水戸市・レーベンハイム五軒町レジデンス

今だと、エレベーターでインフルエンザ感染って可能性も考えないといけないな

そんなこと言っていたらマンションなんて買えないでしょ。

エレベーターの話が出たので質問です。何台ありますか？　上層階だとエレベーター待ちが面倒かと気になってまして。

入居者のみなさん、貴重なご意見をいただき本当にありがとうございました。
ぜひ参考にさせていただきます。


その他のみなさん。特に悪質なｺﾒﾝﾄを書いて自己満足している方々。
ほぼ同一時刻にあった他物件掲示板の辛辣な記述は同一の方ですか。
貴重な時間を割いて文章を考えていただきありがとうございました。
まともに読む気がしないので内容は一切参考にしません。
注意喚起と嫌がらせの違いは素人でも充分判りますので。

水戸はアンチマンションの人が多いから、悪質なコメントも多いとは思う。が、それ以上に販売側の自作自演が多すぎます。本当の住人なのか、自作自演なのか、それを見極めてください。

どんな書き込みだって、個人の誹謗中傷のような法に触れることは別としていいんじゃないですか？自分の気に入らない情報には目をつぶればいいだけですから。大本営発表だけを信じたい人って、今でもいるんですよね。

水戸くらいの町であれば少し郊外に行くだけで一戸建てを十分買えますから、インフルエンザがいやならマンションは避けるべきというのはまっとうな意見だと思いますよ。今やバイオハザードが現実になっていますからね。

324さん。ここ、お気に入りならはやく買っちゃってくださいよ！もたもたしてると完売しちゃいますから～

デベ評判板のタカラレーベンの評判、散々だぞ。見てみろよ。

それだけひどいことやってますからね。

上層階に住んでいますがエレベーターは気になりません。
２基ありますが、だいたい１階と１０階に停まっています。
管理人さんも住人の方たちもいたって普通ですよ。

マンション南側の駐車場などネックになりました。タワー式コイン駐車場はほどほど古く感じましたし、トヨタと合体して大きな建物できるおそれもあるように思いました。商業地区だし、便利よいのでそんなことばかり言ってたらキリないですけど・・。自走式駐車場・建物の感じ・間取りなどは気に入りました。

できれば五軒町レジデンスの住民の方やご近所の方にお聞きしたいです。５０号にほどよく近くバス便も便利、間取りも広さもバラエティーあり、建物の外観もすっきり洗練されているレジデンスと思います。どこのマンションの売り上げもいまいちの昨今ですが、五軒町レジデンスが完売していない理由はなんであると考えられておりますでしょうか．

ん～・・・人それぞれ色々あると思うのですが、１０階以上は値段の問題でしょうか？１０階以下は、目の前にあるタワーパーキングが視界を妨げること。サーパスに比べると、交通の便もいいですし、芸術館も近くて住み心地は最高です。
細かいことを気にする人ならば、飲み屋街が近いことや、ホテルが近いことが気になるのかな？実際住んでいて、何の問題もありませんが。

３３５さん、３３６さん　ありがとうございます。１０階以上はきっと水戸の町を見下ろせて千波湖も見えたり角部屋など最高でしょう。最上階は５０００万台と耳にしました。まだまだ１戸建てが主流であるように感じるので、３５００万以上になると、マンションより１戸建てを建てようと思う層も多いのでしょうね。マンションに１度住むと
管理面や防犯やいろいろマンションならではのメリットを実感するのですけどね。
私は五軒町レジデンスの車寄せのあるホテル仕様の玄関すきですよ。

南西角部屋と東南角部屋まだ空き室あるの？上の人書いてくれてるけど、１０階以上角部屋っていくらくらい？
将来同じ高さの建物がたった場合、何階くらい以上が日当たり確保できると思う？まあ、同じ高さの建物が南に建つのはなかなかないだろけど商業地域ってことだから最悪を考え質問してみた。

やっぱ５０００万円するんだね。高級路線だもんな。しかし料金表一瞬しか見せないってのも戦略としてはわかるが買う方はなんだかモヤモヤだな。それじゃ買った時期や相手のふところ具合、相手の関心度によって少なくとも何十万の差があうってわけだろ。今朝新聞チラシ入ってたけど設備も最新で間取りも使いやすそうだから、あとは価格のかねあいだね。まあ、先に購入した住民に礼をつくしたくなるのが営業マンだから、そんなに値引きはないだろうけど。

なんかうさんくさいよね。そういうやり方って。買ってしまえば客じゃないってかんじ。

ただのコンクリートの箱に5000万って正気？
水戸だったら5000万も出せば駅まで数分の距離で一戸建て買えますよ。

19階だからって5000マン…

絶対一戸建て買うだろ。どんだけ高級なんだか

>>337 マンションに１度住むと管理面や防犯やいろいろマンションならではのメリットを実感するのですけどね。

ははは、今の一戸建ては防犯性だって全く問題無し。むしろマンションの方がいろんな事件やら転落事故やら子供の転落事故がはるかに多いでしょ？で、一度そんな事件があれば全体の資産価値がゼロになります。

一戸建てに一度住むと、庭があって駐車場との距離がゼロで、収納力など全ての意味でゆとりのあるの生活スタイルに慣れて、コンクリートの箱になんて住めなくなりますよ。

344さん

戸建にこだわるのでしたら、戸建に関する関係サイト
等を参考に検討されたらどうでしょうか？

人の価値観は違いますか。それともマンション欲しいのかな？

マンション、戸建てにこだわらずいい家に住みたいっていう総合的な意見交換の場でいいんじゃないの？
私は両方の意見があっていいと思います。

水戸なのに5000万のマンションにはびっくりです。

何のためにこういう掲示板に来てるの？

マンションだって3000超えたら立派に戸建てと同列です。書いて悪いことは何もない。
むしろ書くなというのはここを売りたい業者さんとしか思えない悪質な嫌がらせ。

別に戸建て＞マンションというのが考えのベースになってませんよ。

マンションのメリットは価格の割に立地のいい場所に住めること。それが３０００を超したら水戸では意味が無いってこと。

確かに…。

それは戸建も一緒。みんな理想はあるけれど、どこかで妥協しないと家なんて一生買えないと思う。

妥協できる人は妥協すれば良いし、出来ない人は一生懸命お金貯めて頑張る。これしかない。

３０００未満がｼｮﾎﾞｲマンションだといいたいの？レーベンは別格だと？？

このマンションはペアガラスなのでしょうか？先日チラシ広告見ましたが、オール電化で立地もよさそうですが、実際のところ結露などこの冬はどうでしたか？入居者さんに聞きたいです。うちは、ペアガラスでなかったので結露がひどいのでそこの点大きいのです。あと、南に高い駐車タワーがありますね。マンション前の道路幅大きいですけど、やはり時間によって日陰大きいですか？高層階は大丈夫でしょうけど、中層から下層の入居者さんいかがですか？外から見るぶんにはほとんど入居されてるように見えますが、たくさん売れ残ってるんですか？

外廊下が外側に傾いてて怖いって書き込みがありましたけど、転落事故なんかは起きてないんですか？

4000マン 5000マンする物件なんだから廊下がおかしいとかあるわけないだろ。

外廊下は、そんなに傾いてるとは感じませんが。
転落事故なんてめっそうもないって感じですよ。心配するようなことは全くありませんので。

以前に結露の質問がありましたが、この冬全くありませんでしたよ。
２４時間換気システムのお陰でしょうか？
今の季節も、窓を閉めていても暑いと感じることはありません。むしろ、不快な湿気を感じることもありません。

そりゃどこのマンションもめったに廊下の転落とか結露とかいまどきないとおもう。やばい物件じゃないかぎり。何を言ってるんでしょうね～3、4、5000万の物件があるわけないかと
もしあったら訴えますよ

低層階のものですけど、普通に結露してましたよ。　　ペアガラスじゃないから当たり前のように

してましたけど・・・気になる方はやめたほうがいいと思います。　　外廊下は、斜めというより

勾配で、わざとやってあると思うので、心配ないでしょう。　　ウチは3000万とどいてない部屋だから

仕方ないですね。

ペアガラスじゃないんですか？今時？５０００万する部屋が？それとも低層階の安い部屋だけ？

あららら

ペアガラスでなきゃ、外断熱、内断熱なんていう違いがどうでも良くなるほどサッシから熱が逃げていきますね。結露も避けられないでしょう。

新築後の1、2年は、建築に利用されたコンクリートの水分が

放出されるため結露しやすい状況にあるといえます。

廊下の勾配は雨水を溜めないようにするためです。

せっかくのインターネット、”荒らし風？”のコメントを見ていらぬ心配するより

いろいろ専門家の話だとかいろいと調べてみましょうよ！


久々にこの掲示板見ましたが、あいかわらず変な書き込みする人いますね～

笑える～

あんたもね（笑）

ペアガラスじゃないけど ほかより高いけど水戸で買うなら やっぱりここが一番いいと思うんだよね。オール電化 にディスポーザーに 場所も水戸では最高だと思うんだよね。
だからあんだけ埋まっているんだと思います。

わたしは満足してます。

>新築後の1、2年は、建築に利用されたコンクリートの水分が
>放出されるため結露しやすい状況にあるといえます。

でもペアガラスで24時間換気の物件だと、あんまひどい結露はしないんだよ。それを言いたかったんじゃないの？他の人は。

すみませんが質問です。

この冬、我が家ではエアコンの暖房を使用していましたが結露はありませんでした。
結露をしたといっていた方は、部屋の中で洗濯物を干したりしていたのでしょうか？
それとも、加湿器を使用していましたか？

今日も３０度以上ありましたが、窓を開けなくても湿気を感じることもなくとても快適でした。（今もですが）
まだエアコンのドライも必要ない感じです。

他の方はいかがでしたか？

>>371

県内他物件居住１年目です。この冬は灯油ファンヒーター使用で、さらに小さい加湿器も使っていましたが、結露はほぼありませんでした。洗濯物は浴室干しです。

今日はひどい暑さだったのですが、外出するまで気付きませんでした。エアコン未使用です。

>371

入居当初は少し結露がありましたが、今は全く無いですね。
すごく快適です。他物件より価格が高くいろいろと悩みましたが、
ここに決めて本当に良かったと思います。

買い物も便利だし、子供を遊ばせる場所（千波湖等）も近いし、
それでいて駐車場代が安く平置き。

出張でたまーに利用する駅へのアクセスも非常に良いです。
水戸駅や物件近くのバス停には路線が集中していますので
朝昼晩ともに数分待てばすぐにバスが来ます。

とても満足してます。

買い物便利でせんばこ近いか？

結露あると言ったものですが、　たしかに結露したのは、間違いないですね。

最近はないけど冬にあったのは間違いないですね。　低層階だからでしょうか。
関係あるのかな？

>>373 せ、仙波湖が近い？

３７１です。

＞３７２さん　＞３７３さん　ありがとうございました。

本当に快適で住みやすく、大変満足しています。

頑張って大きな買い物をしましたが後悔はありません。立地も大満足です。３７３さんの言うように、千波湖も徒歩圏内だし（自転車で行くのも気持ちいいです）、バスの便もいいですよね。子供が大きくなって学校に通うのもとても便利そうですものね。

はいはい。
エリートエリアですもんね～

まだ完売しないの？

目の前にある立体駐車場を見ただけで、ここはないって誰もが思うはず

プップッ

梅祭り迄には...完売！

ながっ

ムリでしょう

やっぱ目の前のボロボロ立体駐車場解体しない限り

かなり目障りだもん

賃貸出てますけど、そろそろですかね？売り終わる前の、札入れ。

一年たっちまうな～そっこーで完売するとおもってたのに（笑）

だって普通のマンションなんですもん

フツーって響きはダサいよ


普通の五軒町レジデンス


魅力のない普通の単なる五軒町レジデンス

高級感はあるんじゃないのか？だって高いもん

387

見て言ってる？見ないで言ってるか、目が肥えてないか・・・
値段と釣り合わないよ。

黄門まつりなどの花火大会の前には、またセールスの電話が来るだろうなあ。出ないけど。

高いだけで高級感は全く感じなかったんですけで…

内装、設備、眺望…

天井の真ん中にある梁が許せない

＞387　389

あなたが言ってる高級感感じるマンションって例えばどれ？教えて？

魅力無いマンションの掲示板に難癖付けてないで、

あなたのお気に入りのマンションを購入してください。

収入に見合わないとか気に入らない物件買っても後々苦労するでしょうからｗ

あっどっかの営業でしたっけ？？

賃貸マンションの更新料が違法だっていう判決が出ましたね。
やっぱ、賃貸の方が気楽でいいや。

390 さん

どっかの営業ではないです。

その前に、倒産しないか心配した方がいいと思う。
かなり危険なレベル

タカラレーベンが？やっぱ安心なのはさーぱすか？

なんかよくわからんが…

高級感ねぇ・・・1*階の高いお部屋の方、手すりに布団干してるよ。
団地。住人意識も団地。

マンションってどこもふとんほしだめだよな。でもどこのマンションもやってることだよ。禁止するならふとんほし用の物を用意しろってかんじだけどね。分譲なのにどこもうるさいなぁ～

タカラレーベンのスレひどいなぁー

もうすぐ一年ですが、どのくらい値引きしてくれるのでしょうか？

すでにお住まいになられている方のご意見がききたいのですが。住み心地、騒音、などいかがですか？

香陵住販の無料のやつみてたらレーベンハイム五軒町賃貸ででてましたね。155000円で たかっ！
買った方がまだましですねぇ

で まだ完売してないの?
一階は医療はいったの？

>>399

上から誤って布団落としたら、そのときたまたま下を通りかかった人or車はどうなると思いますか？高層だからこそ禁止しなきゃいかんのですよ。分譲なのにうるさいではなくて、分譲だからこそうるさいなんだけどね。どこのマンションもやってるって・・・うちの物件は一切ないですよ。

>>401

すでに住んでる方に住み心地を聞きながら、一方で値引きをさぐってる。この矛盾というか失礼さに気付かない？　住人はだれも住み心地なんて答えないと思います。そんな人に入居して欲しくないでしょう。値引きが気になるなら、モデルルームに行ってみてはいかがでしょうか？別の意味で後日うんざり気分になる可能性がありますけど。

うんざりですよ。

まだ売れないんですかね。

ここらあたりを通りながら、いつも思うんだよね。

どうもマンション前ロケーションがいただけない。立体駐車場かな。

ただ、かなり古いから綺麗なのに改築するのも近いだろけど。

上層階だと目に入らないから問題ないね、きっと。

中身は取り替えても外は取り替えないよ＞中央ビル立体駐車場
再開発であのあたりが一掃されることがあれば、無くなるだろうけ
どね。それよりもラブ●が前にあります。

ここの掲示板によく「水戸の高級物件」とうたっているけど、
どういう点で高級なのか具体的に入居者に教えてほしい。
五軒町レジデンスというナーミングは聞こえよいからいいと
思う。

昔城があり、元県庁の近くで、路線価が高いから

自走式の駐車場がありので土地代が自ずと販売価格に上乗せされているため

『 高級物件 』となる

エントランスや部屋の内装はこれといって高級感はない

価格、雰囲気？五軒町ってとこかな。営業はかなり高級だよ。びっくりしたよ。ちゃんと高めの年収あるのかよ的なかんじだったね。あの〜あるから来てるんですけど（笑）みたいなね。しかも年収はっきりわかった時点で態度、対応がいっきにかわったよ。ありえないとおもったわ。

確かに五軒・梅香・備前あたりは住みたいエリアだよね。
賑わっている京成百貨店近し、バス便豊か、校区よしで「五軒町のステータス」にも
なりえたかもしれない。
が、個人の尺度だが、ペアガラスでないこと、床暖房がないことなどわかりやすい
中身で五軒町のステータスマンションは名乗るのはきつい。

価格だけが高級なら、どの部分にお金を使っているのか。自走式の駐車場の土地代が
影響しているのか。

床暖房はどうでもいいが、いまどきペアガラスじゃないって時点でどうかと思う。土地代が
極端に高くてあの値段になるのなら、個人的感覚としては、１本（２本か？）奥の
サーパ●の方がマシではないか。

って、４年前にマンション買って現在検討中ではないので無関係であるが、梅香、備前は
いいよねえ・・・

確かに○ーパスの方が同じ五軒町でもマンション前の環境いいね。バスを使わない人は
５０号から遠くても関係ないから、駐車場も平置きで○ーパスに軍配。

それにしてもなぜペアガラスでないのか本当に不思議。売り出し当初早いうちに契約
した住民はそんなことは気にしないのかあ？高層の眺望だけで満足し、５０００万払っ
たのか？

なにやらペアガラスの話題になっていますが、住み始めて間もなく１０ヶ月になりますが、ペアガラスじゃなくても何の問題もありませんが。これだけ大きな窓だとペアガラスも難しいのでは？

冬の間も寒さも感じられず、結露もありませんでした。

騒音も気になりませんし。

とても快適な、気持ちのいい毎日を送っています。

快適にお住まいだという住民の声に反対はしないけどね、

>これだけ大きな窓だとペアガラスも難しいのでは？

ツッコミどころだな、こりゃ(苦笑)　余計なことはいわない方がよい。

快適で気持ちよくは何よりですが、今話題に上がってるのは、
今どきペアガラスでないマンションなんて・・ってこと。
もちろん住民はその点を承知して契約してるんだろうけど、
窓ひとつとってもそのような仕様に高価格つけているのが
？・・。

大きな窓でもペアガラスできるよ。

知り合いが同じデベの駅南のマンションだけど快適とは
言ってなかった。○ルムガーデンとまた建物も立地も
ちがうけど。

入居されてる方はﾚｰﾍﾞﾝの営業のやり方が気にならなかったんですか？わたしは気に入らなくて駄目でしたね…

わたしたちと同じ態度とられた方たくさんいるんですね〜。ほんとはらたちます！

営業が気に入らなくても物件が気に入ったら買うんじゃない？(営業担当かえてもらって）。
物件はどうだったの？いろんな間取りあったけど、ちゃんと見たの？

入居済の人に対してのアフター（管理含め）どうなの？
バンバン苦情がでていたりするの？

アフターも気持ちよく、しっかりと対応してくれています。

特に目立った問題も無く、細かいところも定期的にお伝えする機会もあるし、管理もとてもしっかりしていますよ。

いろいろな意見もあるでしょうけれど、我が家は不都合を感じることは今のところありません。

住人の方に真面目な質問です。親類が関東他県ですがレーベン物件を検討中です。それで
マンション購入経験者として私にマンション管理のことを聞いてきたのですが、どうも
こういう掲示板をチラ見するに、デベと管理会社によって管理の仕方というか
仕事の範囲がかなり違うみたいで、レーベン住まいじゃない私には答えられないように
思うのです。

親類の住む市ではレーベンコミュニティの営業所がなく、東京で管理をしている
らしいのです。アフターなどはコールセンターのようなものがあって、そこに頼むと
すぐに飛んできてくれたりするものなのでしょうか？あと、組合の理事会や総会ではど
のくらい動いてくれるものなのでしょうか？騒音などのトラブルや住民間の苦情的な
ものへの対応はどうですか？（苦情が無いのが一番いいのですが、ある程度どこでも
問題は発生するものと理解しています）

420さん。
営業マンに見下され、検討中と伝えてもしつこく電話がくるんですよ？

しかも、担当かわったらエスカレートしただけですよ。電話攻撃がね。たとえ物件がよくてもこれじゃぁ台なしですよ。

この物件は住民も変でしょ？

廊下に物を置いただけで『じじい！やめろ』とか『ばばぁ！いい加減にしろ』と言う人が住んでるそうですよ。
今はまだその本性が出てないだけでしょ？

425さん。

なんて言おうと電話が来るだろうけど、でも「検討中」という言い方は
電話かけて当たり前ポイントです。検討した結果いかがでした〜？と
なりますからね。ご自身の断り方が断りになってない上に、余計に電話攻勢を
招く原因になってます。
この掲示板では「キッパリとここは候補にない」旨を伝えた上で、さらにかかってきた
電話を怒るべきでは。

「今どき、ペアガラスでない物件は買いません」とはっきり言ったらどうかな。
ペアガラスに今さらやりかえるなんて○ーベンもしないから、あきらめるだろう。

そして、ペアガラスじゃないことが遅れてることさへわからない人に営業攻勢
かけて契約していくんじゃないかな（笑）
買う方もしっかりしないとね。

↑そうだね（笑）

428さん。モデルルーム行ってすぐのはなしですよ？！ほんとに検討中だし仕事で忙しい中、家族と話し合ったりなかなかできない状態だったのにしつこいんだよ！そんなすぐに決められるかよってかんじなんですよね。

マンションだと下の階からの熱で冬も寒く感じないかもしれないけど、シングルガラスではサッシから熱はダダ漏れしてますね。

430番へ
モデルルームに行ってすぐの営業のやり方は一番重要ところの時期だよね。
本当に検討中の見学者が「２回目行ってみよっか」になるかならないか・・・。この２回目を来る気にさせるか、
どうかが営業の腕のみせどころ。その時点で４３０番みたいに見学者が嫌気さしてるようじゃあお粗末じゃない
かな。

きっと客のことを考えず、「契約まっしぐら」な手法だからそんな印象をうけるのだろう。
電話攻勢の営業のやり方も難あるが、営業の質、レベルによるところ大きいんだろうね。

マンション見学で早い時期にお金の話ばかりになる営業はズバリ質が悪い。

同じハンドルネームでそれぞれ別の人かもしれないけど、「サラリーマンさん」はマンションなどに詳しく
鋭い見解をいつももってるなー思って見てる。

わたしはど素人ですが、ペアガラスが大事なのはよくわかります。
ここの営業に違和感を感じない匿名さんはタカラレーベンの方かな？
とにかく、焦らせても簡単に決められる物じゃないことをわすれずにね

４３１番に納得。だから冬、エアコンつけ続けても寒いんだよね。シングルガラスは断熱性が低いから。

>シングルガラスは断熱性が低いから。
間違った知識を表に出さないこと。

ペアガラスは結露しないだけ。断熱性は元々ないです。

断熱を求めるなら、low-Eガラスと樹脂サッシにしなきゃ意味がない。

４３６番住まいに詳しい人へ

あえてレーベンの掲示板でお聞きしたい。
ここのマンションは「結露はしない断熱性はないペアガラス」標準仕様
でない。角住戸（窓ガ多い）モ、中住戸モ全てシングルガラス。

水戸全般のマンションの中でも売り出し時、かなり高価格の販売できて
いるのだがどのような見解をお持ちであるかお聞かせ願いたい。

ご指名なので…

まずガラスについて（前文のやり取りから）、高額なのだから最低限ペアガラスじゃなきゃ
割に合わないっていう考えを皆さんお持ちのようですがそれは物の見方次第だと思います。

物件が高額なのは、路線価がその他水戸周辺で販売しているマンションより高いので、販売価格に
その分上乗せされているのが第一の理由だと思います。
また、ただでさえ土地代が高いのに、自走行駐車場なんか完備しているせいでその分の土地代も上乗せです。

第二に、販売初期に高額で購入した住民の値下げ反発による価格の据え置きがあるのではないでしょうか。
初期購入層はそれなりにお金持ちであると推測できるので、値下げする事で変な貧乏人が同じマンションに住むのを嫌っている。
住民の質の低下を危惧しているのでしょう。

第三は、ただ販売会社が赤を出さずに利益を得たいと考えてるからでしょう。

簡単に上記した理由があるために高いと私は推測します。

これにもしペアガラス等があったらその分価格も高くなっていたでしょう。


最後に物件感想です。
私も内覧したことがありますが、特にこれといって他と差別できる最新設備、構造があるわけでもなかったです。

マイナス点
普通のセキュリティー（カードキーとかではない）
分譲用の普通のキッチン（食洗器がないetc...）
お風呂も普通
中高層マンションであるのに免震構造ではない
外観、内装普通である
エントランスは病院のロビーみたい
中階層までは目の前にボロボロの立体駐車場があり目障り

プラス点
100年コンクリート
水戸周辺では五軒町らへんは昔からステータス性が高い
三の丸小学校学区内
上層階は眺望が良い

>販売初期に高額で購入した住民の値下げ反発による価格の据え置きがあるのではないでしょうか。

ないと思います。レーベンは価格表を絶対客に渡しません。ゆえに他の部屋がいくらだったのか
わかりませんので、値引き販売が行われていたのかどうか既契約者はわかりません。極端に
値引きを開始している状況になれば、販売価格帯になかった金額ではと気付く可能性はあるで
しょうけど、後発契約者に金額は口止めしているのではありませんか？

どの部屋が販売中で、それがいくらなのか、販売協力者である不動産業者にすら言おうと
しないのがこの会社のやりかたです。これでは、値付けはいくらでも変えられるでしょう。

因みに私は価格表貰ったよ。

でも標準価格でしょうけど…

普通値引きしたら覚書書かされ口外不出でしょうけどね。

憶測で話さない方が良いですよ。

憶測じゃないですよ。くれないのですか？と聞いたら、渡さないことになっています、と
キッパリ言われました。
今までもレーベンのスレッドで、渡さない主義って話が何度も出ています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47314/all
他県で契約した友人も渡してもらえなかったそうです。不動産屋にもその話は聞きました。

たぶん４９３はレーベンに門前払いされたが故にいちゃもん付けているんだろう

価格帯であなたの収入では売りませんって

逆に考えるとレーベンの社員は優秀かも

変な住民が寄り付かないよう査定してくれている

493ってどの未来の人間だ？

いまだにセールス電話されてウンザリしてるからイチャモン付けてますが何か？花火きれいでした
ね。それをエサに見に来ませんか電話が来て笑えましたよ。

どうもこの物件には選民思想の住人がいるようだwwwww

価格表、わたしももらえませんでしたよ？奥でかなり相談したのち、どこが空いてるやら決めてきたみたいでえらい何回もまたされ、価格表みせられただけでなんか変な対応させられました。奥で仲間と話し合い、わたしたちと、また奥に行ってはまたされの繰り返し。なにがここ 優秀なの？こんなやり方ないな

この客にはこの部屋をあてがおう、みたいな実にいやな対応ですね。

今だに売り手市場だという長い夢を見てるんでしょ？そういう現実認識能力の無い業者さんには退場してもらいましょう。

４３８番住まいに詳しい人へ

さっそくご返信ありがとう。
貴殿の見解よく理解した。土地代が高価格に大きな要因というところですかね。
五軒町だから安くないと思うが、梅香や金町の同じ頃に建った物件もペアガラス
標準だから、○ーベンだけ土地代が高いというのがげせないわけなんだが。

たいしたことでないが、校区は三の丸小ではなく五軒小だったように思う。

マイナス点とプラス点感想も含め参考になった。
時間をさいてくれてありがとう。

あそこは五軒小だよ。でエリートコースらしいよ！ここに住めば鼻たかだかみたいなかんじに言われました！で、最初から年収がいくらなのかしりたがり、雑談がつづき、空き、価格表みせてくれるまでにかなり時間かかったよ。ほんと何回も待たされて…
一回モデルルーム行くとさ、一時間から二時間いさせられちゃうんだよね。あれには疲れちゃってまいったな〜で、思ったのがそんとき空き部屋がおおすぎて全部見せられないから隠しながら狙ってるタイプと階数しかみせなかったんだね！

449さん

ん？根拠は？なぜ？どうして？行ってもないのに行ったなんて言わないし（笑）シダックスの前のとこですよーね？

上の匿名だけど

かなり前の話しだよ。今はもうないモデルルームのはなし。

れーべんのMRは１〜２時間で済まない、ってことだろ。スレを見ればその話は何度も出てくる。
ちなみにオレは同じ話の繰り返しで５時間拘束された。

まじですか…そりゃぁすげーな。

そりゃひどいね。自分の場合は２時間だったよ。いろいろなんじゃないの？

５時間の方は？その後どおだった？

賃貸は地元不動産通してすでにでてるらしいけど、少し前に残り９戸だったらしいから、かなり安く買えるんでないかな。残が１ケタになったら勢いで売り切りたいもんだろうし。
でも、この物件に安くなったとしても２０００万だの２５００万だのだしていいの？
特に角部屋、１００平米広い住戸、窓多いでしょ。ペアガラスでないので多いよ。家族の肺にも、建物にも悪そう。

百年コンクリートなところは、サーパスやミオカスにはない点だから優れてるけど。

はじめの価格では買う気はしない。

100年コンクリートって・・・百年生きるんかよ、自分！と思う。今のコンクリートは、100年コンクリートと謳ってるものでなくても、普通は60年以上持つ。それだって、あと六十年は生きないよ、自分。

しかしペアガラスから今度は100年コンクリートに 粘 着 ポイントがシフトされたんですな。

ここは値下げしなさそう。

しつこく電話攻撃してくるんだったらかなり値下げしてからかけてきてくれ

459番は言い回しから粘着気質だな。

シングルガラスよりペアガラス、ペアガラスよりＬｏｗ－Ｅ復層ガラス、
アルミサッシより樹脂サッシが優れている。
それと同じように、百年コンクリートが優れている。
それだけの話。

早いもので、入居して間もなく一年になります。

今日、近くを歩いていたら、またサーパスさんがマンションを建設する場所を見つけました。以前、銀行があった場所だと思います。（現在はコインパーキング）芸術館通り沿い（大町）です。

裏手（金町）もいよいよ出来上がってきた感じです。

一年あっという間でしたが、毎日快適に過ごしています。一戸建てに住んでいましたが、マンションもいいものですね。なんといっても掃除が楽！そして夏涼しく、冬も暖かい。

あとは、早く完売するといいになぁと思っています。

住宅のエコポイント制が始まるって話ですけど、既存物件はどうなんでしょうか？どのくらいポイント付くんでしょうね？ご存知ですか？

既存物件はだめなんじゃないの？太陽光とかの装備が無いと。いずれにしてもしばらく静観ですね。

これから、家庭用太陽光発電装置の電気を政府がばかばかしいくらい高く買い上げて、それを国民に売りつけるんでしょ？だからこういう既存物件に住む人は損をするばっかり。エコポイント待つに限る。

民主党の言う甘い話をあまり鵜呑みにしない方が良いと思うけど。

将来的には家庭用太陽光発電装置取り付けて、そしたら
政府の方針が変わって高い維持費だけが残ったなんて事も十分ありえるね。

何言ってるんですか。住宅版エコポイントは半端じゃない額になるはずですよ。

それまで会社が持てば。

サーパス弐番館がこうなった現在、五軒町に住みたい願望の人は、
ここしかないわけだ。

昨日、今日と電話何度も何度もしつけーよ！！！近所の穴吹がコケたからって
いい気になるな。おめーらの営業の仕方、穴吹の方が数百倍立派だっ！少なくとも
客に対して上から目線や電話攻勢なんか一切なかったぞ。

まだ迷惑営業受けてる方いるんですね……かわいそう。サーパスの営業はまともです。レーベンはひどすぎる。

うちは無視していたらかかってこなくなりました。

いやぁもう師走ですね～。

久々に覗いてみたらまだあーだこーだやってたんで、コメント入れてみました。

もしかして１年前からネガティブキャンペーンやっている人が連投してたりしてｗ

まぁここは書きたい放題、過激な発言の規制、営業活動等々ゆるいから２ｃｈといっしょで

居心地いいのかもね。

このスレッドってさ～なぜかサーパスのマンションを持ち上げる人が多いよね。

誰も聞いていないのに。

サーパスのスレッド立ち上げて万歳三唱やってれば？

そもそもこのマンション検討する大部分の人はサーパスに興味ないっしょ？

このマンションと金町のマンション、位置的に近いように見えるが

京成とか銀行とか飯屋とか飲み屋とかバス停とか幼稚園とか眼科とか内科とか麻酔科。。。etc、

どこ行くにもこのマンションの方が利便性が高い。

車があるからいいって？？

それだったら上水戸とか赤塚あたりのマンションでいいじゃん。

ペアガラス？？

それだけで決めちゃうのｗｗ。このマンションのオール電化とかの設備は比較対象にされないのかねぇ。

まぁみなさん、良い年をむかえましょう。来年も良いお年を！！

そのとおり。

オール電化って、電力会社が儲かるのと工事がしやすいってだけで、何もメリットないよ。
今度から太陽光、風力買い取り制度で電力料金あがるしね。

そんなに嫌なら、着信拒否にでもしたら？

477 はレーベン関係者なのかね。気分わる。 性格わる。営業方針わる。
あのね 着拒にしても着歴のこるから気分悪いのですよ。
しつこさをなんとかしたほうがいいのでは？

ここは売りだったはずの医療施設は入ったのですか？

営業さんは、モデルルームを見に来る人に勧めれば良いと思う。余計な電話はしないで。どうせしつこいと言われるだけ。質が落ちるから。

まだ医療入ってなさそうですね…。
↑質はおちてます。がた落ちですよ。
さーぱすの営業をみならったほうがいいです。


普通ですがね

質って、住民の質ですか？

両方。

もうここは検討外なのでどうでも良いです。

ここは立地はかなりいいのに営業がクソ物件にしちまったな

あまり低レベルの押し売りや叩き売りをすると、物件自体の価値を下げると思う。ここを
見てそう思った。
しかもそういう売り方（多分値引き多しだろうと推測）をすると、住人の質も下が
る。自分らが契約したときに一瞬見せられた料金表の価格帯では、とても
住めないだろうと思えるような人たちが増えてくる。すると色々ね････住民層が
あきらかに違うなと感じるようなことが出てくるよ。

うちのところもね、売れ残って叩き売りになったと思われる中途半端な低層階は、規約って
何〜♪みたいな住人のオンパレードで、地層状態に見えるぐらいすごいよ。バルコニーに
布団掛けはまだかわいいもんで、共用廊下に洗濯物を干すとか、ゴミ置き場にするとか
もうやりたい放題。

その通りだと思いますよ。
でも価格帯だけの問題でもないと思います。

特に田舎の戸建てから引っ越してきたタイプの方は金はあっても常識がありません。
田舎の戸建てだからこそ通用したようなことを世間の常識と思い込んでしまってるからたちが悪い。

私物の放置　騒音　特にこの辺りの問題は戸建てから引っ越されてる方が非常に多い。
元々都市型の生活に合わないんじゃないかな。

住民の質はしらないが488さんと同じく

タカラレーベンがわるすぎる

　以前、こちらの関連掲示版で情報等頂きながらマンション購入を検討していた者です。ここの物件は拝見した事はありませんが、私の聞いた話でもD社物件の○ミスト○川でも低層階に住まわれている方でスーパーの買い物用カートを持ち込み・使用し共用廊下に保管、頗る景観が悪いと言っていました。また、共用廊下でカートを押す騒音が上の階まで響いてくると嘆いていました。
　やはり同じマンションに一緒に住む方によって生活が一変するのですね。間取り・構造や管理状態だけでなく、購入に向け、いろいろと考えさせられます。

そのＤ社は地方のマンション事業から撤退するみたいですね。

えぇぇっ！？スーパーのカートを持ち帰った上に共用廊下に放置・・・これはすごい。○ミスト○川では、共用廊下、エントランス、敷地内がペットのフンだらけで臭ってひどいという話もありますね。住民層は重要だと思いましたわ・・・といっても、>>490さんの意見通りなら価格の高い五軒町でも同じような問題は発生する可能性はありますね。五軒町住民じゃありませんが、490さんの意見になるほど有り得ると思いました。

こういうのは、管理会社の対応がものをいうかと思いますが、D社の管理部門は機能してないのだろうか。L社はどうなんだろう。

レーベンは営業もひどいので、管理も期待はできませんね。そう思われても仕方ないことをしています。

そういう想像のみの発言は不要です。実際管理状態はどうなのかを知りたい。

何だかがっかりするようなご意見ですね・・・。

管理はとてもしっかりしていますよ。低層階だからといって非常識な方も居ませんし、住み心地も大変いいと思います。

一年点検も終えましたが、とてもよくフォローしてくださって私は満足しています。

今のところ、これといったトラブルもありません。いたって平和な日々を送っています。

入居済みの人もここ見てるんですね。レーベンは一時期危ないって言われたようだけど持ち直したのですか？
あのサーパスが・・・ってご時世ですから。

この週末で完売になりそーだね。残りわずかのチラシ入ってるから。

ずっと前から、残りわずかと書いたチラシなんですが・・・

最上階の角高すぎてうれないんでないの？

安くされてもなぁ・・・・間取りが好みじゃなかったので却下したのに。値段は変えられても間取りは変えられないのに、分かってくれない。安い買い物じゃないんだから、自分的にどうしようもないものを妥協して買うほど乞○じゃない。

第○次○期の残りがわずか、なんじゃないですか？

マンションは一度売りに出して売れ残ると新古になって価値が下がるから、どの部屋を売りにだしたかわからないようにしてますからね。

こういう事態になるとそれがかえってアダになりますけどね。

今売ってるのは売れ残りですよね？だったら新古として売ってるはずですよね。

＞＞502
だったらあなたがこのスレに書き込む理由は？
検討から外したのならわざわざここにくる必要もないはず。

セールスの電話がしつこいから。ここに来てる人たちの書き込みを見ればわかるでしょう。今更なにを言ってるんですか。

水戸ナンバーワンはGコート梅香ですね。
とくに千波湖側。
すごくいいみたいですね。

あの倒産した会社の？

ここは医療施設、入ったのですか？もう入らないんですか？

入ると言ってた医療施設、まだ１件しか入ってない。
でも最上階は売れたね。

歯医者が入って医院が入ってないってこと？

まだ入ってないなら永久に入りそうにないですね。

全然電気ついてないけど・・・

ホントに売れているのかな？

不動産屋からはあと一戸と聞いたけど

１Fのテナントががらりだけど
夜京成から見ると窓の明かりはすごくついてるね

テナントがはいればいいんだけど。

あと４軒＋テナントじゃん・・・

完売したのか？