仙台市青葉区（とその周辺）のマンションについて語るスレ

今のところの新規物件は、
・三井の一番町タワー（免震、オール電化？）
・プラウド仙台　青葉通（免震、ガス？？）
・プラウド仙台　上杉山ディアージュ（耐震、ガス？？）
・ウィザースレジデンス北四番丁通（免震、オール電化）
くらいでしょうか。

震災後の建築物件ですので、
地震対策、防災対策、そのあたりを重視して検討したいと思います。

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4000万円以上は間違いないなし、所得の低い東北仙台市民には買えません。

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そうですね。
どこも高くなるでしょうが、
一番町と大町のプラウドが突出するでしょうが、
当面の試金石は北仙台のプラウドでしょうか。

ここがどんな仕様で、どんな価格帯で売り出すか、
それによって一般の仙台市民が購入できるかがわかるでしょうね。

上杉のプラウドは、今までどこでも高額な価格で売り出しているので、
いつもの相場で行けば、まず金持ち限定物件ですね。

それか、価格を抑えたとしたら、内装、設備で安く上げたということでしょうね。

南光台にナイスが建てていますね。

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でも、安価にすると住民の質が落ちるのも事実ですからね。
１階ラウンジに住民子弟のヤンキー兄ちゃんが仲間とたむろったり、
駐車場で深夜にバイクや車をふかしたり、至る所に煙草の吸殻とか。
お金持ちで高学歴の方々が多いと、気品のある落ち着いた場所に。

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リーマンショック以降、仙台中心部でのマンション供給としては久しぶりの物件です。
青葉区中心部の一番町・大町あたりは相当な価格になりそうですね。

個人的に気になるのは大町の土地ですが、これまでプラウドはいまひとつという印象です。
間取りが田の字で画一的・小規模という点と、価格はかなり高めという点です。

最近のプラウドを購入された皆さん、評価をお聞かせいただけませんでしょうか？

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最近のプラウドって完全に名前負けしてますよ。
うちはバルコニーに便利なスロップシンクもありませんし、
壁のビニールクロスは爪でひっかいただけですぐ破れます。
宣伝広告費が嵩むのか、肝心の物件の質を下げてる感じが。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

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野村は広告宣伝費をやたらとかけすぎですよね。そのわりには内装や設備関係は普通。ラクモアとか自社ブランドでやってるので、一般メーカーを扱うよりもかなり利益率は高いはず。外壁の質もそれなりだし。ブランド力でだましてる感じ。管理費も無駄に高い。

一番町の物件はは西向きですか…、高層階だと青葉山～蔵王が見えますね。
藤崎の真向かいで蔵王の見えるリビングとは、なんとも贅沢です。

この物件は三井と野村のＪＶのようですが、どちらがイニシアチブをとるのでしょう？
それによってパークタワー寄りかプラウド寄りか、印象が違うのでしょうね。
個人的には三井が好印象ですが。

プラウド叩きがここでも始まったか！人気のあるマンションの宿命ですな。妬み、ひがみが混在してますな。

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>>9
共同売主ですが、一番町の再開発事業の１つで
目の前が野村不動産ですから、
野村さんに話が行ったのではないでしょうか。

ただ、商業施設が併設ですから、
三井と一緒にやろうとなったのかな？
三井はこういった物件は得意ですから、
三井から声がけってないような。

三井の名前が入りますから、
三井よりの物件になるとは思いつつ、期待したいですね。

>>10
この手の投げ投稿は無視しましょう。
荒らして楽しむのが見え見え。

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以前は高層階も検討に入れていましたが、今回の震災を経験しこれからは低層階～中層階が一番便利だと思いました。

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高層階に住んでます、
大丈夫、心配ないと思いながらも、夜中にピキピキと震災後に不明な音が聞こえたときにはかなり不安に思いました。あの音は何だったのか…？
今はもう落ち着いてます。

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間もなく転勤で故郷の仙台へ帰れそうです。何とも恵まれた会社と感謝します、給料は安いですが。

父は他界していますが母が健在です。
また妻の両親も健在でこれからも家内の両親のいる東京とのの行き来は続きます。

仙台のどこの居を構えたらいいか、皆さんアドバイスください。

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仙台駅前で５分圏内。新幹線ですぐ関東へ〜
欲を言えば駅直結、ダイレクト地下街とかのマンションが建てばなお良し

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>>15
大変失礼ですが、これからはお母様の介護の可能性も。
ご実家はどちらでしょう？ご実家から近い所が何かと便利です。
泉区でしたら泉中央、太白区でしたら長町南がお勧め。
ご実家の地区で一番賑わう所を購入されると、生活が便利ですし値下がりしにくいです。

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これからは出てきた物件の低価格から中価格の争奪戦ですよ。手に入れるには高い競争率になる。大変だぁ！

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Ｎｏ18さん
低価格～中価格の争奪戦とは？
どんな背景なのでしょう、教えていただけますか？

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推測するに震災の影響でちょい不動産の金額が上がるというかと思います。
関東圏の 価格帯からしたら大したことないですよ。

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>>18
いくらのことを言っているのか、意味が分からない。

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北仙台のプラウド、こちら見書き込めばよかったですね。
設計変更されたようです。

どうなるのでしょう。

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しっかし良く万損帰るよな。

世間の人は金あるなーーーーーーーーーーーー

ナイス・プレミスト
プラウド&ライオンズ(値引き後)
ならなんとか買えるでしょ！

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個人で賃貸払うなら3000万くらいの分譲買ったほうが安いです。借り上げの社宅扱いであれば別ですが。大手企業は大半が借り上げ方式かな。

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関東から転勤で仙台にきて約２年たちます。関東から比べたら仙台のマンションの価格の安さに驚きます。しかしそれなりのマンションを賃貸で借りようとすると、関東と家賃はさほど変わりない。幼児が居るので、大町、一番町より子育てしやすい立地の新規物件を待ち望んでます！

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北仙台のプラウドあたりは、まだ子育てむきなのでは？
公園もないですが、街中な割には静かなところかと思う。

昨日４５号線通っていたら、苦竹のヤマダの近くに大和のマンション出来るのかな？
囲ってあるところを見かけましたね。

新昭和の場所も仙台市内勤務なら問題ないように思います。

首都圏と比較したら、安いと感じると思いますが、
造りもそれなりだと思いますよ
（レジデンスとか三井や住友タワーは首都圏のものを持ってきたような感じですが）。

さらに山形とかを見るともっと安く感じます。

更地は結構見かけるので、チョコチョコと物件は出るかな～と思っています。

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>>26
子育てをするなら長町がいいかと。バス・地下鉄・JRの3WAYが利用可能です。
仙台駅まで地下鉄で10分、JRでは5分、バスでも15分と、東京と比べたら至近。
市内ではダントツに暖かく雪が少ないですし、平坦で自転車があればどこにでも。
小中学校は荒れてなくレベルも高いですし、道路も広く街は広々としています。
モールやララガーデンがあり買い物は便利ですし、区役所もあって生活至便です。
築浅の中古が狙い目ですし、モール北側に今年は三井が大きなのを建てる様です。

皆さまありがとうございます。震災後で、怖くて中古マンションには手が出せなくなってしまいました。北仙台のプラウドさん、資料請求してみます☆長町南のモールにはよく出かけていましたので、長町南に三井さんが出来ると聞いて、嬉しいです。震災前に何件か見に行っていましたが、確かに、単に土地代が安いから価格が安いだけじゃない気がしました。土地代が安いぶん、免震を入れたり、建物・内装の質もキープして欲しいです。首都圏の物と比べてはいけないと思いますが、大震災後ですし、これから売り出される物件、要チェックしてみます☆

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長町の三井あたりは地盤がよくないので、
それをそれぞれの人がどう判断するかですね。
私が長町以南の物件を検討するとしたら、
免震がなかったら止めますね。

太白に住んでいる方は、長町がいいといいますし、
泉に住んでいる方は、泉中央がいいといいます。

子供のためを思ったら、緑の多いところが一番いいですが、
中心部からは離れていきますからね。

学区を重視するなら、いい中学校区を考えるでしょう。

最近は、子供の住環境が最優先かなあと思います。

私は他県出身ですが、
山形とか本当にのびのび出来るところでもいいのかなと思ったり、
いろいろ考えます。山形と仙台は通勤圏ですから。

余談ですが、山形は教育水準高いですよ。秋田もですが。
そう考えると転勤族は住居をどこにするか悩ましいですね。

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３０ですが、２９さんへ。

中古は今はあまり手を出さないほうがいいと思いますよ。
価格が売り手市場化しています。
被災物件がほとんどでしょうから、
よく調査しないと私も手を出す気になりません。

２９さんは関東の方とのこと。
設備などに一定水準以上を求めるならば、
三井か住友になると思います。

泉中央徒歩５分、
閑静な住宅地、七北田公園そばに
事前案内がすでに始まっている
住友のシティハウス泉中央ステーションコート
がありますので、資料請求してみたらいかがでしょうか。
２７戸しかないので、
もし検討されるなら急いだ方がいいと思います。

スレ違いですみません。

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青葉区といっても愛子まで青葉区ですが、このスレでいう青葉区は北仙台・西道路・愛宕大橋の範囲でしょうか？スレ主ではないので本意は解りませんが。

だとすると、子育てにはあまり適していないように思います。
皆さん仰るように子育てに相応しい泉区や太白区がありますから。

狭義の青葉区はＤＩＮＫＳ、子供が成長し家を出た夫婦～リタイヤ後の老夫婦にピッタリです。
週末は美味しい蕎麦屋やイタ飯屋でランチして三越・藤崎で夕食の材料を買って帰るようなライフスタイルが似合いますね。


それと、首都圏のマンションといっても都内の人気エリアと郊外型では大きく違います。
人気エリアのの70㎡6000万程度以上のマンションだとレジデンスやシティタワー（五橋ね、Ｘ橋は違います）と同じようなスペック・設備ですが、都内でも一般エリアや郊外型のマンションは仙台のフツーのマンションと一緒ですよ。

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↑
その土地が子育てに適しているか適していないかは、個々の考え方で変わってくると思います。

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29です。
皆さま、本当にありがとうございます。とても参考になります。
子供の住環境重視で検討していきたいと思います。
ちなみに成績上位の中学校はどの辺りなんでしょうか？
小学校まで近いとか、小学校の評判ばかり気にしていましたが、進学を考えると中学校は重要ですよね。勉強は本人次第ですが…周りの友人を含め環境って大切ですしね…
震災後ですし、中古マンションは手出しできませんね。地盤も気になりますから、長町南ならやはり免震物件ですね！
山形からの通勤は考えられないので、仙台市内で検討させていただきます。

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特に転勤族の方は学区にこだわりますが、
正直、１、２、上杉、五橋あたりならどこでもいいと思う。
附属に入れたい方なら地下鉄沿線沿い？
泉中央から付属に入れたがる方もいますからね。

年によっても成績は違うので、
平均的に良いとされるのは上の４つくらいじゃない。

小学校は個人的にはどこでもいいな。
小学生くらいはのびのび遊んでもらいたい。

青葉区の範囲は文字通りだと思います（愛子くらいまで）。

免震、免震と騒いでますが10階以上でないと基本的に使用しませんよ。長町南にできる予定のはバカ高くなる予定です。一般人には買えません。

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高いって、どのくらいですか？

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長町南で高いってどれくらいですか？私も早く知りたいです。
一番町よりは安くなりますよねー

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シティハウス長町南ステーションコートは下の階でも４０００万円以上しましたね。

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個人的にはミュージアムコートの方が好き。地下鉄からはステーションコートの方が近いけど。今回の三井のも駅からはステーションコートくらいじゃないですか？

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駅からの距離については、ミュージアムコートと同じくらい・・の間違いでした。すみません。

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長町南は結構高いよね。特に駅やモール周辺は。
否財閥系のサーパスでも長町南は南向き上階で3800以上してたからね。
あれが住友や三井だったら4500はしてただろうね。

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長町南で4500万円は高いですね

勾当台や五橋エリアと変わらない価格です

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なるほど～
勾当台、五橋エリアだと、成績上位!?の中学区ですよね…!?長町南の三井物件が中心部と同価格帯なら、やはり中心部の方がいいのかな。
現在幼児がいる我が家ではモールやララに買い物に行く方が楽で便利ですが…

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うちは永住ではないので、いずれは賃貸か売りに出したい…なので、マンションは立地勝負！って思ってます。自分達と同じような転勤族のファミリーなら、駅近・小中学校が近いはポイントかなり高い！仙台駅やオフィスに近い中心部で手頃な価格ならベストだけど、何も無い北仙台あたりにするなら、長町南や泉中央の方が便利。関東人は通勤に1～2時間かけてる人もいる。地下鉄で10～20分なんて超嬉しい！別に財閥系などにはこだわらず、立地勝負ですよ！長町南の物件も、価格を考えると三井じゃない方が良かった。

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震災前から勾当台のタワー二軒を検討していましたが、震災で検討をストップ。震災後に着工される物件にしなくては…って決心しました。建築中にあの地震を受けた建物を信用しきれなくなったからです。どちらも確認して大丈夫。って言っていましたが、自分の中で疑いが晴れませんでした。これからしばらくは物件もあまり出ず、価格も上がる？ようですが、それも仕方がない。被災して住居が無くなった方以外の方は、これからの物件を待ちましょう！耐震基準が変わらなくても、震災前の建物か、建築中に震災にあったか、という基準は5年先10年先になって、今以上に中古市場で騒がれると思います。

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>>46
地震大国日本、3.11以降、地殻変動活動期に入った様です。
あちこちの大学の偉い先生が、数年内に震度６強以上がまた来るとおっしゃってます。
神経質に心配していたら、マンションなんかもう一生買えませんね。(汗)

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>45
私も同じ感じでした。マンションを購入しましたが、家を引き継ぐ関係もあり10年住めて、賃貸又は売れればいいと思っています。仙台駅前も検討しましたが、似た考えの人が多く、中古及び賃貸がかなり多く出回っていたので、資産価値と駐車場代を考えて辞めました。勾当台、泉もみましたが長町にしました。
免震？地盤がよかったからか震災の影響もなく、電気も２日で復帰。中古査定でも購入額くらいなので良かったと思います。
確かマンションでは何らかの損壊を9割受けていたと思います。うちは被害なしですが、中古の場合1部損壊以内のほうがいいですね。驚くことにマンション名は言いませんが、全壊判定のマンションも普通に売り出しているから良識を疑います。

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長町は地盤がよくないって聞きますが、48さんのマンションは被害なし!?
長町方面は築浅マンションもけっこう被害が出ていたような…
しかし太子堂の知人は免震のおかげで、何も倒れなかった☆って言っていました。近々また大きな地震が来るなら、やはり免震物件を選びたいと思います。

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＞免震のおかげで、何も倒れなかった
それは100％ウソですね。
うちも免震ですがかなり揺れ、あれやこれや倒れました。免震の友人宅も同様だったとか。
ただ前にいた社宅と揺れ方が違い、ガタガタでなくユッサユッサ。振幅は大きかったです。
免震でも耐震ゲルやふんばる君で固定し、戸棚には耐震ラッチを付けた方が宜しいかと。

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