住友林業の２０年保証の実態は。。。。。

何処の大手も２０年保証の条件は似てるようですね。

住林も結構高いのですね、やはり展示場のある大手ハウスメーカーはどこも同じってことでしょうか。保証の名の下に縛られているような感じがしますね。

実際の施工を地元の工務店に任せるとかはできないのですか？何だか一つ一つの工事がすごく高く思えますが。

住林の家は5000万程でした。
見積りはまだですが、外壁塗り替えは普通150～200万でうちの場合その1.5倍と……
10年後でも良いのではと思います。
他の方も仰ってましたが、前の家は10年間何でも無償修理でした。ソーラー取り外しも無料でした。

足場組むと１００万単位みたいだね。

足場が100万円するのですか！
高いものなんですね。

足場で100万しないでしょ
塗装込の値段じゃないの？
足場は直接頼んで、施主支給にすればいいじゃん2-30万くらいでしょ
塗料も施主支給で、ニッペ、カンペ、DNT…
労務費のみでHOW　MUCH？

↑　大手ハウスメーカーで認めるわけがないと思いますけど？

メンテなんて地元の業社さんに頼んだ方がいいですよ。

だって何を見積もらせても2倍くらい・・

保証なんてローコストでも工務店でも10年はあるらしいから、こんな高いところで建てるんじゃなかった！
建てた後も儲けようとして！

広告の会社に屋根お願いしたら足場込みで28万でした。

1/4で済みました。

元がしっかりしていれば
その後の塗装とかの維持管理は地元業者で十分でしょ
車も新車はディーラー車検するけど、時が経つにつれて、コバックとかにしちゃうじゃん
同じ感覚なんですが
技術的レベルはそん色ないかと

どのHMも２０、３０年メンテといっても１０目処で補修の有無を調べて何かしらあるのだろうけど。
その後のHMの保証は無くなるが、地場の業者に頼むのもよし。１０年位で中、大規模補修が必要になる事態、お話にならん。昭和の家より耐久性がないことになるかも！？

簡単にダメにならんだろう。

大工の腕は落ちたかもしれないが、
10年20年で構造体がどうこうって無いと思う。

補修作業って塗装とかの類でしょうから、
昔より材料材質は格段に向上しているし、
大丈夫なんじゃないかな。

しっかりしてる業者を探すのがわからないんです。
塗装工してる人の情報ですが、住林の塗装は業者に充分な塗装材料を買い取らせるから、薄く塗ったりしないから、安心と聞きましたが。
下手な業者だと薄く塗装して儲けを出すそうです。
難しいですね。

地元の工務店の設計士さんに聞いたのですが、昔に比べますと材料も落ちていますし、大工の腕も落ちているそうです。材料は金次第でそんなに⚪︎百万円もかからずに良いものを使えるそうですが、腕が落ちているのはどうしたら良いのでしょうね。

また、家自体も、例えば軒とかをきちんと出すとか、瓦を載せるとか、きちんと建てていれば２０年位は大丈夫でしょうけれど、そうでなければ家の傷みも早いでしょうね。

塗装屋さんですが、大手ハウスメーカーに依頼すれば、それなりのレベルと質の仕上がりでしょうけれど、通すだけで手数料を２０〜３０％は取ると聞いたことがあります。例えば、工務店を通して手配してもらうとかはいかがでしょうか。TVとかで宣伝している塗装屋さんは止めたほうが良いと聞いたことはあります。

建て替えてから外壁塗装は光触媒使ってるので汚れもつきにくいはず。コーキングも。10年でダメにならんと思う。
屋根はスレートなのでどのくらい保つか、、
建て替え前の瓦でも解体時に問題なかったし。

スレートは３０年は大丈夫などと聞きますが、実際１０年位から色が変わってきて１５〜２０年位でメンテではないですか？コーキングも営業マンは３０年とかいう人もいますが、実際は１５〜２０年が目安かと。でも、これは南側と北側とかの諸条件にもよるらしいです。瓦ですと５０〜１００年は大丈夫と聞きます。でも、それもきちんと施行されていればらしいですが。全くメンテフリーの家はないですか？

外壁の塗り替えが20年ぐらいならしょうがない。見てくれの問題だけで機能に問題なきゃするかしないかはその時の判断。
雨漏り前に屋根はした方が良いだろうけどね。

お若い方々は知らないかもしれないですが、昔の家で雨漏りした時にはバケツでも何でも総動員で家のしずくを受けたものです。結構それでも住めていたのですから、家って結構丈夫なものなのかもしれないですね。お金があればいくらでもメンテでもリフォームでもすれば良いし、無かったらバケツを用意して住めば良いかもです。気楽に考えましょうかね。

雨漏りだけは早期に修繕するべし。長持ちしないよ。

白蟻対策の見積もりが19万です！玄関コンクリートに穴をあけて、薬入れるそうなんですが、コンクリートに穴を開けたくないんですが。
今のところ異常無しでゴキプリ一匹もいません。
白蟻対策は絶対に必要でしょうか？
築10年です。