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先日マンションを査定に出しました。１５００万と言われたのですが住宅ローンがまだ２０００万残っているから差額５００万を払わないと売れないと言われたのです…そんなことないですよね？
[スレ作成日時]2006-07-02 07:14:00
マンションを売りたいのですが…
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30 買い換え検討中
我が家も売りに出しています。
今、某大手不動産屋さんに頼んでいるのですが、ＨＰに載せるといってからすでに４日目ですが、ＨＰ見ても載っていません。一般媒介扱いとなるといわれたのですが、セールスマンがきても断わって欲しいとの事。なぜなら、レインズに載せず、自分の会社のｈｐだけに載せて、最終的に売れなかったら不動産買取会社に買ってもらうためです。レインズに載せてしまうと、不動産買い取り業者さんへの売値がさがってしまうからだそうです。
極力高めに売りたいという希望で上記の形でお願いしていますが、私は？？？で一杯です。
いざ、ほかの業者さんで確実にその市場金額で売れるなら裏切ってもいいのか？？と思ってしまいますが、買う方もその不動産やさんなので信頼を失うようなことはあまり得にはならないのかな？と
ちょっとあきらめています。
でも、不動産をどうしても売りたいならば、買取専門の業者さんに査定してもらったらどうでしょう。
残っているローン以上での買い取りを極力してくれるようですよ。もちろん物件にもよるのでしょうが。 インターネットで簡易査定もしてくれます。あくまでも市場価格だそうですが。
それでたいていの金額はわかると思います。買取業者さんでは結構安めに設定してくるようですが
一度査定してもらってみては？ ローンの残金なども聞いてくれますので、そのあたりも考慮されての金額をだしてくれるかもしれません。
我が家の場合はとりあえず、
査定最低額がローン残金よりも多かったのでマンションを売れば、問題ないようですが、
１５００万円での売りの場合
のこっている５００万円を銀行にどうやって返すか？がポイントなのでは？と思います。
５００万が手元にあるようであれば、問題はないと思います。
今手元にないならばローンが全部返済できないので、抵当権の抹消？ができず、ほかの人には売れないということなのではないでしょうか？
あまり詳しくはないのですが、、、最近の不動産屋さんとの話を総合してみると
こんな感じかな？ と思いますが、間違っていたらスミマセン。
査定してくれた人も説明が足りないのかもしれませんし、いくつかの方法で査定してみたらよいと思います。前の方が書かれていたオークションもひとつの手と思いますし、手っ取り早くということなら、買取業者さんも有効なのでは？と思います。
少しでも高く売れたらいいですもんね。 私も今だなにか良い方法はないかと日々勉強しています。
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