ウエリス新井口ってどうですか？

アルパークあるし、小学校も近いし、ファミリーにとってはとても暮らしやすい立地だと思います。
公園や緑もほどよくあるし。
そういう条件が整ったところだと、お高くなってくるんだろうか。
坪単価が全然検討もつかない汗

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>>1 匿名さん

戸建の街として環境がいいのは知られていますが、マンションは微妙です。あくまで戸建ての街ですね。

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>>2 マンコミュファンさん
近年この辺りは「戸建ての街」とは限定できないような気がしますが…。
昭和の頃はそうだったかも知れませんがね…。

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この辺りは戸建てとマンションが上手くエリアが分かれてるな

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井口でマンションに住む意味が分からん。

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>>5 マンション検討中さん

なんで？

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新井口あたりは、まとまった土地がなくマンション供給がほとんど無い希少エリアです
利便性や地価的にみてもマンション需要はかなり高いと思う

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井口ならやっぱ戸建てだよ。

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広島に限ったことではないけど、NTTは好立地な土地を各地に持ってます。さすが元公社。ここも良さそうですね。

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>>8 通りがかりさん

そうなの？
何か理由は？

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即完するだろうなという印象

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皆実町よりは買いやすい価格帯でしょうし、全面平面駐車場なので、完売しそうですね

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ウエリスは高価格でも比較的売れやすく某地場大手あたりとは購入する層がちょっと違う感じ。

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>>10 口コミ知りたいさん
周りに綺麗な戸建て街があって、土地もあるから広い戸建てに住めるよ。

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Aタイプシューズインクロゼットから洗面室への扉は開き勝手が逆が正解だな。

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リネン庫の開き戸と干渉するから仕方なくだろうが使いにくいだろうなあ。

洋室1は広いが柱がだいぶ食い込んでいるから表記サイズより狭くなり形状が歪でWICの開き戸と接触するから北側の窓際に置けるものは限定される。MBがフリースペースまで入り込んでいるから共用廊下と繋がるドア設置も出来てない。

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>>16 マンコミュファンさん
たしかにそう。
北側のサービススペースへは洋室?の腰高窓をまたいでいかなければならないので、室外機置場以外の用途は考えにくい。

バルコニー奥行約２ｍとあるが、有効は1.9ｍ以下と思われる。
正しくは外壁壁芯からバルコニーの先端までが２ｍ。

LD15帖の実現のためにセンタードアがあの位置になったのかと思うとなんだかその頑張りがいじらしい。

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奥村が四流とはかなりの暴論

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>>19 名無しさん
何流だと思いますか？

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>>19 名無しさん
ん？2流とかいいたいのか？

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>>14 eマンションさん
戸建てはデメリットが多過ぎて、考えたこともない。

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>>20 マンション掲示板さん
客観的に判断するなら、約48万4,000社の建設会社の中で、売上は15位前後。スーゼネに次ぐ準大手の上位に位置しているので、スーゼネを一流とするなら二流となるのでは
2,30階程度の中高層マンションに限定するなら、スーゼネだとオーバースペックでコスパが悪いね

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>>23 口コミ知りたいさん

奥村組が準大手って言う人初めて見ました。建築業界のことについて何も知らない方なのかな。

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>>22 マンション掲示板さん
例えば？

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>>24 通りがかりさん
準大手の上位は誤記だね。中堅ゼネコン上位でもいいけど、売上3000億もあれば準大手下位とさほど変わんでしょう

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>>23 口コミ知りたいさん
準大手は売上5000億から1兆円くらすだよスーゼネ、準大手上位、準大手下位、中堅。奥村組は中堅なので4流というのは妥当かと。

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>>14 eマンションさん

売地出てるの？

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>>22 マンション掲示板さん
戸建のデメリットって何でしょうか？

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価格はいつ頃出る予定なんでしょうか、何かご存知の方いらっしゃいませんか

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逆算すれば、3月ころにモデルルームと予定価格（仮）くらいは出るのでは

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単純に戸建てよりマンションが欲しい人はいるでしょう。この周辺で買い物は十分すませますし、アルパークまでいけば新井口駅まで雨に濡れず行けるし、立地としては魅力的です。

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今や戸建よりマンションの方が人気でしょう。
余程の田舎を除き。

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埋め立て地なので、南海トラフ地震での液状化リスクがかなりありそう

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4000万台で買えるのかな…

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>>37 さん

6000万くらいでは。。

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ウエリス皆実町と比較すればある程度は予測可能です
皆実町の最多価格帯が5700万
建築コストが＋10%
平米単価?15万

新井口の最多価格帯は5200万、最安で4700あたりになるのでは

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液状化リスクめちゃくちゃ高いけど、マンション結構建ってますよね。
大丈夫なのだろうか…。

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>>22 マンション掲示板さん

デメリットって何ですか？

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>>45 マンション検討中さん
だから安いんだよ。

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マンション自体は支持層まで杭を打つので液状化したとて傾くことはないと思いますけど問題はライフライン関連と駐車場の破損
2035年頃の南海トラフ地震の確率は90%を超えるらしいので、どういう対策をしてるかデベロッパーに確認しましょう

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>>48 評判気になるさん
マンションは大丈夫でも周りが液状化すれば、そのエリアの資産価値は下がるよ。

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すでに芸予地震で井口明神の一部は液状化してる

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広島市内で液状化リスクのない地域ってあります？

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>>51 通りすがりさん

液状化の仕組みって理解してます？

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少なくとも広島市の４区や安佐南区の平地はほとんど、液状化リスクが極めて高い地域ですね
埋め立て地はさもなん、太田川周辺地域は沖積平野なので、砂の層

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>>53 評判気になるさん

みたいだね

https://www.city.hiroshima.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/...

十日市電停周辺に住んでるけど、ここと同じく液状化リスク高だったわ

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液状化心配すぎるんだよな。

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>>54 マンション掲示板さん
それは危ない！
すぐ引越しだな。
西風新都のマンションなんてどぉ？

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液状化はマンションよりも戸建ての方が危ないでしょ
最悪、家が傾くし
マンションならそこまで気にすることもない

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>>57 マンション検討中さん
マンションの1階に液状化で水が入るとエレベーターとか電気系がやられる。リスクは戸建もマンションも変わりませんよ。液状化が起こらないエリアに住むしかありませんね。

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そうなると山の民になるしかないな

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>>59 検討板ユーザーさん
楊端和かよ！

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>>59 検討板ユーザーさん
川付近を外して、2号線より北にいけばいいよ。

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>>61 口コミ知りたいさん
川付近外して2号線より北って、ほとんど山の民だろ

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>>53 評判気になるさん
古地図見れば分かるでしょ。そんなん言ってたら市内どこも住めないよねw賃貸最強か

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>>64 買い替え検討中さん
その通り。
広島市は住むのに適した場所はほんと少ないから、川沿いと山沿いを避ければいいよ。

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>>65 通りがかりさん
西区の庚午付近がいいかも。

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スレチかもしれないけど、3LDK・70㎡に家族4人ってあり？
（父母子子）
普通なのかな？

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>>67 マンション検討中さん
子供部屋が2部屋で夫婦の寝室が1部屋だとすると収納が厳しそう
それに狭くても良いからファミクロがあればいける思うけど、ウエリス皆実町を見る限り収納は弱い

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狭いのか…
この物件気になるけど、予算的に80平米は厳しそうだから悩む。

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工夫すれば70㎡でも十分住めるよ

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>>71 マンション検討中さん

工夫って？

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>>72 評判気になるさん

収納とか物を減らすとかじゃない？

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>>73 通りがかりさん

大人2人、子供2人住んだとして、荷物を減らしても70平米のマンションの収納では足りないよ。他で収納スペースとか借りるのがいいかと。

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>>71 マンション検討中さん
バーベキューの道具、旅行用のスーツケースなども置いておきたい。
どのような工夫が？ と書きながら、そういうのは所有せずにレンタルにするってことですかね。

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>>75 マンション検討中さん
大物はクローゼットに詰めこんで、衣服は寝室かリビングに天井まであるシステム収納を設置して収納するとか。
狭い部屋は寝るだけにして、リビングで勉強、仕事部屋するとか。
あとは、もう断捨離で頑張るしかない

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>>76 検討板ユーザーさん

それだと、部屋が1つ足りないな。家族4人で3LDKなら、WIC付きで80㎡以上ないと狭すぎてしんどいよ。

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80㎡なんて狭くて無理
4人家族なら100㎡は必要だ

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現実問題、今のマンションは70～75㎡の3LDKがボリュームゾーン
基本は我慢して住めってこと

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>>79 検討板ユーザーさん

家が狭いと心まで狭くなってイライラしそうですね

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WICって最近当たり前のように付いてるけど収納効率よさないし、SICのほうが良いと思うだがね
間取りがあまり良くない

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>>78 検討板ユーザーさん

流石に100㎡の部屋があるマンションは少ないわ。。。

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SICは角部屋なら作りやすい。典型的な田の字の場合、北側の共有廊下にある部屋（通常2部屋）のうちの何れかの面積を削りながら設置する事になるから横幅がそれなりに無いとなかなか難しいんでしょうね。

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井口に住むならある程度の広さはほしいですね。ただ、75㎡で家族4人でも特に狭さは感じてません。掃除も楽だし、思春期も程良い距離で仲良く暮らせました

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80㎡だときっと7000万あたりでしょ
庶民に手が届く価格ではないな

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>>86 eマンションさん
確かにそう。
誰が買うんだろう？

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井口ごときで7000万は高すぎでしょw

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>>87 eマンションさん

庶民が買うんだと思います。

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>>86 eマンションさん
あなたは庶民にさえ達してないってこと。

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5年前なら5000万以下で買えたような物件が建築コスト爆上がりで今や7000万超え
さらに金利上昇のダブルパンチ
高づかみ感が強すぎてここに限らず新築マンションはかなり苦戦するだろうね

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