岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

>>3819 匿名さん

中心街に近いためど田舎というほどではありません。
ですが岡山の場合中心街を離れると戸建も検討できるエリアが多いため高額出してマンションを選ぶかどうかかと。この金額なら岡山駅付近マンションでも充分選択の余地があるため悩ましいですね。建物の雰囲気は高級住宅街にある低層マンション然として良いと思います。

東京建物の分譲マンションの概要でてましたよ。超高級マンションみたいですね

>>3822 坪単価比較中さん

ただの板マンでがっかり

>>3821 マンション掲示板さん
なるほど。
マンション好きとしてはとても惹かれるマンションでした。
岡山はマンション激戦区ですね。

西口の長谷工タワマンが着工延期らしいですが、まあ供給過多は明らかですから賢明な選択でしょう。隣のプレミストもかなり売れ残ってるようですし。

マンションって売れ残ると値引きされますか？

>>3825 名無しさん

ブランシエラも売れてないし、賢明な判断ですね

>>3826
情勢により異なりますが、なかなか表向きの値引きには至りません。体面や既購入者への説明ができませんから。まずはおまけ付き販売になります、例えばAC付きとか家具付きとかカーテン付きとか……。

不動産屋は、そう言うしかないよね

不動産屋は、そう説明するかもしれません。

プレミストの営業さんにでも聞いてみて下さいな。

「堂々完成！先着順受付」「○○町に完成。即入居可」「マンション内モデルハウス見学可」・・・そんなマンションばかりになります。

国税庁もタワマン節税対策として評価額を見直すみたいです。もしかしたらタワマンバブルは急ブレーキかも？

それはないね。

バブルではないから弾けたりはしないよ

>>3836
理由を述べよ

>>3837
理由を述べよ

タワマンバブルってほどタワマンだけの価格が上がってるわけじゃないし。
そもそも節税対策で購入してる層なんてごく一部だよ。

それもないね。

>>3840 匿名さん
なくはない。

>>3839
節税対策だけで購入してる人はごく一部だが、節税対策も含めて購入している人はとても多い。

>>3842 名無しさん

節税対策だけの購入ではなく、節税対策も含めて購入している人のほとんどは節税対策にならんでも購入するさ。

不動産屋はそういうよね

>>3844 匿名さん

不動産屋が言うんだ
ふーん

>>3843
節税効果はかなり薄まるが、現金で持っているよりはマシなので購入するかもしれないし見合わせるかもしれない。それはこの先2～3年様子をみないと分からない。

実需目的じゃないなら、東京の買っとけばいいよ。
わざわざ先細りの地方都市の買うなんてしない。

節税対策兼クルマの不要な岡山中心部に住む

節税対策兼クルマの不要な岡山中心部に住むって人は、
節税対策にならなくなったらタワマンの価格が下がってタワマン買わなくなるん？

節税効果はゼロにはならない。評価額が今までは資産価値の30～35%→今後60～65%になるので、節税効果は無くはない。

岡山で、車無しとか有り得ない（笑）

相続税の節税対策を必要とする富裕高齢者についての話ですよ。富裕高齢者は免許証返納してクルマ手放す方が多いのですが、貧困者は高齢でも働くのでクルマも免許証も必要なのですネ。

免許返納した富裕高齢者が立地に恵まれたタワマン選ぶのは分かるけど、
富裕高齢者の方が非富裕高齢者に比べて免許返納率が高いということはないよ。

勿論、趣味としてドライブ好きな方や、ステータスとしてのクルマ所有したい方は免許証もクルマも所有していますよ。

運転できないだけでは？
趣味で持つならミニカーでいいじゃないの。

マンション検討に関係ない話ですよ

趣味で車持つとか、ズレズレですよ

学南町のOHK跡地はロイヤルガーデンになるらしいですね。看板が立ってますね。

OHK跡地はマンションと住宅地みたいですね

ロイヤルホテル跡地のポレスター絵図町を楽しみにしてるんですがどうでしょう

良い心がけです

やはり、岡山一の文教地区ですしね。

東口の駅前で複数のマンションが建ちつつあるだけじゃなくて、西口にタワーマンションが計画されるなど、選択肢が増えるのは良いことだと思います。

ただ、それでもまだ岡山には、それなりにハイグレードな超高層タワーマンションでありかつ適正価格な物件が無いような気もしますし（つまり割高感が否めなかったり、中途半端な印象だったりするという意味で…）、市街化調整区域の開発を抑制するための規制を厳しくするわりには中心市街地の容積率が低いままだったりして、おかしいなあ？と感じます。

県庁通り（ハレまち通りでしたっけ？）だけじゃなくて、中心市街地の重心というか中心というか、柳川筋やあくら通りの人流が多くなるように商業施設や飲食店が集積すれば良いのになあと思いますし、表町南部から清輝橋・大学病院周辺にかけてのエリアにも新たな高層マンションが欲しいなあとも思います。野田の大元駅の向こう側に高層マンションができるのと同じように。

大元がダントツですもんね

>>3864 さん

あら久しぶり！
いつもの夢見がちな主張を相変わらずな長文で綴るのね

妄想かな？だったらすんまへん

定期的にわく煽りたい民
お前らのこと誰が好きなん

長文さんはご病気みたいね。
そんなこと言ったら駄目よ。

>>3869 匿名さん

最近はそれっぽい書き込みなかったんですけど、、
主張の根本がいつも同じだから、文章を読んだらすぐいつもの人だとわかっちゃう。
病気だとしたらお気の毒。