翠町の新築マンション−アルファステイツとアーバンビューマスターズハウス−

中の平面駐車場ははもう一杯ですよね？
出来れば平面で屋内に駐車したいのですが・・・。

翠マスターズハウスの方は駐輪場と駐車場はどのような
感じになっていますか？
ご存知の方宜しくお願い致します。

なんせ13戸しかないし、車を所有していない方もいるので駐車場も駐輪場も余裕があります。また住人の方みんなマナーがしっかりしており気持ちよく利用してます。

自転車置き場は無料で特に制限は無いですよ。

駐車場は、一軒につき必ず１つは駐車場確保されています。
なので、借りられていない方のところは空いていますので
２台目も借りることは可能です。
地下平面駐車場なのでとっても便利です。

静かで落ち着いているので私は気に入っています。

アーバンビュー翠マスターズハウスの3階が売りに出ていますね。
とても気になります。

今は3590万で出ているみたいですが、元々は、お幾らだったんでしょうか？

駐車場代もご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

宜しくお願い致します。

うろ覚えですが、このマンションの売り出し時の最低価格（おそらく2階の同じ間取り）が4600万円くらいだったと思います。だから元の売値はもう少し高かったでしょう。購入時の実売価格はもちろんわかりません。
駐車場は15000くらいだったと思います。

No.239>

マスターズハウスいいですよね！
マスターズハウスが建った時からずっと気になっています。
中には一度も入ったことが無いのでどんな感じかも分かりませんが…。
外観の感じは広島にはなかなか無い感じですよね。
とにかく値段が一番安い部屋でもかなり高い！！！
機会があれば見たいのですが金額が私には絶対無理（中古になっても無理…
トホホ）なので…。

『高級マンション』が売り文句でしたから。

内装は決して華美ではないのですが、ドアや床などにはかなりいい材料を使ってるようです。
間取りは独創的でゆとりがありますが、これは裏を返せば非効率的ではあります。

マスターズハウスのような物件はアーバンだからできたと知人の大手デベ社員が言ってました。
大手ではこのような建物は企画の段階で潰されてしまうそうです。
アーバン潰れちゃいましたからもうこんなアーバンの道楽で作ったような物件は今後でないかもしれませんね。

景色がねー。住宅街だから仕方ないですが

翠は利便性かな？
昔はあまりスーパーも無かったけど今は大型スーパーが
数軒出来て環境も良いしファミリーにはもってこいだね。
広電もバスも使いやすいと思う。

マスターズハウス売り出し中のお部屋は、販売当時4690万円で価格表に記されています。
実際の価格はお値引きや業者価格などもあったと思いますのでわからないです。
駐車場は15000円です。
アーバンの営業の方もこだわりにこだわって理想のマンションを作り上げ・・・しかし、売るのに大変苦労しているので2度とこういった企画はしたくない。とその当時おしゃってました。
私たちもコンセプトやデザイン、クオリティ、感動するくらい気に入ったのですが、冷静に考えると実用性や収納の少なさ、もし売ることになったときの難しさなど考え、保守的な広島人としては諦めました。
いまも気になりながらマスターズハウスの前を通りますが、白い外壁は雨染みの黒ずみとアーバンの倒産イメージでなんだか物悲しい気もします。

アルファステイツの屋内駐車場は特別室みたいな居住者専用4台分のみです。
あとは屋外ですがすべて埋まっており、売り出している入居した場合、現在所有している方が平面か機械式どちらを借りているかによると思いますよ。
2台所有しているお宅は、マンション前の駐車場を借りている方も多いみたいです。出し入れがマンション内より便利かもしれませんね。
マスターズハウスの地下駐車場は、翠の土地柄海に近いことや標高が低いのではないのかと思いますので、台風や冠水の際水没する危険性があるのではないかと思います・・・万が一を考えると地上が安全ではないでしょうか！？

地下駐車場は、大雨の時には水が入らないようになっています。
地下駐車場を作るのにそんなことを考えれないはずはありません。
住んでいる方皆さんご存知です。収納も別に普通だと思います。
匿名はんご心配はご無用ですよ。
買われる方がきちんと見て欲しいと思えば買うお話だと思うので…。

アーバンの弱点は、管理費が高い事。
１３戸しかないから割高なのは仕方ないが、８５平米で１７５００円したはず。

高いよね！？

修繕と駐車場合わせたら、かなりのもん。

でも、家自体は今まで見たなかで一番感動した。

「買ってはいけない不動産」という本に地下物件もあったよ～
高さ制限がある地域には地下に掘り下げて建設する物件が増えているとかで、
水浸しで資産価値が下がったなどの例も。
大雨ぐらいではもちろん大丈夫だが、万が一を考えるとやはり怖い！！
まぁ～マスーターズハウスにお住まいの方々は、愛車の１台や２台だめになっても
大した問題ではないかな。

管理費や修繕費がちょっと高いくらいでゴタゴタ言う人がよくいるけど、そういう人って他の住民から迷惑です。最悪です。
小金がそんなに惜しいのならマンションなんか買わずに安い建売住宅でも買えばいいじゃないのって思います。
せっかくのいいマンションが管理費をケチったために、管理人がいない日にゴミが共用部に落ちてたりやたら汚れてたり、行き過ぎた節電で夜の早いうちに通路の電気を消灯したり点灯する電気を減らされたらたまりません。
そのせいでセキュリティが下がったり、他人の捨てたゴミを拾ったりしないといけないことがあると何のためにマンションすんでるのか・・とさえ思えてきます。
また定期的な小修繕をケチっていると、予定より早く大規模な修繕が必要になることもあるのです。
この物件に住んでいる者ではありませんが、小さな費用にうるさい人に少し言いたかったので。

>>250
すごく妬みや僻みっぽくて気持ち悪いです。
今時の物件はよほどの事がない限りは浸水の危険はないでしょう。
それに万が一もしものことがあっても車は車両保険に入ってるでしょう？
あなたは任意保険にすら加入していないのかも知れないですが、普通の人は車両保険も入ってるのですよ。

物は考え様だと思いませんか？

マスターズハウスにはお部屋に２４時間セキュリティが入っています。

世帯数が多いと管理費と修繕費は安くなるかもしれませんが
人の出入りが頻繁になります。
人の出入りが多いということは裏を返せばそれだけメンテナンスも
増えると言うことです。

色々付いているものを考えれば、特に格段高いとは思いません。

静かにゆったり暮らしたいと思っている方には向いていると思いますよ。

翠は生活に必要なものは大概揃っていて住みやすい街だと思います。

このエリアの中学校は荒れていますよ。

荒れている？

広島の公立中学は越境可。
嫌なら公立に行かなければいい。

翠をわざわざ買う人はこだわりがある人が多いから
私学か国立を受験させると思う。

>>256
選択制度は隣接校と行政区域内校に限られます。
ですから定評のある牛田・早稲田・井口学区には通うことはできません。
そして国・私立校ですが学校数が少ない上、どこも定員が少ないため非常に倍率が高いです。
国・私立校はこだわりだけで入れるほど甘くはないです。

>>257
○○とは何でしょうか。
よくわからないですが、伏字にしなければならないような言葉をこのような場で使うべきではないです。

明日は子供の朝食抜きですかー？

ここのマンション買えるなら私立の受験ぐらいできるでしょ。
実際、翠小も皆実小も受験している家庭はいっぱいいるけど、
マンションのローンでいっぱいいっぱいでは無理でしょうが。
大河小は知りません、知り合いいませんから
でも、どこの中学に行っても本人がしっかりしていればだいじょうぶです。
公立の中学に行ったら中１から塾に行っていい高校を目指しましょう

>>260
受験は誰でもできます。
合格できるかが問題なのです。
読解力ないのですか？

＞＞２６１さん
中学受験で苦労するようでは、高校受験でも苦労しますよ。
まあいけるところへ行けばいいのでがんばってください。

アルファステイツの前の自転車なんだか整理されてなくて残念ですね。
マスターズハウスの方は間取りがファミリー向けではないし、
住むには平地ですし買い物など暮らしには便利のいいところですが。

アルファステイツは何度も同じ2階の物件が売りに出てますが、何か問題があるのでしょうか？
魅力的ではあるのですが、その点が気になります。

迷惑住人

やはりそうなのですか。ちなみに上が騒がしいのか、下が小さな物音にも敏感に文句を言ってくるのかどちらなんでしょう？ご存知であれば教えてください。

いつも思うのですが隣人の生活音なんかに腹を立てるような人はマンションなんて買わなければいいんですよね。
ここのような中途半端に高額な物件にそのような傾向があるようです。
そういう人は他人様に文句を言う以前に、防音設備のシッカリした一戸建てを買えない自分自身を怒るべきですよ。

いや、そこ怒るところじゃないでしょ？
マンションは昔の時代で言う、長屋や町家のようなものなんですよ。
いわゆるうなぎの寝床というやつです。
そこに住んでてちょっとの生活音がしたといってうるさい！って騒ぐのはどうかと。
それならお城でも武家屋敷でも買いなさいよ、ってことです。

私も生活音はお互い様だと思いますが、同一物件が2年で2世帯が転居してるってちょっと異常ですよね。

確かに、マンションを買うのは賭け。
上下左右の隣人のキャラが分からないから。

↑一戸建てのほうが賭けだけどね。
　隣人のキャラが分からないし、外したときに引越しにくいから。
　まあ、チミが住んでる賃貸がリスクは一番低いわな。

マスターズハウス１３世帯中２世帯も売りに出したのは、購入時から転売目的だったのだと思いますよ。
１階は未入居でかなり値下げして売れてましたが、３階は入居済みで１階に比べると値下げ幅が少ないのと間取りが独特なのもあって苦戦してるみたいですね。
「異常」ではなくて「誤算」だと思いますよ。

↑いやいや、あれはアルファステイツのお話です。
マスターズハウスの一階は業者が賃貸目的に購入したのが、家賃が高額すぎて誰も入居しなかったようです。
結局いつの間にかグランドアメニティに帰属してましたけどね。

マスターズハウスの３階も業者ですか？
業者の人が住んでるのですか？
賃貸で借りている人が住んでるのですか？
持ち主はなぜ売りたいのでしょうか？

翠で物件を探していて、マスターズハウスを検討中です。
詳しい情報を教えてください。

282さん、三井に広告出てるようですから聞いてみたら？

No.282さん

前、見学に行かせてもらいましたが、その時売主さんからお話を聞かせてもらいました。
悪いお話ではありませんでしたが個人情報ですから僕がここで言うのは良くないと思いますので
ご自身で不動産屋さんに聞かれたら良いと思います。色々見られてみたらいいと思いますよ。

アルファの上の階が出ていたのはもう売れたのでしょうか？

売れたんじゃない？


最近全く見なくなったから・・・。


それとも、売るのをやめたか？


翠には当分新しいマンションも建たないだろうし。

アルファは売出しが１軒だけですか？

家族が多い（5人）のでもう少し広い間取り（100㎡）がよいのですが

285さん、286さん

ご親切なアドバイスどうもありがとうございます。
三井さんに聞いて見学もさせてもらうことにします。

No.290さん

それが良いと思いますよ。
マスターズハウスの売主さんは在居中でしたが
快く見学させてもらいました。
質問にも丁寧に答えてくださいましたよ。

良い物件が見つかるといいですね！

>>289さん
翠町ではないけど皆実小の裏の藤和が中古で出ていますよ。
ここは、100㎡超ですよ。

２９２さん、ありがとうございます。
どうしても翠がいいのですがもう少しお手軽な物件があればいいのですが・・・。

話は変わりますがもうかなり前に分譲が終わった物件だから住民版に移ってはいかがでしょうか？

アーバンの２ＬＤＫは、まだ売れてないみたいだね。
間取りが３ＬＤＫ以上なら、検討したかったんだが。

アルファに３LDK（７５㎡？）がありますよ。

70～80㎡で3LDKはよくありがちですが、ちょっと狭すぎますね。
3LDKなら最低でも90～100㎡は欲しいところです。
6畳弱の窮屈な部屋に、申しわけ程度の小さなクローゼットではまるで使い物になりません。
2LDK＋物置（クローゼットと下駄箱も兼ねた）と考えるならば分からないこともないですけど。

アーバンはマスターズハウスのことですか？
そちらなら、確か３ＬＤＫと２ＬＤＫの２パターンでしたよ。
広くするとお部屋が狭くなってしまうので部屋数の多いお部屋は作らなかったと聞きました。
しばらくはマスターズハウスの３ＬＤＫは出ないと思いますよ。
１５階建て？（県病院の近く）のアーバンは４ＬＤＫなどの広いお部屋があるようです。
少し前に売り出しに出ていましたがもう売れてしまったのですかね？

他のアルファステイツマンション購入者です
購入時に家には小さい子供がいて音が出て心配だと相談するとマンションは必ず
音は聞こえるもので音を気にする人は住まないので大丈夫と言われ安心していると
下の階から何度も子供の走る音がうるさいと言われそのたびに対策して子供に厳しく注意
防音マットをかなりの範囲敷き近くの母の家に一人頼み帰れない状態それでも下の階から苦情がきて
会社に相談しても何もしてくれませんひどすぎる
本当に苦しくて後悔してます
小さい子供がいる家庭は考えて購入して下さい

>>325
同情します・・・広島の物件ですか？
防音マットまで対策されてて普通はほとんど気にならなくなるはずですが、
ホントにうるさいのか、または下の人が元々クレーマーだったのでしょうか。

管理会社が何もしてくれないのであれば、理事会に相談してみられては
いかがでしょうか。

場合によっては売却も視野にいれるべきかもしれません。

325さん
会社に相談しても何もしてくれないのは、当たり前です。
マンションは土地も建物も、完全にその会社から手を離れています。
むしろ何かしてくても出来ないのです。
いわゆる元所有者が、今の所有者に、
「ちょっとあまり苦情を言わないで上げてください」といっても
何も効力がありません。
全くの部外者なのです。
おそらく購入されたアルファステイツは、普通の遮音性能を備えていると思いますが、
マンションというのは、下の階にどうしても響きます。
さらに音のうるさいことというのは、気になるレベルは個人差がありますので、
上下階に神経質な人が入居すると大変です。
普通に歩くだけでも文句言われます。
少し街中や、比較的高級気味のマンションを買うと、
子供がいない世帯で、さらに神経質なおばはんだと
全く理解してもらえず、通常そこまでうるさくしてないのに
相当いわれます。
残念ですが、自分で解決するか苦情を言われても放っておくかしかありません。
ちなみに自分もそのような事で、上下階が神経質でしょっちゅう
言われていました。
私は賃貸に出してますけど。
３２５さんも賃貸に出せばいいのです。
よっぽど変な立地じゃなければ
今どきのマンションは、支払いを賃料でペイできるのではないでしょうか。
精神衛生上よくないですよ。

ちなみに私が嫌な思いをしたマンションも大手ですが、
性能は普通だったと思います。
上の階が５０代のおばさんで一人暮らしで飲み屋のママらしき人で
かなり神経質でした。
下の階が医者の仮定で当時４０歳前後のファミリーですが、
医者の妻がやたらと文句をいってきていました。
医者の妻だから、プライドが高くて当時私が２０代で購入したのが
気に食わないのではないかと自分は認識していました。
「若いくせに自分の上に住みやがって」みたいな感情があったのではないかと察します。
街中の比較的高級気味のマンションを買ってしまったので、
いわゆる一般的な、庶民的なファミリーではない人ばかりのマンションでした。
その分今はローン支払いをペイできていますし、
賃料で固定資産税もすべてペイできます。自動的に資産が
形成されていくと考えていけば非常に良いです。
嫌なおばさん二人と顔を合わせなくていいですし。

やっぱり子供が小さいうちは、周りも小さな子供がいるファミリーの
マンションがいいでしょうね。賃貸、購入どちらについても言えることです。

マスターズハウス４ＬＤＫ出ていましたけど最近出ていませんね。
売れたんですかね？

マスターズハウスは中古でも高価格ですね。
築7年で
2LDK+S（納戸）、
価格4480万円、
専有面積96.86m2、
バルコニー面積12.57m2

世帯数が少ないゆえ、建物内で住民と顔を合わせる機会は殆んどありません。
お子様方のマナーも大変良く、とても静かです。
ゴミ出しのルールも完璧です。
ご近所付き合いも最小限、人的トラブルもなし。
マスターズハウスは間取りも広いし、ゆったりとひっそりとストレスが全くなく過ごせるマンションだと思います。

よく前を通りかかりますが、相当前からずっと休日にはオープンハウスの看板が出ています。
翠町でも新築1戸建てが買える値段なので、なかなか買い手がつかないんでしょうね～。
1戸建てに比べると、マンションの土地の所有分はどうしても狭くなるので、
マンションは中古になればなるほど資産価値が下がっちゃうので怖いですね。
都会なら資産価値が上がる場合もあるんでしょうが・・・

30坪足らずの狭小地に3階建てとかは嫌。
マンションの方が管理も楽でいい。
翠町って土地もスゴく高いですよね。
坪80万~100万するそうですよ。

宇品とか南部はどうなんでしょう。
地域性の問題は？

>332
30坪あれば、100平米前後の二階建ての家に駐車スペースが2台分とれますよ。
値段が下がる一方の7年落ち中古マンションと、古くなっても土地代が残る戸建ての新築が同じ値段で買えるなら、どちらが良いのかは言うまでもないように思います。
現在建て売り戸建てが売っているかどうかは分かりませんが、町外れの中古マンションほど損な買い物は無いように思います。

>333
二号線より南はそれなりと聞きます。

心配なら、地元の古い不動産屋などに聞けば

文教地区や否か等々教えてもらえるかもしれません。