翠町の新築マンション−アルファステイツとアーバンビューマスターズハウス−

２階のＢタイプで、３５８０万で出てたのなら、タウンズで見たことあるが。
新築の売値の１００万ダウンなだけ。

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先日、翠マスターズハウスのお宅にお邪魔しました。噂では聞いていましたがとても素敵なお家でマンションの一室と言う事を忘れてしまいそうなお宅でした。僕はかなりのマンションや戸建を見て来ましたが標準装備でここまで良いものを使っているところは見たことがありません！初め色々オプションをつけているのかなと思っていたのですが(笑)とにかく玄関、キッチン、お風呂、洗面室がゆったりしていてとてもリッチな気分になれた1日でした。１・２階は別としてそれ以上の階でしたら周りに特に高い建物がないので景色はいいですね。さすがに金額が・・・高い。でも内容としては全く高いとは思いませんが・・・。もうどこの建設会社もこんな建物は建てれないでしょうね。お金が許すのであれば購入したい物件ですね。中古で安く出てくれればとも思いますが、まぁ翠自体人気ですからなかなか難しいでしょうね。

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中古も結構なお値段しますね。

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翠マスターズハウス中古出ていますか？
実際行ってみてホント素敵なマンションでした。と言うか
きっとマンション感覚ではないと思うので見学できるのでしたら
されるといいかもしれませね。
使っている物(建具)はとにかく一戸建て以上でしたよ。
間取りもゆったりしていて・・・。あのマンションに住んだら
きっと他のマンションに住めなくなってしまうでしょうね。

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以前からアーバンは気になっています。
たった１３世帯のために五洋建設が建ててくれるとは贅沢だと思います。
ただ、世帯数が少ないなりの不自由さがありそうで・・・。

これだけ値引きされてると先住者の方にどう思われるのか。
更に、ハイグレードマンションだとマンション内のお付き合いも一般のマンションとはレベルが違う気もします。
ベランダ焼肉等の非常識な人はいなさそうですが、また違った意味で気疲れしそうな気がします。
そこのところどうなんでしょうか？
ここのマンション住民とお知り合いの人、教えて下さい。

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小世帯というのはマナー違反はすぐに誰かわかる
大世帯は誰かわかりにくい

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友人がこちらのマンションを買っていますが小世帯である事と
セカンドハウスの方がいらっしゃったりで普段人と会うという事が
あまり無いようですよ。
友人の奥さんもマンションの奥さん同士で仲良い感じでしたよ。
因みに友人の奥さんは気さくなよい方ですよ。

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マナー違反しなければ問題ないのでは？

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今日もオープンハウスやってましたね
まだ売れ残ってるんでしょうか

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アルファステイツの2階の中部屋がまたまた売りに出されていました。
場所、価格もとても魅力的なのですが、何か周辺に問題があるのでしょうか？
住民の方でご存知でしたら教えてください。

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>No.225
私も今、色々翠町（閑静で良い町ですよね）で探していますが今のところステイタス的にアルファステイツ翠かアーバンビュー翠マスターズハウスが良いなと思っています。色々情報収集しているとやはりアルファステイツは大きい道沿いが近いのと信号近くの渋滞で結構うるさいみたいです。後は結構声が気になる様です。後、お部屋（売りに出ている部屋は見ていませんが他の部屋）は普通の作りでした。売り出しに出ているお部屋は７５㎡しかないので少し狭い感じですよね？アーバンビュ翠マスターズハウスは実際のお部屋を見せていただきましたがとてもすべてが広くてよかったですよ。一軒一軒（部屋の窓すべてに？標準で）セキュリティーが入っていたり、住人（鍵が無いと）しかエレベーターに乗れなかったりetc・・・。色々聞きましたがすごいセキュリティーでした。ただ、マスターズハウスは２LDK+SW（シューズインクローゼット）しかなないようで・・・。

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NO.227さん
土地の持ち主は聞いたことありますが…
あまり良い意味ではないのですか？

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>>227

火事の焼け跡地は、別にどっちでもいいような気がする。

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アーバンビュー翠マスターズハウスにお邪魔しました！
凝っていますね。広々していてとってもお洒落でした。

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売れ残る物件は、営業活動がお盛んです。

でも、あまりガンバルと、足を引っ張る
他の営業マンが出てきます。

注意しましょ。

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アルファステイツ翠は立体駐車場ですか？
後、駐輪場は一家に何台とめれますか？←１台につきいくらか払えば何台でも置けるのでしょうか？

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制限ないよ。

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いっぱい過ぎてもう置けないから外に駐輪してるって聞いたけど。

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駐車場は、屋内４台、屋外平面１３台、屋外機械式（地上２段昇降横行式）１５台の計３２台分あります。

駐輪場は、屋内に４３台分あります。お料金は無料で、台数制限ありません。
現在飽和状態のため総会でも話し合われており、今後改善を期待しております。
私としては、有料化台数制限あるべきだと思います。
高級イメージで売り出していたはずなのに、残念な状況です。

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中の平面駐車場ははもう一杯ですよね？
出来れば平面で屋内に駐車したいのですが・・・。

翠マスターズハウスの方は駐輪場と駐車場はどのような
感じになっていますか？
ご存知の方宜しくお願い致します。

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なんせ13戸しかないし、車を所有していない方もいるので駐車場も駐輪場も余裕があります。また住人の方みんなマナーがしっかりしており気持ちよく利用してます。

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自転車置き場は無料で特に制限は無いですよ。

駐車場は、一軒につき必ず１つは駐車場確保されています。
なので、借りられていない方のところは空いていますので
２台目も借りることは可能です。
地下平面駐車場なのでとっても便利です。

静かで落ち着いているので私は気に入っています。

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アーバンビュー翠マスターズハウスの3階が売りに出ていますね。
とても気になります。

今は3590万で出ているみたいですが、元々は、お幾らだったんでしょうか？

駐車場代もご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

宜しくお願い致します。

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うろ覚えですが、このマンションの売り出し時の最低価格（おそらく2階の同じ間取り）が4600万円くらいだったと思います。だから元の売値はもう少し高かったでしょう。購入時の実売価格はもちろんわかりません。
駐車場は15000くらいだったと思います。

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No.239>

マスターズハウスいいですよね！
マスターズハウスが建った時からずっと気になっています。
中には一度も入ったことが無いのでどんな感じかも分かりませんが…。
外観の感じは広島にはなかなか無い感じですよね。
とにかく値段が一番安い部屋でもかなり高い！！！
機会があれば見たいのですが金額が私には絶対無理（中古になっても無理…
トホホ）なので…。

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『高級マンション』が売り文句でしたから。

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内装は決して華美ではないのですが、ドアや床などにはかなりいい材料を使ってるようです。
間取りは独創的でゆとりがありますが、これは裏を返せば非効率的ではあります。

マスターズハウスのような物件はアーバンだからできたと知人の大手デベ社員が言ってました。
大手ではこのような建物は企画の段階で潰されてしまうそうです。
アーバン潰れちゃいましたからもうこんなアーバンの道楽で作ったような物件は今後でないかもしれませんね。

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景色がねー。住宅街だから仕方ないですが

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翠は利便性かな？
昔はあまりスーパーも無かったけど今は大型スーパーが
数軒出来て環境も良いしファミリーにはもってこいだね。
広電もバスも使いやすいと思う。

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マスターズハウス売り出し中のお部屋は、販売当時4690万円で価格表に記されています。
実際の価格はお値引きや業者価格などもあったと思いますのでわからないです。
駐車場は15000円です。
アーバンの営業の方もこだわりにこだわって理想のマンションを作り上げ・・・しかし、売るのに大変苦労しているので2度とこういった企画はしたくない。とその当時おしゃってました。
私たちもコンセプトやデザイン、クオリティ、感動するくらい気に入ったのですが、冷静に考えると実用性や収納の少なさ、もし売ることになったときの難しさなど考え、保守的な広島人としては諦めました。
いまも気になりながらマスターズハウスの前を通りますが、白い外壁は雨染みの黒ずみとアーバンの倒産イメージでなんだか物悲しい気もします。

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アルファステイツの屋内駐車場は特別室みたいな居住者専用4台分のみです。
あとは屋外ですがすべて埋まっており、売り出している入居した場合、現在所有している方が平面か機械式どちらを借りているかによると思いますよ。
2台所有しているお宅は、マンション前の駐車場を借りている方も多いみたいです。出し入れがマンション内より便利かもしれませんね。
マスターズハウスの地下駐車場は、翠の土地柄海に近いことや標高が低いのではないのかと思いますので、台風や冠水の際水没する危険性があるのではないかと思います・・・万が一を考えると地上が安全ではないでしょうか！？

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地下駐車場は、大雨の時には水が入らないようになっています。
地下駐車場を作るのにそんなことを考えれないはずはありません。
住んでいる方皆さんご存知です。収納も別に普通だと思います。
匿名はんご心配はご無用ですよ。
買われる方がきちんと見て欲しいと思えば買うお話だと思うので…。

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アーバンの弱点は、管理費が高い事。
１３戸しかないから割高なのは仕方ないが、８５平米で１７５００円したはず。

高いよね！？

修繕と駐車場合わせたら、かなりのもん。

でも、家自体は今まで見たなかで一番感動した。

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「買ってはいけない不動産」という本に地下物件もあったよ～
高さ制限がある地域には地下に掘り下げて建設する物件が増えているとかで、
水浸しで資産価値が下がったなどの例も。
大雨ぐらいではもちろん大丈夫だが、万が一を考えるとやはり怖い！！
まぁ～マスーターズハウスにお住まいの方々は、愛車の１台や２台だめになっても
大した問題ではないかな。

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管理費や修繕費がちょっと高いくらいでゴタゴタ言う人がよくいるけど、そういう人って他の住民から迷惑です。最悪です。
小金がそんなに惜しいのならマンションなんか買わずに安い建売住宅でも買えばいいじゃないのって思います。
せっかくのいいマンションが管理費をケチったために、管理人がいない日にゴミが共用部に落ちてたりやたら汚れてたり、行き過ぎた節電で夜の早いうちに通路の電気を消灯したり点灯する電気を減らされたらたまりません。
そのせいでセキュリティが下がったり、他人の捨てたゴミを拾ったりしないといけないことがあると何のためにマンションすんでるのか・・とさえ思えてきます。
また定期的な小修繕をケチっていると、予定より早く大規模な修繕が必要になることもあるのです。
この物件に住んでいる者ではありませんが、小さな費用にうるさい人に少し言いたかったので。

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>>250
すごく妬みや僻みっぽくて気持ち悪いです。
今時の物件はよほどの事がない限りは浸水の危険はないでしょう。
それに万が一もしものことがあっても車は車両保険に入ってるでしょう？
あなたは任意保険にすら加入していないのかも知れないですが、普通の人は車両保険も入ってるのですよ。

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物は考え様だと思いませんか？

マスターズハウスにはお部屋に２４時間セキュリティが入っています。

世帯数が多いと管理費と修繕費は安くなるかもしれませんが
人の出入りが頻繁になります。
人の出入りが多いということは裏を返せばそれだけメンテナンスも
増えると言うことです。

色々付いているものを考えれば、特に格段高いとは思いません。

静かにゆったり暮らしたいと思っている方には向いていると思いますよ。

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翠は生活に必要なものは大概揃っていて住みやすい街だと思います。

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このエリアの中学校は荒れていますよ。

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荒れている？

広島の公立中学は越境可。
嫌なら公立に行かなければいい。

翠をわざわざ買う人はこだわりがある人が多いから
私学か国立を受験させると思う。

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>>256
選択制度は隣接校と行政区域内校に限られます。
ですから定評のある牛田・早稲田・井口学区には通うことはできません。
そして国・私立校ですが学校数が少ない上、どこも定員が少ないため非常に倍率が高いです。
国・私立校はこだわりだけで入れるほど甘くはないです。

>>257
○○とは何でしょうか。
よくわからないですが、伏字にしなければならないような言葉をこのような場で使うべきではないです。

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明日は子供の朝食抜きですかー？

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ここのマンション買えるなら私立の受験ぐらいできるでしょ。
実際、翠小も皆実小も受験している家庭はいっぱいいるけど、
マンションのローンでいっぱいいっぱいでは無理でしょうが。
大河小は知りません、知り合いいませんから
でも、どこの中学に行っても本人がしっかりしていればだいじょうぶです。
公立の中学に行ったら中１から塾に行っていい高校を目指しましょう

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>>260
受験は誰でもできます。
合格できるかが問題なのです。
読解力ないのですか？

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＞＞２６１さん
中学受験で苦労するようでは、高校受験でも苦労しますよ。
まあいけるところへ行けばいいのでがんばってください。

アルファステイツの前の自転車なんだか整理されてなくて残念ですね。
マスターズハウスの方は間取りがファミリー向けではないし、
住むには平地ですし買い物など暮らしには便利のいいところですが。

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アルファステイツは何度も同じ2階の物件が売りに出てますが、何か問題があるのでしょうか？
魅力的ではあるのですが、その点が気になります。

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迷惑住人

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やはりそうなのですか。ちなみに上が騒がしいのか、下が小さな物音にも敏感に文句を言ってくるのかどちらなんでしょう？ご存知であれば教えてください。

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いつも思うのですが隣人の生活音なんかに腹を立てるような人はマンションなんて買わなければいいんですよね。
ここのような中途半端に高額な物件にそのような傾向があるようです。
そういう人は他人様に文句を言う以前に、防音設備のシッカリした一戸建てを買えない自分自身を怒るべきですよ。

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いや、そこ怒るところじゃないでしょ？
マンションは昔の時代で言う、長屋や町家のようなものなんですよ。
いわゆるうなぎの寝床というやつです。
そこに住んでてちょっとの生活音がしたといってうるさい！って騒ぐのはどうかと。
それならお城でも武家屋敷でも買いなさいよ、ってことです。

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私も生活音はお互い様だと思いますが、同一物件が2年で2世帯が転居してるってちょっと異常ですよね。

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確かに、マンションを買うのは賭け。
上下左右の隣人のキャラが分からないから。

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↑一戸建てのほうが賭けだけどね。
　隣人のキャラが分からないし、外したときに引越しにくいから。
　まあ、チミが住んでる賃貸がリスクは一番低いわな。

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マスターズハウス１３世帯中２世帯も売りに出したのは、購入時から転売目的だったのだと思いますよ。
１階は未入居でかなり値下げして売れてましたが、３階は入居済みで１階に比べると値下げ幅が少ないのと間取りが独特なのもあって苦戦してるみたいですね。
「異常」ではなくて「誤算」だと思いますよ。

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↑いやいや、あれはアルファステイツのお話です。
マスターズハウスの一階は業者が賃貸目的に購入したのが、家賃が高額すぎて誰も入居しなかったようです。
結局いつの間にかグランドアメニティに帰属してましたけどね。

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マスターズハウスの３階も業者ですか？
業者の人が住んでるのですか？
賃貸で借りている人が住んでるのですか？
持ち主はなぜ売りたいのでしょうか？

翠で物件を探していて、マスターズハウスを検討中です。
詳しい情報を教えてください。

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282さん、三井に広告出てるようですから聞いてみたら？

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No.282さん

前、見学に行かせてもらいましたが、その時売主さんからお話を聞かせてもらいました。
悪いお話ではありませんでしたが個人情報ですから僕がここで言うのは良くないと思いますので
ご自身で不動産屋さんに聞かれたら良いと思います。色々見られてみたらいいと思いますよ。

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アルファの上の階が出ていたのはもう売れたのでしょうか？

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売れたんじゃない？


最近全く見なくなったから・・・。


それとも、売るのをやめたか？


翠には当分新しいマンションも建たないだろうし。

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アルファは売出しが１軒だけですか？

家族が多い（5人）のでもう少し広い間取り（100㎡）がよいのですが

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285さん、286さん

ご親切なアドバイスどうもありがとうございます。
三井さんに聞いて見学もさせてもらうことにします。

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No.290さん

それが良いと思いますよ。
マスターズハウスの売主さんは在居中でしたが
快く見学させてもらいました。
質問にも丁寧に答えてくださいましたよ。

良い物件が見つかるといいですね！

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>>289さん
翠町ではないけど皆実小の裏の藤和が中古で出ていますよ。
ここは、100㎡超ですよ。

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２９２さん、ありがとうございます。
どうしても翠がいいのですがもう少しお手軽な物件があればいいのですが・・・。

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