引き続き、有意義な情報交換の場にしていきましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205280/
[スレ作成日時]2013-07-03 01:56:09
三菱は大丈夫かな。東京でも不祥事起こしているし、東口の物件でも問題が起きた記憶が。過去スレ見たらわかるけど。
北四番丁界隈は、かなり魅力的なエリアだと思います。
来年には地下鉄200円均一料金の適用があるので、利便性もアップ。
木町通小 → 二中も、学区としてはかなり良い部類です。
木町の立地は、晩翠通りなので北四番丁通りよりも渋滞は多発しない。
東京の不祥事というのは？？？欠陥工事のことかな？
おそらく藤和系のランク落ちする仕様になるとは思いますが、個人的に楽しみな物件です。
あの堅実と言われてきたナイスでさえ長町で問題を起こしてるし、どの会社でもそういうことが起こる可能性があるものと思ってる
手掛けてるプロジェクトが多ければ多いほど、それだけ注目されやすくなるし
三菱はもともと実績があるから、信用できない会社じゃないと思うけどな
まあ、考え方は人それぞれでいいと思うけど
ナイスのはデベというより施工会社の問題だと思うけどね。
結局は施工会社を指名したデベに責任がいくけどね
住友の勝山跡地、ルツェルン・フェスティバル会場のテントを設営してるんだね。
なるほど、更地にはこういう使い方もあるわけか。
中心部の小規模物件がポチポチ続いているのは喜ばしいけど、
いまは少し前よりさらに職人不足、資材高になっているので、
びっくり価格になるのでは？
石巻市立病院もＲＣ造を諦めて、鉄骨造にしたものの、
それでも１．５倍に施工費が膨れ上がったと日経に載ってた。
木町通りの三菱の場所が一番いいなあ。
利便性と落ち着きを兼ね備えているのは、三菱かな。
買い物もしやすいし、定禅寺通りも近いし、便利。
三菱は価格はどうなのでしょうね。この場所なので安くはないでしょうが、プラウドやライオンズよりは安いのでしょうかね？
大和ハウスはひっそり隠していたんでしょうか？長町終わったとたんに発表とは。
場所は、法華クラブ前のコインパーキングのところでしょうか？
東口と長町に集中していたと思ったら、一転して中心部ラッシュですね。
価格が高騰しているから、中心部でしか購入層がいなくなったのかもしれませんね。
施工期間から推測すると耐震でしょうね。
長町クオリティ開発を、さすがにここではやらんでしょう。
着工から完成まで約2年あることを考えても、耐震という結論にはたどりつきません。
同じ本町でも、エクセレントの位置は日当たりが悪いかなと思ったけど、ここはどうかしら？
本町と上杉とを比べられてもねぇ 笑
そもそもの規模からしてぜんぜん違うし
>>247
建設期間と人材は関係ない。
請負契約が成立すれば、完成するまで人が流出するなんてほとんどないから。
関係があるのは資材。
とはいえ、被災地の復旧関連工事と比べれば、東京五輪のそれなんて微々たるもの。
いろいろとズレてるよ。
免震支持派が多いですね。
プラウドはどうするのでしょうか。
プレミストは青葉保育園の跡地ですね
価格と仕様が興味あるけど、プラウドやライオンズの情報はなかなか出ませんね。三菱も情報ないですね。
三菱はまだまだ先でしょう。
敷地内のビルの解体が終わるかまだ終わってないか、っていうところでしょうから。
三井が元気なくて寂しいねぇ。
三井は来年どこかに建てるかもしれないよ。
三井は計画あるらしいと噂聞きます。
勾当台公園南のコムズホテル跡地、隣のビルを解体してニコイチで更地予定の場所なのかなと予想。
だよね。
一等地の角。普通ならマンションにはしないよね。
勾当台公園駅徒歩1分の好立地。定禅寺通りの角地。
東二番丁通りをはさんで向かい側には、同じ三井の流れを組む百貨店。
商業施設+オフィスかな？ホテルもいいけど、マンションはないかな。
旧三井アーバンホテルの最上階にはレンガハウスという、バーとレストランがあったんです。
光のページェントが綺麗に見えて、ステキな場所でした。
この土地にはホテルが似合います。
同じ通り沿いにビジネス（三井ガーデン）があるからなぁ。
可能性があるとすれば、シティか外資系高級か…。
その場合には、どちらにしても高層ビルになりそうだね。
この土地か仙台ホテル跡にはシティホテルが欲しいですね。
プラザ、東急、仙台ホテルとまともなホテルが震災前後に相次ぎ閉鎖。
オークラ、ニューオータニクラスのシティホテルが出来ると華やぎます。
ホテルは地域の文化ですから
仙台ホテル跡は、そのうちそういった格式の高いホテルになるんじゃないですか。
どれくらい先になるかは分かりませんが。
ロフトやヒューモスあたりと足並みを揃えられれば、かなり大きな建築物になりますね。
あとはさくら野一帯も、可能性はあるかもしれませんね。
マンションでは、本町・木町でプロジェクトが相次いで始まりますし、今年も中心部の計画にも期待ですね。
ザ パークハウス木町通 (仮)
プレミスト本町一丁目 (仮)の他に
中心部で計画中のところってありますか？
本町にクレアシティの看板が立ってますね。
クレア？エクセレントじゃなくて？？
Ｘクレア→○エクセレントでした。
レジデンス一番町の賃貸部分が中古物件として売りに出てますが、ここって分譲の時より高くなってますよね〜
迷ってます。。
>269
ここは強気でも前の空き地にビルが建つまでは売れますよ。
賃貸も25万？だっと思いますが、借り手がつかなかったみたいですね。
シティータワーの１番町レジデンスも完成前だけどすでに最初の売り
出しより３割高のようです。
今はどこも高いので、この状況はあと５年はつづくと思います。
>>270
レジデンス一番町の賃貸フロアは満室でしたが、空いたものから売却に転換してます。
賃貸フロアとはいえ、2600の天井高、2300のハイサッシ、床暖房、食洗機、タンクレストイレなどスペックは14〜18階と同じ。
分譲時の価格とね比較は、止めときましょう。
木町通りの三菱の場所がいいなあ。
プラウド本町、何号室ですか？
震災後に仙台に進出してきた企業はいくつかあるけど、いろいろと特徴があって面白いね。
とにかく郊外に建てる、東進住販。
とにかく上杉学区に建てる、新日本建設。
とにかく狭い部屋で勝負する、一建設。
でもやっぱり、古くから仙台に根付いてるところが一番かな。
フージャースは？六丁の目と広瀬川で苦戦。東口で健闘。
柏木の銭高組の跡地もマンション？
↑
北六と東二の交差点のところですか？
確かに工事してまっさらになってましたね。
あそこは確か野村不動産のモデルルームがあったところですよね。
ということは野村が保有している場所ということになるのでしょうか。
銭高組の隣辺りのMRは、三井ですよ。野村はNHKの向かい側あたり。
ホントだ。三井でしたね。
失礼しました。
噂通り、ヤナセがあすと長町のヤマザワ跡に移転すれば、ヤナセ跡もいいところだよね
東二番丁通り沿い（北四番丁通りよりも北は、正式には勾当台通だけど）は、マンションの計画があればどこも人気がでそうだよね。
ライオンズタワー勾当台通の南の復興公営住宅は同様の全物件の中で一番人気で、倍率が10倍を超えてたとか・・・。
あるでしょ。
ただでさえ、絶賛宅地造成中の土地ですけど。
農学部を購入したイオンが厚生病院に転売するという噂もあり。
220億円以上出せるのか？
東洋ゴムが免震装置のデータを偽装
性能を満たさない免震装置の使用が仙台では３つのマンションに
時期的には震災前の物件とか、さて、どこのマンションでしょうかね？
アパのブローディアタワー？住友のシティータワー？ザ・レジデンス一番町？
三菱地所のパークハウス五橋タワー？それとも免震が売りだったナイス？
ライオンズタワーも免震だった。野村の支倉も免震だった。
仙台市内で５つじゃなかった？
『東洋ゴム免震不正、一部非公表に問い合わせ殺到』
東洋ゴム工業（大阪市西区）の子会社が性能不足の免震ゴムを製造していた問題で、
東洋ゴムは、相談窓口への問い合わせ件数が１３日の発表から１５日午後６時まで
の２日間で１４３０件に上ったことを明らかにした。
免震ゴムが使われた５５棟の名前が公表されておらず、不安が広がっている。
同社によると、相談は「自分が住んでいるマンションは大丈夫なのか」といった内容
が大半を占めた。愛媛県や高知県の県庁庁舎などで使用が判明しているが、同社は
「（個々の所有者の）承諾がないので当社から公表できない」としている。個別の
問い合わせには、該当の有無を答えている。
同社は、建設会社などを通じ、該当するマンションなど５５棟の所有者らに連絡を始
めた。一部では安全性の確認作業も進めている。１か月以内にすべての建物の調査を
終え、安全性に疑念が生じれば交換や修理を行い、１年以内の作業完了を目指すという。
同社の相談窓口（０１２０・８８０・３２８）のほか、公益財団法人住宅リフォーム・
紛争処理支援センターの相談窓口（０５７０・０１６・１００）でも受け付ける。
＜2015年03月16日 YOMIURI ONLINE＞
http://www.yomiuri.co.jp/national/20150316-OYT1T50053.html
仙台トラストシティのザ・レジデンス一番町だったらお笑いですね。
仙台一の最高級マンションだと友人が上から目線で自慢してましたから。
長野市役所とか、９０基も不良品だったそうですね。新聞に載ってた。
どうするんだろうなあ。。
最近はブリヂストン製の免震装置を入れるところが多かったので、
仙台市内でも少し前の物件かもね。
ライオンズタワーは、ブリヂストンでした。住友赤のタワーあたりが、怪しいね。
赤のタワーは制震構造なので、非該当です。
今夜の報道ステーションでもトップニュースでやりましたね。
仙台市内の３つのマンションって…どこか凄く気になります。
NHKニュースで免震装置を付けた高知県庁を謝罪に訪れた東洋ゴム幹部が
「現時点での積層ゴムの取り替えは不可能」って話してたよね
仙台の3マンション(青葉区2・宮城野区1らしい)はエライこっちゃ(((( ;゜д゜)))ガクブル
ナイスっぼいよ
野村は大丈夫？
今のところHP上で発信されているのは住友のみ
野村のマンションは免震すくないからね。
住友の赤タワーは制震だっつの。。。何言ってんだよ
免震＞制振＞耐震
赤のタワーは、制振なの？びっくりしました。
てっきり免震だと思っていたので買う検討してましたが
辞めました。
ナイスの1棟はブリヂストンだっただそうですよ。
柏木の銭高跡地も始まりますね。
やはり三井らしいですよ。
免震ゴムは東洋ゴムの照会サイトに問い合わせたら速攻で返事がきた。
気になれば聞けばよいと思う。
〇〇様
ご報告
拝啓 平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
さて、お問い合わせを頂きました下記の物件につきましては、2015年3月13日付にて当社が公表し
ました「当社が製造した建築用免震積層ゴムの国土交通大臣認定不適合等について」に記載された
建築基準法第37条第2号の国土交通大臣認定の性能評価基準に適合していなかった製品、及び
技術的根拠のない申請による当該認定に基づき出荷されていた製品の納入物件(55物件)に該当して
いないことをご報告いたします。
この度は、多大なるご心配をお掛けしましたことにつき深くお詫び申し上げます。
敬具
記
物件名： 〇〇
錢高跡地とは、青葉通レジのモデルルームがあったところですか？
そうです。
ヤナセの土地はどうでしょうか？
青葉通りと広瀬川に面した南西角地、いいですね。さらに西側は西公園。これ以上ない立地に地下鉄直結も可能性あり？
いいなぁ、この土地。
立地からして斜め向かいのライオンズくらいの規模は建ちますね。
三菱も15階建てをやるわけですね。
15階建ては階高を犠牲にした売り手都合の設計と解説されます。三菱も大手の良識など構って居られないほど、建築価格が高騰しているのでしょう。
こうなってくると、建築価格高騰前の築浅中古が俄然注目ですね。
推測ですが、天井の高さ、サッシやドアの大きさ、部屋の広さなどいろいろな点でコストダウンがされてるのでしようから、築浅中古と比べると違いが明らかじゃないかな。
三菱は松井？大丈夫ですか？
柏木三井は大林。
売り主と施工会社の信頼度は、不動産選びの基本。
木町通りは場所がよかっただけに、残念です。
１５階建てである上に、あすと長町でトラブルを起こしたあの施工会社ですか。
残念なマンションになりそうですね。
