マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。
[スレ作成日時]2006-07-05 11:45:00
中納言町につくられた現代版長屋。
コーポラティブとは、「協同の」という意。
住む人が組合をつり、土地を買い、建設、管理する。
法律上はマンションと同じ扱いとなるらしい…
http://www.balplan.jp/chunagon/index.html
確かに価格はとても大事なことですね。３拍子が揃った上で、価格が許容できるものでなければ購入することはできません。
上で挙げた３つのマンションは３拍子に加えて価格帯も許容できるものだったので残念でした。
現在建設中のマンションの関係者の方であれば失礼を申し上げたことをお詫びします。
新築マンション、減りましたよね。
アルファステイツ岡山西も期待していたのに間取りが悪いというか、狭すぎ。
あれだけの狭さなら、１ＬＤＫか２ＬＤＫにするべきだったかも。
それより立地上、せっかくの学区なんだから、ファミリー向けに広い３ＬＤＫ、４ＬＤＫにするのがよかったと思うなー。
残念。
ハヤシバラも全く音沙汰なしだし。
704さん
私もアルファステイツ岡山駅西に期待が大きかった分、かなり残念に思ってます。
学区と駅に近いという２点だけでは…。近隣の民家と接着してるのも気になります。
間取りはおっしゃるとおり狭すぎますよねえ。子供１人でもスペースのゆとりが微妙かも。
ファミリー向けのマンションの登場を待つことにしました。
学区や場所は異なりますが、ロイヤルガーデン大供表町が近日分譲となってますね。モデルルームはもう公開かな？
そうですか。大供あたりも考えてらっしゃるんですね。
私は京山学区で待っていたので本当に残念です。
でも待ってる間に子供も随分大きくなり、学区にはあまりこだわらない方がいいですね（笑）
京山公民館の東の土地も全くマンションが建つ気配もなくなってしまったし。
ほんと不況でマンションの数も減り、選択肢が限られますね。
一昔前よりマンションの価格が半額近くまで落ちてきてますよね
住宅情報誌を見ても、中古のマンションより新築マンションの方が安い時代になってる
今後出てくるマンションの間取りはあまり期待しない方がいいと思う
３ＬＤＫ４ＬＤＫのマンションが欲しいなら中古物件も見直した方がいいかも
デベもボランティア団体じゃないんだから最近売れ行きのいい１ＬＤＫ２ＬＤＫを作るよ
間取りの広いマンションなんて岡山の物件見ても売れ残りまくってるじゃん
アルファステイツ岡山駅西、私も期待して事前に資料を送っていただいたりしたのに、モデルルームには行ってません。
なんど間取りを見直しても、狭くて収納も狭いという印象なので、ここに家族４人で快適に暮らせるイメージが沸かないです。
今はどのくらい売れてるのかなあ？
マンションにこだわらずタマホームとか見てみたら？
広い間取りが欲しいなら間取りを売りにしてる物件を狙えばいいのに
なんで1LDK中心のマンションの売れ行きを気にしているのか解らない
タマホームって一軒家ってことですよね。
家を建てる気はないのです。
岡山西はずっと前から期待してたので、その後の売れ行きもなんとなく気になってしまってます。それだけです。
中古でも探していますが、なかなか思ったような物件はないです。
ちょっと探し疲れてきました。
706さん
うちは岡山駅にそれなりに近く、学区としては京山、石井、中央
あたりで探しているので、大供自体は考えていませんでした。
ただ、ロイヤルガーデンには興味があって・・・。
子供が大きくなってくると転校の問題も出てくるし、入学前の今
探している最中です。広ければいいというわけではありませんが、
長い目でみると悩みますね。中古もファミリータイプは新築のとき
と比べてもあまり値下がりしませんね。
ビギナーさん
イメージは大事ですよね。京山学区は土地もなかなかなさそうです
し、その分中古物件もいい値段ですね。うちの場合は、戸建ても少
し検討しようかという話になっています。タイミングと巡り合わせ
の問題だと思いますが、マンション的には厳しい時代ですね。
アルファステイツ岡山駅西のモデルルームに今月になって行った友人の話では３分の１ぐらいは決まってるらしい。
あの学区で広い間取りを探してる方、ウエーブハウスに２つぐらいいい物件が出てるようですね。
>695 さん
あなたがおっしゃっていた、二年がかりで完売したという物件は、
完成以来、居住している気配のない部屋が複数あるらしいですね。
他の不動産業者が、しばらくして小出しに転売する目的で、格安に
購入したのではないですか？？
見かけは完売となっていても本当は残りの多数の部屋を格安すで他業者にまとめ売りした。
他業者との売買契約で宣伝用に物件のホームページは残すことが条件になっているからでしょう。
不人気物件では良くあることです
岡山西って分譲開始してまだ1ヶ月たってないんじゃないの？
民主党になって住宅ローン減税なくなるみたいだから駆け込んで購入してるのかも
推測込みで特定のマンションをどうしてもけなしたい方がいらっしゃるんでしょうか。悲しいです。
そのマンションを非難することで自社の販売するマンションの素晴らしさをアピールしようとする某社の営業の方と通じる
部分がありますね。揚げ足をとりあっても仕方ないと思いますし、ここではもっと建設的な情報交換をしたいです。
意味解らん
完売できなかったマンションを他の業者に流すのは不人気物件にはよくあることで
質問板の書き込み参考に貼っただけで揚げ足取りですか
どういう情報が建設的なんですか？？
不特定の多数の人間が書き込む掲示板であなたの理想どおりのレスなんてつくわけないでしょ
ちなみに参考スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49338/all
既に分譲の終わった物件の話が続くのは
新しい物件が少ないせいもあるのでしょうか。
三井は建設予定ないのかな？気になります。
既に分譲が終わったマンションの話題が続くのは完売出来なかったマンションの住人がマンションのアピールに来る
または完売後もムキになって売れ残りではあるが問題ないマンションとアピールしに来てる
ではないでしょうか
失礼ですが新築マンションスレで建設的な話を望むなら何年も完売出来なかったマンションの話題など誰も興味ないんじゃないでしょうか？
反対意見は全て他のデベの営業の嫌がらせに見えてるみたいですけど…
本当にどーでもいい
林原はどうなってるの？
まだ林原とか言ってる人がいるんだ
とっくに頓挫したのに定期的に現れるよね
あら、私もハヤシバラシティー、期待してるんですけど・・・・・
本当にもう駄目になってしまったんですか？
本当に頓挫したのか？
本当に知ってて言ってるのか？
頓挫というより数年前から停滞しているままのようにきいています。
近くの違法建築？との折り合いが出来てないみたい？？？
”林原プロジェクトに接近”というのを売り文句のひとつにしていた。
リベール桑田町というマンションがあるけど、 この宣伝文句って宅建行法違反だったりして。
No.581 by 匿名さん 2009-06-21 09:25
ハヤシバラシティーは再考中なんだって。
１００年に１度の不況だからって言ってるけど、この不況になるまえから
メルマガは来なくなってたし、もともと無理な計画だったんだろ。
この不況のせいにできてよかったな。
721はダメだな
昭和町にリベールができるのかな？
リベールは確定でしょうね。
ＨＰも出来てますよ。
私は興味あるけど、場所的にどうなんでしょうか？
南側に吉備線が走ってるけど、騒音とかどれくらいか気になります。
でも最近ではあまりでなくなった駅近マンションですよね。
>>729
新幹線からかなり離れてるので鉄道の音はあまり気にならないと思いますが
ＨＰ見る限り、あの野田のケンタッキーの目茶目茶混雑する交差点なのかな？
あの交差点で車の出し入れするのはかなり苦労しそうな気がします
側のトラックが出入りしている会社もすぐクラクション鳴らすし・・・
野田ではなく、島田のようです。
ケンタッキーじゃなくてファミマの交差点のほうか
駅近いじゃん
リベールの建設場所は遊プラザの西側の台形の土地ですよ。今バリケードで囲ってます。
もろ二階部分が新幹線の真向かいになりそうです。
昭和町交差点のセブンイレブンの裏側です。
新幹線って音はそんなに気にならないけど視線は嫌ですよね
自分も新幹線乗ってる時に、減速して駅近づいて来ると窓から外見るもんな
そして窓の開いてるマンションの中をついつい見てしまう
のぞき趣味はないんだけど皆やっちゃわない？
あれは新幹線じゃなくて吉備線ではないですか？
かえってガタゴトうるさいでしょうね。
値段は、結構高めの設定みたいです。
あれだけ駅に近かったら強気な価格設定でしょうね
駅の側って単純にカッコいいですもんね
でもこれから高速無料とかの時代が来るならインター沿いのほうが利便性がよさそう
早島？インターの側もでっかいハロウズが開発されてた
駅なんか近くてもうるさいわ覗かれるわで、あまりメリット感じないな
たまにある県外出張の時だけ助かる
メリットなんて人それぞれだろうけど
リベール岡山駅ＷＥＳＴにしろ、ロイヤルガーデン岡山駅前にしろ数ヶ月待てば便利な南向きのマンションが
売り出されるね。今は穴吹しか選べないからつまらないよ。待ち遠しいね。
今日リベールの土地を見てきたけど、あの狭い土地に13階建ての建物を建てるのですね。
車はちょっと東行きには出にくそうかな。
利便性のいい所は車の出し入れがしにくいし、利便性の悪い所は車を出しやすい
リベールはちょっと値段が高そうだけど、場所がいいからすぐ完売しそう。
たぶんベンツＳクラスとかレクサスに乗る人が買うマンション。
そーゆう車はどんな割り込みもスムーズにこなすので、東行きも問題ない。
なるほどね。
でも吉備線の騒音は皆さん気にしないのかな～。
それか慣れると、気にならなくなるのかなあ。
そんなレクサス乗る人が買うマンションなら防音しっかりしてるんじゃないの
リベールに住んでますがSクラスもレクサスも停まってるの見たことありませんｗ
ちなみに私の車はワゴンRです…
どちらのリベールにそんな高級車があったんですか？
どなたかロイヤルガーデン、リベール以外で駅近マンションのできる情報知りませんか？
どちらも私のニーズからすると、いまいちなので・・・
ホント一時期に比べてマンションができなくなりましたね。
あれだけ桃太郎大通りに出来ていたのに。
欲しい時に出ないと残念です。
姉歯の一件で建築基準が見直され必要以上にマンションの建設コストが上がった上に
景気の悪化による、販売状況の不振によるデベの相次ぐ倒産によるアウトレットマンションの登場から始まった価格競争…
そしてまたデベが倒れてアウトレットマンションが販売されての悪循環
その上金融期間もデベに対する融資が厳しくなり資金繰りが苦しくなり建てたマンションは売り抜かないと会社が倒れる自転車操業状態
こんな時代にマンション建設してる会社なんて、今の状況をチャンスと考えてる体力のあるデベか、余程のドＭデベだけですね
リベール岡山駅ウエストの評価
岡山駅まで歩いていけます。 ＋90点 コンビニまで1分です。 ＋10点
線路のそばだと、電車のレールの鉄粉で車が錆たり洗濯物が汚れます。 －5点
夜間の線路保守作業ではサーチライトが昼間のように明るいので不眠症の可能性もあります。 －3点
石井中学校はご存知の通り大変な学校ですのでお勧めできかねます。 －10点
一方通行の面倒さもあります。 －8点
デベロッパの昭和住宅の体力が今のご時勢で大丈夫かという問題もあります －15点
総合評価 59点
電車のレールの錆で車と洗濯物が汚れるがたった減点3かよw
得点の基準が曖昧すぎる
逆に夜の外の電気なんか明るくてもカーテン閉めたら他のマンションと明るさなんて変わらないんだから減点する必要がない
鉄粉とか抵抗ないのかね。
倉敷にサーパスが２棟販売中だけど、今度の穴吹工務店の倒産で安く買えないかな？
いろいろサーパスのスレをのぞいたけど、過去に岐阜で１０００万円値引きとかあったらしいよ。
倒産後だったら１２００万円引きとかの可能性もあるかも。
だったら欲しいな。
場所的にどうかな・・・
この時期は躊躇するでしょう普通に。
今年は検討だけにするつもり。
物件スレが荒れてると、住人や関係者もこんな人が・・・と思えるし
よい検討材料になりますね。
市役所前の物件スレが騒ぎになっていますが、本当なのでしょうかね。
本当ならロイヤルガーデンを契約したのですが…心配になりました。
事実？じゃないでしょうか…
嘘ならこんな掲示板という不特定多数の方の見る場所に暴力団関係の噂を流す事は威力業務妨害と風説の流布に当たります
そんなリスク冒してまで嘘を書くのは考え憎いですしね
どちらにせよ、この不景気な時にかなり売れ行きに影響の出る話ですね
あなぶきも調査に動かざるを得ない内容ですね
鹿田小学校に電話して聞いてみよう～
事務所のこと、家族に言おうか悩んでます。
でもやっとのことで決まったマンションなのに。
でもちゃんと話した方がいいですよね。
キャンセルになりそう。
賢明な判断かもしれませんね
これから長いローン生活を考えると…
いやいや、ちゃんと事実関係を調べてからのほうがいいですよ。
掲示板の情報だけでキャンセルするなんて情報弱者すぎますよ。
もちろんこれから確認しますよ。
それでもし本当にあった場合・・・ちゃんと話します。
確認は、小学校に問い合わせはさすがに迷惑だと思うので、警察署や地元住民の方に伺ってみようと思っています。
全角の・・・は荒らしさんが多様する癖なので紛らわしい
他にも色々決定的な癖あるけど
警察に問い合わせるなら結果聞かせて下さい
私も確認する予定です
グーグルで「厚生町 暴力団」で検索したら、団体名がヒットしました。
「Ｏ石組」
調べてみましたが、県暴力追放運動推進センターが厚生町3丁目にあるだけじゃないんですか？
そのホニャララ組とやらが鹿田小学校の四件隣との書き込みの場所にあるんですか？
一生一度の買い物を検討している人が沢山見ている掲示板です
正確な情報が知りたいです
鹿田小学校の四件西って、鹿田薬局とうのきん耳鼻咽喉科ですね
この辺に暴力団の事務所があるんでしょうか
それから今時○○組なんてべたな名前の暴力団ってあるの？
厚生町交番に行って、「この近くに引っ越しする予定ですけど、暴力団事務所があると聞いて心配してます。」
と相談してみてください。安心するか、がっかりするかのどちらかはっきりします。
それはそれで個人の問題なので当然聞いてみようと思います
しかし、これだけキャンセル者が続出の書き込みがあるとがっかりとか安心とかのレベルの話じゃなくなるかもしれないですね
デベからしたら
地元民はみんな知ってるんですけどね。最近は静かなので近隣にまったく影響はないと思いますけど。
地元の人に伺ってみましたが、やっぱりあるとのこと。
でも、岡山市内至る所にそういうところがあるから、どうしても気になるのなら郊外に行くしかないとも言われました。
そう言われてみれば、今住んでるところの近くにもそれらしき家があったような、と心当たりもちらほらあったりして。
なんだかどうでもよくなってきました。
むしろ変質者とかの方が怖いかもしれないと思えてきました。
それらしき家っていうのはどういう家なのですか？
玄関に頬の傷が入ったガタイの大きなお兄さんが立ってるのですか？
それらしき家ってのを詳しく教えてもらえないでしょうか
法律ができてからは、暴力団が一般人相手に何かをしてかすことはありません。礼儀正しいくらいです。むしろ、一般人の変質者の方がはるかに危険です。
一方、マンション内に暴力団が入った場合は、暴力団対暴力団で危険ですが、どのマンションの契約書も法的に契約文書の中で暴力団が排除できるようになっているはずです。心配な方は買いたいマンションの契約書を確認してください。
地元の人は、もう昔からあるから気にならないと言ってました。
私も昨日の晩は寝付けない程気になってましたが、人に相談したことで落ち着いてきました。
>>780
週に一冊は本を読み、五大新聞は一通り目を通し、活字には自信のある俺様なんだが…
何回か読み直しましたが何を書いているのか理解出来なかった
煽り抜きで素直に解らないです…
すいません
知人が「暴力団関係者が多く住む」と評判の賃貸マンションに１年以上住んでても気がついていませんでした。
ある日、射殺事件がマンションの敷地内で起きてようやく気がついたそうです。
知人が鈍感なのかどうか分かりませんが、気づかない人はそのままにしておいた方がいいと思います。
デベロッパによると思います
あなぶきが暴力団関係者にマンションを販売しているという事ですか？
マンションのような厳しい審査で暴力団関係者かどうかぐらい調べて解らないなんて事があるわけないと思います
あなぶきのような大手が信用を地の底まで失墜するのを覚悟で暴力団関係者に販売するなんてとても考えにくいんですが
そもそも発砲事件など日常的にあるとは思えない事件が友人のマンションであったのですか？
賃貸と書いてますね失礼しました
あなぶきの物件スレでしきりに暴力団の噂を流されているので早とちりしました
いや、鈍感力の重要さについて書いただけで賃貸マンションはまったく穴吹と関係ないですよ。
地名でいうと平井のあたりで２年くらい前の事件だったと思います。
すいませんでした
購入したマンションの近くの小学校の側に暴力団事務所があると書かれて気が立っていました
新しい生活の為に家具や家電を今揃えて、とても楽しみにしていたので、がっかりしています
キャンセルしたい気持ちで一杯です
あなぶきは事実を確認して対応してもらいたいものです
句読点打てない人が一人おられますね。
結局鹿田小学校の四件となりは何なんですか？
本当ならロイヤルガーデンさんとか、もろ町内会が同じになりそうですが
例の建物は厚生町でロイヤルガーデンは大供本町だからぎりぎりセーフですよ。
その例の建物とやらが壁が高くてカメラがついてるだけのただのお金持ちで、暴力団でも何でもないなら名誉毀損で訴えられますよ？
大丈夫？？
そのレスこそ恫喝にあたりますよ。
例の｢風説の流布」をふりかざす工作員が沈黙していることが印象的です。
五大新聞に目を通すことが重要です。
気になりましたので現場まで来て見ました
確かにご立派な建物ですね
当然これだけの豪邸でしたらカメラもついてました
しかし事実かどうか知りませんが人様の家を掲示板でどうこう書くのは如何なものでしょうか
個人の家をそんな風にネットで叩くなんてモラルがなさすぎると思います
＞７９８さん
私は具体的に書くのはどうかと思いつつ、すごく心配されてる方がいらっしゃったので、そんな怖い想像しなくても大丈夫ですよとの思いから書きました。
モラルがなさすぎとのお言葉、重々受け止めたいと思います。
結局キャンセルした人は手付け金は戻ったのでしょうか?それとも掲示板に書き込まない約束で戻してもらったとか？
