パンフレットの間取り図では和室があったのですが
和室をやめてリビングを広くした部屋になっていました
同タイプではこの部屋だけでした
営業担当からは，キャンセル住戸ではないと言われました
でも，契約の時に「変更工事に関する覚書」というものにはんこをおさせられました
変更内容の見積りと変更後の間取り図がついています
売主が間取りを変更しても，覚書にはんこをおさなければならないのでしょうか
やはり，キャンセル物件だったのでしょうか？
完成してから３ヶ月のマンションです。
どなたか回答をお願いします。
[スレ作成日時]2008-09-26 19:51:00
>>01
本来の販売期間中（つまり工事期間中）に買い手がつかなかった物件だよね？
無事に売れた住戸は購入者が内装の色とかオプションの有無を決めるけれど
売れなかった住戸に関しては工程上許される期限までに「売主が」決める事になる。
その際、将来なるべく売り易い様に間取りを変えたんだと思うよ。
和室ってのは比較的特殊なニーズを狙って用意されるものだから
売れ残ってしまった時に洋室やＬＤ拡大部分に回される事はよくある。
和室の方がいくらか建築コストも高いから、デベもそこを見越して
売れる可能性がある和室タイプを発注図におけるベースプランにしといたんだろ。
販売時のパンフと異なる住戸を売るのだから、図面上の変更内容や
コストの増減を説明する資料を示して、契約時の合意事項とするのは当然の事だ。
それをしなかったら、後になって「畳が無くなった部分は損をしてる」だの
「引き戸が開き扉になっているという認識はなかった」だの言い出す奴が出てきたり
実際、売る側の説明も不足していたという事になってしまう。
ちなみに、一度デベがゼネコンと契約した図面と異なるものを造るにあたっては
例えば使用資材の量や質に増減が無い場合であっても、図面の再作成や現場管理に
実費としての変更コストがかかる。
売主が売り切るために施した設計変更にも相応のコストがかかっていて
今の販売価格はそれも込みですよという意味も含まれてるんだと思うよ。
何にせよ、覚書の意図が解らないなら然るべき相手に説明を求めるべし。
貴方の様に「キャンセルがあった」という経緯を嫌う人もいるのだから
売主として伏せておきたいという思いは確かに無いとは言えないだろうが
嘘をついてまで隠さなきゃならない程の不利がある訳でもない筈だ。
キャンセルなんて実際にあったとしても個人の都合でしかないんだから。
まぁ、事実はどうあれ売り手の説明がどうしても信用できないなら
買うのはやめといたら？
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
75.18m2～81.53m2 |
|
総戸数 8戸 |
