ポレスターの宇都宮プロジェクト3棟も宇都宮中央の物件を皮切りに工事が始まりました。
契約を考えている方、既に契約して入居予定の方、情報交換しましょう!
[スレ作成日時]2006-11-17 23:36:00
物件概要 | |
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所在地 | 栃木県宇都宮市中央3丁目4番15(地番) |
交通 | 東北本線「宇都宮」駅 バス5分 「旭中学校」バス停から 徒歩2分 |
種別 | 新築マンション |
総戸数 | 46戸 |
そのほかの情報 | 構造、建物階数:地上13階地下1階 |
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¥1,100(税込) | ||||||||
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中央、引渡し時期の最上階キャンセルはかなり痛手ですね。
何かあったのでしょうか。
中央のサイトの販売戸数の数もすっかり動かなくなってしまいましたですし。
早く買い手がつくいてもらいたいものです。
今日マリモに電話したところ「駐車場の平置きを後ろに下げるか協議中です」と言ってました。
私も駐車場は狭いと思っていたので、そうなることを願っています。
同じ様な意見を持つ方がいましたら、是非クレーム(要望)して欲しいです。
意見の数が多い方がきっと変わると思います。
(私達のマンションなので無駄とか、もう協議中ならとか思わず意見して欲しいです)
それから引越しの額ですが、結構割引きできると思います。
私は交渉して最初の提示額から30%以上安くしてもらいました。
どこまで安く出来るのかは引越しの時間など様々な条件があるようですが、
交渉次第で安くなると思います。(言うはタダですし)
また引越し業者は引越し3日前までなら、こちらの勝手な都合で変更可能なようです。
(そういう法律があるようです←ネットで調べた確かな情報です)
一ヶ月後の入居をとても楽しみにしている皆様と情報共有できる場があることはステキですね☆
いくつか失礼、また汚い文面がありまして、スイマセン。
今後ともよろしくお願いしますm(_ _)m
平置きの駐車場をうしろに下げるのは賛成です!
うしろの歩道はもう少し狭くても良いと思いますし。
あまりあそこの遊歩道が広くて快適だと、
部外者がどんどん入ってきてしまうような気もしますしね。
(できれば公開空地には部外者はあまり通ってもらいたくないというのが本音ですよね。)
引越し料金の件、私も値引き交渉してみます!
★管理組合の組合長さんは既に決まっているんでしょうか?
駐車場の位置を下げるというのは魅力的ですね!!
ぜひお願いしたいです。
でないといつか敷地内でゴツンってことが起こりそうで怖いので。。(充分気をつけますが)
通勤で車を使う方なんかは朝の込み合う時間帯とかも大変そうですしね。
引越しの件ですが、我が家はアートで提示された額の約半額他の業者と契約しました。
どちらも全く値引き交渉無しでの提示額でなんでこんなに違うんだろう、と驚きました。
その業者さんも大手で、引越し業者の顧客満足度ランキング1位のところです。
まだ検討中の方はぜひ複数の会社で見積りをされることをお勧めします。
(荷物の梱包もアートなら+7・5万でそちらの業者さんだと+2万でしたよ・・)
ペットは1階のエントランスとかは歩いて欲しくないですね〜
特に、屋外の遊歩道のところにフンとかはやめてもらいたいですね。
特に通りすがりの散歩の人のは。
アートは、やっぱり高いですね。うちも再度値引き交渉してみる予定です。
233です
>234さん、
そうなんですか。。。
細かい規定はなかったんでしたっけ。
いくつかMRをまわったので、どこの会社がペットについての説明をしてくれたのか
わからなくなってしまいました。
体長50センチまでの小型のペットのみで、共有部分はかごなどで運ばなければならない、
っていう規約があったような気がしてたんですが。。
他のマンションだったかな。
契約書を確認するか問い合わせたほうがいいですね。
苦手だから余計に思うのかもしれないですが、共有部分はみなさんで使う公的な場所なので、
やはり個々のマナーは大事だと思います。
外の散歩コースとは全く違う場所であると認識した行動を求めたいです。
入居者の方がそういうマナーのある方たちだと信じたいです。。。
ワックスの件と平置き駐車場の件、ともに参考になりました。ワックスは事前に良いものを塗ったほうが良さそうですね。家具を置いてからでは塗れないし。
ところでエアコンを買いに行って店員さんに聞いたところ、ポレスターのつくりはとても配管工事が難しいとの事。工事できないことはないが、配管カバーをきれいに仕上げるのが難しく費用が余分にかかるそうです。城東はまだ工事していないので分からないとは言っていましたが、他の物件の経験ではやりづらいそうです。何でもっとシンプルなつくりにしないのでしょう。
ちなみに換気機能付きエアコン(概ね高級機)は配管が太いため配管を通せないそうなので、くれぐれもご注意ください。
エアコンでもひとつ。内覧会で初めて知ったのですが、リビング外のシンク側室外機が「吊り下げも可」の構造になってました。(モデルルームと異なる点です。シンク追加のため。)
マリモに確認したらここの室外機は床置きしても合法とのことなので、是非吊り下げは止めて欲しいものです。
向かいのナイスでは室外機を吊り下げていますが、余り褒められない光景です。それに折角の我々のマンションの価値を下げる行為と思います。そう思いませんか?
エアコンの件で情報です。
電気屋さんにエアコンを買いに行ったのですが、ポレスターの物件は全般にエアコン取り付け工事は難しいと聞きました。初耳!
凝った作りなのかどうなのか分かりませんが、配管を通すのに苦労するし、カバーをキレイに取り付けるのも手間がかかり、費用も余分に掛かるとか。
図面を見せたら配管をどうやって通すのか悩まれてしまったくらい・・・。
その場で詳しい店員さんを呼んで確認したところ、つけることは可能だが配管の太さが鍵との事。
特に換気機能つき(概ね高級機)は配管が太く、まず無理とのことでしたので、これからエアコンを選ぶ方はご自分でよく確認してください。
もっとシンプルなつくりにしないと、入居者にツケが回るのですよ。マリモさん!
もうひとつ、室外機の吊り下げは絶対反対です!外観ぶち壊しです。マリモに確認したら床置きでも合法とのことなので、是非皆さんも吊り下げないようお願いします。
(向かいのナイスを見れば、室外機吊り下げがいかに見栄え悪いかわかります。マンションの価値を下げる行為といってもオーバーでないかもしれない。)
エアコン室外機の吊り下げはやめてもらいたいですね〜
前のナイスは吊り下げられた室外機とオール電化の室外機で、
ベランダ狭そうだし、見栄え悪いですね。
そうそう、エアコンの換気機能付のエアコンは取り付け注意!ということ、
すっかり忘れていましたので、思い出せて助かりました。
これから引越しまでの間でいろいろ買い物が多くて大変ですが、楽しみですね。
家電は全て新調する予定です!
エアコン、大型テレビ、ブルーレイ録画機、冷蔵庫、洗濯機、掃除機、電機炊飯器。
さらに、家具ですね。ソファやダイニングテーブル、テレビボード、などなど。
家具は、東京インテリアが充実していますが、近くの大川(Oh!kawa家具)もけっこう品数ありますよ。
236さん
234です。
自分は、ペットは飼いませんが、飼っている人なら
「エントランス位は、歩かせちゃうんじゃないかなー・・・」
と思ったので、そう書きました。
私は動物は大好きなので別に気にしないんですが、
236さんのように苦手な人には、問題ですね。
規約など、調べもしないで軽率なコメントすみませんでした。
私は猫とか犬は、可愛くて仕様がないくらい好きですが
動物の毛などのアレルギーがあるので、飼えません。
苦手な人は、それよりもつらいでしょうから
ペットをお飼いになる方は、特に共有部分では、十分マナーを守って
お互い楽しいマンションライフを送りたいものですね。
236です。
242さん、ご丁寧な再レスありがとうございました。
結局気になって規約の確認をしてみたら、やはり成長時の体長が50センチ以下の動物で、
共有部分はかごに入れて移動だそうです。
バルコニーでの飼育ができない旨も書かれていました。
もし居住者にルール違反があればペット飼育不可になるとのことです。
ただ飼ってる方がこの規約をご存じなければ困るので、ぜひ27日の説明会では
この点について触れていただきたいものです。
私も見る分には動物はネコも犬も好きです。
アレルギーもありません。
ただどうしても毛が散って汚なかったり、こまめにお風呂に入れても臭かったりするので、
それが嫌なんです。
でだしから不安や不満ではつまらないので、みなさんが快適に過ごせるように
協力したいですね。
別のお話ですが、エアコンの件は大変参考になりました。
何も考えずに買いにいくところでした。
こういう場で情報交換が出来るのはありがたいですね。
231さん
うちはフロアコーティングの一括見積もりのサイトがあったんでそこに見積もりをお願いして紹介してもらいました。
ホームページを載せておくので参考にしてみてください。
http://www.i-s-r.jp/index.htm
フロアコーティング、何も置いていない最初が一番いいんだろうな・・・
でも、コーティングの硬さが鉛筆の4H〜5Hというけど、
あのクッションフローリングで大丈夫なのかな?
家電・家具を買う上に、フロアコーティングの出費は予算外できついな・・・
でも、最初に東海興業さんがかけたワックスは、落とされちゃうんですかね?
早く決めないと、家電や家具が置かれてしまう。どうしよう・・・
ネットについて
内覧会の時のNTTさんから
全く連絡がこないので
割引額に引かれ
価格.com経由で申し込みしたんですが、
4月1日以降
毎日のようにお得なプランが追加されて
悲しい思いをしてます
申し込みがまだの方がいたら
ご参考にどうぞ
http://kakaku.com/bb/ranking/
ネットについて
内覧会の時のNTTさんから
全く連絡がこないので
割引額に引かれ
価格.com経由で申し込みしたんですが、
4月1日以降
毎日のようにお得なプランが追加されて
悲しい思いをしてます
申し込みがまだの方がいたら
ご参考にどうぞ
http://kakaku.com/bb/ranking/2210000010901500000000000000000000024000/
プロバイダー料金は1年後に値上がりしますから殆ど同じになりますよ
最初の金額に釣られて契約すると後で月の金額が上がります
安いのはADSLですね
http://setsuzoku.nifty.com/adsl/ryoukin/price.htm
バリューコースなら月2100円位 全部込みです メール、WEB閲覧なら十分
ネット動画ならFLETSなんだろうが。
一般的には光回線なら4000円前後がNTT+プロバイダー料金では無いですか?
回線スピード低くても良いならADSLです
ネットはNTTの光にしようかと思っていましたが、
まだ連絡が来ていません。安いADSLでもいいかな、とも思い始めています。
地デジのテレビを買おうとおもいますが、
地デジ対応のアンテナって、マンションに共用でついているんでしたっけか??
それとも個々人で部屋ごとにつけることになるのか、ご存知の方いますか?
アンテナ工事費、6〜7万くらいかかると店員さんに言われたのですが。
マンションなら地デジのアンテナは来てますよ
一般的にはマンション自体がケーブルテレビ会社と契約していて
地デジもアナログもBSも見られる筈です
もちろんケーブルテレビも...
WOWOWも入ってます スクランブル掛かっているけど.
スカパーは個人でアンテナですね
252です。
253さん、情報ありがとうございました!
テレビは安くて録画機能もついている東芝のレグザにしようと思っていたんですが、店員さんの話では東芝製はパネルがLG電子でコントラスト比も低くて組立も海外なので安く、さらにもうすぐシャープのパネルを使った新モデルが出る、というのを聞いたのでまた迷ってしまいました。ソニーのブラビアは動画が他メーカーに比べて弱いと聞いたし(特に斜めや回転の動き)、やっぱり少しぐらい高くてもシャープがいいのか、迷いに迷ってます。
>>254
テレビは個人の好みですよ。
画面を見比べて、自分がいいと思ったところで間違いありません。
>>254さんは、多分シャープの説明員さんに話を聞いたのでしょうね。
シャープが1番って言うのは、今ではそうともいえなくなっていますよ。
余計に迷ってしまうかもしれないけど、↓も参考にしてみてください。
http://review.kakaku.com/review/20417010773/
http://kakaku.com/itemlist/I2041000000N101/F101/
254です。
255さん、情報ありがとうございました!
ランキングではレグザが1位なんですね〜
さっそくまた家電量販店めぐりしてきました。
レグザがコントラストが低いといっても、見方によってはアクオスは明るすぎるとも感じるので、やはり人それぞれの一番良いと感じたものでいいのでしょうね。
ちょうど、レグザの37インチ(CやZシリーズ)、アクオスの37、42インチ(DやDSシリーズ)がセールでかなり安く売っていました。安すぎてすぐに買いたくなってしまいましたが、引越しまでのガマンです!(買うときにまた高くなっている可能性もありますが!)
色々調べてみると液晶パネルは、レグザは韓国のLG製、ブラビアは韓国のサムスン製、アクオスは日本か台湾製ですね。またシャープは無駄に高い。画像処理では東芝、ソニーが格上。ですね。
あと斜めや回転の動きに強いのはIPS方式のLG製パネル、コントラスト・応答速度はVA方式のソニーがいいみたいですね。
レグザは次モデルからはシャープのパネル使うそうです。東芝がシャープ陣営になったからでしょうね。
そうですね、板違いですね。でもまあ、それだけ入居=家具や家電も新調!ということが楽しみということでしょうから、ご勘弁を!
城東の再内覧会はいかがでしたか?
私は納得いかない部分が残り、再度やり直し箇所アリでした!
レグザはシャープからもパネルを供給するというだけで、LGからもパネルの供給は続けるようですよ。また液晶パネルメーカーとしてはシャープは世界で5位でLGは2位ですので、液晶はシャープだから良いというのは大きな日本人の間違いですね。結局、どこも同じですよ。。
255です。
254さん、すこし参考になりましたか?(*^-^)
ぼくもテレビにはすごーく悩みました。
ぼくの場合は、派手な色合いが好きなので、ソニーにしました。人気度は低いですけどね。
でも、何回もいろんな電気屋さんで、画面を見比べて決めたので、不安は全然ありません。
家電も、大きな出費ですよね。やはりまとめて買うと安くなりますね。
正確に言うと、安くしてくれるんじゃなくて、安くできる。
ある程度、無理な値段で交渉して、競合させると、どんどん下げてきますよ。
値切らないと損ですよ。
見積りを、何社も取るということは、決して悪いことじゃないですし
安すぎれば電気屋さんも無理なら無理って言えばいいわけですしね。
NTTからネット申し込みの話が来ませんので、NTTを通さないで申し込もうとおもいます。
下記のように、外で申しこんだほうがお得でよ! 今月末くらいまでの期間限定だそうです。
・ヤマダ電機で申し込むと、2万円分のポイント還元。
・小島電機で申し込むと、3万円分の還元(1万円分のポイント+その日の買い物から2万円引き)
ヤマダや小島などの近所の店頭で申し込むと、対面での申し込みとなりますので、不明点などはその場で聞けるし、また、その場で工事日などの調整をNTTをおこなってもらえるという便利さがあるとおもいます。一方、ネットの方は安い分、質問の回答にも時間がかかったり、工事日が確定するまでも申し込んでから時間がかかったりするとおもいます。そのあたりをどう捉えて選ぶかになるかとおもいます。NTTの社員にバッチリサポートしてもらいたいひとは、NTTさんに直接申し込む、という選択肢もありでしょう。私は、たぶん小島にするとおもいます。
No.248です
山田電機や、小島でも
割引があったんですね
調査不足でした
さて私は
結局IP電話付の光にしました
ヘビーユーザでもなんでも無いんですが、
なんとなく光です(マンションタイプが比較的安いので)
今の家ではADSLで全然満足してますので
ほんとになんとなく
NTTのコンサルティング指定日に
外出していたもので
プロバイダーから聞いた
NTTコンサルティング用の番号に直接かけて
工事日の指定や質問を行いました
担当者の方も手馴れた感じで
数分で完了しました
設備的には
4月26日から対面立会い作業の後
開通可能とのことでしたが、
引渡し日後の日程に変更して貰いました。
手続きは結構簡単であっと言う間でしたね
200Vに対応してると思いますよ。
電源については
この前の再内覧会で気になったのでゼネコンさんに聞きました
「エアコン設置時電気屋さんに各戸の配電盤で
200V用の○○に変更して貰って下さい」と
仰ってました
200Vに対応してると判断しあとは
電気屋さんに言えばいいやと感じたために
○○は忘れてしまいましたが。。。
詳細を確認したければ
マリモに問い合わせて見れば??
ちなみに40Aです
227さん
フロアコーティングなんかに余計なお金使わないで、私を呼んで下さい。
犬のオシッコなんか、私のオナラでフッ飛ばしてあげますよ!
からり床の上でしたら、一瞬で‘からり’と乾きます、ユニットバス限定ですが…
234さん
あまり不安になる発言はさけて下さい、これから住む人もいるんですから…
もし廊下にウンチがあったら、あなたのせいではなく私のせいですからね、
オナラと一緒にウンチまでフッ飛んでしまうからです!豆乳の飲みすぎ限定ですが…
リビング用(大きい部屋)のエアコンは200Vは必ず必要ですよね。。。200Vにするために電気屋さん言えば数万円の工事費を取られますよ。恐らく200V対応しているでしょう!???
中央に入居しました。
外壁のクリーム色の部分が既に汚れが目立ってきています。
また、エントランス周りの外壁にも工事の際に出来た汚れなどが残っている状態です。
販売中の垂れ幕も今日の風で無残な姿をさらしています。。。
価格、部屋の広さは合格点ですが、見た目(中央に関して)はサーパスやナイスの方が格段に上だったとがっかりしています。