「愛宕橋」駅徒歩1分、「仙台」駅3分。
シティハウス広瀬川ステーションコートってどうですか？
売主：住友不動産
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：宮城県仙台市若林区 土樋一丁目206番3他 4筆（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「愛宕橋」駅下車徒歩1分
総戸数：62戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7 階建
[スレ作成日時]2010-10-30 13:28:05
「愛宕橋」駅徒歩1分、「仙台」駅3分。
シティハウス広瀬川ステーションコートってどうですか？
売主：住友不動産
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：宮城県仙台市若林区 土樋一丁目206番3他 4筆（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「愛宕橋」駅下車徒歩1分
総戸数：62戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7 階建
[スレ作成日時]2010-10-30 13:28:05
場所柄，音はしかたなし
線路沿いは音より鉄粉がひどくて洗車に気をつかう
ここは五橋学区というのが何よりも魅力
結局現在のところ売れ行きは芳しくないのかな？
価格の問題とか？このレスにも、褒め言葉が多かったのに…。
需要と供給のバランスは難しいですな。
どこのマンションも仙台市内、動きはゆったりですよ。
みんな慎重に検討している感じがします。
ここは１期販売は即日完売だったはずなので、
２期はゆっくり進めているのではないでしょうか？
この辺のマンションは賃貸が出てもすぐ埋まってしまう地域ですから、
立地はとてもいいですけどね。
地盤も岩盤の上で固いですし。
価格的には、あまりプラウドと大差ないですよ。
ここの地域はなかなかマンションが新規で建ちません。
また、開き部屋が埋まりやすいのも事実です。
震災後、友人が近くに３０年越えのマンションを賃貸に出しましたが、
即埋まりました。
五橋学区で部屋を探すのは結構早い者勝ち的なところがあり、
空きの出にくいところだと思っています。
野村との比較という点でいえば、
例えば、今出ている西公園とか、上杉とか、
そういったところと比較しても大差ないか、
部屋タイプによっては広瀬川のほうが安いということを
お話したかっただけですよ。
安かったり高かったり、価格的な差はあまりないということです。
営業ではありませんが、ここも含めて検討してきました。
どこがいいかについては、それぞれのご家庭で見解が違うと思いますから、
よく検討されてください。
お詳しいですね！
参考になります。
ただ、なぜ他と比べてそんなに絶賛するのがよくわかりません。
他の検討してる物件のスレも見てますが、過剰なほど好評価なものをアップしたり、
はたまた、けちょんけちょんにけなしたり、検討の邪魔！！
149が営業のセールストークまんまで笑ったw
営業さんから説明を受けた方はみなさん聞いて知っている内容だと思いますよ。
事実を指摘されたからと言って短絡的な反論をするのはやめましょうよ。
１４９↑
片平、上杉はお屋敷街
ここはちがうでしょ？
せっかくわるくない物件なのに変に誇張して表現すると
物件のイメージが落ちますよ
広瀬川が氾濫したことを考えたらもろ川のそばなので不安です。
>>150,154
私は別に絶賛なんてしていませんが？
どこのマンションでも良いところ悪いところは存在し、
それをどこで妥協できるかで欲しいところが見つかるというだけでしょう。
私の中で探していて、五橋学区を探していたこと、
また、要望にかなったものがここだったというだけであり、
ここが全てを満たしているわけではありません。
そして、西公園と上杉を比較したのは、
中心部というくくりで比較しただけで、
お屋敷街とかそんなところは検討に入れておりません。
個人的に歴史的なものには興味がないもので。
ここら辺も由緒ある方々が住んでいたので
（この敷地は昔大きな屋敷が建っていた、近くには某百貨店の社長宅がある、東北電力の創始者のお宅もこの近辺）、
まあ同じようなものかと個人的には感じますが、あまりそこに興味はありませんのであしからず。
申し訳ないが、あなたの方がおかしな反応だよ。
たまにいらっしゃるが、掲示板に投稿し、比較して楽しんでいるようにしか見えない。
ここでの情報集めなど、あまり当てにしないほうがよろしいよ。
ちなみに、ここの場所は近所で聞く限り、このマンション側に氾濫したことはない。
氾濫するのは対岸の越路方面。
愛宕大橋を良く見るとわかりますが、
五橋方面から見ると、対岸の２階くらいの高さに橋が通っています。
つまり、それだけ、五橋方面の方が高さがあると言うことです。
あとはそれぞれでご判断を。
川の氾濫を危険視するなら、ここを検討しなければいいだけじゃないの。
もう終わりにして、下げましょう。
161さんは成約？台風12号により札幌市の豊平川が４倍の高さまできたそうです。かなりやばかったそうです。
初めから読めば、自我自賛などしていないと思いますよ。
良い点悪い点、きちんと語られています。
最近荒れ気味でしたからね。荒らしが出れば削除されても当然でしょう。
もう大した情報などないのだから、荒らしっぽい投稿はスルーして無視するのが一番。
156はどう読んでみても、他をけなしてこの物件を褒めている
否定的な意見＝荒らしと決めつける発想はよくない
このスレの存在そのものに疑問を感じるよ
167さんのいうとうりだ
完全に偏った物件の見方をしてて、さらに物件と今の販売状況説明をしてくるようなスレ・・・
こんなのいらない
そもそも
スポンサーで住友が付いてたら平等に他と比較して
語られないしそれに異を唱えたら消されるのは当然。
よってこれは存在価値なし
バルコニー側の外部足場が解体されて建物の一部が見えてきましたね。想像よりも、建物の高さが低くかんじました。後ろのＭＳと比べるからなんでしょうけども。
個人的な予想としては、「盛況」・「即完売」って感じかなぁと思って
いましたが、未だ売り出し中なんですね。
まぁ、段階的に売るという戦略も影響しているかと思いますが、プラウ
ドの長町南ガーデンズの方が早々に完売でしたね。
今から検討しても、良い部屋は残っていないでしょうね。
周りにスーパーなどがないので二の足を踏んでるようです。長町南は立地条件がよいので早く完売になったようです。
目の前の道路、メインなので交通渋滞、交通量多すぎです。
そんなことは誰でも知っている。
目の前と言うか、愛宕大橋でしょ。
１７７さんは仙台の方ではないのかな？
交通量の多さは誰でも知ってると思うけど、
かわっぺり怖いね。
まあね、最近台風での影響をいろいろ見てきたからね。
ただ、隣の住職さんの話では、
過去の水害でマンション側に水が溢れたことはないとのこと。
対岸の越路方面は決壊したようだけど、
昔からの治水対策の中で
今の位置に広瀬川が固定されたとどっかのスレに書いてあったな。
そもそも、このマンションの地盤は固い岩盤なので、
決壊はないと思うな。
広瀬川を眺めながら生活できると言うのが
ひとつの売りだったから、
まあ、心配な人は買わなきゃいいだけだと思う。
178へ 仙台ではありません。全国各地を回ってます。貴方よりは業界詳しいですよ。
>>181
こういう奴が出ると、ウザイね。何も１７８は業界のことなど一言も書いてないのにさ。
知ったかぶりを披露したい、プライドだけは一人前。
知っている業界情報でも教えてくださいな。
業界人なんだろ。
すみ〇あたりじゃねーの
おそらく、この連休で完売になるでしょう。プラウドの売れの速さをみれば分かるでしょう。
187
スレ違いじゃない？
残りわずか、ほしい奴は急げ、買えない奴は諦めろ。
よし、
透明なガラスのベランダかっこいいんだけど
思ったより室内が外から丸見えな感じ…。
南側はもちろん、東側もよく見えるね。
透明ガラスは、高所恐怖症な私としては、足元（下の方まで）が綺麗に見えてしまって、正直怖いです。
低層階の角部屋が理想です。
安普請のマンションの典型だ、買った後で、泣きを見る。
泉の物件を気にしている者ですが、週末に広瀬川マンションギャラリーで事前説明会があるので、行ってきます。
モデルルームの仕様はほぼ同じようなんですが、なにか要チェック項目があれば何でもいいんで教えて下さい。
安普請のマンションの典型だ、買った後で、泣きを見る。とは トホホ
透明ガラスのベランダ、前を通ったらやっぱり丸見え感がありますね。
洗濯物を干したい庶民には厳しいなあ。
乾燥機使って外干しなんてしないわよっていう欧米的な家庭なら良いでしょうけど。
未だ完売していなんだ・・・
夏は虫が来ませんかね。今年の夏は川沿いに小さな虫が気持ち悪いくらい沢山いましたね
↑暇人だね。虫の話なんて，ずいぶん前から話題になって既出なんだから，
つまらん投稿でいちいち上げるな。
どこのマンションも今は動きが鈍い。多少の売れ残りは出るでしょう。
２階３ＬＤＫ南向きでいくらぐらいからでしょうか？
住友は敷居が高くモデルルームに行くのも躊躇してしまい・・・。
教えていただけませんか？
別に敷居を高く感じる必要なんてないよ。
顧客であることには違いないんだから。
どの場所の２階か分かりませんが、
２０００万後半でないかな。
３０００はいかないと思う。
ブロック売りしているからね。
階による差はほとんどないよ。
野村なんて、最後のころに行くとほとんど説明もされないからね。
富沢がそうだった。
要望埋まっているところに競合してくるな的な対応。
まあ、それぞれの姿勢が出るので、あまり気にしないで行ってらっしゃいな。
ここもほぼ完売ですね。
要望が埋まっていないのは、
一階と二階の一部だけらしいです。
でも、ほんの数戸だけだよ。
今のマンション販売状況を考えたら程なく埋まるよ。
しかも１階はまだ販売していないからね。
愛宕大橋通り信号待ちで停まりました。近いですね？目があまりよくなくても、部屋の中が見えますよね？
カーテンしないと、まずいでしょう。特に夜間は。
カーテンしないと見える？そんなくだらないこと気にする奴は買うわけないだろ。
211
アホづらさげて、くだらないこと言うな。カーテンしない家あるわけないだろ。だったら買うな。
↑住友の営業ってなんでこうもガラが悪いんでしょうね。
カーテンしないと道路からまる見えだっていう情報は
検討者にとって重要じゃないの。
道路側から丸見え、最高じゃないですか。これこそ住む人間、買った人の優越感、ステータスですよ。
長町のマンションに比べて・・・まず高いね・・・(>_<)
わたくしの所得では生活費にゆとりが持てないです(^_^;)
私はマンション買って支払い怖いから車手放しました・・・
少し不便だけど、ここも地下鉄沿線だから悩んでいる方は車手放す方法も考えて購入してみてはいかがでしょうかね
私事でした・・・
ほぼ売り切れているのに、何を言ってるんだ？
今更あれこれ言っても意味がない。
暇つぶしで、欠点探ししているんだろうけどね。
ほぼ売りきれって、あと何戸のことですか？
なんで第３期販売の戸数すら明らかにしないの？
そこまで言うなら、次で最終期でしょうね。
>>219
最近のマンション市況を分かっていますか。
仙台圏は今後そんなに出てこない上に、震災で家をなくした需要もあり、
中古でも強気ですし、しかも新規物件がないので、
既存物件がどんどん売れています。
私が先月だったか行ったときには、
次期販売のところにも要望が入っていて、
その時点での開き部屋は５戸程度（次期販売含めて）。
私も要望入れたかったのですが、すぐ他の方に取られてしまいました。
行ってもいないのに、想像で語られる方が迷惑ですね。
次期は最終でしょう。今でも先着順的なところがありますので。
あえて最終も出さないかもしれませんけど、
先着順で埋まると思いますよ。
この立地は出ないし、それを考慮すると価格的にはそれほど高くはない。
野村やナイスとか他と比較すれば、高いと思われるかもしれませんが、
プラウドとそう大差ないと思うけどね。
でもここで高いと思ったら、
これから出てくる新規物件はここと同程度か、もっと高いと思いますよ。
なんでもかんでもネットに公表すると思わない方がいいと思いますが。
キャンセルでも出たら欲しいですが、出ないからね・・・。
愛宕橋から部屋の中が見えてしまいますよね。そのへんはどうでしょう
見える、見えない、くだらない質問するなよ。
愛宕大橋たもとにあるマンションと言えば、広瀬ニューライフですが、(白地に緑のラインが美しいので、私以外でも通勤通学で橋を通過される人は誰でも分かりますよね？)
広瀬ニューライフは、お部屋の中までは見えなかったと思います。当然カーテンも閉めてるはずですしね。
建物の向きも橋からの目線を避けるように上手に造られているようです。
当物件は、欲を言えば、建物全体をもう少し東へ角度を曲げて東南向きにして欲しかったとか考えるかもしれませんが、北側に既存のマンションがあるために立地上そうもいかなかったんでしょう。そこは納得済みです。
それもぜんふ゛含めてあの価格なんですよ。目線が気になるなら、カーテン閉めれば何の問題もありません。
２２５は素人さんでしょうか。
そんなマンション情勢は、既に知れ渡っている事実ですよ。
ただ、ここを中古にして売っても、
儲かるわけがない。
中古になったら、資産価値は落ちます。
そもそもそんな目的で新築を買う人なんていないでしょう。
売るくらいなら賃貸に出した方がよい。
すぐ脇に鹿島が大きな建物を建ててますね。
ここの立体駐車場かと思ったら、西光院本堂とかって書かれてません？
>>226
逆に玄人さんなんですか？
玄人がこんなスレでごちゃごちゃいうのは滑稽ではないのでしょうか？
大体、分譲マンションを購入するほとんどの人は素人なわけですし、あなたみたいな裏事情通の玄人肌のインテリ的な人は情報提供も情報収集も不要だと思いますが。
思いのたけをぶつけているとか？
価格未定だと検討しにくいですね。何故でしょう？
だいたい大雑把でも出してもらえると検討しやすいと思うんですけど。
住友さんは価格をはっきり提示しないらしいです。
モデルルームに出向いて購入したい意思を示さなと
価格を提示されないと他のスミフマンションスレッドの情報ですがありました。
本当かどうか真偽はわからないところではありますが、
人によってマンション価格の提示額も違うと。 住友のマンションはすべてがそうなんでしょうか。確かに価格は早めに提示してくれないと購入の検討がしにくいですね。
価格の提示額が人によって違うなんて、本当なら、まるで寿司屋のカウンターで食べるよう？
コンクリート大丈夫かどうか気になりませんか？
>>236
最後にあえてマジレスします（ふう）。
あんなアンチ住友の書き込みなんて、
マジで信じているんですか？？
熱い討論でもなんでもないでしょう。
今更価格の話なんて、興味ありません。
買える人は買う、買えない人は諦める、それだけでしょう。
今は住友の物件が目を引くから批判めいた投稿が多いですが、
青葉区スレを初めから読んでみてください。
別なデベの不満が書かれています。
過去の他デベの物件のスレもよく読んでみてください。
震災前は、たくさんの方が投稿されていましたが、
震災後はめっきり投稿が激減しています。
本当のことなんて、ある程度の情報は載せても、
自分が買う物件なら絶対投稿しませんね。
有利な情報なんて流す必要なんてありませんから。
暇つぶし的に書いている人も多いので、
あまりあてにしない方がよろしいと思います。
これから、プラウドが青葉通と上杉で始まるし、
一番町もあるし、長町の三井の話もあるし、
実際に行ってみたらいいですよ。
首都圏版とかデベ版など、いろいろ見てみましょう。
２３７ですが、住友関係者ではありません。
一般検討者です。
中古から新築までいろいろ見ています。
ほかの物件での経験ですが、住友さんは価格をはっきり
提示してくれませんよ。
価格表はあるのですが、印刷されている箇所が数戸のみ。
ほかのフロアも残っていて、こちらはいくらなんですか？と聞いても
だいたい○○○○万円くらいですね…と言葉を濁されまして。
うまく交渉すれば値引きもできるのかもしれませんが、
そういうのが苦手な自分には嫌な感じが残りました。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
他人事ながら、いやな言い方ですね。それが事実ならなおさら感じの悪い会社ですね。
住友のモデルルームに行く際は、出来るだけ高級な服を着て行きましょう。勿論靴も。
営業マンは、この客は購入可能か、熟練した目でこちらの品定めをして来ますから。
帰りに駐車場まで送って来るのは、親切心ではなく、どんな車に乗ってるかチェック
する為です。汚れたジーンズに煙草臭いセーター、中古の軽自動車なんかで行くと…。
このサイト内に住友バッシングキャンペーン、アンチ住友スレが色々あって目につきますが、
それだけ住友が顧客に人気がある証拠ですね。
そういえば、今日明日は不動産関係は休日ですが、
これもひま潰しのやっかみ解消法の一つでしょうか。
ザ・仙台タワー 一番町でネガキャンかと投稿がありましたが、
書き込み代行、口コミ代行だのでググルと凄い数がヒットして驚きました。
どの口コミサイトでも、どの程度、信じるかはその人の裁量だし、自由だと思いますが、注意もまた必要だと思いますよ。
そのとおりですね。
私もこのデベだけは絶対に嫌だと思ってるデベロッパーがありますが、
（本当にえげつない行為をしています）
ここだって、当初上層階からの販売でしたが、
プレオープンのころには１期販売分の住戸は
ある程度価格がはっきりしていましたよ。
匿名掲示板で判断すること自体間違っています。
参考程度にするのが良いでしょう。
そういえば、住友さんのマンションに軽トラ（自家用車が故障し、代車がないという
修理屋さんから無理に借りた軽トラでした）で行ったとき
一切セールスの電話もハガキもなかったです・・・笑
冷やかしだったのでそれでよかったのですが
↑面白い！！
お客様を選ぶ目の良さが住友クオリティですから
住友さん、そうですよね。
赤のタワーのモデルルームに行ったとき、
営業の方がムダにメガネ+派手なネクタイ+金色の時計なんかして
高級感をだそうとしてましたよ。
見せられたビデオの登場人物（住人）は大学教授の設定でした。
ここを検討される方でご覧になられたかたもいらっしゃると思います。
こちらは２８６からベランダが丸見えですが、どうなんでしょう？
ゆっくり走る道路ではないので（朝のラッシュ以外）外をいく人と
目が合うとまではいかないまでも、布団やシーツを干したりした場合
マンションの全体の外観がなんとなくみすぼらしく見えたりしませんか・・・？
また、普通は５階くらいまではシースルーのベランダにはしないですよね。
アップルさんの検討板を見ての感想ですけど、
仙台に高級感や都会的なセンスを求めても無駄かもしれない。
ネガキャンしても無駄。私がほしいくらいですが、全くキャンセルがでない。住み始めたら、気にしなくなります。目新しいから、目を引くだけ。
お寺の奥、川縁、高架の横…これで価格が高めなんて条件キツいですよね
今残っているのは、１階だけですから、
植栽で中は見えません。
今朝長町側から車で橋を渡りました。
もう入居が始まってるんですね。
ガラス張りベランダで、引っ越しの段ボールがまる見えでしたよ～
一階は植栽で見えない造りになってるんですね☆
陽当たりが確保されるなら、一階の方がいいかも☆
入居が始まっていますね。橋から見えました。
西側のお部屋とお墓は１メートルも離れていないのでは？？
窓開けたらすぐそばに墓石ですよ！！
お寺の住職さんよりお墓に近いところに住むという感じ・・
本当にベランダ丸見えですね。立地もあまり良くないと思います。でも買った人いるんだよね。人それぞれだからね
仙台にしては価格が高すぎる。
ここはもうじき完売します。アップルさんよりも早かったですね。
中国の物件販売が昨対70%に落ち込みバブル崩壊に向かってます。仙台も行き過ぎるととんでもないことになりますよ。
建物はアップルの方が素敵にみえますよ。
アップルの売れ残りを検討していましたが、あちらは住民内で大変そうです。
こちらと同じ学区ですよね…
↑ア○○ルの方が、何を言おうが何とも思いません。もう完売しますから。
無意味な伏せ字使う様な奴が何を思うが思うまいが関係無い
ここは何て言われようが、買った人は正解だね。すみふにしては安かった。五橋学区内にはマンション需要があるにも関わらず、賃貸がほとんどでない。資産としては良い物件。
難癖つける方はどこも買えないひがみに見える。
271
たしかにそうだ。
ここ、陽当りが良さそうですね。１階でも陽光がポカポカかと。
東北のマンションは暖かいのが一番です。
すぐ前が広瀬川で、低層階でも眺めは良さそうですね。
あんな都心にあって眼前に山や川が拝めるなんて羨ましいです。
ここは道路のインフラが問題だあ、１通が多い、
まあ、交差点はたぶん東北一の難所でしょう。
でも、一通を言い出したら、
八幡も上杉も一通だらけで同じだと思います。
毎朝橋の上で渋滞にはまっています
洗濯物あれほど隠さない訳が理解できない
丸見えです
そうですね。
でも入居者が気にならなければどうでもいいですね。
ないわと言っても、もう部屋ないですよ。
普通に広告入ってましたよ？
まだ完売してないようですが。
この前は１部屋だけでしたよ。
それも審査済みの人が検討していました。
まあ、近いうち完売するでしょう。
電話してくる営業マンが毎回違っててその度に残ってる部屋が変わるんだがウソばっかり言っても財閥様だからいいのかな。売った後の応対がビックリする
＞共有部分だからそれって本当はダメですよねー？？
はぁ？リビングの窓ガラスにUVカットフィルムを貼るのは自由ですよ。
部屋の内側から窓に貼りますので、共有部じゃありませんし。
サッシに何を張るのかは自由でしょう。
仮に、バルコニーのガラスにフィルムを張るとなると、
管理組合で同意が得られないとダメです。
管理組合の物ですので。
布団を干すのは、条例違反なのか？
管理規約にどう記載しているか不明ですが、普通はバルコニー手すり部分には布団など掛けてはいけないことになってますよ。
バルコニー内に干すのは勝手ですがね。
仙台は所詮田舎なんだから、好きにさせてあげれば！？
日陰で景観悪くなったからってなにもこんな．．．。くだらねぇ話題
ぷぷっ、所詮、ここを買えない者たちの醜いねたみ、ひがみだわ。
まぁいいけど。もう完売ですからね。
そういうあなたは買えない人。
暇なのはいいが、いちいち上げるな。
最後の１部屋があるように見えるが、
審査が入っている人がいらっしゃるので、
部屋はないです。
仮に、あったとしても、
今までの顧客に声掛けしていくはずなので、
こんなサイトのスレにはデベさん来ませんよ。
よって下げ。
よく言うね～。暇人ばっかりか。
資産価値は間違いなくあるから、
将来安泰物件です。
外から見える見えないは、ここの地域に関しては何も問題ない。
いい場所だと思うけど
ここは浴室乾燥機が標準装備じゃなかったかしら？
住友ですよ。
洗濯干すだけで住民の質とか言われるなんて・・・
麻布の高級マンションで、この手のシースルーのバルコニーを
目にしましたが、洗濯物などありませんね。当たり前ですけど
建築として収まりの美しさがわかるものでした
仙台と東京の差だと割り切って、いいのではないでしょうか
どんどんネタ化してますね
内容も無いのにスレッドが上がって目障りですのでいい加減にしてください
いい加減、そろそろ特定されますよ。
ずいぶん長いこと続けてアホな頭脳丸出しの投稿続いたからね。
ここの販売を邪魔しているのは事実。
アホっているんだね。こういう人が世の中をおかしくしてるんだね。
後ろのマンションの住人かもよ。
この物件建って日当たり悪くなったでしょうし。
‥‥そうですね が、終了です ここは全戸完売致しました！
