プレシスヴィアラ千住曙町 に行ってみた − モデルルーム見学記

マンションギャラリーでは、先に受付で名前と予約時間を伝えると、商談席へ案内して頂くことになりました。今回は、先ほどのマンションギャラリーの前でお客様を呼び込んでいた若い男性の営業さんと思われる方とその上司の方とお二人の営業担当の方が担当して頂きました。先ずは、簡単なヒアリングとその後は、物件に関する詳細を説明して頂くことになりました。

当物件は、現在、第一期の先着順で販売しており、恐らく、7月には、第二期が販売となる予定です。地上15階建てで、2階から販売物件になります。（1階部分は、駐車場スペース、ゴミ置き場、駐輪場、バイク置き場になる予定です。）エレベーターは、1基で9人乗りとなります。

◆プレシスヴィアラ千住曙町の間取について◆

今回は、C1タイプ（間取1LDK+S（納戸）+WIC（ウォークインクロゼット）+SIC（シューズインクロゼット）専有面積　46.46㎡　バルコニー面積　7.49㎡　）の物件を案内して頂くことになりました。こちらのモデルルームは、若い男性の営業担当の方に案内して頂きました。

気になる天井高ですが、リビング・ダイニングと洋室は、約2,400㎜、ウォークインクロゼット・玄関・シューズインクロゼット・キッチンが約2,150㎜、洗面所・トイレ・廊下が約2,100㎜です。

先ずは、玄関からお邪魔します。玄関サイド側には、シューズインクロゼットがあり、沢山の靴が収納できるだけではなく、ゴルフバックやベビーカー、ロングブーツなどを収納することが出来て、とても便利なデザインに工夫されているのが分かります。

玄関から上がって、直ぐ左横には、お手洗いがあります。（トイレが近い人にとっては、自宅に着くと即、お手洗いに入れるのは、とても助かりますよね。）更に、嬉しいことに、「手洗いカウンター」も、装備されています。（ワザック西新井大師西のマンションには、手洗いカウンターは付いてないのに、こちらの物件には付いているんですね～。流石は、プレシスさん！！）トイレの隣は、浴室になります。

玄関から向かって、右側は、約5.0帖のベットが置いてあるサービスルームです。こちらのお部屋には、洋服が沢山入りそうなウォークインクロゼットが収納されています。

隣は、約3.5帖の洋室になります。全てのお部屋が、バリアフリーで綺麗なフローリングになっているため、家全体がお洒落で清潔感に溢れているように思えます。

そして、約11.6帖あるリビング・ダイニング・キッチンです。キッチンには、浄水器や食洗機が標準仕様となり、ガスコンロは、二つしか付いていない為、正直「あれ？」って思ってしまいました。でもまあ、生活していくうちに、慣れるんでしょうね。きっと。営業担当者の方に尋ねてみると、ガスコンロに関しては、Eタイプのみ3つに変更することが出来ます。（ということで、Eタイプ以外は、全てガスコンロは2つしかないということになります。）

リビング・ダイニングの床暖房は、標準装備ではなく、オプション扱いになります。最後は、バルコニーを見せて貰いました。眺望としては、10階～15階だと、東側であれば、花火大会を眺望出来るというようなことを仰ってました。ですが、自分は、高いところが苦手なので、もし、購入するとしたら、低層階の2階を選ぶと思います。

当物件は、「アウトフレーム工法」を採用しており、空間を広く使うことが可能になります。

◆カラーセレクトプランについて◆

台所・キッチンの高さや無償カラーセレクトプランは、2階からセレクト出来ます。各階の締切日を尋ねてみたところ、2階6月30日、3階7月15日、4階7月31日、5階8月5日、6階9月5日、7階9月10日、8階9月20日、9階10月1日、10階10月15日、11階11月1日、12階11月10日、13階11月20日、14階12月1日、15階12月10日が締め切り日との事です。

◆プレシスヴィアラ千住曙町（第一期先着順）の販売価格について◆

価格については、渡していませんとの事ですが、SUMOで検索してみれば、載っていますし、そちらを見た方が早いとのことでしたが、「現在、販売価格を販売されている物件」のみ、見せて貰い、書き写しさせて頂きました。

部屋番号　間取　　　　専有面積　　　　　　価格　　　　方角

C-303 　　1LDK+S　　46.46㎡（14.05坪）4,470万円　東向き

A-401　　 1LDK　　　32.68㎡（9.88坪）　3,530万円　西向き

C2-601　 2LDK 　46.46㎡（14.05坪）　4,690万円　東向き

E-603　　2LDK 　46.70㎡（14.12坪）　4,590万円　東向き

D-702 　1LDK 　33.00㎡（9.98坪）　 3,360万円　東向き

C2-1001　 2LDK 　46.46㎡（14.05坪）　4,940万円　東向き

D-1002　 1LDK 　33.00㎡（9.98坪）　3,560万円　東向き

E-1103　　2LDK 　46.70㎡（14.12坪）　4,900万円　東向き

D-1302　 1LDK 　33.00㎡（9.98坪）　3,720万円　東向き

以上になります。

◆プレシスヴィアラ千住曙町の管理費、修繕積立金等について◆　　

プレシスヴィアラ千住曙町の管理費、修繕積立金等も、価格表同様頂けませんでしたので、こちらの方で簡潔にまとめました。

タイプ名　　　A　　　　　　B　　　　　 C1、C2　　　 　D　　　　　　E

専有面積　　32.68㎡　　　32.68㎡　　46.46㎡　　　33.00㎡　　　46.70㎡

バルコニー面積　5.17㎡　　5.17㎡　　7.49㎡　　6.45㎡　　　7.39㎡
　　　
管理費（A）　11,740円　11,740円　16,340円　11,840円　　16,420円
　
修繕積立金（B）3,270円　 3,270円 　4,650円　　3,300円　　4,670円
　　
月額合計（A）+（B）15,010円　15,010円　20,990円　15,140円　21,090円

管理準備金（一括）11,740円　11,740円　　16,340円　11,840円　 16,420円

修繕積立金（一括）176,530円176,530円　251,100円　178,200円 252,180円


・駐輪場：敷地内に64台（月額使用料：200円～400円）

・駐車場：敷地内に平置4台（うち1台小型車・1台福祉対応駐車場）（月額使用料：20,000円・22,000円）

・バイク置場：敷地内に3台（月額使用料：2,000円）

以上になります。

マンションギャラリーでの受付、商談席でのヒアリング、物件概要の説明→モデルルームのご案内→販売価格の説明、地図を使っての現地への説明が終わると、資料を頂き、一人で現地へと向かうことになりました。

営業担当者の方からタクシーや歩きでご案内という訳ではなく、「現地へは、一人で向かいます。」と伝えると、営業担当者の方が、とても分かりやすい地図で、「改札を出てから直ぐ左に行くと大通りに出られますし、目印として、セブンイレブンがあります。」とアドバイスして頂きました。親切にも、その地図まで頂いてしまいました。

そこで、早速、京成線に乗って、現地へ行くことにしました。下車した駅は、「京成関屋」で、東武スカイツリーラインの「牛田」駅が、真後ろにあるといった感じです。

京成関屋駅から出て、交差点の対面には、「足立郵便局」があります。こちらの交差点を左へ曲がり、真っすぐ歩いて行きます。少し歩いて行くと、確かに、セブンイレブンが見えて来ました。その隣に現地があります。

◆プレシスヴィアラ千住曙町の特徴◆

親切な営業担当者の方による地図のお陰で、一人でも無事に現地に着くことが出来ました。

そこで、プレシスヴィアラ千住曙町の所在地やその他の特徴について、簡単にまとめてみました。

所在地：東京都足立区千住曙町37-19

交通：京成本線「京成関屋」駅徒歩3分、東武スカイツリーライン「牛田」駅徒歩3分、JR常磐線・東京メトロ千代田線・東京メトロ日比谷線・東武スカイツリーライン・TX線「北千住」駅徒歩15分

地域・地区：準工業地域、防火地域、最低限度高度地区（7ｍ）、景観計画区域、第3種高度地区、日影規制5-3h/6.5m

建ペイ率：60％（80％）

容積率：300％ / 400％（385.85％）

敷地面積：552.19㎡

建築面積：243.73㎡

延床面積：2533.79㎡

構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建

総戸数：50戸（他管理人室1戸）

分譲後の権利形態：専有部分は区分所有権、土地及び建物の共用部分は各区分所有権の専有面積割合による所有権の共有

売主：一建設株式会社

国土交通大臣免許（10）第3284号（公社）東京都宅地建物取引業協会（公社）全国宅地建物取引業保証協会（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）全国住宅産業協会会員

販売代理：株式会社デバインコーポレーション

施工会社：株式会社ナカムラ

竣工時期 ：2024年7月下旬（予定）

入居時期：2024年8月下旬（予定）

設計・監理：株式会社西尾建築設計一級建築士事務所

管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し管理を委託（通勤管理）

管理会社：伏見管理サービス株式会社

以上になります。

◆プレシスヴィアラ千住曙町の総評(★5つが最高）◆

立地条件・住環境（★★★）

当物件には、「ハザートマップ」がかかっており、荒川や墨田川などが万が一氾濫しても、浸水は、3m未満にかかっており、2階からであれば、特に問題ないとの説明です。

川が氾濫することは、ほぼないそうですが、仮にあった場合は、1階が浸水する為、車を所有される方には、少し、不安が残るのではないかと思われます。

尚、通学区は、区立千住第八小学校（現地から950m）、区立千寿第八中学校（現地から850m）です。とは言え、駅から徒歩5分圏内で行かれますし、ワザック西新井大師西と比べると、ワザックの方が、ハザートマップが入っていない為、安心して暮らせる物件ではないかと思います。治安に関しても、安心とも言ってませんでしたし、良くも悪くも★が3つの評価となります...。

価格面（★★★★）

価格に関しては、やや高いと思いますが、全体的には妥当な価格で抑えているかと思います。徒歩5分圏内にある為、資産価値も高く、リセールバリューも、ある方だと考えられます。マンションの価格は、これから益々高騰することが予想されますので、気になる方は、早めに来場見学されることをおすすめします。

おススメ度（★★★★）

当物件は、1LDKと2LDKしかありませんので、一人暮らし若しくは、二人暮らし世帯には、とても向いている物件です。

また、一つ一つの物件を見ていても、決して広いとは言えない為、子育て世帯には、ほど遠い物件のようにも思われます。個人的には、セカンドハウスとして、一つは持っていたい物件ですので、もし、購入するとしたら、D-702（1LDK 33.00㎡　3,360万円）を検討したいと思います。

営業担当者の方も、来場見学までは一生懸命に案内して頂きましたが、物件説明に関しては、熱心でしたが、それでも、決して、押し売りっぽくなく、あの感じなら、完売も早いのかもしれないと思った程でした。

以上、『プレシスヴィアラ千住曙町』の来場見学レポートでした～！！