BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） に行ってみた − モデルルーム見学記

マンコミ様のスレにも

ブランズタワーみなとみらいＶＳブルーハーバータワーみなとみらい

というスレがあるくらいこの２物件は比較検討されています。

３月２７日にブランズタワーみなとみらいの記事を見学記に投稿していますので合わせてご覧ください。

モデルルームも同じビル内にあります。

【立地・周辺環境】

ブランズタワーと違い駅からの距離はあります。

ではブランズタワーよりも立地、周辺環境で優れている点は何か？

・マリノスタウン跡地開発がある

・ホテル、スーパーとの一体開発

という点でしょう。

何よりマリノスタウンはスタジアムになるだのetc噂がありとても期待がもてます。

条例が変わらない限りマリノスタウン跡地がマンションになることはないのも安心な点です。

また、ホテル、スーパーと一体的に開発するためＭＭ地域の人々はもちろん海外からも人が訪れる賑やかな場所になります。

駅から近くない場所にホテルを建設するのですからマリノスタウン跡地は人が集まる施設になることは間違いないのでしょう。

スーパーもただのスーパーではなくＯＫストアの本社兼旗艦店となります。

完成すれば話題になること間違いなしでしょうし、旗艦店に力をいれないわけがありません。

ブランズタワーみなとみらいは駅隣接という魅力を買う

ブルーハーバータワーは将来の発展を買う

という違いになります。


写真はマンションの建築看板です

【眺望】

オーシャンビュー住戸、シティビュー住戸ともに低層階でも眺望が抜けています。

そのため低層階、高層階でも価格差があまりありません。

ただ、シティビュー住戸に関しては目の前に京浜港湾事務所、その先にマリノスタウンがあるため将来の眺望は不透明です。

もちろんその分オーシャンビュー住戸に比べるとお安くなっています。


写真はスーパーの建築看板です。

【中古市場】

みなとみらいの人口は１万人までと決められています。

現状では７０００人台。

ブランズとブルーハーバーで９０００人は超えてくるでしょう。

ただ、１万人には届かないためもう１本くらいどこかにタワマンを建設する可能性があります。

それだけＭＭ地域のマンションは希少性があります。

現在の中古市場を見ると平均的な成約価格は＠３００を超えています。

現在売りに出ている物件の平均売り出し価格は＠３２０～３３０程度です。

現在と同じ市況のままだとして、ブルーハーバータワーみなとみらいを１０年後に売却したらいくらになるのか？

参考住戸　５５Ａタイプ　５７．７０㎡　２ＬＤＫ　１０階　５８００万円台　＠３３３

１０年後に売却すると５０００万円～５２００万円程度で売却できる計算になります。

フルローンの場合でも残債は４３００万円程度まで減っていますから十分にペイできる下落率です。

マリノスタウンの開発次第ではもっと下がりにくくなるかもしれません。

あくまで現状での試算ですが、あまり値下がりしないことがわかりますね。

【総評】

これは個人的な意見になりますが、同じくらいの価格なのですからブランズタワーみなとみらいを選んでおくほうが無難な選択でしょう。

ですが将来への期待はブルーハーバータワーのほうがあります。

ブランズは駅前という不動の立地で、周辺もほぼ開発されている地域です。

ブルーハーバータワーはマリノスタウン跡地という期待の土地があります。

これはタラればですけど、シティビュー住戸を買ったとしましょう。

そしてマリノスタウン跡地がスタジアムになったらどうなるのか？

スタジアムがテレビで映るたびに自分のマンション、さらには自分の部屋が映ることになります。

もしそうなればブランズタワーよりも知名度の高いマンションとなり、資産価値も逆転する可能性も十分あります。

ただ、現状ではどう考えてもブランズタワーのほうが資産価値としては優性です。

現状をとるか、将来をとるか、迷いますね！！