グランドパレス大分駅南タワーってどうですか？

>>43
絶望的な情報ありがとうございました、

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>>43 検討板ユーザーさん
もうここまで高いとなると、新築マンションを買うのはちょっと無理かも。もう数年待っても値下がりはなさそうだし、人気の物件だと数年内には売れ残りが少なそうだし、残った部屋は不人気だからかなと思うと、条件、程度のいい中古を買ってリフォームしたりも選択肢に入ってきました。将来性を考えると場所は譲りたくないところかなと思ったりします。

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グランドオークの価格帯を考えれば、ここに関しては予想よりは低かったくらいですね。

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グリーンヒルと比べても単価は低いかな。
後はサーパス、ダイワの価格発表待ち。

最上階だと
20階140.70㎡で1億5000万なら坪352万円

グランドオーク14階（完売）
150.80㎡ 1億8800万円 坪412万円

グリーンヒル金池14階（販売中）
値下げ
90㎡ 11800万円→9800万円
坪433万円→359万円

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>>48 eマンションさん
結局は駅からの距離と竣工時期で決まっているのでは？

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今が一番安いことを念頭に買うしかない

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>>50 ご近所さん
先行案内会の予約枠は結構埋まっているようですね

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NO49リターン

そのとおりだと思う。
加えて、首都圏マンションが更なる上昇傾向であることを踏まえ、強気の値付けをしていると分析してます。
駅近とはいえ、6千万以上の価格になれば、欲しくても、普通の人はなかなか買えないですよね！？？

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>>52 マンコミさん
87㎡なら2、3階で6千万台。4階からは7千万台。オプションや諸経費入れたらいくらになる？

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>>47 デベにお勤めさん
こちらとグランドオークとは立地を考えれば比べられない。グランドオークと比較対象はリビオとダイワ

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>>47 デベにお勤めさん
敷地内平置きのメリットがあるからか、むしろ予想より強気の値段設定だと感じた

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気付けば、確かに待てば待つほど条件悪くなってきた感じ！！ やば、40歳代になってしまう。

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厳しい値付けですね。6、7千万円台ですか？
ドンドン高くなってる、最早、高嶺の花。
庶民が買える価格でない。
どうしたものか。

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中古に逃げようとしたら、とんでもなく上がってましたよ～
新築当時の分譲価格を調べてもらって分かりました。

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>>58 評判気になるさん
どの中古マンションのこと？

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大分市の人口は先月468000人まで減少しましたが、今月なんと471290人と増加に転じました。(祝)　去年は470800人をなんとかキープしておりました。

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長崎市、宮崎市、鹿児島市、松山市は激しい人口減少の中、大分市の人口増加は素晴らしいことです。

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AI統計では、大分市の人口は468000人となっておりますが。大分市が公表してる4月末日現在の人口は、471451人となっております。大分市の方が間違いないでしょう。(祝)

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>>53 名無しさん

二階で6000 ??? とんでもないな

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5月24日から開催される事前案内会に参加予定の方がいらっしゃいましたら、参加後に販売価格帯等の情報提供お願いします。
当方県外在住の為、モデルルーム見学が6月以降になりそうです。

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最上階のプラン変更で完成予想CGも多少変わったんですね。外観がホワイト系になり最上階部分の形状が変更。

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田室町は好調のようですが、こちらの売れ行きはどうなんでしょう？安くない物件なのでどうなのか気になります。

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>>66 マンション検討中さん
まだ間取りすら公表されてないけど

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>>67 評判気になるさん

先行公開されてますよ！

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>>67 評判気になるさん
間取り公開はずっと前から、価格も先行案内で大体のところわかってるよ！

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販売戸数 23戸
販売価格 3,920万円（1戸）～7,710万円（1戸）
2LDK、3LDK、4LDK
60.90㎡～87.15㎡

第一期販売開始で価格は事前情報とほぼ同じ。
ルームプランが一部環境で表示されない。https://gp-oitaekiminami.com/roomplan/

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>>63 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
2階で6千万円台ですか。。
高過ぎて買えないですね。
中古で築浅で、もっと立地がいい物件を探そうと思う。

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新築価格に引っ張られて中古物件の価格も高止まりしたままですね。それでも出てくる中古物件は高止まりしたまま直ぐに売れてしまう。いつこの傾向に変化が現れるのか？5年～10年かかるのかもしれない。

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このマンションは、立地が最高だと思います。JR大分駅すぐ。タワーマンションで20階建てで存在感もすごい。
シロウトですが、資産価値としても下がらない気はしているんですよね。。。

ただ、やはりというか値段が高い。
中古になるまで待つにしても、それでも高いままだろうなと予測しています。

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>>73 匿名さん
実は大分で一番住宅の土地代が高いのは駅南なんよね
北は商業地で高いんだけど
だからしばらく下がらないだろうな

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>>73 匿名さん
中古になっても下がらないなら早く買ったほうがいい。で払えなくなったら売ればいいかも

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駅南は生活がしやすいだけに中古でも強気価格。
ここのマンションの正面、裏側だけでも公園、マルショク、サンドラッグ、セブン、大分銀行、コインランドリーがある。少し歩けば24時間営業のトライアル、図書館、クリニックなどがある。

間取り、駐車場、共用部がラウンジ、共用室、屋上テラスなのを見るとたぶんファミリー向けなんでしょう。

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この辺は楊志館高校、上野丘中学、高校、附属小、中学へ徒歩でも自転車でも通学しやすい。駅周辺には塾もあるしね。大分駅近なら電車やバス通学も便利だし、小～高校までの子供のいるファミリーにはいい場所

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駅南は南海トラフが来ても津波が到達しない(北は全滅)から住宅地としては最適。
しかも静かで近くに広場もあるから、子育て世代や老後を過ごすには良いでしょうね。

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>>72 通りがかりさん

5～10年経つと今の新築物件が中古になる。その頃は築20年以上の中古物件なら少しお手頃になるだろうが、それからその古い物件を買う？今買ってもさほど下がらないなら、今買って10年でも住む方が得な気がするが。

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駅南タワーは既に販売開始したが比較検討したい駅前大和タワー（A街区）と駅前高齢者分譲マンション（B街区）の販売情報は未だ公表されていない？
何か情報を得ている方はいますか？

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>>80 マンション検討中さん
B街区はイニシアグラン大分としてサイトが出来てますよ

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>>80 マンション検討中さん
高齢者住宅については6月末頃ホームページが出来、8月くらいにモデルルームオープンするらしいです。

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レス違いですが、イニシアグラン大分駅前のHPが出来ていましたので、お知らせします。興味のある方はエントリーされるとよいと思います。https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A70007/index.html

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>>83 マンション検討中さん
マンション価格に加えてサービスを受けるための＋αの月々の費用もずいぶんかかりそうですね。

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イオン高城に、サイゼリアができるってよ。2店舗目。

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幼い子供がいないならば、普通にこの立地は大人にとって暮らしやすいと思います。
子供がいると小学校の距離とか遊び場とか治安とか、色々と考えなきゃいけないけど、
そうでないならば、利便性一択で選ぶ形になりますからね。
マンションだと流動性は高そうだしいいのでは。

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>>86 匿名さん
この場所なら小学校も近く、高校も近く、近くに広場があるから遊ぶ場所には困らないかも
しかも駅北と違って静かだしゆったり育てるには向いてると思う

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ようやく施工業者も決まり、着工しましたね。マンション建設等の建設現場が多くて、建設業者も忙しいから。なかなか新規の施工業者が決まらない状況。

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建設業界、結構大変みたいですよね。人手不足で。
施工業者がなかなか決まらない、というのもこの先、どんどん増えてきそう。
とりあえず、こちらが決まったのは良かったなぁということで…。
いろいろと話が進んでいくのは楽しみですね。

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学校が近いのは親子共々安心ですね。
ロケーションを拝見すると小学校までは徒歩5分ですが
中学校までは徒歩15分と少し距離があるようなので
実際に歩くなどして確認してみることが重要だと思います。

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最上階は3戸中2戸が申込済みたいですね。

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A～Eの中ではどのタイプが今のところ人気あるのでしょう？

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下層階から売れてるようですね。上層階は売れ残ったりするのかな？
あと、ベランダ前が公園なのですがカメムシ多かったりするのでしょうか…？
リビオでもベランダにカメムシがいるようで驚きました。

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下の方から売れるマンションは、価格帯が高く感じられている場合が多いと聞きます。
コスパが良いところから売れていく、と。
安く感じられる場合は、反対だっていうのはどこかで聞いたことがある…。
ここは上の方が高くなっているということなのだろうなぁ。

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