岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

人生の楽しみ方は人それぞれだよ。
あと、価格は大事な要素だと私は思います。

岡山タワーの賃貸でいいから
一度でいいからタワーに住みたい

>>3702 買い替え検討中さん

杜の街住む人羨ましい

>>3697 さん。ご存知かもしれませんが、、後楽園背景保全地区の関係で、後楽園周辺は高い建物が建てられないんですよね。なので、後楽園が近いほど低くなるんですよね、、

低い高いより、川沿いが問題。

プレサンスの分譲マンションが駅元町に新築予定とのことですが、場所はどの辺りになるのでしょう。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい！

>>後楽園背景保全地区の関係で、後楽園周辺は

条例で具体的に規制されているのは、借景とする操山が位置する東側です。中心市街地が位置する西側には、曖昧な表現で努力目標を掲げているだけですね。

とはいえ許認可権を有するお役所が、というよりときのお役人様がNOと言えば仕方がない、あるいは声の大きなある種の方々が騒ぐとお金も時間も余計にかかるので難しいというのは実態でしょうか。

そもそも後楽園の西側外周部や博物館周辺などにケヤキ、スギ、トチ、ヒノキ、エノキ、クス、クヌギなどの大きな樹木を植えれば、現在見えてしまっているビルも隠れ、多少高いタワマンを建てたって見えなくすることは出来るのに、そういう努力や工夫は一切しないのが行政です。

市役所筋のセットバックと同じで、曖昧な部分を上手いこと相手に忖度させて、してやったりとほくそ笑むのが岡山市のやり方、というふうに言われているとも聞きますよ。

立てる位置によっては後楽園内の標準地から見て、後楽園の木より上に見えないように、、っていう検証があるようですよ。

なので、残念ながら後楽園ビュー、岡山城ビューのマンションは建てられない気がしますね。

規制があるからこその価値
桃太郎大通りから南側
市役所までの筋は岡山の憧れ
特には本町は一番
規制のおかげで再開発とかも難しい
今あるマンションの価値が保たれる

憧れ？住むには不便ですけど。

憧れてはないけど不便なの？

不便です
駅は近いし
岡山の交通の始点だし
店が多いし
図書館、美術館、病院に近いし
そこで全て完結
とっても不便

歓楽街も近いし、子供いない人は好きに住めばいいでしょう。

＞＞３７０９＝３７１２　思惑絡みの胡散臭い主張なら　ブログでも開設してそちらでどうそ

プレディア西古松、外観が見えるようになりましたね。さすがにカッコいい！
アナブキとかの量産型ザコ、もとい量産型マンションとは雲泥の差ですな。
買っときゃよかった。。。

今ならどこが一番おすすめ
大元駅近くで

大元駅から遠くて関係ないけどロイヤルガーデンシティ桑田町2 建つようだね。昨日まで地盤調査してた。杜のマルシェも移転するみたい。

最高の立地ですね
後は価格ですね

>>3719 周辺住民さん
どの辺りになりますか？興味があります…

マルシェが無くなるのは痛い(*_*;

表町ロッツビル跡、長谷工のタワマンだとよ(

天満屋前のタワーマンションだと
最高の立地
西口が色あせる感じ
天満屋側で
低層階で3300万までなら買いたい

そだネ。出張等で岡山駅&空港を頻繁に利用する人じゃない限り西口の利便性はないですから。

岡山の学区
伊島の次はどこがいいですか

>>3726 マンション検討中さん

学力でいうなら中央かな。

>>3724
南向部屋ですし、さすがにそれは無理でしょう。北向低層階狭小部屋ならどうですかね？

中央は玉石混合ですよ。
質が高いとは言えません。

>>3729 匿名さん

じゃあどこなん？

野村のタワーマンション
いつからなのかなぁ

野村は26年度だから当分先ですね。岡ビルや蕃山町の方が先ですかね？
ロッツ跡の計画もどうなるのか気になりますが。

杜の街もロイヤルガーデンタワーも賃貸がなかなか埋まりませんね、しかも賃料かなり安い。
ロイヤルガーデンで12万台、杜の街で14万台から出てくると既存のマンションの賃料も下がってきますね。
プレミストや野村のタワー、岡ビル、千日前まで出てくると更に賃貸で利益を取るのは難しくなりそう。
数が少ないからこそ割が良かったのもあったな。

賃貸で利益って笑

え？賃貸で利益って良くある話ですよね、おかしいですか？
別にローン組んでとかじゃなくても現金購入で買っといてある程度賃貸で回収したら売却してって普通だと思ってたんですけど。

コナミスポーツの前にタワーマンション出来るってよ
すげーマンション増えるけど
売れるのかと思う

杜の町は定期借家。普通借家と比べたら当然安いよ。
賃貸相場は下がってない。

>>3737 マンション検討中さん
どこのデベですか？

岡山は投資系不動産屋さんによると、京山と三勲。

RG幸町の賃貸人気ないね。 一番人気だった部屋が25万円なら購入価格を考えると安いと思うけど。

コロナで人の移動がないから賃貸も動かない
豪華なエントランスや各階に24時間ゴミ出しとか
銀行の支店長クラスの移動があっての賃貸だな
3月には埋まるよ

購入組の入居もまだ始まってないので、すぐ埋まるでしょ。RG幸町が人気ないならどこが人気？って感じだと思いますが。。

20階からがまぁタワマンと呼ばれるんだと思うんですけど、19階までと比べて維持管理が色々割高にもなると思うんですが、あえて20階建てのマンションってどうなのかな？と疑問に思ったんですが、どう思われますか？
タワマン相当部分は20階だけ、なのに維持管理費がタワマン並み。
なにかメリットがあるんでしょうか？
どうせならもう少し階数高くしたら良いのかな？もしくは19階でよかったんでは？とちょっと疑問に思ったので。
名称だけなら19階でもマンション名にタワーと付けているところもありますね。
19や20でタワーというのもやや微妙な感じもしますが。
もしあえてか20にする理由わかる方がいたら教えてください。

容積率や建ぺい率と
建てたのがいくらで売れそうかのみあいだろ
住居専用地域なのか
商業地域なのか
わかるだろ？

>>3744 マンコミュファンさん

19と20で維持費がそんなに違うんですか？
理由は？

管理費割高はさておき板マンの田の字間取りは好きじゃないのでタワマンを選びます

>>3744 マンコミュファンさん

どうでもいい。

維持費、ではないのかな？
耐火性能、構造計算などが20階からは違うので割高になると聞いていて、確かに19階までのマンション多いのでそのせいか。と思っていた所に20階建てのマンション見つけて少し疑問に思いました。
お騒がせでした。

円安加速
資材価格高騰
マンション価格どうなるのかなぁ
野村などの再開発マンションを買いたいんだが
どうなるのかなぁ？