待望のつくば駅近マンションがついに公開！
いろいろと情報交換しましょう。
所在地 ：茨城県つくば市吾妻1丁目16番2（地番）
交 通 ：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数 ：125戸(他に管理事務室1戸、ヒルズスタジオ1戸）
管理形態：管理組合結成後、株式会社フージャースリビングサービスに委託（通勤）
売 主 ：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス
[スレ作成日時]2012-01-24 02:02:09
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県つくば市吾妻1丁目16番2（地番） |
| 交通 | つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩5分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 125戸 （他に管理事務室1戸、ヒルズスタジオ1戸） |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上10階建 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2013年03月上旬予定 入居可能時期：2013年04月上旬予定 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]株式会社フージャースコーポレーション |
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| ￥1,100（税込） | ||||||||
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高エネ研と筑波大学は、「国家公務員給与 7.8% 削減」のときも
国家公務員準拠、ということで給与が減っていると思いますが。
「国家公務員宿舎の削減計画」でも国家公務員準拠になるのでは？
今日イントラで出回っている情報を確認しましたが
大学所管（筑波大等）の宿舎は廃止にはならないです。
財務局所管の宿舎で廃止、部分的に廃止は２６年度中？に退去を求められています。
大学所管の宿舎に住んでる国家・独法職員は廃止でなくても退去することになります。
原状復帰の有無は財務局は無し、大学は今後も使用するので有りとのことです
ただし、財務省の決めた類型以外は宿舎は無しとする方針を大学もやるべきだとの
アナウンスがある場合は、その通りにせざるを得ないので確定ではないそうです。
今回の廃止で約２５００戸が廃止となるようですが
状況次第ではさらに１０００戸以上が廃止になりえます
国策都市も善し悪しですね。
国が発展している時期ならいいですが。
原発事故のような問題が起きると大変です。
国が莫大な原発事故の補償費を払う必要があることと、原発立地自治体の町議が公務員宿舎に町外コミュニティを希望している状況から、今回のようなことになったわけですから。
国策の名の元に、号令一つで数千戸が追い出され、一気に小学校の生徒数が半減。
学園地区はしばらくの間廃墟だらけになるでしょう。
今廃墟になっているところは、一階の窓が割られたり、高層階からブロックが落とされる事件があったりです。
国の衰退が感じられます・・・。
内覧終わりましたね。
思っていたより良い感じなので安心しました。
公園側からの入口は石(タイル?)や植栽も美しく、
今まで市内のマンションでは無かったような落ち着いた高級感のある雰囲気だと思います。
部屋は物が無いと広い！
物を増やさないよう頑張らないといけませんね。
サカイは高かったので他社にしました。
サカイからは他社だと搬入時に制約があるから避けた方がいいと言われましたが、倍くらい違いましたのでさすがに•••
他社にする旨伝えたら、値段をその水準近くまで下げると言われましたが、じゃあ最初の見積もりは何だったんでしょう。
サカイ以外も選べるのですか？？
４／２に鍵もらって初めの一週間くらいはサカイでなければだめなのかと思っていました！
サカイ高かったです！
前回の引越しは大手の○ートさんでしたが、秋だったからか今回の見積もりの３分の１以下でした。
２倍までなら繁忙期ですし許せるのですが、３倍以上って！！
他社は選べないと思い込み、サカイに決めてしまいました。。。
オプションやら維持費やらで、けっこう高くなりそうです。
オプション込みでいくらになりましたか？(~_~;)
内覧会で会った人が転勤のためキャンセルになったそうです。
キャンセル待ちの人には多少安く売ってるのでしょうか？
あと、うちも転勤になったら売る可能性もあるのですが、
買ったときより高くは、売れないですよね(>_<)
完売宣言後にキャンセルという事でしょうか？
営業はかなり強気だったので値引きは考えられない気がします。
うちも値引き無いのか聞いてみましたが即切り捨てられました。
値引きなんてしなくても買いたい人はいくらでもいますから、といった感じでした。
私は標準で提案されていたものが価格が高い割に仕様の高いものではないという理由で
オプション系はできる限り自分で手配しましたので4300万くらいで収まったと思います。
駅から車道を渡らずたどり着ける物件は数カ所しかなく、
まだ新たに建設予定も無いので今のところ希少性は高いですね。
消費税も上がりますので、奇麗に使えば売値は悲観しなくて良いのではないでしょうか。
一括受電サービスの契約で電気料金を下げたり、屋上のソーラーパネルを全面にしたり、
もっと植栽を充実させたりとか理事会で価値を上げる方向にもっていけるかにもかかってくるでしょう。
管理もしっかりやってもらって、評判が良くなれば物件全体の価値も上がります。
うちは低層階で3000台でしたよ。
同じマンションでもこんなに違うんですね(>_<)
みなさん、お金持ちですね！
今更ですが、ダウンライト、暗すぎではないですか？
補助照明なんて、地震が多いのに頭の上に
シャンデリアなんて付けたくなかったです。妻の一押しで付けましたが。
輝度低いのにあの価格、ぼったくり感が…僕だけですか？
同じく３千万台（オプション込）の購入者です。
確かにダウンライトは「アレッ」と思いました。
内覧会の昼間明るい内に見たからで、夜だと良い感じになることを願います。
カウンター下収納は一体感があって、かなり満足でした。
あと意外に良かったのが玄関ミラーです。高級感もあり、何しろ狭い玄関がすごく広く見えます。
値段を考えれば相応なんですけどね・・・。（それを言っちゃ！ってところでしょうか）
週末毎に寝具や電気製品全般（エアコン・冷蔵庫・照明器具等）を買い回ってます。
決算期のためか思っていたよりかなり安いですね。（特に旧型のエアコン）
こんなに一度に物を購入するのは我が人生で最初で最後、３千万台の本体に比べればどうってことは
ない気持ちになりすぎないよう、口座残高と睨めっこしながらですが・・・。
楽しみですね！
いろいろ選んでいるうちが一番楽しいのかもしれませんね。
うちは家具は賃貸のときのをそのままです。
マンション自体の高級感には大満足です。
でもうちはオプションをケチってしまったので
友達を呼んだら、部屋に入ってごく普通でアレって思われるかな…笑
そうならないように家具も揃えたかったんですが、
一気に出費が重なるのも不安で。
ローン始まりますしね。
うちはオプション込みで3000万台でした。
3階以下です。
>>454-456
私はダウンライト、迷ったあげくいまいちな仕様なのでやめました。
電気工事屋さんに頼んで別途穴開けて良いものを付けてもらうか、ダクトレールを付けようか検討中です。
よくある丸いシーリングライト付けると部屋の雰囲気が安っぽくなってしまいますんで。
遊歩道側の玄関〜エレベーターまで、予想していたより高級感あったので良かったです。
規模の大きい竹園のデュオヒルズより良いです。
暖炉がどうなのか内覧の時は見られませんでしたが、楽しみです。
これからの季節、バルコニーから見える木々は最高に美しいでしょうね。
高層階の広い部屋は5000万くらいするんじゃなかったでしたっけ？
それなのに高い部屋の方が早めに埋まったから営業も強気だったのかも。
つくば市内で検討中し始めたのですが、出遅れてこの物件はすでに完売したあとでした。
上層階の広い部屋はそんなに高かったのですね。
中層階の広い部屋は4000台ですか？
この辺の価格の参考にご存知の方教えてください。
ダウンライトは「あの金額でコレ！？」と、ちょっとビックリでした。
私もNo.458さんのようにすればよかったと後悔です。
内覧会時の駐車場の説明とか（機械式）もう忘れかけているので、実際に出来るか不安^^;
取説とかもらえると嬉しいのですが。
機械式駐車場は初めて使用しましたが、とても難しかったです。
今は停まっている車が無いので、平置に頭を入れてバックから何とか入れられますが、これから入居者が増え平置が埋まると、一発て入れることはまず無理そうです、何度も切り返して何とかって感じです。
実際、他の方々もかなり苦労してました。慣れるしかないですね！
台所のレイアウトに迷い中。
家具の幅と、コンセント位置と、扉の開閉の向きとにらめっこしながら悩み中です。
Aタイプだったら、幅を気にせず楽々置けたのかなぁと少し後悔しています
転売で利益が見込めると判断されたという事は、
ここの住民だけでなくこの地域に不動産持っている人にとっては良い事だと思います。
完成後も売切れなくて投売りになったとこより遥かに良いです。
つくバブル健在!?
つくバブルは健在なのではなく、公務員宿舎が大量に廃止されるのと消費税が上がるために中古マンション価格が上がって、バブルが復活したのです。
つくば駅周辺だけでなく研究学園駅周辺も上がっているようですね。
まあなんだかんだで周辺環境の良さは市内有数の物件ですからね。
民間マンションでここまで緑の奇麗な地区にあるのは他に無いのでは？
部屋によっては東大通りが近い事除けば南も北も公園で、
遊歩道直結で駅まで程よい距離だし商業地じゃないし
トカイナカライフ万歳って感じ?
設備じゃなくて、景色と周辺環境を買うようなもんだからなあ
殺風景な東新井と比べられても・・・
戸建なら駅からは離れるけど千現とか東の方が市内では格上のような
そこらへんは駅への距離関係無い地元の金持ちの1億前後かかってる家が点在してる
この物件をこの値段で売りに出してくださる意識の高い住民がいてくださると、
我々もいざ売らなければならなくなった時に強気に出られるから心強いですね。
ありがとう、身の程知らず。
470の価格でご購入されはったの？
たかが、つくば駅近くの10階建て非免震
よほど つくばに執着してる県内出身の奥様かしら。
官舎は撤退、民間の研究機関も数々撤退して
いつまで"憧れのつくば"が続くことか…
あ、不要になったら470の価格で売れば良いのですね！
NHKから一斉に訪問する旨のチラシ入っていませんでしたか？（衛星契約に入っていない、もしくは地上波の契約をしていないところのみだと思います）
おたくのマンションでは、場合によっては分配器が必要ですが、デジタルテレビがあればBSが見れるんだから契約が必要ですよという、よくわからないことが書いてあったので、ちょっと調べてみました。
私の住まいの状況としては
・テレビは地上波しか見ていない（地上波でNHK契約済み）
・テレビに分配器はつけていない
・BSを見る予定は今後もない
・テレビの裏の地上波につながっているケーブルをBSに繋げれば、BSは見える
上記条件でNHK衛星契約が必要かどうかNHKコールセンター（０５７－０７７－０７７）に聞いてみたところ、
「基本契約していただいているが、状況を聞いて判断している」
ということでした。今後見るつもりがあるのかどうか聞く場合もあるというような感じでしたが曖昧な解答でした。NHKとしての公式の見解は、ここではお応えできないということです。
一応NHK本体と総務省にも確認したんですが、ここではやぶ蛇なので、触れません。
ただ、契約を強要するかどうかはNHKの営業マン次第という状況がしっくりこないので、BSの信号を止められないのか調べてみました。
恥ずかしながらテレビ回線の状況を把握していなかったので、まずはACCS（０２９－８５２－６１１１）にBSの状況を聞いてみました。
「ACCSでは、個別契約なしに、BSの電波は流していない。デュオヒルズはACCSからは地上波のみを流しており、マンション側でBSの信号を付与して流しているようだ」
という状況でした。こちらのマンション名を話していないのにデュオヒルズの名前を出されていたので、マンション側で独自にBSを乗せるのはACCSとしては珍しいんだと思います。
フージャーズ（おそらくフージャーズリビングサービス。）に確認したところ、
「（電話した日には）担当者は不在。おそらく、BSを止めるのは住居者一括になると思うがわからない。NHKの訪問については、フージャーズとして許可する場合もあるが、つくば吾妻では許可したのかどうかは把握していない」
という感じでした。NHKの一斉訪問なんて勝手に許可するなよと言いたいところでした。
私としては、個別にBSを止める方法があって、見もしないBSの契約をスッキリと断る方法があると思っていたんですが、現時点ではまだ不明です。個人的には、皆さん見てないならBS信号を止めてもいいとは思いますが、BSを見られている方もいるだろうから一括で止めてしまうことまでは希望していません。どれくらいの方が見ておられるんでしょうかね？
今回のNHKの衛星契約の件ですが、放送法としては、
「放送法第64条（受信契約及び受信料）１．協会の放送を受信することのできる受信設備を設置した者は、協会とその放送の受信についての契約をしなければならない。」
ということですので、私としては、「（BSの信号は来ているが）私の意志で受信設備（分配器）は設置しておらず、受信設備として整っていないため、衛星契約は不要と考え、するつもりもない」と答える予定です。
NHKの担当者次第でなんと回答するのかはわかりませんが、いずれにしろ判例がないので誰にも判断できない状況ではないかと思います。
あと、今回調べていて初めて知ったのですが、衛星契約には団体一括契約というものもあるようで、同一居住区で１５世帯以上であれば申請できるようですから、BS衛星契約に加入を検討されている方は、管理組合経由での一括契約を検討されてもいいかもしれません。まだ理事会が発足していないので、なんとも言えませんが。
今更ですが、NHKが見れれば契約したと見なして料金を徴収するとかほんとふざけた法律ですね。
TVの設定でNHKは見れないようにすれば払う必要は無いんじゃないでしょうか。
だめですよ。地デジ（やBS）がみれるチューナーがあれば支払う義務が。
NHKや総務省による”法律の解釈”では、素人でも操作できるレベルの処理で見れないだけなら見えるものとして、契約をお願いするという事のようです。
ただ、今回NHKの営業マンが訪問された際、分配器をつけておらず、BSは見ていない旨説明したところ、「BSを見ているのか状況を個別に確認させていただいているだけで、そのような場合にはご契約頂く必要はありません」ということでした。
丁寧な対応でしたし、あっさり帰られました。
家電メーカーがNHKを見れないテレビを作ってくれればいいんですけどね。
法令によると、ＮＨＫはＴＶを持っているだけでは支払い義務は発生しません。
契約義務は発生します。
契約すると支払い義務が発生するようです。
ただ、契約とは自由意志でするものなのですし、法律ではいつまでに契約しなければならないとは規定されていません。
なお、ＮＨＫによると沖縄県では半分以上の人が契約していないそうです。東京では１／３が未契約です。
ＢＣＡＳと言うシステムがあるのですから、見る人だけが支払うしくみにしてほしいものです。
以前、賃貸マンションにお住まいだった方は要注意。
もしNHKを契約していたなら、以前の住まいでも支払い義務が発生していますよ。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/note/n22118
「まだ住んでない」なら、このマンションでの契約をしなくても大丈夫かな。
契約をしてるのに払わないとか、NHK見てないとかいう理由で払わないのは、
遡及して高額な請求がくるのであまりお勧めできませんね。
NHKはH12年10月1日から受信料を値下げしたようです。
でも、たった120円 だそうです。
しかも、NHK職員の年収 1人平均 1,185万円 。
仮に20才から79才までの59年間 受信料を払ったらいくらになるか計算してみました。
「地上契約」の「12ヶ月前払」では・・・
14,910X59=879,690円。
「衛星契約」の「月額」では・・・
2,290X12X59=1,621,320円。
もう少し、国営放送のあり方を考えて欲しいところです。
フジテレビや日テレなど放送業界の平均年収からすると高いとは言えない。
NHK職員は、年収に見合う仕事量と成果を上げているかもしれないね。
同じ仕事任されてできるとも思えない。
NHK受信料徴収員の年収は、全く別体系です。
受信料の負担のことですが、塵も積もれば山となる方式の算出方法で、負担感を強調することに使われますね。
逆に、例えば、掛け捨て保険料の説明で「一日たった150円です」なんて負担感を軽く見せる方法もあります。
一日当たり４０．８円ですか?
>>497
テレビ番組ってテレビ局が実際に作ってると思います？
ほとんどが下請け、孫請け制作会社に恐ろしく低予算で丸投げですよ。
学生の頃NHKの孫請け制作会社で働いた事あるけど、激安賃金でした。
例えばNHK職員が年収1200万なら実際番組作ってる会社の人達はせいぜい200万円台〜400万程度です。
NHKだけでなく、どこの局員の賃金も異常だし、搾取構造も異常。
まともな電波使用料払っていないくせに、自分らだけ高給得続けるなど許されない。
NHKに搾取されている事をちょっとは調べて認識した方がいい。
よく分からず言われるがまま払うやつが多すぎるから、
国民的論議にいつまでも発展しないしそういう議員も出てこれない。
別スレでどうぞ
NHK受信料スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2123/
NHK位の年収は、特別な水準じゃないよ。
地元銀行の支店長だってもらっている。
地元銀行員ではないですが、私も年収はNHKくらいです。
つくばはそういう人多いんじゃない。
竹園は格上ですね。
つくばで最高のマンションはエスペリアで不動ですしね。
しかし、高収入でも品のない住民さんの多そうなマンションですね。
ＮＨＫどうたらなんぞ、スルーすればいいだけでしょう。
エスペリアも良い場所だけど（買いそびれた）敷地形状の問題で南の部屋以外はいまいちじゃないかと。
立体駐車場しか見えない部屋が多すぎるんですよ。あと単板ガラスとか。
こちらは眺望に関してはつくばの民間マンションで一番でしょう。
森が本当に美しい。なかなか駅近くでこの景色は無いですね。
どちらも一長一短なので、エスペリアがつくばで最高とは思えません。
確かにパークは研究学園だから、あの区画整理地が今後10〜15年程度でどの程度化けるかにもよるのかな？
それでもパークはブランド価値が高いのか、最近たまに出てる中古でも新築当時から値が下がってない感じだね。
地所恐るべし？
こんなところで言うべきことか迷いましたが、 大切な子供に関わることですので言わせて下さい。
先日ス○○○エンジェル保育園のチラシがポストに入っておりましたが、
ここはお勧め出来ません。友人が以前こちらで働いていて、
我が子なら決して預けないとおっしゃっていました。
お話を聞くと、私も絶対に我が子は預けられないと思いました。
友人と預けられているお子さんのために憤慨してしまいました。
ただ、ハードの部分に関しては、フランチャイズなので素晴らしいそうです。
明るく清潔で、何も知らなければきっと良い保育園と思ってしまい、
だから彼女も就職を希望したそうです。
他店は経営者(園長？)が違うのだから、つくば園とは別物なのでしょう。
つくばに限ったお話です。
研究学園に住むわけでもない。つくば駅周辺のマンション買ったならそれで良いではないですか。そんな小さなエリアで競いあってどうしたいのか？センター地区の民度が疑われるから止めてもらいたい。
研究学園都市地区は国が金にモノをいわせて大開発したから街並みは研究学園以上に良く作られているかもしれません。だいいち、時代が違いますから、たとえ国でも現代に同じような事はできないでしょう。しかしその大規模開発が現在はつくば市が維持管理しなければなりません。必然的にお荷物になってるのは理解できます。
ペデを含めつくば市はその保存を決めてはいますが、その嵩む維持管理費はどこまで続けられるのか見守る必要があると思います。
中古だと売買手数料とられるし、新築のときよりだいぶ割高になってしまう。
私だったら、これから売り出されるフージャースとか、レーベンの新築の情報を確認してから
考えるけどね。
この建物は、長期優良住宅、または、低炭素住宅に当てはまるか？ 税制面等の優遇を受けられるかどうかに関わるらしいです。 http://suumo.jp/journal/2013/04/09/40791/ 「住宅借入金等特別控除の適用」を受けることができる。時期年末調整にくるので、ご存知の方がいらっしゃるでしょうか。
今朝、また機械式駐車場の動作が止まってしまう故障？がありました。小生、通勤しようとしたのに、車が出せず（涙）
慌てて自転車で向かうも10キロ以上の道のり、始業時間に間に合うはずもなく、あえなく遅刻（悲）
以前にも帰宅時に同様のことがあり入庫出来なかったことが数回ありましたが、朝は初めてでした。
こんなことが頻繁に起きると大変迷惑です、何とか改善して下さい！
