仙台長町近辺のマンション Part2

あすとは残念な開発になってしまいましたね。
大野田はもっと残念。

>>951
結局自分が優越感に浸りたいだけじゃないですか？見下しているだけですね。狭い長町で何を言ってるんだか。

>>953

優越感ではなく、ただ南とあすとにはまだ差があると述べただけです。

狭い長町と仰いますが、長町と長町南の間は徒歩10分超と普段使いでお互いを行き来するには少々遠いと思います(その間に住んでいたら両方を使い分けられますが…)

そうしたとき、どちらを選んだ方が便利かを考えると、日用品店だけではなくカフェやレストラン・書店や映画館・アパレルの充実した長町南の方がいいなと私は思いました。

>>953
狭い長町？何をおっしゃるウサギさん
長町1丁目から太子堂、そして長町南や286号まで
チャリで回っても大変な広さですよ

長町南とあすとの範囲のことを言っているんでしょ。

あすとは広いから店舗の駐車場も充実するでしょう。
車で買い出しに行くには便利かな。
太白図書館には自転車で長町南から通っているので、
図書館などの公共施設もあすとの広い敷地に出来て
くれたらよかったのに…と思います。

長町商店街を歩いていたら、長町１丁目に賃貸マンション１２階が建設中。それが免震工法よ
ここは分譲マンションの検討版だけど、たかだか賃貸のワンルームマンションでも免震という時代なのよね
驚きだわ

IKEAとモール散歩がてら歩いて移動なんて家族も増えるだろうから長町賑やかになるのはいいですよね。
あすとの公園はどんな感じになるのでしょうかね。

>>954
あすと長町と長町南は10分超もかからないよ。
イケアとモールは650m、仙台駅とダイエー位。
間にペアーレ仙台があったのに、年金庁が1/10の値段で叩き売って葬儀屋に。
街中に巨大な葬儀屋は邪魔。責任も取らず天下った役人共は早く死んで欲しい。

太子堂とか286は長町じゃないですよね？？？？？

交通や文化経済をかんがみて巨視的に見たら、
太子堂も286号沿いも長町圏ですよ。あと大野田や富沢も。

長町じゃないですよ。。。

このスレも、他地域にならって太白区スレにすりゃいいのに…

２８６とか、富沢は長町と言わないでしょ。
富沢は富沢だよ。大野田と富沢は同じと考えていいと思うけど。

もうすぐ１０００レスになるので、次は太白区スレにしたらいいと思う。

でも、このスレの投稿の97％は長町関連なんですが？
あすと長町や長町南は話題に事欠かないし、長町1丁目までマンションが並んでますから。

だから何？

スレ名が長町[近辺]だから、明確に地域を決めなくても、良いんじゃない

それが分かりにくいっていう話でしょ。

他は、明確に区で分けてるのにここだけ地域スレ。
富沢・大野田・鹿野あたりはともかく、南仙台や八木山・西多賀なんかは、「長町近辺」にかすりすらしない。

それらの地域は別スレでやれっていうなら、太白区スレを別個で立てるけど？

スレ名は正直どうでもいいな。

今は、ほぼ大和のプレミストしか選択肢がないね。
ナイスも、野村もほぼ終了だし、あとは郵政跡地の野村とあすとの住友が出るのを待つだけか。

あすとについては、販売時期について運がなかったと思う。
デフレ真っ只中に都市開発は厳しい。
本来なら、景気が良ければ大型商業施設やオフィスビルも立ち並んだかと思うけど。
それでも結構健闘していると思うよ。

あすとの住友と郵政の野村を待っています。
野村は地盤調査が終わったようですし、そろそろ発表されるかと、、、

野村ねー。プラウドの完成物件の写真を見ると、片平西公園以降白ばかりで外観が安っぽく見える。１００棟目の仙台上杉山は直近では外観がよく見えるけどね。郵政跡地を手に入れたいなら、営業さんに気に入られないとね。選別されちゃったら買えません。

野村が地盤調査終わったなら、住友とはかぶらないね。プレミストとの比較になると思います。

最近の物件はどこも白っぽいですよねー
営業さんに気に入られないと、、、って野村ネタでよく聞きますが、、、

白って、結局安いんじゃないのかな？
野村は白でも、住友は白じゃないと思うよ。
あと外壁タイルがどこまで貼ってあるかとか細かいところを見ると、お金をかけているかどうかがよくわかる。
吹付ばかりだと安っぽいよね。

野村は客を選ぶので、低姿勢かつ積極的にしないといい部屋紹介してもらえないよ。
それとあれこれ質問すると嫌がるので、
「プラウドは憧れだったんです」という雰囲気を醸し出せば磐石かなあ。
これが嘘のようで本当だから困るんだけどね。

>>975
あと、スロップシンクの有無。小学生とか泥んこになる子供がいる家庭は重要。
汚れた靴とかを風呂や洗面所で洗うのは衛生上…。我が家には必需設備です。
これを付けるにはバルコニーを防水加工しなくてはならず、お金がかかります。

スロップシンクを望むなら、住友しかないんでない？
三井とナイスも付けるけど、最近は毎回ではない。
住友、三井、ナイス。この３社だね。

野村はそういうお金のかかる設備は一切付けないから。

各デベの特徴

・三井・・・財閥デベの安心感。ララ長町も免震にしている。震災以降は免震物件のみ施工。

・住友・・・震災以降沈黙し、単独では一番町のタワーのみ。財閥デベの安心感。ただ独自色を出すので、高い。オール電化　を標準化。震災後は免震物件のみ施工。

・野村・・・大手デベ（財閥ではない）。宣伝広告費を多額に使い、イメージ戦略で、とにかくブランド物件としてプラウド　を展開。物件は基本的に耐震・ガス（ＩＨ）・床暖房。免震にも手を出したが、結局耐震に戻る。収納をうまく作るのが得　意。ただし、物件にお金をかけることはあまりやらない（免震、オール電化、スロップシンクなどなど）。営業に癖がある　ので、注意。

・ナイス・・仙台圏では中堅としての位置は獲得か。準大手になりうるかも。免震、オール電化、４ＬＤＫ、駐車場１０　　　０％、二重サッシ、ディスポーザーなど、住宅資材会社としての強みを生かし、物件の質はかなり良い。間取りも工夫され　ているがキッチンが狭いのが難点。営業も素朴で、他大手のような華やかさはないが、地道に売る姿勢は好感。ただ、エ　　ントランスにもう少し華が欲しいし、今後は食配ラボなど、ソフト面も強化してほしい。あすとで長期優良住宅認定マン　　ションを建てたので、今後も続きそう。

・大和・・・大手ではあるが、これといった特徴がない。プラウドに似せようとプレミストブランドにしたという噂も。以前　は安いマンションが主流でそこが売りだったと思われるが、中島丁以降はえらく高い物件ばかり。デベ版を読んだらわかる　が、デベとしての評判は必ずしも良くは見えない。どこ目指しているのかよくわからない。あすとでは耐震１級に仕様を落　とした。またブランド名がコロコロ変わる。

全く個人的な感想を上げてみました。人それぞれ感じることは違うのでそこはご配慮下さい。。

仙台では三井・住友＞＞野村＞ナイス＞大和＞＞＞他デベかなと。

大京を書き忘れましたが、今度こそ撤退したんじゃないでしょうか。

＞大京を書き忘れましたが、今度こそ撤退したんじゃないでしょうか。
株式会社大京東北支店は地下鉄広瀬通り駅の真ん前にありますし、
大京の完全子会社となった穴吹工務店東北支店も青葉通り一番町にあります。
よい土地さえ見つかれば、ライオンズorサーパスどちらかが建つと思いますよ。

大京は倒産して以降、あまり建てなくなリましたよね。
基本はタワー物件ばかりになりました。
間違いない立地の時だけ企画する感じですね。
札幌とかは結構物件あるんですけどね・・・。

東口の物件の時は明らかに社員が浮足立ってましたよ。
上から目線でしたし、欲しい人だけ来いみたいな。
時期がよかっただけで、物件を建て続けていないから、ライオンズが人気あるように錯覚しちゃうんだろうな…。
試合に出ていないから、いざ試合となると試合勘が戻らないみたいな感じ。

今の仙台では当分やらないと思うけど。

最近、大京はライオンズ○○レジデンスという名称が多いのです。
東口で「仙台」使ってしまったから、あとは終わりかなと思いました。

大京も、販売する物件が無ければ、社員も仙台に居られないでしょうね

東口の時の営業さんの話では、大京リアルドの仕事していたみたいですよ。
中古物件やっていたとか。

でも、多くの社員は他の地域へ転勤になったのではないでしょうか。

まあ、大京話を続けてもしょうもないですけれどね。

宮城を見渡すと、ヤフー不動産に載っている物件が青葉区３件、太白区３件の６件しかなくなっていました。
しばらくは戸建がメインになっていくのかなあ。

じゃあ、三井が動くのを待ちますか、、、
長町エリアで三井は土地を持ってるのかしら？

三井はララ長町南が肝いりだったように思いますよ。
あの好立地以外に持っているかなあ…。
富沢には建てないと思うし、あすとはほぼ使い道が決まっているし。
住友はあすと以外にも土地持っています。

住友はどこに持ってるんですか？住友に関心があるので教えてください。

ザ・モールPart2の隣、長町南郵便局東側の広い土地はどこの所有でしょう？
現在はパーキングになっていますが、大型マンションには最適の好立地かと。

え…南側にモールの駐車場があり、マンションに最適ではないでしょう

ローソンの向かいでしょ？だったら南側はシネコンだよ。
南側がモールの駐車場になるのは、郵便局の西側だね。

南郵便局東隣のPの土地は東北特殊鋼ですよ！
モールやララが立つ前の工場です。

ララ長町よりも駐車場が目の前のマンションになってしまう。
でも結局マンション用地になるのかね。

>>990
だから真ん前はモールパート２の映画館の建物だってば。立体駐車場はその西側の建物で、
南郵便局西側の住宅展示場の前。南郵便局東側のPの土地はララ長町より立地は上だと思う。
問題は、東北特殊鋼が手放して住友や三井に売ってくれるか？結構広いので他の用途にも？

今話題に出てる場所は、結局モールパート2の陰になりますよね…
パート2の高さがけっこうあるから、南側の景色はモールの壁のみになってしまいそうですよね⁇
タワーマンションのような仕様で高層階を住居、下は商業施設ならベストかな⁈

>>991
他の用途って、なにがあるのよ。
商業施設は飽和状態。渋滞もさらにひどくなる。だれも手を挙げないだろう。
サービス付高齢者住宅か？

>>993
そうだねえ、前の大通りは交通量が多いし、交差点で集客力もありそうだよね。
マルハンなんてどうかな？テレビCMはちょっと気色悪いけど人気度は業界随一。
地価が高く単独では大変なので2～3階をラウンドワン、4階から8階まで駐車場。
ザ・モールPart2と3階部分で連絡橋をつくればそちらからも客が流れて来るし。
２大エンターテイメントのコラボで、長町南に新たな客層を呼び込めるのでは？

小学校が近いからマルハンはできないんじゃないか。
サービス付き高住はあってもいいね。

住宅展示場の前はサンシティが所有していて、温泉掘削をしてたんでしょ
そこの角地駐車場にスパ系と複合施設がいいわ
モールの本屋も狭いから、拡大してほしいけど

長町南やあすとも含めて、商業や住居は多いけど、オフィスビルやホテルなんか少ないのよね
葬祭会館は過剰だと思うわ

あすとにオフィスビルができたら、ホテルも建ったかもね。
しかし、もう難しいですね。

市立病院ができるし、可能性はあるんじゃないか？
あすととは限らないけど、長町近辺にビジネスホテルは。

そろそろ長町南の郵政跡地が始動しますか？