夫の年収600～800万家庭の住宅購入事情①

40歳1馬力年収730万で4300万借り入れで契約しちゃいました
購入後の残貯金も100切りそうだし、やっちまった感じです
もちろんどのスレに書いてもフルボッコですが、頑張るしかありません
ただ退職金がある程度計算できるのと、妻の仕事復帰と、将来の親の遺産がプラス材料ですが
全てが確定事項でないので不安一杯です

>>21
定年までに完済しようとすると、金利が変わらなかったとして
最低毎月19万のペースで返済するってことですよね。

いずれ世帯年収が1.000万程度で推移するならいけそうな気がしますけど。

>>22
一応、再雇用制度もあるので65歳まで働くつもりではあります
ただこれも不確定要素であって、ほんと自分でもこんな計画性が無い人間だったんだなと
今更ながら反省しております

28歳
前年度年収860万
妻100万
購入後貯金300万
4500万の新築物件を今年頭金なしで買いました。

そこそこの冒険家かな。
同じ年収～倍とかでも、800万の6倍と1500万の6倍じゃ、余力が違うからね。

>>21
うちも似たような条件だけどなんとかやれてる。
手取り月にならすと37万くらいだけど
そのうちローンと管理費等で14万消えるけど、残り23万あるので
贅沢はできないけどまあ普通の生活は送れる。

あとはボーナスをどう使うかだね
うちはボーナスを主に遊行費と繰り上げに使ってる。

うちと似てるなあ。23さんとこは、ボーナス多いのかな。

うちは、税込年収650万ちょい。手取りで月37、ボーナス年100くらい(ボーナスが多くない)。貯金500万残して、3800万ローン(月返済11万くらい)。


ローン払っても、月25万＋ボーナスはあるので、庶民の生活は送れるはずなんだけど、何だか不安だ。

26さんに似てるの間違いでした。

700万１馬力36歳で2900万の中古物件に頭金1000万で1900万の借入。
子供は4歳1歳の2人。
無理して出世できなくてもやっていけるかなぁとか考えてます。
フル変動なので繰り上げ or 貯蓄をかんばらねば。

>>29
年収700万・36歳で借入1900万なら余裕でしょ。
定年までの24年計算でも月7.2万ぐらいでしょ。
ローン減税で返ってくるから事実上月5.5万ペースでしょ。
ワンルームの家賃より安いでしょ。

会社の同世代（35歳前後）がちょうどこのスレの年収で
4000万～5000万フルローンを結構組んでいます。
知っているだけで4人ほど（２人は一馬力）。

製造系大手のエンジニアなので安定はしていますが、
それでもこのご時世とても真似する気にはなれません。。。

>31
この時期、住宅ローン減税狙いで4,000〜5,000万のローンて
ありますよ。うちもこのパターン。手元に資金残してるから
安心です。

住宅金融支援機構のデータだと一番の
ボリュームゾーンが返済率25%超。

年収700万でも5000万とか借りる人が
結構いるってことなんだろうね。

無謀の極みですね(*^_^*)マンションだったら爆死必須？

これだけの超低金利時代だから、以前は総額の２割が目安と言われてた頭金分をそのまま手元において、満額でローン組むという選択肢の人も多そうだけどね。

手元資金ないのに、みんなそんなに借りてるんだ〜と勘違いしたら爆死する。

>32
>この時期、住宅ローン減税狙いで4,000〜5,000万のローンて
>ありますよ。うちもこのパターン。手元に資金残してるから
>安心です。


銀行預金の年利が1％に遠く及ばないのに手元資金残して住宅ローン減税狙ってどうすんの？
どうみても逆ザヤになるぞ。カネがあるなら繰り上げ返済すればいいじゃんか。
手元資金を株か外貨に突っ込んで損こいてるア・ホですか？

ローンの金利は，１％をずいぶん下回っている状況です。

そうなると繰り上げ返済しないほうが，得になっていまいます。

なんだか変ですが，事実なので，繰り上げ返済はしません。

得するのはわずかですけどね。年に10万くらい。けれど，10年続けば大きいです。

私の会社の上司、リーマンショック前にフラット３５で５０００万でマンション買ってました。
その後、マンション価格は下落し、今では中古で３０００万くらいの価値しかないそうです。
お小遣いは月に一万だそうで、まさに、反面教師といった方です。

今すぐ売ろうとか、投資目的で買ったとかじゃなかったら、今の中古価格ってあんまり関係なくない？
中古価格が下がったからって月々の返済額が増える訳じゃあるまいし。
最初から身の丈を越えたローンを組んだってだけでしょ。

その方はマンションを購入した後左遷人事にあい、年収が下がってしまったんですよね。
もちろん月々の返済額は増えてはないでしょうけど、
手取りが減ったのでとてもきついと言っていました。

その上、住宅ローン残債＞＞＞不動産価値の状況なので、
懐状況だけでなく精神的にもきつそうなんですよ。
このご時世、背伸びのし過ぎは禁物ですね。