水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？
ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】茨城県水戸市と近郊エリアマンション市況
[スレ作成日時]2009-05-25 19:59:00
大工町とユニー跡とみまつホテル隣のマンション計画はどうなるんだろう。水戸・近郊で来年以降は新築マンションの噂が一切聞こえてこないし。中心部にできれば売れ行きが良いのではと思ったけど、全然そんなこと無いね。一体このエリアはどこがいい場所なのだろう。都市計画自体が間違ってると思うよ、この町は。
都市計画自体が無いんじゃない？駅南を莫大な金をかけて更地にしておいて、何の計画も無しに来た順に立てさせていったら全く集客力のない地帯になったでしょ？だからマンションを建てても全然住人が入らない。素人がやったってもうちょっとうまくできたと思いますよ。
今朝 おはよう日本 のニュース水戸版で水戸の再開発のことやっていたけど・・。計画途中で止まっているホテルやマンション建築など水戸市が支援するとかどうとか・・。詳細の情報誰かニュースしっかり見た人いないかな。
物件ごとのスレッドはデベ販売のやらせ有り、同業他社からの荒らしあり、それを見た一般人の煽りありで、まったく役に立たない。この総合スレッドの方がまともな話ができそうな。
http://mainichi.jp/area/ibaraki/news/20090527ddlk08020218000c.html
グリーンハウジングが破産申請準備 ／茨城
東京商工リサーチ水戸支店などによると、水戸市の建設業、グリーンハウジング（庄司俊明社長、従業員２０人）が２５日、事業を停止し、自己破産申請の準備に入った。負債総額は約１５億円。同社は７２年設立。水戸市内を中心にマンションの建設、分譲事業を手がけ、０４年３月期には約５０億５５００万円を売り上げた。しかし、金融危機で販売数が大きく減少し、資金繰りが困難となった。
http://www.green-housing.co.jp/>>5さん、
あー見逃しちゃった。でも、計画途中で止まってるホテルやマンション建築への支援って、大工町だけの事だよね。ユニー跡などは無関係だろうなあ。
Gコートってシリーズが水戸の不動産会社って、全然知らなかったよ。ここ近年は高級路線な物件も出してたなあ。赤塚駅前の100平米超物件、ありゃすごいよね。さすがに売れなかったんだなー。水戸を勘違いしてる他県のデベなんだと思ってたよ。
梅香エリアは高級路線がしっくりきたんだろうけど、赤塚はファミリー型にしなきゃだめだよ。バルコニーも狭くて実用的じゃないし、かといって外装のイメージから高級路線とも１歩及ばずだと思ったな。水戸はマンション数急激に増えたけど、間取り１つにしても田の字ばかりのありきたり、ルーフバルコニー付ってうたってもリビング沿いの
価値あるバルコニーでないタイプ多いよね。もっと各社が多彩なオリジナリティー発揮して競いあってほしかったこの数年だよ。
おそらくは大半が電車で水戸まで来て、県庁に用事のあるビジネスマンが、なんでわざわざ大工町まで行って泊まろうと思うの？自分なら絶対駅前に泊まりますよ。大工町がどんなに便利だろうと、そこまで行く理由が全くありません。今時繁華街での接待もありえないし。
駅前のホテルも限度があるからね。スーパーホテルが常時かなり混んでいることを考えれば、そんなに変な話ではないんじゃないか。接待無くても、来た人は夕食を取らなきゃいけないから、駅近辺じゃそれが若干弱い。その点を越えるようなものができれば、大工町でもそんなに変じゃないと思うな。
今の大工町でホテルなどを考えるんじゃなくて、どういう大工町だったらホテルもイケるか・・・を考えるんだよ。でも大工町にマンションは要らないと思う。
不況になる前からアルシェ新原とか見川とか、全く売れてなかったじゃない？どうするんだろう、あのマンションは・・・と思ってたよ。完売してる物件ならどうでもいいんだけど、販売中に倒産されるとマズいよね。やっぱ、それなりに体力のある大手デベじゃないと心配。
グリーンハウジングの建てたマンション、いろいろ問題があって住民が弁護士を頼んで交渉して修理させたりしてますよね。倒産後はどこかが引き継ぐんでしょうけど、責任を全部引き継いでくれるんでしょうか？問題だらけのマンションは引き継ぎ先が無いとか？
水戸は高層ビルがあまりないのだから、タワーマンションなんて作らないで欲しい。それでも充分視界は開けてますから。さて、今週末の新聞折り込みはどういうマンションの広告が入ったかな。中古のチラシも入ってるかな。今、転勤後の仮住まい中のため、新聞とってないんでわからない。
どういう大工町ならホテルもいけるか・・・
水戸駅から直通バスがある
駅からの道が絶対に渋滞しない
代官山みたいにおしゃれな店がたくさんある
夜の歓楽街もほどほどにある<--マンションには悪い要素
無料駐車場が十分にある
ホテルは最高でも5000円台である
映画館を含むショッピングセンターが隣接している
大工町から水戸･周辺各地に向かう放射状のバス網がある
あと、何がある？ってか、これだけでも実現できるの？
>水戸駅から直通バスがある
>駅からの道が絶対に渋滞しない
>大工町から水戸･周辺各地に向かう放射状のバス網がある
これは今でも十分以上にクリアしてるじゃん。なんといっても、あそこは周囲の環境が問題だよ。現在、大工町の飲食店に行く人っているんかなぁ・・・といつも思う。
今日、ひたちなかの花火大会は予定通り実施だってね。お部屋から見えるマンションがうらやましいです。花火が見えるかどうかで物件を選ぶ気はないけど、よさげな物件だったらMRで「花火見えます？」って一言聞いちゃいませんか？ 野村花火の技術は日本一だから、水戸はそれが年に何度も見られるってのをもっと自慢してもいいんじゃないかな。
遮るほど住宅密集してるかよ。25を読み直したらどうよ。マンション住人が自慢してるって、どこに書いてあるんだよ。野村花火の花火を見れる水戸を自慢に思おうって意味だろ、わかんねーの。
昨日、中古を含めた物件巡りをしてきました。しかし天気の悪い日にするもんじゃないですね・・・結局日当たりも含め、よく判りませんでした。昼間でもどのお部屋も暗くしか見えないですし、イメージが湧かない。後日、天気がいい日を狙って再内覧してみようかと思います。
管理や経営がしっかりしてそうな会社の物件をと思っています。グリーンハウジングの倒産、ちょっとショックでした。会社更生法申請じゃなく、自己破産なので再建はないそうですね。（物件巡りをする前だったので、すごいギリギリセーフって感じです）
マンション買っても、勤める会社が倒産したりボーナス激減でローンを払えず、泣く泣く手放す人の物件が競売にかけられることが増えてるそうです。直近では今月が一つの正念場みたい。一戸建てでも同じですが、ここしばらくは注意しないとね。
今年初めからからマンションＭＲをいろいろ見てまわってるけど、各社とも値引きを早い時点で提示してくれる。割引き金額自体は相当思い切ってくれてるようだが、いかんせん最初の定価が高すぎる感が強い。値引き提示してくれてる金額こそが その物件の定価くらいじゃないかと感じる。マンション価格破壊といわれる今の時期だけど、値引き後の価格が 今の本当のその物件の価値の価格 なのかしっかり熟考するのがベターと思う。
新築マンションがこんなに建ちすぎ、分譲で企画しながら途中で賃貸も方向に入れなくてはいけないマンションが多い今日この頃の現状をみてると、本当の真価格は各社値引き提示価格よりもっと低い金額になるのではと思う。
買う方もしっかり勉強して一生の大きな買い物腹くくってとり組む姿勢が大事と思う。
これから新築計画はほとんどない事を考えると、もうそろそろ底だと思うよ。売れ残り物件でいいから安くと考える人ならまだ様子見でもいいのかもしれないけど、階数や間取り、ロケーション、設備等々に希望とこだわりがあるなら、あまりゆっくりするのもどうかな。
あくまでも価格なのか、間取りなど重視なのか、人によってポイントは違うとは思う。でも大きな買い物と腹をくくるなら、間取りなど重視のほうがいいのではないでしょうか。これからずっと住まう場所なのですから。納得のいく物件が出た時が買い時だと思うので、今買うなんてとか、まだ下がるのにとか、そういう外野の無責任な言葉は意味がありません。
色々見たけど、我が家にとって叩き売りの売れ残りは、やはりその程度の物にしか見えなかったです。
中古の方が、いい物が出ることがあるので（新築時には手が出なかったものも）、それも視野に入れて探しました。
水戸駅北側と南側どちらが住むのに適してる？南側はここ１０年くらい前殺人事件など３件くらいあったり、人通りが少ないので治安悪い、もともと大昔は千波湖で後に沼になり干たくで田んぼになり・・今に至ったと聞いたが地盤は大丈夫なのか？とか。北側はなんだかごちごちゃしていてマンションからの眺望も雑多なビル郡が主流、マンションも新築・中古とも高めだよね、南側より。ここに住みたい って心から思えるマンションないもんかな。よく中古も広く見てるけど、７０平方までくらいでみんな狭いの多いし、もう１つピンとこないんだよね。
どっちかと聞かれれば、北だろうなと思う。店も北の方が多いから、生活は北が便利。南は人が住んでる感じがしないし、夜は真っ暗で空き地も多くて不気味な所もかなりある。今の状態を考えると、この空き地に人が集まる施設など建つはずがない。
眺望は・・・場所と間取りと階層によりけりかと。ビルしか見えない部屋もあれば、那珂市方面が見える部屋、大洗・那珂湊方面が見える部屋、日光連山が望める所もあるでしょう？実際の部屋が見れる物件を回ってみては？
水戸市の新築マンションを購入検討中です。上水戸のアネージュ上水戸について情報をお持ちの方、よろしくお願いします。駐車場が機械式というのは、水戸市のマンションでは仕方がないのでしょうか。面倒くさそうとつい思ってしまうのですが・・・。
平置き100%のマンションなんて何軒もあります。
アネージュの情報といえば、激しい反対運動を無視して建築したことぐらいでしょうか。売れなかったのは、そのせいもあるのではと思います。
アネージュには、反対運動ののぼりは今はもうかかっていませんでした。やはり、そのような物件は人気がなくなるんでしょうね。内部のつくりは堅実というか、無難でしたが、床がふわふわしていて、私は「柔らかくていいなあ」と思ったのですが、（フローリングの下のスポンジ？のためという説明を受けましたが）家具など置いたら、沈んでしまうのでしょうか？
床は無垢のフローリングが基本ですよ。クッションフロアなんて何年かしたら接着剤がはがれて端からめくれあがってきます。その頃には保証期間も終わっていて泣く泣く有料修理。ぼったくられますよ。構造に関する部分じゃないから保証期間は１年か、せいぜい２年。
>床は無垢のフローリングが基本ですよ。
マンションではみたことないなぁ・・・コーポラティブハウスとかだったらあるのかな？
>クッションフロアなんて何年かしたら接着剤がはがれて端からめくれあがってきます。
マンションは反りや狂いのない合板が基本ですから、捲れあがることはないとおもうけど、実際にあったのかな？
ちなみに二重床も揺れますよ。二重床のほうが揺れるというほうが正しいかもしれない。
ふわふわ度が高いのは直床の方です。でも今どきの物件なら、直床って聞いたことないですけどね。
>床は無垢のフローリングが基本ですよ。クッションフロアなんて何年かしたら
>接着剤がはがれて端からめくれあがってきます。
無垢フローリングのマンションなんて聞いたことありませんよ（オプションで選択ならともかく）。それに接着剤が剥がれてめくれ上がるなんて、どんだけ質の悪いマンションなんだか。そんな話も聞いたことがない。
クッションフロアがめくれあがって来たのはダ○ワ○ウスです。デベ評判板で書かれてたと思うけど。
無垢のフローリングが基本て書いたのは住宅としての基本てことでしょ。無垢に慣れた人には合板は安っぽくてダメ、ましてクッションフロアは何これ？って感じ。
４７番ご近所さんへ
３８番です。５０号から少し入るだけで、静かな住宅街なのがいいね。ほどよく便利でほどよく静かで。五軒小はわりとこじんまりしてるふうだけど、レーベンやサーパス建ったから少し生徒増えただろうね。あまり増えるのも、地元の人はいやだろうけど・・笑。
駅前のLIVIN跡、はやくぶっ壊してどこかのマンション会社に売ってくれないかな。駅前一等地に安いマンションでも建ててくれる方が、廃墟を残しておくよりまだマシだわ。LIVINとそこに繋がるボロボロのペデストリアンデッキを見てると、水戸の荒廃っぷりに嫌気が差します。
大工町の再開発で、駅から繁華街が大工町まで続いてくれればいいのだけどね。周囲の環境を一掃しないと無理。や印事務所や風俗、廃墟まで目白押しの大工町に、ご立派なホテル等を建てたって、その一角だけ浮くだろうねえ・・・全く空気読めてない都市計画だよ、ホント。
日常はカスミや京成、個人商店などですね。時にはハシゴになることもありますが、京成や個人商店は旬のいいものが手に入るので、その利点を考えれば多少のハシゴはあまりデメリットには感じません。あとは、時々メガドンキでまとめ買いですね。徒歩・自転車で動ける範囲に色々なものがありますので、大きなスーパーが目の前でなくても不便はないです。
水戸も車に頼らないでも生活ができるような、コンパクトな町づくりをして欲しいのですが。北口側で言えば、大工町より向こうは車が必需品の場所が多いですしね。
お買い物のハシゴも楽しいですね。徒歩・自転車で動ける範囲に銀行や郵便局、買い物できるとちょっとしたことだけど日常がずいぶん楽です。レーベンやサーパス回りは空き地も多く感じますが今から中規模なマンションなど建設予定はないのでしょうか？
マンションが建つほどの空き地は無いんじゃない？ 水戸の中心部は空き地に見えてても、ほとんどは月極駐車場になっている。しかも五軒町近辺は土地の持ち主がバラバラで、まとめてドーンと売却って有り得ない気がするんだけど。
五軒町・金町じゃないけど、大町の農林中金跡地を某社が取得したという噂はあるみたい。もしマンションが建ったとしても、土地があまり広くないから機械式駐車場必須になるね。ああいう場所に住んだら日常は車が要らないし、あまり使わない車のために管理がバカ高い機械式駐車場ってのもねえ。機械式の経費は、車を持ってる持ってないにかかわらず等分負担だし。
大町にまだマンション建設の噂あるのですかー。マンション数多すぎと思うけど便利ならうまりますかね。機械式は・・・だけど。
五軒町近辺は小学生の数もそれほど増えてるようでないと上の方が書かれていたから、息子世代は東京などにでて親世代が広い土地を駐車場に経営して自分達は生活の負担少ないマンションに転居してりしてるんでしょうね。
>自分達は生活の負担少ないマンションに転居してりしてるんでしょうね。
五軒町・金町に限らず、案外マンションって親世代が住む例は多いんですよ。子供が独立したら一戸建ては管理が面倒だし、広さもさほど必要なくなる。そうなると、住戸内はフラットだし管理はおまかせだしで、一戸建てを売るなり貸すなりしてマンションを購入するらしいです。
初めて投稿いたします。
マンション購入を検討していた矢先、サンデュエル水戸アーバンプレイスが売りにでていて、気になりました。
この場所、小さい子供がいる私には、意外と便利そう。車も平置きみたいだし・・・
でも、去年確か、売り止めしたはずだけど、その時と違う売主が販売しているみたいです。
売主なんて、私的にはどうでもいいんですけど、ここの評判って実際どうなんですかね？
建ってから1年くらい経つけど、評判が聞こえてこない・・・
どなたかご存じの方いたら、情報ください！
大元のデベが見切りを付けて他の売り主に代わったのでは？ 恐ろしいぐらい入居してませんよ。10軒もいないと思う。今なら平置き100%どころか300%以上でしょうなぁ。今後どうなるんだろうといつも思ってます。
竣工と同時くらいに建築会社は会社更生法申請だし、入居開始から１年経ってこの状態の物件に手を出す勇気があるなら・・・メガドンキと常磐小近い利点はあるけど、それなのに売れない理由は？と。
１年も残ってるのは新築とはもう言わない。新古です。新古を検討するなら、管理と状態のいい中古も同時に検討した方がいいのでは？売れ残るには残る理由があると思います。
早速のご回答ありがとうございます。
入居していないのは、売り止めしてたからかなって個人的には思います。
確かに新築ではないけれど、自分にとってメリットがあるなら、検討の余地ありそうですね。
チラシだと、1,980万円。
うーん、相場がわからないので・・・？
管理とかも・・・？どうなんだろう・・・
管理のこととかって、どうやって調べればいいんでしょうね？
内覧会とかやってるみたいなので、一度足を運んでみます。
でも「ご近所さん」がおっしゃるように、中古もあわせて、検討していきたいと思います。
サンデュエル水戸アーバンプレイス 株式会社サンシティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47305/
売り止めしてたから入居が少ないっていうのはわかる。でもその売り止めの理由は何？
マンションぷちバブルの時に売り止めとは？？理由が聞けたら教えて下さい。
No.62さんへ
No.61です。
サンシティのスレ読みました。
なんか、凄いとしか言いようが・・・
売り止めの件は、不思議には思っていましたが、原因までは考えませんでした。
営業マンの対応とかは、まだ分かりませんが、売主が違うから・・・
いずれにせよ、不良物件かどうかは見てみないと分かりませんね。
まして、築1年であるなら、ダメなところ（不良な箇所）とか出てきそうですよね。
上記のサンシティの営業の読みとてもビックリしました。こんな営業するところあるんですね。マンション購入考え出して、目についたマンションモデルルームに行き、それからそのマンションの掲示板なりデベの掲示板見るという順序が多いと思います。最もモデルルーム見学前にそのマンションの公式ホームページは見るだろうけど、悪いことは書いてませんものね。水戸のモデルルーム何箇所か行ってますが、マンション買うのがいやになるくらいに悪質な営業に出会ってないので、改めてびっくりしました。
匿名さんは、サンシティの営業をかけられたのですか？
東原の物件は、ご覧になりましたか？
先日、内覧会に出向きましたが、しつこい営業とかはなかったですよ。
会社の名前は忘れましたが、サンシティの人ではありませんでした。
今時、そんな営業してたら、叩かれて悪評になり会社存続にかかわるのでは？
物件そのものは、可もなく不可もなくといったところでしょうか？
人それぞれ価値観違いますし、住み方も違いますし・・・
まあ、営業は売ったらおしまい。でしょうね。
特に何もなければ・・・
何かあれば、だいたい管理会社まかせですからね。
うちは賃貸ですが分譲マンション住まいだからか、サンシティの営業は来てないですね。
他社ですが今までにＭＲに行ったあとで、しつこい営業をかけられたことは何度もあります。
だからＭＲに行くのも躊躇しちゃうんですよね。普段も何かの名簿を使ったらしき電話
セールスが多いですし、しつこいとか噂を聞くだけで辟易します。
サンデュエルは販売を始めたと思ったらすぐにＭＲ閉鎖、再開、販売停止、また再開しかも
売り主が変更と、どうにもキナ臭い感じがするので、物件がどうの以前にパスです。大金を払うの
だから、慎重にならないと。なんせこのご時世ですからね。
>>66 さん
不動産業者が“悪評”なんてものにこだわってたら商売になりません。
北側に何があろうと、たとえ１００世帯が入っているマンションがあろうと、法律さえ許せば道徳なんかは完全無視してマンションを建てて何百人もの人を不幸にして平気でいられる人たちです。マンションのすぐ南にマンションが建てられて、さらにそのすぐ南にマンションが建てられて・・・なんていう事例には事欠きません。
裁判を起こされてどんな悪評が立とうとも建て続けますからね。そんなもんです。水戸でも実例があります。
あと、売り主は売ったらおしまい。周りから恨まれてるマンションに入居した人が入居後にどんなトラブルに遭おうと、彼らが言うことは『自己責任でしょ？』。
不動産業者に道徳心なんか期待する方が間違い。それはうわべが紳士的かそうでないかにはよりません。
住んでみてからじゃないと判らない不具合っていうのはかならずあります。床鳴り、クロスが剥がれてきた、水漏れ、ドアが開きにくくなる等々。入居時には問題なくても、だんだん発生するもの。
竣工から２年間は補償があって、通常は無償で直してくれるはずです。が、デベのアフターサービスが悪いと、本当にただの売りっぱなしになりますよ。普段の生活は「なにかあれば管理会社任せ」がマンションの利点でもあるけれど、これは管理会社の範疇ではないですから。
管理がいい物件を選ぶのは重要だけど、デベの評判も重要。
※補償は竣工からの年月でカウントされます。つまり、竣工１年過ぎた物件は、１年しかアフターサービスがありません。
中途半端な準大手も困るんですよね。
売った担当者が転勤になって、不具合がみつかっても後任の人が？で対応してくれず保証期限切れになることがありますからね。
デベ評判板なんか見るとどこも買う気が無くなります。
住宅ローンの支払いが滞り、マイホームを競売にかけられる人が増えそうだ。
2009年夏のボーナスが激減することもあって、ローン破綻「6月危機」説を唱えるマスコミも出てきた。
だが、住宅ローン相談の現場からは「本当のピークは秋から年末」という声があがっている。
■工場が集まっている北関東からの相談が多い
不動産任意売却の相談を行っている「さくら法務事務所」の担当者は、「秋から年末にかけて」が
「マイホーム競売」のピークでは、と懸念する。
「債務者はローンが払えなくなると、ほとんどの人がキャッシングや消費者ローンなどで、
半年ほど『持ちこたえよう』とする。リストラが表面化したのは年度末。秋以降、本当に競売に
出すしかない人が多数出てくるのでは」
この住宅ローン「破綻」の原因は「経済危機」以外に、旧住宅金融公庫などが返済6年目や11年目に
金利が上がる住宅ローンを扱っていた影響や、2000年代前半に銀行が「収入に対する返済額が
40％でも貸す」という積極的な融資姿勢だったことも挙げられるという。これに、不動産価格の低下や
収入減が加わった形だ。
オリッ○ス不動産だっけ？南側には何も建ちませんと言っていた自社マンションの真南にマンション建てようとして裁判起こされて、『マンションのカタログにはいいことしか書かないのは当たり前』と言い放って自社マンションを買った客を激怒させた上、裁判に勝っちゃって実際に建てた会社？
こうなると、もう道徳心どうのこうのというレベルの話じゃないね。客を客とも思ってないんだから。
いや、管理会社もデベも同じ系列だから、コンタクトセンターに電話をすると、然るべき部署がぶっ飛んできますけど。ま、担当者に言っても、ちゃんと然るべき部署に連絡はしてくれますけどね。
会社員は給料が増えないどころか、ある日突然解雇。またはある日突然出向賃下げ、ある日突然契約社員化。これじゃ、将来が怖くてマンションなんて考えられないよ・・・相当頭金を入れられる状態ならともかく。
茨城は自営業が多いけど、この時代じゃ自営業に銀行は冷たいからね。住宅ローン組ませてくれない。
高級マンションって話だっけ？ ホテルと老人福祉施設、共同住宅という話しか聞いてませんが。
なんにしろ、水戸市の都市計画はことごとく失敗してるから、変に大工町をいじってもっと
最悪な結果を招くんだろうな。
くだらんことに税金使うなよ。マンションなんて民間業者に任せろっての。
我が家に入ってきた広告で、売れ残りじゃなくて新築物件はサーパスだけでした。でも、新古でも中古でもいいです。場所と間取りとが気に入った物件が見つかれば（価格は新築でなければどれも予算内なので）。
昨日、宮町のマンションで、マンション外の人の転落事故があったみたいです。資産価値云々とかいう○○な意見はおいといて、マンション外の人がどうやって非常階段にアクセスして上にあがったのか、セキュリティ甘いですよね。簡単に外部から侵入できるものなの？水戸あたりじゃあまり高いビルがないから、開放廊下のマンションは飛び降りやすいと思われたのでしょうか。
高校生みたいですね。
マンションは子供が遊んでる最中に転落、大人が酔っぱらって転落、仕事がうまくいかなくてついフラフラと飛び降り、なんてのには事欠きませんからね。特に中高層階で育った子供は高さに対する恐怖感が麻痺して危ないそうです。平気で手すりの上に乗ったりします。
水戸あたりだと一戸建てかマンションかというのは十分比較の対象になる話で、どうでも良くないと思いますが？特にレーベン○イムの5000万円マンションに至っては、一戸建てより高いですよ。
97を読んだ？一戸建て至上でマンションは考えてないどころか排斥してるのがわかるでしょ。「どこにそんな文章が？」そうレスするつもりだろうが、ふざけないで欲しい。
そういう人がマンション掲示板を覗いて書き込むのは、比較対象のための意見になんかなり得ない。一戸建ても検討の対象なのは結構だが、アンチマンションの煽りレスまで真剣に聞く素直さはヤレヤレだ。
まっとうな意見を書いて欲しいし、まっとうな意見を聞いて欲しい。
今朝のみの○んたの番組で、マンション管理会社が修繕積立金を持ち逃げしてドロン、ってケースが増えてるって言ってましたね。
この経済状態とマンション業界の体たらく、水戸のグダグダ都市計画じゃどこも売れないって。
不動産業界では計画倒産なんて日常茶飯事。
数年間粗悪品を売り続けてガタが出る頃には会社が無い・・・。その時には倒産してるから訴える相手も無い・・・。
修繕積立金だって、ローン払えずに出てった人の分が積み立てにならなかったり、そもそも払わない人も出てくるし。
築３０年のマンションがどれだけ悲惨か、知ってますか？
久々に市役所に行くために駅南口方面を歩いたけど、駅を出て左側よりも、右側の方がまだ拓けていてマシだね。風通しがいいというか（実際の風ではなくて、雰囲気的なもの）。しかし今後市役所の大方の機能が三の丸旧県庁に移転したとしたら、駅南口の様相もまたずいぶん変わってくるでしょうね。県庁が笠原に行って北口側が大きく変わったのと同じく。個人的には市役所は三の丸にお願いしたい。って、自分ちが北口側だからですが（笑）
１日公表された２００９年の路線価は、全国平均が４年ぶりに下落に転じるなど、
「ミニバブル」の崩壊を改めて裏付けた。
昨年９月のリーマンショック以降、停滞感の漂う不動産業界では、新規分譲マンション販売の
値引き合戦が繰り広げられており、専門家は「（投げ売りは）デベロッパーがミニバブル時に
強気の値付けを行ったツケ。値引き合戦が、当面続くのではないか」とみている。
オフィスビル空室率上昇
オフィスビル空室率の上昇が続いているそうです。
それも、１６ヶ月連続での上昇だとか・・・・・景気悪化の影響でコスト削減、オフィス規模の縮小や撤退、閉鎖の動きが出ていて東京千代田区や港区など都心部の有力オフィスビルでは５月末に空室率が二桁に上るケースも・・・・・。
地方の・・・それも三島市あたりでも空きが多い・・・・・大型オフィスビルなどは無いが、三島駅北口周辺にここ１～２年に建てられた賃貸物件（事務所系）も数多いわけでもないのに空いている。
完成してから一度も入居がなく、そのままだったり・・・・・
また、入ったと思ったらすぐに出てしまい・・・今も空いたままで・・・かと思えば別な建物では完成後も、なかなか入らず・・・・・やっと入ったと思ったら・・・某住宅会社の支店ですが・・・倒産してしまい・・・・・東京と違い、大きな不動産会社の所有ではなく一般的な個人の大家さん？・・・・・この建物に限らず最近出来たこれらの賃貸物件・・・・・居住用ならまだしも、事業用で空いている方が多いとは。
当然、計画の段階で収支も考えたはずだが・・・建設会社の言いなりだったのか分かりませんが、おそらくローンも組んでいると思いますが、どうしていることやら・・・・・収入と支出、多分大変だと思います。
早く、手を打って賃貸の形式を変えたほうが良いのかもしれないが・・・・・でも費用が必要となることだし・・・・・。
「分譲マンションなのだから、利用制限などない」という考え方は正しくない。分譲マンションは、その権利形態が、建物は専有部分に対する区分所有権と共用部分に対する共有持分権、そして、敷地が敷地利用権で構成されている。そのため、区分所有法上、たとえ分譲マンションであっても、壁紙１枚挟んだ戸境壁は共用部分に該当し、極端な例だが、長い釘を打つことは許されない。全員の共有財産である共用部分に勝手に手を加えることは認められないのだ。「所有権」という言葉の前に２文字「区分」と付くだけで、同じマイホームであっても、一戸建て住宅とは大きく権利形態が異なってくることがお分かりいただけるだろう。ここに、利用制限の有無という意味において、分譲マンションが「マイホームであって、マイホームでない」という現実が浮かび上がる。区分所有権の限界（機能不全）が感じられることになる。
加えて、分譲マンションでは１つ同じ屋根の下で多様な価値観を持った人が共同生活を送ることになる。そのため、意思決定に多大な労力が必要となり、このことがマンション管理運営を困難にする。ペット飼育問題１つ取っても、賛成派と反対派で派閥ができるほどの合意形成の難しさだ。さらに、ここへ来て経年マンションでは建物の老朽化と居住者の高齢化により、マンション管理が立ち行かなくなる不安が広がっている。建て替えもままならず、スラム化への道を歩むマンションが今後、増えていくことが懸念される。
何からコピペしたのか知らないけどさ、
>「分譲マンションなのだから、利用制限などない」という考え方は正しくない。
あたりまえじゃん。
>ペット飼育問題１つ取っても、賛成派と反対派で派閥ができるほどの合意形成の難しさだ。
今どき、ペット可マンションが当たり前です。ただし、頭数や大きさ制限あり。それは購入時に合意した管理規約にちゃんと定められている。
不可が普通だった昔の物件で、可にするために管理規約を改正しようという話が起こった場合は、時に揉めることはあり得るだろうけど、元々マンションって派閥ができるほど近所と付き合いはないと思うよ。エレベーターに乗り合わせれば、挨拶はするけどね。
>ここへ来て経年マンションでは建物の老朽化と居住者の高齢化により、マンション管理が立ち行かなくなる不安が広がっている。建て替えもままならず、スラム化への道を歩むマンションが今後、増えていくことが懸念される。
「ここへ来て経年マンションでは」、つまり昔の物件ね。30年程度しか持たない作りの昔のマンションと、今のマンションを一緒にしてはいけませんよ。躯体自体は一戸建てよりずっと持ちます。一部の物件を除き、資産価値というか転売したくても二束三文にはなっちゃうだろうけどね。日本人は新しもの好きだから。
末広町〜茨大近辺〜赤塚エリアに完成してから数年のマンションが何軒かあるけど、まだ全然売れてないね。一体あれはどうするつもりなんだろう、マンション会社。すでに入った居住者も困るだろうに。
ペット可が増えてきたのは、ペット不可にしても勝手に飼う人がどうしても出てきて、ペット嫌いの人から売り主が訴えられたりするから、最初から責任逃れでペット可にしてるだけ。ペット嫌いの人はたまりません。
ペット嫌いで入ったペット不可のマンションでは未だにこういう問題起こってますよ。
まぁ、業界人が知ってて知らないふりしてるんでしょうけどね。
>ペット嫌いで入ったペット不可のマンションでは未だにこういう問題起こってますよ。
それはあり得るでしょうね。自分が前に住んでいたところは、不可なのに犬を連れて入居
した家族があって、管理会社が強権発動したみたい。犬は捨てられないので、入居半年
足らずで転居していきました。同じ階にいた自分が「もしかして犬がいる？」という
程度しか気付かなかったくらいなのに。
>いつだってできたときは新築なんですよ。でも、３０年後はね・・・
30年前のマンションはね。今のマンションは30年後に建て替えしなきゃならないってことは
ないですよ。ということを上で言ってる方がいるのに、読めないのかなあ。
マンション擁護＝マンション業界人との短絡思考もいかがなものか。すでに住んでマンションを
体験している住人もいるのです。水戸市内だけで何千人いやそれ以上、ね。
何も立て替えとは言ってないのに・・・
躯体がもったって、中の設備は完全に時代遅れ。機械式駐車場の寿命は10年。で、入居者が集まらなくて修繕管理費がちゃんと貯まってない・・・ってなったらどうするの？
東京商工リサーチ水戸支店がまとめた０９年上半期（１～６月）の県内の倒産状況によると、倒産件数は前年同期比よりも３６件多い１３２件で、負債総額は前年同期の約２・４倍にあたる５６９億円に上った。世界同時不況の影響で、雇用への不安から個人消費が低迷し、販売不振を要因とする倒産が目立っていると言う。
産業別でみると、建設業が４７件で最も多く、サービス業２５件、製造業１７件と続いた
。負債総額の約４割は、４月に負債２３８億円を抱え、特別清算手続きを申し立てた日立市のゴルフ場運営会社・小木津産業が占める。このため、負債総額を業種別で見ると、サービス業が６２％を占め、建設業１８％、製造業６％と続いた。
発生地域でみると、水戸市が２２件と最も多く、つくば市１０件、日立市９件などとなっている。同支店は「資金力が弱まった中小企業が数多く潜在することから、今後も予断を許さない状況が続く」と見ている。
空前のマンション建設ブームは何処へやら。契約率は大幅にダウン。ディベロッパーが倒産したり、売れ残った物件の叩き売りでは３割、４割引きは当たり前だという。サラリーマンの懐具合を無視して乱開発。地価は吊り上あがり、売り惜しみまで行ってマンション価格は急上昇。それに追い討ちをかけるように原材料価格が高騰。誰も買わなくなるのは当然だ。にもかかわらず不動産屋の営業といえば、基礎工事も完成しないうちにモデルルームを作成。そしてお決まりの戸別訪問や電話営業、ビラ配りなど、ほとんど迷惑行為に近いものばかり。
最近は賃貸住宅も充実しているが、日本人の持ち家志向は非常に高い。「資産」という言葉は人々の虚栄心をくすぐるが、現金で買うならともかく、住宅ローンを支払っている間は、マンションは銀行やローン会社の所有物であり、「負債」である。支払いが滞れば直ちに差し押さえられてしまうだろう。そもそも日本のマンションは、家電製品のように買い替え需要を掘り起こすため、ローンを払い終わるころにガタがくるように設計されていると思って間違いないだろう。
事業主・建築主（ディベロッパー）、販売業者、設計者、ゼネコン、工務店、彼らがすべて利益を上げ続けるためには、ヨーロッパのアパートのように耐久性が100年もあっては非常に困るのである。
＜マンション大量供給時代は終えん、09年見通しを大幅下方修正＞
不動産経済研究所によると、２００９年の首都圏マンションの発売戸数見通しを大幅に下方修正した。
「在庫が減少しても、新規供給が回復するような状況にはない。底は打ったと思うが、浮上には時間がかかる。来年もかなり厳しい」との見通しを示している。
http://jp.reuters.com/article/economicNews/idJPJAPAN-10040320090714
・・・来年もダメだってさ。もう人口減少に転じて堕ちる一方だろう。
水戸駅南口のｙ電気が撤退するらしいと聞きました。高い借料でわりがあわないらしいです。（知人との雑談なので本当なのかどうか・・）。とすると、次は何が入るのでしょうかね。すぐのホテルも結婚式などでなかなかにぎわってるみたいですが・・・もうちょい狭いですね。プラザホテルくらいの規模を力入れてつくったりしたら南口開発よかったのにと思います。
ホテルあってもね、家がある市民には関係ないから。
>プラザホテルくらいの規模を力入れてつくったりしたら南口開発よかったのにと思います。
当のPホテルの圧力ですよ。ホリディインに結婚式場がない理由はそれですから。
134番です。ホリディイン南海のつもりで書いたのではなくテラス ザ ガーデンのことです（前の書き込みはホテル名度忘れしていました）。ホテルに宿泊までしなくても家族でゆったり食事したりとか、お友達とのランチとかで
結構ホテルって人集まります。よい設備と環境なら、アクセスよければ尚のこと。
先日家族でテラスに行って１階レストラン狭いし・・・外にまわって魚の定食屋さんみたいなお店で食事し（味は
おいしかったです）。 プラザがここにあれば水戸駅ももっと華やかというか集客率高くなるのにね などと話していたわけです。
駅南をトータルな視野での開発されればよかったのにと思います。乱立のマンション、その数のわりに商業施設少なく郵便局や銀行も行きにくいし・・・の感想です。
y電入ってるビルってもともとテナント入りきってないし、飲食店はサイゼリア以外は夜しかやってないなんて、あの場所で有り得ないよね・・・まさしく空気読めてないオーナーだと思います。赤塚北口の失敗から学んで、賃料を安く設定してテナント呼び込まなきゃいけないのに。殿様商売が抜けないね、水戸っぽは。
昼も客を呼べる飲食店やカフェと、ユニクロあたりが入ればいいのに。あと、店舗面積が小さすぎて中途半端以下の京成内LOFTがこっちに移るとか、そういう考えは無いのだろうか。無印もこれまた面積小さすぎて中途半端以下が駅ビルにオープン。これじゃダメダメだ。
みなさんの書き込みにふむふむ同感 賛成とうなづきました。更に欲いえば、駐車料金があまりかからない駐車場・・・これはｙ電気のビルの中につくるのはむつかしいですが（笑）・・・いつも水戸駅に行ったとき駐車場に困るからこの発想になりました。
東京でブレイクしてるアイスクリーム屋さんとかも入ってほしいです。
でも、結局水戸駅南口に用事はほとんど（というか全く）無いので、北口の方を開発してくれると嬉しいです。
なんだかんだいっても、北口で買い物も済ませてしまうし、南口には何の魅力も感じない。地盤も悪いみたいですしね・・・。
用事を済ませるために行く だけでなく休みの日、または平日昼ランチでもお茶でも楽しいから駅（周辺）に行く のイメージで開発されたらいいのではと思います。駅で遊ぶには駐車場整え、帰りに食材など買えれば言うことなし、食材買える大型スーパーなどあればマンションも埋まるでしょうし、マンションうまれば家族連れも多くなり
街もにぎわい人の目も増え治安もよくなり・・・で、そうこうしてるうちに北口・南口と区別なく 水戸駅周辺が
活性化して水戸が栄えるのではと。言うは安しですが（笑）
ほんと、水戸市の都市計画ってバ＊すぎる。的はずれなんてもんじゃない、税金の無駄遣い、箱物大好きってだけだ。
昔聞いた小話。砂漠の国の王様が日本に来た時、ホテルのバスルームで水がいくらでも出ることに感動し、帰国の際に山のように蛇口を買っていった・・・
なんかこれを思い出すんですよね、水戸市の都市計画は。いや、計画とは呼べない。
家庭用太陽光発電装置の電力を異様に高い値段で買い取って、その分電力料金を上げるようですよね？マンションは住民数に対して太陽光電池を設置できる面積が狭いのでどう考えても不利になります。そもそも太陽光発電自体、15年位無故障で動き続けてやっと元がとれるくらいですよね。
オール電化なんて言って電力会社が進めてきた美辞麗句に乗った人たち、これから大変ですね。
①フローのデフレが終わってないのに、資産デフレが終わる
わけがない。不動産はまだまだ下がる。特に建物への課税が強い日本では
マンションのほうが土地より下落していく。
マンションは買った翌日から下落していく。
②デフレだから名目金利は低くても実質金利が高い。しかも不況で
実質金利＞期待収益率。借金は絶対してはいけない状況。
①②より、ローン組んでマンション買うことは自殺行為に等しいと言える。
機械式駐車場が主なマンションでは、突然故障して出庫できないということがあります。
前住んでたマンションでは年2,3回ありました。当然すぐ業者が来て修理するのですが、
2,3時間はかかる。急いでる時は致命的。
機械式駐車場のマンションはやめた方が良いです。
値崩れしてない？？元の値段知ってる？
空かないじゃなくて、空きだらけだし。（７割しか入居してないという噂）
んで、中はペコペコのちゃちなベニヤ板。呆れたよ。←新築時、MRに行って実際に見た
７割しか埋まってないんですか・・。いくつか、不動産に問い合わせてもいるんですが、
すぐ埋まってしまうんです。
値段については、階によって開きがあるようですね。
知人は新築当時、東南９０平米を3500万で買ったとのことですが、
この間ネットで南西の同じ広さが3180万というのを見て、あまり変わらないのかと思った次第です。
方角によっても違うんですかね。
あそこ、方角と階数によってかなり金額違ってるよ。ヘタすると、前のビルにお勤めの方と目が合うような部屋とか、日があまり入らない部屋とかもあるからね。新築当時、３千万前後の予算で探してたけど、すると先述のようなところしかなかった。日当たりも眺望もいい所だと、５千、６千なんて値段つけてた。売れ行き良くなかったから、その後値引きしたのかも知れないけど。
はじめまして。新古or中古のﾏﾝｼｮﾝ購入を実家に近い水戸市内に検討中の者です。末広町や見川町のﾀﾞｲﾜﾊｳｽの物件を実際に御覧になった方やお住まいの方、ご意見をお聞きしたいと思います。この他にもお勧めの物件等、教えて頂ければと思います。よろしくお願いいたします。
早速、有り難うございます。3LDKで予算は2200まで、立地は駅近にはこだわりません。通勤も水戸市内ですので車か自転車を予定しています。妻の実家、ｽｰﾊﾟｰ、銀行等が近いのでＤ社見川物件は気になったので…やはり、機械式はﾃﾞﾒﾘｯﾄが多いんですね、いろいろとご意見を頂け助かります。
機械式は管理状態が悪いとすぐ故障するし、寿命（建築時から十数年）がきたら総取替。このときに莫大な金が必要となり、修繕積立金をかなり取り崩すことになる。機械式が少ししかない物件ならともかく、大部分が機械式だと・・・ヘタすると赤字だよ。
生活便利を選ぶなら、やはり大型スーパーが近いところだね。あと、バス便のいいところ。予算2200なら、そこそこいい物件があるのでは？ 予算より多少安い物件にして、残ったお金でリフォームすればいい家になるよ、きっと。
すぐ近所なのに買いだめ？太るよ。っつーか、根本的に生活の仕方が違うんだよ。郊外住まい
の生活に慣れてるから、想像できないだけだよ。
あの古タワーの住人じゃないけど、徒歩圏内で概ね用が足りるっていう中心部の
生活は、マジに一切クルマが不要。バスすらもうずっと乗ってない。郊外に住んでた頃は
ご近所は車出勤が多かったので、昼間は駐車場がガラガラ。中心部に越してきたら、駐車場には
常時車が置いてあって、週末使ってる人がちらほらいる程度。奥様達も徒歩かチャリで
お買い物らしい。
広範囲でみれば水戸中心部も郊外だよ。
首都圏のように電車通勤する人もすくないし。
車での生活に慣れて一家で２台とかの世帯が大部分だから
水戸駅の近くに住むメリットがほとんどない。
いまさら子供をチャリに乗せたり手を引いたりして、
荷物片手にヒヤヒヤしながら買い物なんてしたくないでしょ。
専業主婦がいて毎日ちょっとずつ買い物が出来る家族ならいいだろうけど、そういう家族ばっかりじゃないでしょ？
だから、まとめ買いが必要な人もいて、そういう人には不便だってこと。なんで自分がそうじゃないからって決めつけるんですか？
マン質問の中にあるスレに、上階からの騒音に耐えかねて出て行くんだけど本当のこと言うと売れないから嘘をついて出て行って、中古MSを探している人に本当のことを教えないってのが当たり前のことだよねぇ～～、って書いてあって、中古MSは危ないんだと思いました。
↑そうだね。三の丸小はエリートコース？！らしいからね～
笠原、せんばらへんに住んでる私には車がなくてはならないもので北口、南口の駐車場がない、機械式、高いなどの物件は考えられねーな。買い物だって歩きじゃ重いものとか運べね-じゃん。いくら徒歩で近くても不便だろ。ちなみに足は健康ですけど？
中学校は確かに荒れてるところもあるようなので、中学生がいるんだったらわざわざそこに引っ越すことはないですね。でも、荒れてるかどうかは２～３年毎に変わりますよ。教育委員会も、荒れてる学校には強者教師をつぎ込みますからね。
古いマンションですが・・・泉町にラ・フォンテーヌというマンションがあって、不動産屋に勧められたんですが、評判を聞いたことある方いませんか？ちなみに我が家は、電車通勤ですが、かなりバスが通ってるのでいいのかなと思っているところです。89平米、1980万円とのことです。気に入ったのは、お風呂に窓がついているところですね。
周囲の環境が・・・夜、帰宅する時に毎日風俗の客引きに「今晩は」って挨拶せざるをえないよ？
バス便がいいところであれば、他にもあるでしょう。水戸駅に近いと買い物不便だよ。
あと、これね。
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/1274/1150162435/404
競売不動産、この１年で倍増 住宅ローン返済行き詰まり
競売にかけられる不動産の数がこの１年余りでほぼ倍増したことが、不動産競売流通協会の調べで分かった。住宅ローン返済に行き詰まる人が増えているのが原因とみられる。競売までの手続きには１年弱かかるため、この夏のボーナス大幅カットの影響が出るのは来春ごろ。競売数はさらに増える可能性がある。
ttp://www.asahi.com/business/update/0821/TKY200908200352.html
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都道府県別では、1000世帯あたり競売物件数(08年7月～09年6月)が最も多かったのは
茨城と宮崎の34件。山梨32件、福井30件と続き、都市部より地方で競売物件が多い傾向が
みられた。
家買う魅力って何なの？
嫁さんみつけて、子ども生まれたとしても
今のご時世、一人くらいしか子ども生まない
３人暮らし程度なら２LDK位の賃貸マンションで十分
仕事辞めてローン払えなくなったら、家差し押さえられて
残るのは負債だけ、人生ジエンドなんて恐すぎる…
どうせ払えなくなるならぎりぎりまでがんばって払うのはやめた方が良いぞ
ローン返済をストップしてその分現金で蓄えろ
返済ストップしても強制執行されるまではそのまま住める
強制執行された後に現金持って弁護士のところへ行き自己破産すれば
強制執行の費用もチャラになり銀行が負担してくれる
デベの営業はお金がない人にでも銀行のローンが通りそうなら「それくらいなら皆さん買ってます」などと平気でウソをいうが、彼らは売れさえすればそれでいいんだから信用してはいけません。
毎月払うのはローン以外に固定資産税、管理費や修繕積立金もあるし、修繕計画が甘く組まれていれば、値上がりする可能性も十分あります。
例えば駐車場が機械式の場合、20年ぐらいで機械を入れ替えないといけないが、これが長期修繕計画に組み込まれていなければその分の積み立てが突然発生します。
そういう予想外の事態は多々あるわけだから、余裕がまったくない支払計画は絶対続きません。
これから給料は減るのにガソリン代は値上がりします。ローン払うために携帯や生命保険を解約する人が激増しています。
売れ残りはともかく、どこのどれが競売か任売か区別が付くのか？ 競売は丹念にチェックしてればわかることもあるけど（粘着だな、そこまでいくと）、任売は不動産屋が言うか、極端に安かった等じゃないとわからん。底が浅いことを言ってはいけない。
周囲の最近の相場を見れば、別に極端に安いのなんてそんなにないよ。安いと思っても、それは築年数が経っているとか、もう長いこと売れていないとかが理由と思われるようなモノばかり。どこが任意売却のものなのか、競売のものなのか、具体的に例を挙げてみてよ。215の参考にもなるから。
今、売却（買い替え）を考えていて、かなり物件情報や動向を見ているが、そんなのめったに見あたらないね。せいぜい、デベ売れ残りを地元不動産会社が安く買い叩いて転売ってのは見かけるけど。
みなさん、夏のボーナスはどうでしたか？
建築業界で働いている人は良いわけありませんよね・・・・
私は、建材卸の会社（年商50億程度の中小企業）で営業をしています。
うちの会社の今回の夏季賞与は、「ギリギリ給与1か月分」がベースです。
しかし・・・・・私たち営業職は”当然”ですが・・・・・・・
「評価」が加わります。
先日、上司と夏季賞与の面談があり、データを見せられました。売上●●円、粗利●●円、経費●●円・・・
そして・・・・・”未収金3800万円”
今年はじめに、担当得意先の倒産2件
倒産はしていないが、集金できない状況の得意先が3件
合計で、未収金3800万円です・・・
上司からは、
「普通に計算すると、君の夏季賞与はマイナスだから
会社に払ってもらうことになるよ」
とイヤミを言われ
「というわけで、今回は寸志程度」
と言い渡されました。
後日、支給金額を確認すると
65000円
・・・・・・
・・・・
・・・
・・
・
もらえただけ良かったと考えるべきなのか
でもマンションローンのボーナス払いに60000円足りません。
会社補助３万なので、自己負担は12万です。やっぱり安い賃貸に移るか、買うべきですよね・・・。電車通勤なので、駅近は、必須で、中古物件、新築を問わず、探しています。ただ一生水戸にいるか分らないので、（転勤など）売ることを考えると、最近の水戸駅の寂れ具合から、果たして、買っても大丈夫なのかが心配になります。
自己負担12万とはリッチな話。。。駅までの交通便が良ければ、若干郊外でもいいんでないの？なんせ水戸駅周辺にはいいのがないし、売る時にも買い物など生活の利便性をセールスポイントにできるものは駅そばには見あたらないよね。
時々クレーン事故のニュースがありますが、クレーンって倒れる物ですよね。
建築業界に入って15年ほど経ちましたが、クレーン事故やそれに類する経験って一杯ありますよ。
私も、工事現場で電気の引込み柱（コンクリート）の下敷きになりかけましたし、
足場は目の前で倒壊するし、先輩の現場ではクレーンを倒して隣の木造民家を真っ二つにしましたよ。
電線をぶった切って、周辺を停電にさせた事故は３件ほど知ってます。
だけど、ニュースに出た事は一度もないです。
学生の頃は工事現場のクレーンの隣を何も考えずに歩いていましたが、
建築業界に入ってからは、怖くて早足で通り抜けます。皆さんもそうですよね？
７月の完全失業率が過去最悪の５．７％となり、衆院選で劣勢が伝えられる与党がショックを受けている。
自民、公明両党は一連の経済対策の「実績」を強調し、「景気回復の兆しが出てきた」と
懸命に訴えてきただけに、雇用情勢の深刻化に追い打ちを掛けられた形だ。
雇用悪化に歯止めがかからない。総務省が28日発表した７月の完全失業率（季節調整値）は5.7％と前月と比べ0.3ポイント悪化し、過去最悪を更新した。直近で最悪だったのは2003年４月などに記録した5.5％。厚生労働省が同日発表した７月の有効求人倍率（季節調整値）は0.42倍と前月と比べ0.01ポイント低下し、３カ月連続で過去最低を更新した。
はじめまして。マンションor戸建で検討・迷い中の者です。以前、こちらでＤ社の末広・見川の物件情報を求めている方をお見かけしました。私の知人で見川の物件情報を持っている者がいましたので投稿させて頂きます。
・立地は買い物など不便は感じないそうです（駅からは離れています）
・日当たりは部屋によってですが一応、基本、南向きみたいです
・道路沿いの為、朝晩は特に音が入るそうです
・内装は至って普通の感じ（以前、私も妻とお邪魔した事があります）
・管理人さんは良い方でしっかり業務してくれるとの事です
・機械式駐車場はやはり混雑時、天候不良日は不便を感じるそうです
・他のお住まいの方はお子様がおられるご家族が中心だそうです
・お隣り、上階のお子様の走り回る音は酷いそうです（知人も子供が居る為、注意していますが、意外と気になさらない方が多く、知人も最近はお互い様と割り切っているみたいです）
・ペット同居可の為、当然、飼われている方がいますしエントランス、エレベータも共有だそうです
・私も以前、お邪魔しましたがマンションという固いイメージではなく昔の団地みたいな感じで、お子様が居る方は良いかと思いました。お子様がエントランスを自転車で走っていました（笑）
・まだ未入居の物件があるみたいです
あまりご参考にはならないかもしれませんが投稿させて頂きます。私も住まい検討中でマンションに傾きかけているのですが、やはり集合住宅のお子様の騒音が気になり、あと一歩が踏み出せずにいます。
これからも、こちらでいろいろと勉強させて頂きたいと思います、よろしくお願いします。
迷い人様、物件情報有り難うございました。
私なりに日々、見川の物件前を通りからですが見たりしていましたが、やはり情報通りお子様が多い様です。現在住んでいる賃貸ｱﾊﾟｰﾄでも上、隣の子供の走り音に悩まされているので住宅ローンを背負った上に騒音までとなると気が滅入るので、この物件を含めﾏﾝｼｮﾝ購入はもう少し検討してみます。私達は子供も居ないし庭や広い戸建は必要ないのでﾏﾝｼｮﾝが良いのですが集合住宅では騒音は当たり前、仕方がないのでしょうかね？
やはり騒音を気にしていてはﾏﾝｼｮﾝは止めた方がいい様ですね。
今後、妻と二人で年を重ねて行く中で防犯･管理等ﾏﾝｼｮﾝが良いかと思い、皆様のご意見をお聞きしたく、こちらにお邪魔していました、ご指摘通り戸建も検討してみます、皆様、いろいろなご意見ありがとうございました。
皆様
情報ありがとうございます☆
価格で飛びついた面もあり悩んでおります。
潰れた会社の物件を買うリスクというものが
｢あとの管理どうなるの？｣という点位でしか見えていません。
今 応対して頂いてる売り主は、とても親切で丁寧な方で、当社が（アルシェを）買い取ったと言うのですが、名刺の会社は販売代理業…
売ったらサヨナラ？までの人なのか、今後支払いのマネープランなどのアフターケア相談に応じてくれることを期待して良いのか…
この物件を、潰れたから大安売り〜の掘り出し物なのか、
今後のリスク付き？物件なのか、どう判断してよいのか…アドバイスを頂きたく、宜しく御願いします。
ホットケーキさま
売主がつぶれているというのは買う側にとってイメージ快いことではありません。本当にそれがお買い得物件なのか
（売主がつぶれるというアクシデントは大きな値引きというラッキーでもある）、そうでないのかホットケーキさんが見極め納得しゃなければなりません。ご存知のように水戸の分譲ﾏﾝｼｮﾝは過剰にあまっています。どこも売り切りのためにセールストーク満載 中には他物件の悪口をあげつらう営業マンも多いと聞きます。ホッケーキさんが、
アルシェならアルシェを、または水戸の他物件一覧パンフやモデルルームでかけられ徹底的に設備、仕様、管理、間取り、お子様いらっしゃれば通学時間やホットケーキさまがこだわるなら校区など比べられご家族とお話しあえば
おのずと何かでてくるのではないかと思います。
未入居の部屋の管理費を次の売主がおさめていればよいのではないでしょうか。
ディスポーザーや食洗機ね・・・個人的には、それらはついていたら更に嬉しい設備。アルシェがどんな節義なのか全く知らないけど、自分がマンションで譲れないのは窓のグレードは最低限ペアガラス。それから床暖房も。エアコンあれば一緒だろ と思ってたけど床暖房はじんわり暖まって快適なことがわかったので。
平置きは即運転で時間かからないですね。主婦が日常に外出する為に車利用がいなめない場所なら断然 平置き。
クリーニング・子供の幼稚園送り迎え・銀行・郵便局・買い物・・・など。私の住まいは徒歩圏内にそれらがあるのので今の機械式で問題なしです。もちろん、機械式のメンテナンスの修繕費計画をしっかり業者に御話聞いて納得が大事。前に平置きに住んでいましたが、車の汚れ方がちがうと感じます。平置きだった頃のほうが頻繁に洗車いきました。
アルシュは元の売り主が潰れたってこと以前の問題で、完璧にずっとまえから売れ残り
だったんだよ。普通なら掘り出し物だとかお買い得だとかいう評価は絶対付けられないね。
とんでもなく激安の叩き売りでありさえすれば満足、っていう考え方なら否定しないけど。
アルシェ買うぐらいなら、状態と管理の良い中古の方がいいと思った。
みなさんは水戸一帯でどこのマンションが気に入られてますか？物件検討中のはもちろん、購入後の方も今から考えるとあのマンションの方がよかったとか広く聞いてみたいです。この地域の掲示板は他に比べ営業マン同士のつぶしあいの書き込みが断然多いですね。なので、まともに物件探して情報とりたくてここ読んでるのにーと思われる方多いのではないかしら。
-----私には信じられません-----
玄関を出て通路を歩き、
エレベーターを待って、
乗って、
降りて、
また歩いて、
ボタンを押して待って
やっと自分の車にたどり着く。
しかも毎月駐車場代を払う。
マンションはダメです。
ビギナーさん 朝イチで書いていただきましたが スレッド違いです。
余談ですが以前、所帯数多い高層の上階一番端に住んでいましたが、外出するのに玄関でてエレベーターまで長い距離歩きエレベーターを待ちエレベーターに乗り駐車場まで歩き・・・で結構マンション建物でるのに時間要してるよね と思っていたのでビギナーさんのおっしゃてること実感しますよ。
理想の戸建住まわれてくださいねー。
赤塚は問題なし。
カスミもあるし便利、便利。住みやすいよ。結局どこがいいかって、自分達の通勤に便利な場所だったり買い物便利だったりでこのマンションがいいって思えたら買えばいいのでは？わたしは駅前で日常買い物はすごく便利で通勤もまぁまぁ通いやすい平置き駐車場で（２台目は敷地外だが）間取りも気に入ったので買いました。せんばの物件もよかったのですが赤塚にしました。水戸駅付近は不便なのでやめました。
昨年秋にローン返済有りで購入しましたが、このときはここまで景気が酷くなるとは思わず・・・・ボーナス危険説を受けて、先日ボーナス払い分を繰上返済しました。ほんと、これからボーナスはアテにできないですもん。出れば御の字です。
今日、ｻﾝﾃﾞｭｴﾙ水戸ｱｰﾊﾞﾝﾌﾟﾚｲｽを見学してきました！
平置きＰと素敵な内装、カウンターキッチンはすごくしっかりしていて、食料庫つき｡
トイレ内はﾀﾝｸﾚｽ、小さな手洗い器つき。
クローゼット扉は鏡面仕上げでﾋﾟｶﾋﾟｶ！
13階の部屋からの眺めは空が近いなぁ…という思いでした。
まだまだ空きがあるとの事ですが、お値段も張ります。頭金いっぱい貯めなくちゃ。
目玉のモデルルームはといいますと、1階で専用庭あんど専用Ｐアリ
しかし、パーテーションのような高さ２の仕切りで完全に囲われていて正直イヤでした。
二階から五階も割と高値感があり、確かに作りは良いけれど、支払いを考えると、もう少し気負いなく買える所をと考えました。
学校がちかいので、家族で住まいをというかたは是非見に行って下さい。
一度きりの人生を借金に捧げてでも家が欲しいなんて人が多いとは思えません。
年収の5倍も6倍も借金をするような人は、売り手や貸し手に騙されて先が見えなくなっているだけでは？
もしくは売り手側（不動産業界）の人か、貸し手側（金融業界）の人か、
自分の背負った莫大な借金を正当化しようとしている人なのではないでしょうか。
いちいちコピペかどうか調べてる暇人って何してる人なんでしょう。とても興味があります。
水戸は、市が大工町みたいな使い道ゼロの僻地に莫大な税金を使って特定の業者をヒイキ
しようって町ですから、マンション業者さんたちは引き払った方がいいでですよ。
コピペされたんなら、自分の言いたいことに共感している人がいて、自分の意見を広げてくれてるんだから、引き籠もってな、という反応にはならないはずなんですがねぇ。どう見ても業者さんが嫌がらせをしてるようにしか見えません。
ホットケーキさんへ
アルシェに引き続き次のマンションモデルルーム見学行かれたのですね。複数箇所行かれて行くうちに、自分たちの家族にフィットしそうかどうか とか 設備や建具の出来 とかいろいろおのずと比較できいいですね。
専用庭に専用駐車場は戸建感覚を味わえ、しかも１階の住民しか味わえないので好みにもよりますが希少です。友人が専用庭は小さい子供がいる家庭は便利なのだけど、専用駐車場はその家の留守かどうかがわかりやすいように感じるので自分は駐車場はみんなと一緒がいいわ と言ってて私も そうだわ と納得したことあります。このマンションだと 空が近く感じれる上層階が私ならいいかな。
お母さんがゴミ出しに行った隙に子供がお母さんを捜してベランダから転落って事件が最近もありましたね。
ベランダのない窓から転落っていう事件もありました。
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090831-00000640-san-soci
ttp://www.asahi.com/national/update/0906/OSK200909060021.html
マンションは子育てには向きません。十分気をつけてください。自分の子供が転落死したマンションに一生住むのってどういう気持ちかわかりますか？
色々な意見ありがとうございます。
ｱﾙｼｪの付近を夜遅く見に行ったりして周りの環境を観察してきました｡｡雨の日も｡｡
今の私達のライフスタイルにはここがあっているのかなと思い、決定したいのですが、まだ迷いがあります。
住まいを考えるって、こんなに悩むものかと…
今のマンションもすごくきれいで、場所もよい。でも、ずっと賃貸でいるのも嫌なのです(/_;)
ちょっと気持ちが苦しくなってきました｡｡｡
ホットケーキさんの心境読みました。楽しくわくわくして探すはずの家、探してるうちに頭が一杯情報も一杯苦しくなってきたのですね。隣人とトラブルになってるとか、建物の大きな不具合とかで明日にでも家を替わらないといけない状況でないからお尻に火がついてるわけではありませから、あせる必要はありませんね。掲示板は参考にもなるけど、レスついてる誰もホットケーキさんのライフスタイルや経済状態はわからないですね。みんな自分の好みや視点で書き込みしますから、情報として頭におくけど１歩遠巻きに受け取るのがよいと思います。掲示板に振り回されない距離で。ご家族、または独身１人暮らしなら同じ立場の親しい友人と 自分にとって買う時なのかどうか よく話したり考えたりされるといいですね。それ以前に気に入った物件があるのかどうか、あるならローンなど払えるのかどうかから大事と思います。レスするのも疲れるときありますからホットケーキさんが辛くならない家探しされてくださいね。
276さんの仰るとおりですね。
誰もホットケーキさんのライフスタイルや経済状態はわからないから、何とも申し上げられない。ホットケーキさんの「迷い」とは？今の賃貸は気に入っているけど、一生賃貸もどうかと思うということですか？それなら276さんの通り、焦る理由なんてまったくないんですよ。今以上に住みたい！と強く思える条件の物件を待てばよいのでは？焦ってアルシェにしても、そのアルシェが今の賃貸より住み心地が悪かった場合、逆戻りはできないですからね。（ましてやアルシェは売れ残りですから、賃貸に戻っても売却できないですよ）
確かに焦って買うことはオススメできませんが、わたしは年取ってから買うことはできないし若い今のうち、ライフスタイルにあっていたので(将来の事も考え)決めましたよ。ｱﾙｼｪは検討外でしたけど。騒音、立て替えなどの事はどこも一緒。275さん。子供がそこの地域で就職するかしないかなんてどうでもいいというか考えたこともないですね。必ずそこの地域で就職しなきゃいけないきまりはないので。結局、ローン払ってける自信がある、気に入ったなら買いですよ。
アメリカの失業率が１０％、日本でも６％に届こうってご時世。これはハロワに行ってる人の統計だから、実際はもっと多いでしょう。
おまけに鳩山さんのCO2削減目標２５％のせいで家計の負担が３６万円も増えて、工場もどんどん海外移転するらしいですね。これで給料が４０万減ったら、実質８０万近い減額ですか？
失業しちゃったら論外ですが、給料削減の可能性を考えると、子供を大学にやりたいので私はローンは組めません。
これのどこが少子化対策になってるんでしょうか？ますます子供を持てなくなってきますよね。
無理なローンを組むのが悪いんだよ。マンション掲示板を見てると、頭金無しの全額ローンとか、年収７倍とか、もう信じられない＊ホぶりだよ。身の丈を考えられない人が悪い。そういう理由じゃないのに払えなくなった人は同情するけど。
売主は売っちゃえば終わりだから、どんなローンでも『大丈夫ですよ』と言って売りますからね。
そんなの信じちゃだめですよ。払えなくなったら自己責任っていわれて誰も責任なんて取ってくれませんからね。
最後はマンション投げ売りして残ったローン払いながら賃貸で暮らすという二重苦が待ってます。
ん？ またどっかで見たような文章が。
>どんなローンでも『大丈夫ですよ』と言って売りますからね
まるっきり自己責任なワケだが。大丈夫ですよと最後に言うのは銀行。金を貸すのは銀行だからね。マンション側とグルになって、無理矢理なギリギリローンを推し進める。誰も自分らの財布の将来なんて考えてくれるわけではないんだから、よーく考えない自分も悪い。
夫婦そろって同じ職場。頭金無しの２口のギリギリローンを銀行に勧められ、とんでもない金額を２人でハンコぽん。１年後、絵に描いたように県内から会社撤退って話があるな。
290に同感。掲示板見てるとつくづく思う。まあ、水戸駅開発もあんな中途半端な垢抜けない様子だから・・・。
もっと計画緻密にすれば観光、住宅街と豊かな水戸市になったと思うが、もったいないなーと思う。
せっかく千波湖・偕楽園といい資源があるのに、都市計画が悪すぎる。那珂川沿いの
湧水の出る保護林（？ 馬の背の裾あたりね）もキレイに整備して、遊歩道を巡らして駅
から続く公園になればいいのになあ。
今ね、中心部に住んでいて、散歩するにも結構魅力的でいいよなあと思うことが多いのね。
上記のような資源がある。
今の状態だと、多分住んでないと気付かない（自分も引っ越してくるまで気付かなかった）。もっと人が
集まるような施設が色々あるとさらに楽しいだろうなと思う。
どはずれがというより、有名建築家設計という看板で全てがうまくいくと
思いこんでるバ＊さ加減が・・・そういう趣味の悪い成金的センスって
もう茨城らしいよなあと呆れてしまう。（茨城ってそういう悪趣味から来る無駄が
多いと思ってる。現県庁のあの時代錯誤な建物とか、空港とか）
ただ、大工町一帯（天王町など周辺含む）は、どげんかせんといかんと思う。
あの再開発計画に金を使うぐらいなら、一掃して公園にでもしてしまえばいいぐらいの
イメージだが。
有名建築家が設計した、という理由でマンションを買う人は水戸にはいないでしょうね。
有名建築家が設計した、という理由でショッピングに来る人もいないでしょうね。
有名建築家が設計した、という理由で老人ホームに入る人もいないでしょうね。
有名建築家が設計した、という理由でホテルに泊まる人もいないでしょうね。
これですか？
ttp://journal.mycom.co.jp/news/2009/09/10/044/
最も魅力的な都道府県は「北海道」、最下位は「茨城県」…都市では１位「函館」、２位「札幌」、３位「京都」
自殺や他殺、そして焼死や転倒などの事故死などが発生した部屋を不動産業界では “事故物件” という。事故物件の場合、不動産屋は購入あるいは借りようとしている客に対して、事故物件であることを告げるのが義務としてあるという。宅建業法に沿って告知をし、それでもよければ入居してもらうということになる。
しかし、事故物件は事故の次の入居者に告げることはルールとして義務となっているが、次の次の入居者に告げることを義務としていないという話だ。つまり、過去に事故物件として存在していた部屋が、次の次の入居者には何事もなかったかのように借り出されるわけである。こ、これは恐ろしい。たとえ幽霊を信じていなかったとしても、そこが誰かが死んだ部屋だと知っていたら住みたくないという人は多いはず。
ttp://getnews.jp/archives/29962
残念ながら茨城のことは載ってませんね。住むかどうかを決めるにせよ、値引きを迫る材料にせよ、けっこう貴重な情報ですよね？
マネーロンダリングじゃないけど、アルバイトで事故部屋に短期間住むってのがあります。
そうすると、浄化されたことになり、次の居住者に普通部屋としてあけわたすことができるんです。
それに告知義務は２年でしたっけ？ それ過ぎたら知らんぷりしていいそうです。
これは是非全国版を公開してほしいですね。
この不況のさ中、格安で部屋を借りられる交渉材料にできますね。中古マンションも格安にできますね。
敷金とか礼金とか更新料とか、これまで不動産業界の理不尽なしきたりに苦しめられてきましたから。
自分は多少のことは気にしないから安く借りられる方がいいな。
しかし、事故物件は直後に借りる人にしか告知義務がないって、どんだけ業界寄りの法律なんだよ。
一か月でも不動産屋が自分で借りたことにすればチャラでしょ？抜け道だらけじゃないですか。
せめて３年間はすべての検討者に告知を義務づけるとかできないんですかね。
いや、やはり年数で制限せず建物がある限り知らせるべきと思います。それ対策のバイトまであるとこの掲示板で知りほんとに不動産屋まかせにしていてはいけないとつくづく思いました。中古はしっかり気をつけなければいけない
ってわけですね。中古マンションの近くに住んでいたら、自殺者の情報などはいってきますが、ちがう地域から移住すると知らぬままってことで、後の祭りにもなりかねませんね。
私も前に県外のマンションで自分の住居より廊下を進んで奥に行くにつれ気分が悪く重苦しい、なぜかすぐ戻りたくなっていまして不思議に思って暮らしていましたが数年たってからマンション外の人から、同じ階の私が気分が重苦しくなる場所から転落事故があったと聞かされました。気分が悪くなる他にもその飛び降りのあった場所の住居は 一年未満前後で次々入居者がかわり私がいた最後のあたりは自営業していた方が破産しでていかれました。
私個人はそのようないわくつきの物件だから安く買えるということに魅力を感じないのは上記の体験があるからかもしれません。
部屋にいわくが無いから出ない、ってことも無いみたいだけどね。
ネットで見た新しく建ったマンション 。
もちろん新品だから事故物件でもなんでもないのに幽霊が出ると騒ぎになって
3ヶ月ぐらいで部屋ガラッガラになっちゃったそうです。
旧処刑場とか墓場にマンションを建てる率は異常に高いそうですね。
一般家屋が敬遠して、なおかつそこそこ広く、デベさんとしては自分で住むわけじゃないですからね。
事故物件でないのに新築でもそのようなケースもあるのですね。物件決める時は何回も足を運んで５感も働かせなくては・・・などまで思います。
話題が全然ちがうのですが、すみません。
昨日だったかチラシに水戸駅南のセンチュリーの広告はいっていて、駅直結でまた新しい駅ビルが建設中みたいに書いてあったのですが、この駅ビルの上層階にはマンションができるのでしょうか？水戸はマンション多過ぎる今、もうマンションはないだろうかなとも思いましたが。
雨に濡れずに液につながってるみたいにも書いてたように思います。
自殺者がなんとかとか、急にそんな話がここに出るのはどういうこと？と思ったら、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3059/
ここのコピペなんですね。茨城と何の関係もないのに、なんか変な人が常駐してる
のでしょうか。
ざっと見たけどコピペはないと思いますよ。話題は共通してますけどね。茨城でもこういう情報が必要ってことでしょ？それを否定したいのは不動産業界の情報隠しの体質だと思いますね。
知り合いの不動産屋は仕事柄～他人の住宅への出入りが多いだけに霊感が無くても不思議な体験することが多いそうです。
売り出ししてる中古住宅の室内撮影して現像したらこの世で一番怖いものが写ってたりとか。
交通事故で息子が死んだ家の息子の部屋に入ったとたんに肩に重く被さる感触を感じたりとかね。
私自身はそういう経験ありませんが。
人間、100%死にますからね。そんなことを気にしていたら当然中古は買えないでしょうし、新築ならご近所もなにもない一軒家しか有り得ないわけで。もちろん茨城に限った話ではないんですけど。
と書くとまた不動産屋扱いなんでしょうか。買う人間も不動産に関わりがあるわけだから、この位の感想は持てますけど。
星嶋被告の事件を覚えてますか？
隣室の姉妹の姉を暴行しようとして、たまたま出てきた妹を部屋に監禁、警察にばれそうになったので浴室でバラバラに解体してゴミ袋に捨てたあの事件。
あなたはその浴室に入れますか？
もしみんな気にしないんなら、事件のあった次の人だけではなくて４～５年は全員に告知してもいいんじゃないの？私は事故物件かどうか知りたいですよ。それをもとに判断します。是非、水戸でも事故物件のマップを公開してほしいです。良識のある不動産屋さん、お願いします。
なんで自殺の話が殺人事件の話にすり替わるわけ？ 第一、事故物件MAPなんてもんがあるなんて聞いたことないし。それぞれの物件資料の備考に書いてあるだけなんじゃないの。イヤなら新築にすればいいだけ。
東京の事故物件マップが現実にあって怖～い、ってのが話題になってるんじゃないですか？だから、茨城のも作ってくださいって話でしょ？
それに、元々は事故物権の話であって自殺の話がメインじゃなかったのに勝手に自殺の話だけにすり替えて、挙句の果てに話を変えるなって？わけのわからない人たちですね。
問題なのは、こういう情報が今まで隠されてたことですよ。備考になんて絶対書いてない。事故直後に借りる（買う）人にだけ説明すればいいってことになってますから。
ここですね。
http://www.oshimaland.co.jp/
東京２３区他 ： ６２６件
横浜市 ： １２４件
川崎市 ： ６０件
縮尺を小さくすると東京は事故物件マークで埋まりますね。これでも氷山の一角なんでしょうけどね。
やっぱり茨城のも欲しいですね。
近所の長老たちが『あそこだけはやめておけ』と何度も忠告した土地を強引に買って、マンション工事を始めてみたらあら不思議、人骨がいっぱい出てきてさぁ大変、という事件がありましたね。あの場所、今どうなってるのかなぁ？
近所の長老たちが口をそろえて「あそこだけはやめておけ」と言うってのが地域で有名なくらいな土地だと困るけど、水戸に、ハイクラスのマンション建たないかな。
エントランスはもちろんマンション自体の全体の姿も存在感のあるたたずまい。
一言で言うと、広尾ガーデンフォレストレジデンスくらいのが水戸に。
水戸再開発のまずさは水戸市のになうとこが大きいと思うけど、「あのマンションに住みたい」と思えるような
マンション水戸にないよね。
２５００万くらいだせば結構ひろい戸建購入できるっていう恵まれた土地柄のところも大きいよね。
超個人的好みだけでイメージさせてもらうと、水戸プラザホテルのたたずまいって感じ。
イメージわかないよね（笑）、敷地に入った瞬間に外の喧騒は遠のくでしょ。
ムダに見える空間がすごく生きてる。階数は中層程度で、間取りもルーフバルコニーありのや建物の形状によって
いろんなパターン。
千波湖見えたらプラスアルファ大きいかな。・・水戸の人は千波湖好きでしょ。（笑）
第１弾購入者ターゲットは、やはり富かな層でないと買えないんだけど、それがステイタスにもなったりしていくうちに水戸のマンションの認識が変わるんじゃないかと思うんだけど。
・・日曜のたわごとでした・・・。
仮にもし売り出しでも、自分は買えましぇーん（笑）
そのマンションだけ立派でもダメなんだよ。周囲も雰囲気、町並み等々よくないと。千波湖はいいよね。中心に近いところに、あれだけ大きくて概ね整備された公園があるなんて、自慢してもいいと思うよ。千波湖が望めるところに中層マンションで設備も見た目も良いのがあれば・・・319さんと同意見だ。
あと、車で何でも済まそうとする意識があるから、2500万で戸建て＝郊外でも気にならない土地柄でしょ。中心部で徒歩で済ませられるような街作りをしてくれればいいんだけどね。
○コート梅香はなかなかいいんじゃない？
建って数年たってるけど、千波湖もほどよく見えて。
梅香トンネルラインが昔はお城のお堀だったとか。だので、
そのラインより上にお城に勤める人や役人が住まいを
集まらせていたんだよね。
千波湖は昔今の場所も含め、もっと広く東方向にも広がって
いて江戸時代末か明治初めに干拓で埋められ、その後も
埋め整地され今の部分だけになったらしい。
駅南にはたくさんのマンションやビル建ってるから地盤の
弱さに対する心配はないんだろうけど、もともと水戸に
住んでる人はあまり住みたがらないらしい。
○コート梅香でいいのは千波湖に面した側だけ。それ以外は日当たりがね・・・
ロビーは水戸の割に豪華だよね。○コートって水戸のローカルデベの
シリーズだったと最近聞いて驚いたよ。父さんしちゃったけど。
竣工後２年過ぎたら、どこの物件もアフターサービス期間は終わり。それ以降に父さんなら、
どっちにしても補修無し。とにかく２年以内に倒産しないように祈るべし。
（但し今年の10月以降引き渡しの新築物件からは10年間の保証になるんじゃなかったかな）
東京をマネすることはないけど、
「ここは東京じゃないから｝よい点を取り込もうとしない姿勢・意識が
水戸の開発を止めている。
もともとの水戸市民がそうだから役所も冴えた計画をたてないのでは。
せっかく千波湖など雄大な自然と綺麗に整備された公園、歴史的な街
と観光スポットの花形が近く位置していて、住環境が隣接しても違和
感なく魅力的な地域なのに非常にもったいない。
水戸はもっと人を呼べる。
ステイタスになりえる街なのに、まず車ありき（上でも誰か書いてた）
な意識が充満してるから、おかどちがいな開発がはびこると思う。
その結果、マンション回りの環境を頭におかずマンション玄関を車寄せ
つけたくらいで高級をうちだしている。
価格で高級と位置づけられ買う側も「私のマンションは高いから高級
なの」と満足してるようでは水戸市民はなめられたものだ。
>北口付近のレー○ン、さー○す
>売れてるのかねー。
サーパス一番館はとっくに完売済みだけどね。去年あたり竣工の物件は
市内にいくつもあるけど、 竣工後、半年以内に売り抜けたのはサーパスだけ
だった。
中心部ロケーションだと、通勤通学に便利って利点はあるでしょう。あ、郊外
通勤通学の人は別としてだけど。
水戸はサーパス多いね。うちのマンションから４棟くらい点在している、
水戸ではなかなかの売れ行きだね。それと伴い中古で売り出しも多い。
５０号沿でさへ常時数件でている。どれも、７０平米あたりが多いから
広いところに住み替えなのかな。
サーパスは悪徳もなく高級でもなく無難なイメージ。
○ーベンの営業の執拗さ（電話回数）がよく掲示板で上がってるけど、
「他も見たいので・・」とか曖昧な断り方だと押せ押せの営業になる
んではないかな。
きっぱりはっきり「この点が気に入らない、なので、候補からはずす」
と明言すると○ーベンも引きさがざるおえないでしょ。
自分が社長だっても、曖昧な客気弱そうな客にはガンガン行けと指示
すると思う。しかもマンションありすぎな今だから。
>きっぱりはっきり「この点が気に入らない、なので、候補からはずす」
>と明言すると○ーベンも引きさがざるおえないでしょ。
言いましたよ。間取りに気に入ったのが全然ない、妥協してまで買わないって。
そんな理由、関係ないんだと思います。価格を下げるとか特典を付けるとか、そう
いえば復活して飛びつく人はいますからね。
キッパリ言えば掛かってこないなら、世の中に迷惑電話セールスなんて物は存在し
ないですよ。http://www.meiwaku.com/
マンションの営業が来たから話し聞いた。
毎月の管理費は単なる維持費で建替えとかはまた別。
と言う事は３～４０年後に老人になって年金で暮らしてる頃に
数千万必要ですとか言われる事になる。。。。
戸建もマンションも好みがあるからね。
どちらがどういいかなど言い合ってもキリがない。
ただ転勤などで転宅したり、住み替えしたいとき（現住まいの他に
住みたい物件でできた時）マンションのが貸しやすい、売りやすい。
そして、車でなきゃいけないような場所でのマンションはダメ。
特に「水戸」ではどの地域に買うかで決まる。
そこまで値崩れしてるのかな。水戸はサーパスだいぶん建ってるからね。サーパスからサーパスが見える現況（笑）
それだけ水戸に浸透してるってことだね。管理もサーパスコミュニティなど信頼が厚いんだろう。
自分もサーパス検討してたが、今のサーパスの中古での価格など見てやめた。
売ったり貸したりだと、あまり魅力ない物件と思う。
五軒町一番館高層階南バルコニー角部屋あたりなら、強気価格でいけると思うけど。
えーと、サーパス住人です。特別中古に出る数が多いワケではないと思います。他のマンションも中古に出ていますが、例えばレーベンだと市内に2〜3棟くらいしかないから目立たない。あと、レーベンとかサーパスとか名前が付いてない（聞いたことがない）物件もいろいろありますし。なんせサーパスは県内に20棟位あるから、元の戸数が多いです。中古販売で相対的に名前を見かけることが多いのでは？
景気が今ほど悪くない頃であれば、中古でそこそこ売れてたみたいですよ。うちのマンションでも、１〜２年に１回位は転出・転入がありますので。でも今の景気だと、サーパスに限らず中古で売り切るには相当安くしないと無理でしょう。値段を極端に下げて売っている中古マンションは、売り主がお金に困って早く売りたがっている可能性があるので、それが相場ではない場合もありますよ。
市内某不動産に聞いたのですが、分譲マンションの賃貸は人気があるのだそうです。法人契約が多いらしい。確かに家賃月15万とか、普通の人が自腹ではそうそう払わないですよね。そうなると、新聞折り込みとかの広告にはあまり載らないだけで、意外と賃貸で住んでる人はいると思います。サーパスは組合の理事が輪番制なので、そのときに順番を外されている家は賃貸だとわかります。うちの所も２、３軒そのようです。
>管理もサーパスコミュニティなど信頼が厚いんだろう。
他の管理会社がどうなのか知らないので、比べようがないしよく判らないのですが、水戸市内に支店があるというのは心強いです。何かあれば速攻飛んできます。
豪華でも高級でもないし、どっちかというと地味で無骨ですが、無難かなというのが住んだ感想です。長文失礼しました。
転勤者狙いの賃貸は、五軒町・梅香・備前あたりが有望。
転勤者にとって一番のエリア決定ポイントは子供の学校。
校区がよければよいほど、静かな住宅街であればあるほど
絞られて行く。法人は主にこのあたりから探す。
言い方を替えると上水戸や末広あたりを購入するのだった
ら将来売るとか貸すとかは排除して「自分達家族がずっと
住む」為の購入にすればいい。
○ーパス五軒町は京成百貨店にでるまでにスーパーひとつ
ほしいところだ。環境は○ーベンに比べ五軒町らしい雰囲
気があっていい。
五軒町じゃなくてあそこは金町ですよ。スーパーはないけど、目の前にファミマがあったです。むしろスーパーがあるとゴチャゴチャした感じになるから、あれはあれでいいんじゃないのかな？梅香・備前もスーパーが無くて、閑静な住宅街って感じだから。
うちのそばに多分10年くらいたつサー●スがあるけど、敷地内も玄関ロビーもいつもキレイに
整備されているし、建物の外観（色や形など）がオーソドックスで流行を追ってる感じじゃ
ないから、古さは全く感じないね。ここ近年に建ったものと全然かわんない感じ。管理
が行き届いてる印象はあるね。
ところで金町とやらは、このご時世でも売れているのだろうか。１と２と合わせて150件くら
いあるよね。
理論的には最近のマンションの構造は60年以上耐用年数があると思いますが、
まず設計通り施工しての話です。
コンクリート打設時に過量に水を混ぜたり（シャブコン）、
手抜きによるコンクリート厚が設計通りでなかったり、
コンクリートに混ぜる砂（最近は川砂よりも海砂を使っている）の洗浄が不十分であれば
鉄筋を早く錆びさせたり、また定期的な点検、修繕を行なわないと
建物の寿命はどんどん短くなります。
サブプライムショックの再来・オルトＡローンの破綻懸念
アメリカではサブプライムローンが破綻しました。
これに続くのが、オルトＡローンという中産階級向け住宅ローンで、残高は約110兆円です。
このオルトＡも、日本の「ゆとり返済」と同じく、
最初の支払額が少なくて済む返済方法を選んでいる場合が多く、
金利上昇により返済できなくなり破綻します。
オルトＡの猶予期間は4～5年で、返済額見直しが集中し、破綻急増するのは2009年からで、
2011年まで雪だるま式に増える模様です。
オルトＡも住宅ローン証券化により貸し倒れのリスクを投資家に分散する仕組みがとられ、
この破綻が懸念されています。
せんばは学校が近くてあのエリアでマンション販売は久しぶりだったのと駐車場が平置きで150%ということで、このご時世でもファミリーにそこそこ人気らしいですよ。やっぱ駐車場の問題はおおきいね
大工町は無料駐車場になっても行きたい場所がないよ？？伊勢屋くらいかな
千波から偕楽園に続く公園にでもすればどうだろう
３５４番は女性なのか男性なのか・・ニューハーフなのか、はっきりしてくれ（笑）
○ーパスのモデルルームはオプションがだいぶんほどこされているから、それをさし引いてイメージするか、
モデルルーム自体を契約するのがお得だろうね。
金町はモデルルームを他につくらず１階をモデルルームにしている。１階は間取りやクロスなどオプション
入っているけど２階以上は、いつもの無難な○ーパスだからモデルルーム見て舞い上がってる場合じゃない。
オプションのセンスなどは、なかなか垢抜けている。
金町に限っては車でどーのこーのの必要性高くないんじゃない。バス道の５０号にもう一筋か二筋近いと、
雨の日含め便利だろうね。
スーパーはミーモに徒歩は少しきついが、おいしそうなお惣菜屋さんがあった。
さーぱ○に限らず、MRってオプション満載ですよ。内覧会でイメージと違ってガックリなんて
人も多いでしょう。オプションで格好良く見せていても、実際の建物を使ってるのは
参考になるのでは。一度金町のMRに行ったことがあるけど、オプションは差し引いても
インテリアのセンスは良いね。あまり現実離れしていないし、かといって夢があるというか
参考になるような。
ミーモくらいまで楽に歩けないと、足の筋肉が退化しちゃうよ（笑） ミーモに近いところに
激安の八百屋などがあったり、中心部エリアは案外買い物不便でもない。大型スーパーまとめ
買いは、週末にメガドンキとかになっちゃうけど。
そういえば、五軒町のレーベ○、残り戸数が９戸ってなってた。あと一息か。
五軒町の○ーベン総戸数から残戸９とは健闘している。
契約者は本当にいいの？よく調べて（勉強して）契約したの？
アパートじゃあるまいし、今どき窓がペアガラスでないって物件を、
何千マンだして買ってしまっていいの？と、つくづく？？？。
外断熱まで話はヒートアップしないが今どきペアガラスでない物件が
このエリアにあること自体驚く。田舎の奥じゃあるまいし。
そんなわかりやすい部分（モデルルーム来場者がすぐわかる部分）
さへお金をかけてない物件は、見えない部分はどれだけ安くあげてる
だろうと想像できる。
しかも、高級で売ってるってとこが唖然だ。
「ここを買うのは選ばれた方々で・・・」の営業トークにつられたの
か。
最期に契約のハンコ押すのは自分なんだからちゃんと眼力養わない
と、住んでみて「ありゃりゃ」は遅い。
ペアガラスでないだけで結露量はすごい違い、結露量が多いということ
は壁の中はカビ量がすごいということ。壁の中のカビ量がすごいという
ことは空気中のカビ量もすごい。クロスが黒シミできたり、はがれたり
しだしたらそれは相当だ。
値引きやいろんな特典提示されて契約したんじゃないでしょうか。元々販売価格表を
客や契約者にも渡さないから、当初の価格から値引き販売してたって他の契約者
にはわからないし、結構お安く買ったのかも知れませんよ。上層階が2500万くらい
だったら悪くないけど。
一番進んでいるのは、
窓ガラス → Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス
サッシ → 樹脂サッシ
換気システム → ２４時間全熱交換換気システム
少なくとも、普通の複層ガラス（ペアガラス）・２４時間換気システムは今のマンションの
基本だろう。ペアガラスは１０年前くらい前からあたりまえなんじゃないかな。
マンション屋さんは売れていることにしたいのでそのように宣伝します（そうした方が売れるから）。
だけど、○ーベンの部屋が地元の不動産屋から賃貸として出ていることも確か。
なので、残りが何戸といわれても信じない方がいいです。
むしろ、管理規則に従う意思の薄い賃貸人が入っていることを認識しておいた方がいいですよ。
>それにしても賃貸料高すぎですね。
普通でしょう。管理費込みですからね。（管理費だけで２万以上のはず）
分譲賃貸とアパートと比べちゃいかんよ。中身のグレードも違う
のだから。
あ、タカラ関係者でも住人でもないです。不動産屋で分譲賃貸とアパート賃貸の
どちらにしようか考えたことがある経験者です。←住宅手当が雀の涙なので、
このときはアパートになりました
３７３番匿名さんが書いてるように
「寒冷地以外の全室ペアガラス標準なんて、ほんのここ数年の話」 → すなわち、マンション業界ではここ数年は
ペアガラスであたりまえ。だので、客も「もちろんペアガラスですよね」なんて質問しない。売り手も「ここは、
ペアガラスなんですよー」なんてわざわざ言わない。
○ーベンがどうのこうのというより、そんなレベルの物件を高級と値付けしてるのが論点。
立地的には逐年数も浅いし、未入居でどこか買い取った会社なり個人が貸し出しても家賃１５万くらい相当だろう。
高層階や１００平米の広さなら学区もいいから１８万でもいいくらいだ。
ただ、賃貸だとどうしても「自分の家」って資産意識が薄いから、手入れや使い方が雑になるのはいなめない。
冬の結露も北側の窓など、毎朝こまめに拭き換気する妻（または夫）がいなければ（笑）、クロス下など相当傷んで
次の賃貸にだす毎にクロスを毎回はりかえたり経費がかかると思うのは・・・大ゲサか。
まあ、五軒町、梅香、備前あたりだと転勤族が住みたいエリアなので、マンションの質を落とすような借主はまず入
居してこないと思う。
確かに去年完成の物件だから、いちいち「ペアガラスですよね？」などと念を押さない
可能性はあるね。でもさそれ以前に、ペアガラスとはどういうものかなど、ガラスのことを
気にする概念がない人がほとんどだと思うな。
うちは前の住まいがペアガラス＆24時間換気ではなく、部屋によっては
窓の結露もあった＆多少の断熱も考えてペアガラスかどうかはチェックしたけど。
>マンションの質を落とすような借主はまず入居してこないと思う。
○陵住○の審査次第。でもさ、商売なんだから借りたいと言ってきた人に、アンタは
質が悪いからダメとは言わんでしょう。広告を出さないで募集してるならともかく。
３７６番の内容どおり、私のマンションはペアガラスだが
樹脂サッシでないので冬の北側寝室の窓は結露がひどい。
毎朝、雑巾１枚がビッショリ。
眼の住居は１４階の中階で中住戸、ペアガラスでなかった。
寒さは上下両隣住んでるので、冬暖かかったが、（それだけに）
結露は更にひどかった。
南バルコニー側に和室があり、板の間や和室障子枠と障子があり
結露をふいて乾いても黒く変色していた。築１１年の物件。
その時は「冬は結露が当たり前」の意識だったので、それを
振り返ると３７７番他物件購入者さんの書き込みどおりだ。
「冬は結露があたりまえでないんだ」と概念が変わると自分で
調べ知識深めマンション選びがおもしろくなってくるんだろう。
377日本語わかりにくいので訂正します。
>うちは前の住まいがペアガラス＆24時間換気ではなく、部屋によっては
>窓の結露もあった＆多少の断熱も考えてペアガラスかどうかはチェックしたけど。
うちは前の住まいがペアガラス＆24時間換気ではなく、部屋によっては
窓の結露もあった。そのため、購入時には多少の断熱効果も含め、ペアガラスか
どうかはチェックしたけど。
駅南の○ーベン○レミアガーデンや○ーベン○ルムガーデンは五軒町のより前に建って
いるけど、やはりペアガラスでないの？
水戸駅周辺に○ーベンのマンションは３ｹ所、駅南の２つはまずまずの売れ行きだった
と聞いたが３年ほど前の話でしょ。
水戸駅徒歩４分は十分なウリだが、やっぱ入居者さんたちはペアガラスには注視しな
かったのかな。
マンションを買う側がマンション物件探しの時、
最低でも ペアガラス ＋ アルミサッシ
完璧には Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラス ＋ 樹脂サッシ
を 要求したり、チェックしたりするくらいにならないと
水戸のマンション発展は遠い。
レーベンハイム五軒町レジデンスも、サーパス金町弐番館も、リリーベル水戸梅香も、ミオカステーロ水戸パークサイドも、センチュリー水戸サウスタワーゲートも百年コンクリート。
漏れがあったら追加しといて。そこの住民に申し訳ないから（笑）
最近、市内で中古マンションを契約しましたが、仲介の不動産屋の質が悪い・・・。
手数料を何百万も払うのに、基本的な時間のことから、物件の故障の対応まで。
不動産屋に社会人としての常識を求めるのは間違ってるのでしょうか？
３９４番へ
百年コンクリートの物件は、
レーベンハイム五軒町・リリーベル水戸梅香・センチュリー水戸サウスゲート・デュフレバス なんだね。
・・でも、まあまあ百年コンクリート物件水戸に多いよね。
不動産の名前をこういうとこで言っていいのか分からないので、とりあえず伏せておきますが、
手数料は物件価格の３％＋６万＋消費税とのことです。
担当の上司に苦情を言いましたが、口先だけで、「注意しておきまーす」みたいな感じ。
ネットで調べたら、県庁の担当部署に苦情を言えばいいとのことです。
言ったところで何か変わるのか。こんな大きな買い物なのに嫌な気分です。
何百万の仲介料というと、最低でも５０００万くらいの中古マンション買ったの？
水戸市内でそんな高いのある？三の丸小学校近くのタワーと称する古いマンション
上層階が６５００万でででるくらいじゃないの？
まあ、表にでてないのもあるからわからないけど。
とにかく契約しちゃったから、「態度悪いから契約やめた」はありえないわけで
、契約済さんは気分悪い買い物だよね。
○ヌキにしたりして、名前だすとか、そこまでいかなくてもたとえば駅のどのへん
などと書いてここで公表すればいいのではないかな。
見てる人もそこの店には気つけるだろうし。
県庁の担当部署に苦情言ったところで何が変わるのかと自分も思う。
ただ書くときはどのような支障があったのか、どのような質の悪さなのか具体的に
単なる中傷記事 にならないようにした方がよいと思う。
ごめんなさい。何百万ではなく、百何万でした。ぜんぜん違いますね。
どちらにしても、我が家では、結構高額ですが。
不備の点ですが、（長いです）
物件を見せてくれた時点で、いくつか付属品の故障、壁のカビが見つかり、それを指摘したところ、
「これらは、こちらで直します」とのこと。
↓
何度か修理について問い合わせると、業者に問い合わせてる最中です。などという返事
↓
手数料を払い終わり、契約の日を調整している時点でそれらの修理は、いつ直すのかの聞くと、「現状有姿」ですのでそちらもちでお願いしたいと言い出す。
↓
この時、何回も聞いていたのにも関わらず、この返事にこちらも切れて、
「現状有姿」を言うのなら、初めから言うべきではないか？もしそれらを把握していたら、
売主に、その修理代を引いた金額にしてもらうように交渉したりできたはず。
そもそも瑕疵担保責任がないという契約も、契約時には気付かない故障については、当てはまるが、
契約前に分かってるのだから、どちらが費用を持つにせよそのことを明確にする義務があるのではないか？
と担当の上司に直接言うと「すみません。それらの修理については、こちらもちでやります。今後、この件も
私が担当いたします」とあっさり。
↓
しかし、それらの修理以外の話は、相変わらず元の担当者から連絡が来る。結局修理についての連絡は、元の担当、その上司からも連絡が来ない。こちらからその上司に連絡すると、折り返し連絡するとの返事。結局、元の担当から連絡がきて部品が届くのに時間がかかると返事。
↓
契約日の日にちの連絡が来た時に、「この日に売主とは、契約するけど、手数料については、修理が完全に終わるまで、払わない」と言ったら、あわてて、「明日修理に伺ってもいいですか？」などと言い出す。（自分が治すわけでもないのに）
そんないきなり言われても、不在なのでほかの日にしてほしいと返事すると業者に聞いてまた連絡します。←今ココです。
こちらの不備としては、最初にきちんと念をおさずに、手数料を払ってしまったことでしょうか？
たぶん契約が済んでしまえば、修理なんてする気がないのではと勘繰りたくなります。
他にも、時間は守らない。持ってきた資料を説明したあと、また自分で持って帰ってしまい、あげく置いていったはずと、認めない。後で「すみません。持って帰ってました」と言って、ポストに入れる（何回も！）
業者が○日の○時に見積もりを伺いますというので、立ち会うつもりで待っていても来ないので連絡すると、
業者に言ってなかった。などなど。
物件を紹介してくれたのがこの担当者だったし、物件自体は気にいっているけど、
なんでこんな人がよりによって担当・・・とがっくりです。
最初妻が、連絡をとっていたのですが女性+年下ということで、タメ口でなめた口調で対応してくるので妻が嫌がり、私が仕事中に対応してます。非常に疲れます。
お付き合いいただきありがとうございます。
だいたいの人は一生に一回の買い物で、リピーターなんていないわけですよ。
そうしたら、どういう商売してもいいわけです。腹を立てられてもどうせ二度と客になることはないですから。
売ったらあとはあるべく関わりたくない。責任なんか取りたくない。そういう人が多い業界です。
と言わざるをえないですね。
どうも。399です。
すみません。399のながーい文章で修正です。手付金は、払いましたが、手数料（仲介料）はまだ、払ってません。なので、現時点では、修理が終わるまで、仲介料は払わないと言ったところです。
他の方のコメントにもあったように、マンションを買うということは、一生に一回のことが多いし、初めての経験でもあるので、知らない事がやっぱり多いですね。しかも今回の経験を次に生かすこともないですし。
特に中古物件の場合は、設備も中古なので当然故障もありますし、こういったトラブルは、多いでしょうね。
買う前に、できるだけ情報を集めて、対抗できるようにしないとダメですね。
なんか、不動産屋って、世間の一般常識を持ってないんですかね？
ネットがない時代はそれでもやっていけたんでしょうけど、今はね・・・
伏せ字でもいいので、情報いただけないでしょうか？
399です。
すみません。不動産の情報は、とりあえず、完全に契約が終わるまでは、待ってもらってもいいですか？
ここを見てて、契約前に何か言われても困るので・・。
ただ先日、今まで住んでいた賃貸の方の解約をしたときに立ち会った不動産屋も
よく分かってない感じでしたので、どこも一緒なのかなと。
その時は、畳を張り替えることになるでしょうと言われました。
「はっ？」という感じです。そもそも和室は我が家では、客間として使っていたし、
夫婦二人住まい。しかも１年しかこの賃貸は使ってません。見た感じも別にきれいです。
契約書を読むと畳に関しては、表替え、裏返しを負担としか書いてません。
しかもこれは損傷、破損があった場合です。生活していて劣化した場合はこれに該当しません。
それを指摘すると、「あれー僕は、大家さんの代理なのでよく分からないけど、大家さんと相談して
また連絡します」と言ってきました。どうも畳は、毎回全部替えると思いこんでいた様子です。
本当に怖いです。その人は店長という肩書でした。
黙っているとどんどんお金を取られていきそうです。
住宅の買い時は終わりましたね・・・
みずほ、三井住友、りそなの３銀行は30日、10年物の固定型住宅ローン金利を0.10％引き上げて4.10％にすると発表した。１日の新規融資分から適用する。既に三菱東京ＵＦＪ銀行も同じ引き上げ措置を発表済み。４銀行とも３年物は3.30％、５年物は3.60％に据え置く。
3,000万借りたとして、毎年126万の利息なので、利息だけで家賃10万の部屋を借りれるわけです。
不動産屋の社長の方針や社員教育にもよるだろうけど、営業マンの資質、人柄、あえて付け加えたら相性も
あるよね。３０００万の中古マンションって水戸だったらわりと目立つんじゃないかな。どこだろう・・
と思いながら（笑）。
契約済さんの中古マンション物件自体をとても気に入ってるようだからほんとよかった。
これで住んでいくと、じわじわ自分の物って実感わいてきて社員教育なってない仲介のことなんてふっとん
で記憶薄れていくよ。
第○期販売と分けて売っているから、実際何件が契約済みなのかわからないね。モデルルームで価格表をもらった人いる？
まだ販売が始まって数ヶ月だから、契約数はまだまだなんじゃないのかな。。。角部屋とか条件のよいところは、景気が云々とは関係なく先手必勝で即売れちゃってるだろうけどね。
ところで昨日勝田駅でたまたま下車する用があったんだけど、ずいぶんマンションがいっぱいあるね。ちょっとビックリしてしまった。売れてるのかな？？
まぁその、自分の思いこみというか、いい加減なことをいうのもどうかと。
買える状況にある人は、世の景気がどうのと関係なく、自分が欲しいと
思える家があれば買うでしょ。数年後に景気が良くなったとして、そのとき
ここまで気に入る物件が目の前に現れるかどうか？となると。
勤め先の業績悪化で収入が減り、住宅ローンの返済が困難になる人が増えてるそうです。
そうなると返済期間を延長して月々の負担を軽くするなど金融機関に契約条件の見直しを
頼むわけですが、定年後も返すことになったり、返す全額は劇的に増えます。それに民間金融
機関の住宅ローン残高は100兆円以上なので延滞が増えれば銀行の業績時代が大幅に悪化
して貸し渋りが激しくなるでしょう。ってことはローン審査が厳しくなるってことです。
やっぱり、日本の住宅は日本人の収入に対して高すぎます。特に土地の無いマンションは
入居したとたんに資産価値としては半減しますからね。競売の時にいくらで売れると思い
ますか？ローンを払えなくなって競売に出したってその差額は払い続ける必要があるんですよ。
逆に言うとデベが儲けすぎ。
競売不動産の売却基準価額は、市価に比べて、およそ２〜３割は安く設定
されています。この額を設定するのは裁判所ですが、なぜこうした価格設
定になっているのでしょうか？
まず、大きな理由として、まだ日本経済がバブル崩壊で受けたダメージから
完全に復調していないことが挙げられます。企業によっては業績が回復傾向
にありますが、バブル崩壊で債務者が増え、必然的に競売不動産の量も増加
したのに、買い手がつかない状況になっています。すると、供給過剰になってしまい、
競売不動産の価格を低く設定せざるを得ないことになります。
２つ目は、競売物件の所有者が不本意ながら売却せざるを得ない物件
であることです。通常の物件なら売主は買い換えなどのため、積極的に売ろう
としますが、競売物件は所有者が手放したくないケースがほとんどです。
そのため、売主が非協力的なため、物件の価値を判断するのに十分な材料を
提供しづらいという事情を裁判所が勘案しているためです。
３つ目は、落札した不動産は現状引渡しとなり、物件の損傷もそのままの
状態です。通常の不動産取引にはない、リフォームを行うような状態の物件でも、
競売ではそのまま売りにだされます。つまり、物件が本来持っていた価値に
戻すためのリフォーム代などは買い手の負担となるためです。
最後の理由は、第三者による占有問題が残る可能性です。
所有権は移転したものの、居座っている人がいるために自分が住めないという
事態もありうるわけです。そうした事態を解決するために思わぬ出費が考えられます。
こうした様々な理由により、競売不動産の売却不動産の売却基準価格は安く設定されています。
http://www.ninbai-arc.jp/category/1299684.html
競売の売却基準価額とは最低売却価額であり、「これ以上の価格で入札をして下さい」という
売出し価格に過ぎません（競売の開始価格）。これが物件の現在の資産価値というこ
とではありませんので、お間違いないように。
すぐに売れないと困るから極端に安く出さざるをえない、そういう理由が大きいでしょう。競
売の開始価格は市場価格の３割引は当たり前です。
競売の物件は、元々の持ち主の生活状況が悪くなってるから、めちゃくちゃ室内が荒れていたり、所有物が置きっぱなしだったり、それどころか当人が居座っていたりとか、いろいろ問題がある場合が多いらしい。不動産屋が落札して中をキレイにして転売かけてるんじゃなきゃ、ちょっと手は出したくないね。
なぜ毎月の額をあまり増やせないとなるのか？人によりけりだろうに。あと、30代くらいまでならともかく、それより上の年代だと支払い終了年齢の上限に引っかかり、35年もローン組めないんだけど。
ローン年数は35年とは決まってないから。←本当に検討してる人なら常識
なんか、言いがかりみたいですね。
ボーナス払いが必要な人は毎月の支払いを多くできない人でしょ？しかも、景気のいい時はボーナスがたくさん
出たわけだが今はそれが期待できなくなってしまった。だから月々の額が増えるのは非常に困るわけです。
ボーナス無しで、子供を大学にやって月々１０万も仕送りして、さらにローンを１０万も払って、管理費や
修繕積立金や駐車場代、固定資産税に都市計画税などで月換算で５万も払えますか？
そういう人がどうしても買おうと思えば、月々の額をあまり増やさないで、ローンの年数を増やすしかないですよね？そうすると、支払う全額はだいぶ増えます。
３５年っていうのだってただの例として出てるだけなのに、なんでそんなにそこにこだわるわけ？３０年だって
いいですよ。それで何が変わるわけ？ボーナス払いができれば２０年で済んだのがボーナス無しで30年に延びれば、
支払う全額は劇的に増えますよ。あるいは１０年-->２０年でもいいですよ。
>ボーナス払いが必要な人は毎月の支払いを多くできない人でしょ？
言いがかりどころか、自分の方がなんか決めつけてると読めるが。デベ側の試算は普通
ボーナス払い併用を第一に出します。なんも考えずに、それを選ぶ人もいるし。
大学で仕送り10万の子供がいる例が一般的か？人によって色々だろうに。
経団連の集計では、東証１部上場企業の冬のボーナスの妥結額は前年比１５・９％減と過去最大の
落ち込みとなっている。 それでも出るだけまし。
これでボーナス払い併用？
【管理人です。テキストの一部を削除しました。】
今までの書き込みを見たって、増えた人もいます。人によって状況が違いますよね。
自分はボーナス出ますよ、これから先もずっとね。今のように景気が悪くても大きな変
化はないし、景気が良くて世の中バブルで浮かれた時も大きな変化はない。そう
いう業種もたくさんあるんですよ。身の丈に合わないような高い物件を買ってる
わけじゃないから、ボーナス併用でも均等でもどっちでもOK。
大変だね、景気が良かったときが忘れられない人たちは。
買ってるんだよ。だがな、オレがどうかとか、世の大半かどうかなんてどーでもいい。買うのは
ウマ鹿だとかボーナス併用は馬シカだとか、そういう決めつけはおかしいんじゃないのかと。
買った人間、ボーナス併用で買った人間への暴言だよな。実際書き込み削除されてんじゃん。
「ゆとり返済」とは、ローン返済の負担を軽くするために、
返済当初５年間のローン返済額を極端に少なくする制度のこと。
政府としては、公庫融資の拡大を図ることにより、
景気が回復するのではないか（住宅版ＰＫＯだ）と単純に発想したわけだが、
これに不動産業者が便乗してあおった。
モデルルームに行げば、ゆとり返済を使った住宅ローン計画書が用意されていて、
しかもボーナス返済分が目一杯設定されているから、
毎月のローン返済額は極端に少ない。
借家住まいで家賃を払うよりずっと得だと考えて、
マイホーム取得に踏み切った人がかなりいたのである。
ところが公庫融資利用者にとっては、これが「落とし穴」にハマる始まり。
もともと「ゆとり返済」は、ローン返済後6年も経てば
給料もそこそこ上がっているハズだから、
ローン返済当初５年間の返済額を少なくしておけぱ、
ローン返済負担も軽いだろう、ということで設けられた制度。
しかし現在、景気は一向に回復せず、ボーナスも大幅滅という人が多い。
リストラや倒産のために収入の道を閉ざされた人さえいる。
一方、自営業の人はボーナス返済は組み込んでいないが、
不景気で業績が上がらないため、やはりローン返済は苦しくなっている。
最近とくに増えているのが、住宅ローンに関する相談。
そのほとんどがボーナス返済からつまずいている。
毎月のローンは何とか返済できても、毎月ローン返済分の7倍もある
ボーナス返済分は、どうヤリクリしても返済できない。
しかたなく、サラ金から借りてボーナス返済を乗り切っている人もいたが、
結局はローン破たんして自己破産した極端な例さえある。
また、意外に多いのがノンバンク系から住宅ローンを借りているケース。
資格条件を満たさないために公庫融資が受けられなかったり、
あるいは都内の建売住宅などで公庫融資の適用にならない人は
民間ローンに頼らざるを得ないが、銀行ローンは基本的に
８割までしか貸してくれないので、残りは高利の
ノンバンク系金融機関から借りるしか方法がなかったのだ。
その結果が、購入物件は違法建築のため担保評価が大幅に低下。
しかも、ノンバンク系ローンは公的融資と同様に固定金利だから、
超低金利の現在も高利のまま。
購入当時には夢にも考えていなかった「借り換えできず」
「買い換えできず」「返済できず」の３重苦とは、まさにこのことである。
水戸市商工会議所から、「まちなか居住に関するアンケート」ってのが来た。水戸駅から大工町
の間に住む世帯に配ってるみたい。中心部のまちづくりの基礎資料としたいだそうで。リヴィン跡
と旧京成と大工町の再開発が止まってる所をどうするかってのを聞きたいんだと思う。
設問内にやたらマンションが連呼されてるのが気になった。なんか良く思ってないのかな。
しかし「世帯主が答えるように」と書いてあるのに、そのすぐ後ろに「家族が代わりに記入して
も構わない」って、一体誰が答えたらダメなのか、どういう意味なんだぁ？？？第一、なんで
世帯主だ？
なんか期待できないな、この仕事ぶりでは。
設問の中に「水戸のまちなかの将来イメージについてお聞きします。次のうち最も望ましいイメージに近い物はなんですか」というのがあり、選択肢に
「芸術館やギャラリーなどを生かした芸術文化の薫り高いまち」
「水戸城や弘道館など水戸藩の歴史・文化が生かされたまち」
「偕楽園や千波湖と気軽に回遊できる、大規模公園と一体化した緑あふれるまち」
ってのがあったな。（ほかにも５つほど選択肢があるけど）
なんか、こことかまちBBSとか見てるんじゃないか。この３つを行動にうつしてくれれば、観光に来たいような街、中心部に遊びに来たいような街になるんじゃない？ 北海道から飛行機で羽田へ戻るとき、水戸上空を通るのね。するとドーンと千波湖があって、その周囲に緑と大きな街が広がってて、なかなかこういう所ってないと思った。
手法を変えたわけねって・・・（やれやれ）
ボーナスがなくなるってことは、単純に年収が２～３割減るってことなんですが、それでもマンションを買えますか？ってこと。JALのボーナスはゼロになるみたいだし、公務員でさえボーナスは激減ですよ。
自称『もうマンションを買っちゃった人』がこの掲示板に来て『ボーナスなんか無くても大丈夫。みんな買いましょう』とか煽ってるのって、どう考えてもやらせなんですけど。
不動産業界はいつもこうです。売ってしまえば、買った人のその後の人生がどうなろうと知ったこっちゃないって考えるんですよね？
みんな、しっかり自分の頭で考えないとだめですよ。
ボーナス云々より、3000万借りて35年ローンとかだと、 ものすごい金利になるんだよな。
家賃払うより持ち家だっていうけど、家賃払いながら金ためて持ち家じゃないと駄目だ。
マンションだと、更に修繕積立金と管理費がとられる。それだけでも安い賃貸の賃貸料くらい。
庶民なんて一生奴隷なんだよ。
確かに３５年ローン組んで最終に払い終わる金額見たらゲッソリするよね。管理費、修繕費・・。買うなら身の丈にあった買い物するのが大事だね。
でも、頭金をそれなりに用意して、すこーし背伸びしても新しい家での暮らしがはじまったら良い副産物がたくさんでてくる。人によってそれは、さまざま副産物だろうけど。
４５２番さんの書き込み共感だ。北海道から羽田に飛行機で通る時の水戸の上空はそんなふうに見えるだね。
水戸市開発担当プロジェクトの人たちも、飛行機乗って見て企画たてなおしたら斬新、新鮮な企画浮かぶかも（笑）
中断の３つを軸が要だよね。
会社の存続が危ないって人が多い時に頭金を用意なんてできないし、無理して買ったら副産物より副作用の方が多いんじゃない？
近県の人が美術を見たりクラシックを聴きに水戸まで来る？そういうのが好きな人は東京に行くよね？
日光だってみんな年に何回行く？それでもあそこはまだ修学旅行生や外人が来るが、偕楽園や弘道館に修学旅行で来ると思う？逆に、俺だったら宇都宮みたいに餃子で有名になればたまには行こうかなと思うな。
水戸が町や芸術館や偕楽園で人を引き付けようと思っても無理だと思いますよ。みんなが犠牲を払って、特急、普通列車を全て偕楽園駅に止まるようにすれば少しは変わるかもしれませんがね。はっきり言って、東京から来て水戸駅で降りても、偕楽園ってどこよ？って感じで、来る気がなくなります。
地方でも面白い企画のコンサートがあれば、他の県からも聴きに来るよ。小澤
征爾だけじゃなくてね。良い企画と演奏者に似合うだけのハコ（芸術館）は
あるのだから、頑張って欲しいと思う。
偕楽園駅はもうちょっと立派にして、特急の一部（朝と夕方）と普通列車が
停まるようにすると、「偕楽園や千波湖と気軽に回遊できる、大規模公園」って
のができるんじゃないだろーか。そうすると、「水戸城や弘道館など」を
含めて見どころを巡る“ちいさな旅”みたいな魅力ができそうな気がする。
飛行機から見た水戸は良い地形だなぁ〜と思うよ。那珂川の蛇行した流れに沿って
緑のベルト、市街地そしてそのど真ん中に千波湖と偕楽園に続く緑の大きな
公園。建物ばかりが続く都市上空を通ってきて、その変化ある風景が現れてハ
ッとしたので、どこだろうとよく考えたらこれ水戸じゃん！！みたいな（笑）
羽田着の25分くらい前だから、北海道から帰る時は窓際に座ってみて！
くれぐれも、翼の上の席を選ばないように。
マンション買いたいと思ってる人だけじゃなく、経験者の話も聞きたいと思
うのですが。そうじゃないと参考にならないのでは？いろんな例を聞けるからいい
んであって、貧乏で買えない人だけが常駐するよりいいと思います。今買ったらば
かにされるんでしょうか？お呼びじゃないってあなたスレ主でもあるまいし。
小澤 征爾のコンサートって、あっという間にチケットが売れて水戸市民でもめったに行けないんですけどね。
ましてや他県の人が北関東の田舎町まで小澤 征爾を見にくるとは思えないんですけど、実際のところどうなんですか？
ボーナス無しでローン組めないことはないけど、いつまで会社があるかわからないご時世ですからね。
鳩山さんも日本経済はこれからますます厳しさが増す、とか言ってるし。JALの人だって、まさか自分の会社がつぶれるとはおもってなかったでしょうね。
この掲示板に来る人のボーナスが全然減らないとかむしろ増えるとか言う人の多さにびっくり。どういう業種なんでしょうか？転職しようかと思ってますから是非教えてください。
461さん、次に書き込むってことは、レスしなきゃいけないかな。
このご時世で増えたということはありません。ただ、多少減ることはありますが、景気上昇に伴って劇的に増えることもありません。専門職です。
ちなみにJALは潰れてはいないと思います。JALが悪いだけじゃなく、一民間企業に採算性度外視で路線を開設しろと迫った方も悪いです。茨城空港どうするんだろ。そっちの方が心配です。
461さん。小澤征爾聴きにかなり遠くから来ますよ。都内でだってあまり振らないんですから。水戸室内管弦楽団はメチャクチャ有名です。前に駅からタクシーに乗ったとき、運転手に「芸術館でコンサートって、東京から来る客ばかりでよぉ。水戸市民の税金で作ったものなのにﾌﾞﾂﾌﾞﾂ」と愚痴られたことがあります。（駅から芸術館だと１メーターくらいなので、売り上げにならないってのもあったんでしょう）
456さんに共感。水戸の偕楽園、芸術館、千波湖ごときで引き付けるのはむずかしいですよね。
生まれも育ちも水戸なんで…いまひとつ垢抜けない町ですな。これからもかわらいのでしょうね。
462さん
転職をかんがえですか、体を使う(頭も使いますが)仕事ならボーナスもらえますよ、水戸市内にもたくさん店があります。
小澤征爾が指揮をする水戸管弦楽団という、世界的にも評価の高いオケの本拠地ってだけでも、私は芸術館があることはプチ自慢ですが、変かな。現代美術展示もその世界では相当有名なんだそうですよ。私にはこのあたりはチンプンカンプンですけど。芸術館に来る他県の人が、直行直帰してしまうのではなく、ついでに観光やショッピングや宿泊してみたいと思えるような街作りをしてほしいなと思います。
中心部の人口が増えると、それにつられてお店とかもできるんじゃないかなと思ってますが、高層じゃなくて低層で景観を考えたマンションができないかな。大工町も老人ホーム＆ホテルの高層建築ではなくて、偕楽園からのゆったりとした傾斜を生かした低層の建物にして欲しい。階段状とか。
あ、大工町で思い出した。今度、久々に伊勢屋で団子買ってこよう。
逆に、こんな地方都市が芸術なんかに過大な予算を使ってるから都市計画がうまくいかないんじゃないかと思えてしまいます。駅前、大工町、駅南、みんな失敗ですよね。今や北関東の痴呆都市ですね。
芸術館以降、都市計画にセンスのあった議員やお役人がいなくなったんじゃないだろうか。バブル期特有の地方都市豪華一発屋施設と化している。かっこいい橋をかけたり、歩道をカラーブロックに替えたり、その時だけ金を出してメンテナンス無し。雑草がボコボコ生い茂って、カラーブロックがガタガタになってるとか、駅前のデッキをキレイに整備したはずが、スケボー野郎がグダグダにしちゃってるけど放置で、リヴィンと相まって廃墟へのプロローグ化とか。金をばらまくだけで終わりで、そのあとそれを使っていく視点がないからなあ。
>>471さん
フリー回答ではなく５択とかになっていて、その選択肢がまたお役所の意識とか現れてる気がして興味深いのですが、なにぶんここに書くには一杯あり過ぎかなあ。452を参考にして下さい。
「参考にするためのアンケート」なので、民主的とか税金云々ってのは、まだ置いといていいんです。それよりも、水戸の「まちなか」って市民全体に関係がありますよね。繁栄は昔の話で、今は寂れていく一方。そこに人を呼び戻したいから参考にしたいって意識がアンケートの中に見えるのに、なんで宮町〜大工町の間に住んでいる人にしか聞かないのか、すでにズレてる気がするんですよ。むしろ、中心部の人は黙ってたって中心部で買い物もするし生活してるんだから、郊外の人が中心部にどうしたら出てきて活気が生まれるか、それを考えるんじゃないの？だとすると、むしろ中心部以外の人の意見を聞くべきではと思いますよ。
このアンケートの関係者、絶対ここ見てますよ。
住宅ローンが、銀行の収益を圧迫する“爆弾”と化す可能性が高まっている。
企業向けの貸し出しが伸び悩むなか、銀行界では地方銀行を中心に住宅ローンに
力を入れてきたが、不況でボーナスが激減するなど借り手の家計は一変。
本来、貸し倒れリスクが低いはずの住宅ローンが不良債権化し、銀行経営を
直撃する恐れが出てきた。
ttp://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20091020/ecn0910201623002-n2.htm
EXCELの１階いいよね！あれは専門店の集合体でしょ。それぞれのプロだから、まじ
侮れないと思う。今、mimoカスミには生鮮買いに行かない生活してる。
今の１階と競合しない形の店なら欲しいけど、カスミとか入るんじゃ困る。
みなさん南口、北口辺りにお住まいの方ばかりなんですね。カスミをけぎらいするわけわ？エクセルのなにがいいのか…欲しいものが全て揃わなさそうなかんじですけど、毎日のような買い物はきついですね！
北口エリア在住です。
>カスミをけぎらいするわけわ？
カスミが入ったら、八百屋・魚屋・肉屋が競合してしまう。質も値段も気にしない人なら
エクセルの１Ｆがいいといってもわからないだろうけど。
>欲しいものが全て揃わなさそうな
そりゃそうだろ。野菜・魚・肉以外はないんだから。３専門店の範疇外の、牛乳やマヨネーズと
かは時々カスミに買いに行くから、別に毛嫌いしてるわけではない。使い分けてるだけ。
特に野菜はカスミで調達すると、家計が破綻するか壊血病になると思う。
夜遅くまでやってくれるとありがたいよ、中心部の店は。カスミ、エクセル以外は７時には
閉まっちゃうからね。中心部の活性化を強く希望！！
「中心部」の人たち、特に商店主がたちが望む計画でないと結局頓挫するから
まずはその辺りの人達の意見を聞くのはわからなくもない。
ただ目指すところが曖昧すぎる。
猿まねでもいいから「××市みたいにしたい」とかわかり易い将来像がないと。
なるほどね。商店主がアンケート対象の中心というわけか。
「ニューヨークみたいにしたい」でいいんじゃないの？偕楽園・千波湖周辺の
公園は、セントラルパークの次に広いってのが自慢なんだろうからさwww
目指すところが曖昧というか、何を目指したいかを考えたいんだろう。そこから
一部の市民に卸すかなぁ・・・
どうしてすぐ車が頭に浮かぶかなぁ・・・水戸の人って、公共交通機関を使うとか
絶対考えないもんな。
例のアンケートからすると、クルマを使わない街作りが念頭になるんだと思うよ。
タイトルが「まちなか居住」なんだから。
上から目線っていうかなんていうかいやはや・・・これでは水戸はダメですね。
どうして京成デパートだけが街中でなんとかやっていけてるかわかってますか？十分な駐車場があるからですよ。
それを実現できなかったダイエー、セイブ、伊勢甚、みんな潰れましたよね？
街中だから車はいらないだろうって固定観念がまず間違い。アンケートがそれを想定してるんなら、それがおかしい。発送の転換をしなきゃいけないのはあなたがたですよ。
上から目線？どれが？京成の駐車場は十分じゃないと思うよ。しょっちゅう満車で
並んでるじゃん。近隣に不法駐車する人まで出てるし。
車中心意識が現状であって、発想の転換というのは、車なしでも行ける（行きたく
なる）中心部。言ってること逆じゃん
今日リニューアルオープンしたヤマダ電機に行ってきたが最悪です。
食品、生活用品コーナーがなくなりました。
酒買えません。
１階は全てテレビ ← 無駄に広く誰も居ない
そして２階は殆ど携帯 ← 今時誰が買うんよ
後は変わらず。
ポイントの消費に生活用品買っていたがそれが出来ないようじゃ行く意味無い。
私の予想は近々撤退でしょう。
社員は馬鹿なのか、戦略間違ってるだろうに…
>>490
アナタは私か！？今から書こうと思ったことがまるっきり書いてあってビックリ。
特別何か新しいコーナーができたり、品物が増えたわけではなく、今まで４Ｆに
おいてあった物が２フロアに分かれ、店全体の密度が薄くなっただけ。むしろ今まで
より少なくなった物もある←電球とかの消耗品・電気コードとかの小物
家電なんて、そんなにしょっちゅう買うわけがない。３Ｆの日用品コーナーがありがたか
ったのに！はぁぁぁ・・・・薬局は近日中にどこかのフロアで再開するみたいだけ
ど、それにしても終わったなあ。何の意味のある改装なんだか。
サウスタワー、テナントにユニクロ入れろよ、まったく。
ヤマダがあの状態、サウスタワー自体もスカスカ。コムボックスも同様。北口は倒産したアーバンコーポレーションのビルが間もなく竣工だけど、一体何がテナントとして入るやら？？リヴィンも残骸を晒してる。なんか暗くなる一方だ・・・
車なしでも行ける（行きたくなる）中心部・・・この（今のままでなんとかしたいという）安易な発想が水戸をここまでダメにしてきたのに、まだわからんのですね。
どうがんばったって内原やロックシティーや阿見のモール街には勝てませんよ。ちょっと買い物したらすぐ持ち切れなくなって帰るしかない場所に誰が行こうと思うんでしょうか？もうブランドショップで人を呼べるご時世でもないし。もちろん、そういうものが時価の半額で買えるような店がずらっと並んでたら別ですけどね。
エコポイントで今だけ売れてる大型家電みたいな利益率の高いものに目がくらんで、日用品をチマチマ売るという商売の基本を忘れてるんでしょう。もっとも、なんで電気屋で日用品？って気持ちもありますが、あの場所で日用品を買えたのは確かに便利でした。
サウスタワーか新駅ビルにユニクロ入るといいですね。でも、ついつい買いすぎちゃうからやっぱり車で行きたい。京成の駐車場が混んでるってことは、それが人々のニーズってこと。その真逆を目指してどうすんの？
東京みたいにね、公共交通が発達して最初から車を持つなんてことを考えなくてもいい都市なら別ですが、このくらいの田舎町だとどうせ車が必要ですからね。今日みたいな雨の日なんて、絶対に車でないと出かけません。東京のスタンダードを水戸に持ち込んだって無理。
そこら辺が都市計画で考えるべきことなんですけどね。
とっぴな案ですが、リビィン跡地を全部、３時間まで無料の駐車場にするとか。頭使えばいくらでも解決策はあると思うよ。もちろん、駐車場だけじゃなくて、魅力のある商店街にしないとだめですけどね。いかにも昭和、って感じの商店街が並んでる現状では見込み薄ですね。
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
|
3400万円台～5200万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
|
70.8m2～80.4m2 |
|
総戸数 138戸 |
