない。スーパーとか量販店いつ出来るの？ほんとに出来るの？一駅だけ地下鉄乗って長町南に行くの？あんな大きな公園毎日行くの？学区といい野生児育てるにはいいとこかもね。
ライブハウスは親御さん層から見てどうなんだろ。徹夜で並ぶとか渋滞とか。たいはっくるがあるから図書館とか資料館みたいのはあすとにはできないのかな。
ピット、ライブある時も整然と並んでますよ！
くだらね〜
あすとが発展すれば長町・長町南も今まで以上に栄えるのに
長町南エリアの人はあすとを意識しすぎですね…
広い意味で同じ長町エリアなのに…
クルマを利用する前提なら、長町南もあすと長町も大差無い。
クルマを利用せずに長町から長町南に移動するなら、基本的に徒歩で、荒天時や荷物が多ければ地下鉄やタクシーを利用している。
JR長町駅からは乗り換えなしで仙台空港に行けるし、新幹線を利用するにも楽なので旅行や出張に便利。
スーパーなどは現状でも不便は感じない。
公園は行きたいと思った時に、気軽に行ける。
ライブハウスの徹夜とは意味不明。
>>611
ベンツ・・・それだけ高所得者が多いって事かな。長町南には似合わない。
スーパー・・・あるけど。酒の量販店もあるし。
公園・・・・子供連れには最高。
ヤンキーの溜まり場になっているモールよりはマシ。
でも、思ってたあすと長町になってないのは事実かな…なんか違う。
震災前に比べれば発展した方だと思うけど。
イオンができれば何とかなるかなぁ。
コストコできればなんか違っただろうね。
イソップ寓話のすっぱい葡萄。
長町南のアパートに住む611が、あすと長町に住みたいと思う分譲マンションを見つける。契約したいとモデルルームを訪れるが、金額が高く、手が届かない。銀行の審査も通らず、611は怒りと悔しさで、「どうせこんな街は、すっぱくてまずいだろう。誰が住んでやるものか。」とスレを残す。
↑
その通り。
あすと長町に駅ビルやモールララガーデン級の商業施設が出来ていれば議論はなかったんだろうけどね。現状期待とは違ったと感じている人も少なくないはず。
個人的にはあすとは今ぐらいでちょうど良いです。ごみごみせず、普段の生活には困らず。
あすとに住んでますが、今のところ不便は感じません。モール級の商業施設がないって意見があるけど、たまにしか利用しないんで、駅ひとつ先にあれば十分。徒歩でも行けるし。スーパーや薬局ばかり？いつもストレスなく買い物出来ます。毎日のことですし。モールの食品売り場はいつも混雑してレジに並ぶのも大変。子育て世代としては、綺麗な公園が徒歩圏内にバランス良くあるところが嬉しいかな？ちなみに子供は電車や新幹線が通ると大喜びです！
新幹線が見えるのは、確かにいいですね。広瀬川も近いので、ジョギングやウォーキングしている方多いですよ。
三井のマンション予定地は商業施設と一体開発という噂を耳にしましたが、武蔵小杉のららテラス&タワーマンションのような感じになるといいな〜
三井は商業施設と一体開発ですよ。
じゃないと環境影響評価制度に引っかかりますからね。ただし、駐車場の確保も考えるとできても中規模じゃないのかな。
