グランドパレス大分駅南タワーってどうですか？

今どき60mとかいるか？

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ホームページには203人が検討中（資料請求）とあるが、価格が出た途端に諦める人が多いだろうなぁ。
自身の居住用ではなく投資物件としての購入は一定数あるのだろうね。

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>>1 検討板ユーザーさん
バンバン売れて駅近が盛り上がることだけ期待しています。

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1LDK、最上階の広い特別住戸無し。駐車場数はこの周辺では確保出来ている方でバランスは良い。場所を考えると共有施設はゲストルームになるかも。

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このエリアのランドマークタワーになる事は間違いないですね。

地元民として、地域活性化のトリガーになる事を期待します。

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20階建てタワーマンションとなると建て方にもよるけどエイルマンション大分駅南やグランスカイ駅南の日当たりに影響が気になる。
敷地の南側に寄せて建てれば影響は少ないかな？
日照権の問題は生じないのだろうか？

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正方形の敷地ではないので恐らく広さが取れる南側にどうしても寄せる事になると思う。エイルマンション大分駅南は眺望に影響が出てしまう点の方が大きいかな。

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大分市のマンション建設もそろそろ下火か！？　残す計画は、大分中村病院跡地のJR九州の１８階建て、270戸のみ

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>>6 通りがかりさん

資料請求者限定公開の間取り図を見るとワンフロア5住戸全戸が南南西向きの20階建て（93戸）なるようだ。
間取りはA～Eの内、B～Cまでが限定公開されている。
時間帯によっては北側の２つのマンションは日陰になる。
おそらく南面道路側に建てて北側敷地を駐車場として使うのだろう。駐車場区画95台のうち半分が平置き、半分が機械式になる模様。

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>>9 検討板ユーザーさん
南南西→南東

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>>4 eマンションさん
情報では最上階は少し広い住戸になるようですよ？平置き駐車場は魅力ですが、値段が気になります。

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>>11 評判気になるさん
相当良い価格と関係者から聞いています。
それでももしかすると、と期待しています。

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>>5 通りがかりさん

60m程度でランドマークにはなれないよ

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>>13 マンション掲示板さん
60mではなく60階ならね

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>>12 eマンションさん
良い価格とは、高っ！てことかしら？？

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>>15 評判気になるさん
そうです。高っ、です。

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>>16 マンション検討中さん
りょ！

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60階とか怖くて住めないよ。いくら実験しても予期せぬパワーをもっているのが地震。震度7が来たらもしかしたら、６０階建てとか倒壊するかもしれないよ。しかも60階まで毎日上がるかと思うと、ぞっとする、あ～(怖)

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北側に駐車場作ってシャッターゲートを設置する感じかな。正面にビルがあるから若干公園側にズラした方が採光、通風の面でも良くなるね。

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>>17 評判気になるさん
安い物件には安っぽい人が集まります。

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35階～60階建てマンションは強い地震が来たら生きた心地がしないだろうね。いくら実験してても実際の震度7は、まだ未経験。倒壊しない保証はない。みんな住みたいですか?　まぁ住むなら２７階建て位までかな妥当かな

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大分市役所の向かい側の更地。積水ハウスの所有地。その隣のビルも今解体してる。大分初の積水ハウスのマンションができるか！？　積水ハウスのマンションは九州では、福岡市だけ

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積水ハウスのマンションは、グランドメゾンだね。

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分譲にしては場所が微妙。
積水関連なら賃貸のシャーメゾンかな。

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場所いいよ。市役所の向かい側に住むなんて、発想がなかったから、めちゃくちゃ新鮮。しかも積水ハウスのマンション。隣のビルも解体してるから、あわせるとマンションには十分な敷地。

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大分市役所前の197号線の開発は、最近ないから。積水ハウスのマンションを　196(イチキューロク)で、ドカーーーンと一発、やってみよぉ～よ?　

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↑音符マーク入れたら、？マークに変わった。そんなことされたら、カッコ悪いじゃないか！！

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ようやく間取りの全プランが公開されましたね。
4LDKが2プラン、3LDKも2プラン、2LDKが1プラン。最上階の20階には特別仕様で3プランが用意されているようですね。
価格がどうなるか楽しみですね。

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>>14 マンション掲示板さん
新宿やんけ

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>>29 通りがかりさん
ザ・パークハウス西新宿タワー60

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トキハから荷物抱えて歩くには遠い距離

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ホバークラフトの件があり、第一交通の印象が、

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>>32 マンション検討中さん
印象が悪いの？
復活してくれたから良い印象を持つ人もいるような気がするけどね。
分譲マンションの善し悪しは立地と設計と施工会社と管理会社で決まりますね。

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>>32 マンション検討中さん

練習なんやから事故るの前提やろ
本番で事故る何百倍もマシ

嫌なら使わんでヨシ

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>>32 マンション検討中さん
そういうのは、いいです。
発信者情報開示請求され
ないよう気をつけましょう。

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資料請求者限定で間取りが出ましたね。
あとは金額次第、早く販売開始になって欲しい！

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>>32 マンション検討中さん
３艘ともトイレが付いていないそうですね。

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>>37 名無しさん
どーでもいいのでよそでやって下さい、ここはマンションにつて語る場ですので

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いよいよ事前案内会が4月19日から始まりますね。本日、予約案内状が届きました。
分譲予定価格帯の説明があるようです。
手が届く価格帯だろうか？ドキドキだなぁ(^^)

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上で言われていた通り、建築確認番号を変更して93戸→91戸、最上階は広さが最大140.70㎡の特別住戸になったんですね。

ベツダイの最上階90㎡が売れてないのを見るとプラン変更したのは正解だと思います。恐らくこれくらいの広さの部屋が次に出るのはダイワ、MJRくらいしか無いでしょうから。

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資料請求者限定でA～Gのタイプの間取りが出てますね。価格を早く知りたいですね。
事前説明会が待ち遠しい。駅南タワー、ダイワタワーどちらを買うか。じっくり検討します。

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価格比較となると同時期に販売開始されるサーパスになるでしょう。ダイワのタワマンはグランドオークと同等かそれ以上の価格になる。

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(知人が行ったので)事前案内会情報です。最上階のプレミアム住戸は1.1億から1.5億、広めの87㎡は6千万台から18、19階が8千万台ということでした。60㎡も4千万くらいからのようだったと…平置き駐車場は多くて、設備も良かったと言っていましたが、価格は想像してはいたものの安くはなかったようです。現時点では正確な価格は未定ですとのことでしたが、大きく変わることはないだろうと。一般公開する5月末には決まっていそうです。

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坪単価は220万くらいからですか。
最近の相場から見ると抑え気味で現実的な価格設定でしょう。

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>>43
絶望的な情報ありがとうございました、

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>>43 検討板ユーザーさん
もうここまで高いとなると、新築マンションを買うのはちょっと無理かも。もう数年待っても値下がりはなさそうだし、人気の物件だと数年内には売れ残りが少なそうだし、残った部屋は不人気だからかなと思うと、条件、程度のいい中古を買ってリフォームしたりも選択肢に入ってきました。将来性を考えると場所は譲りたくないところかなと思ったりします。

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グランドオークの価格帯を考えれば、ここに関しては予想よりは低かったくらいですね。

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グリーンヒルと比べても単価は低いかな。
後はサーパス、ダイワの価格発表待ち。

最上階だと
20階140.70㎡で1億5000万なら坪352万円

グランドオーク14階（完売）
150.80㎡ 1億8800万円 坪412万円

グリーンヒル金池14階（販売中）
値下げ
90㎡ 11800万円→9800万円
坪433万円→359万円

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>>48 eマンションさん
結局は駅からの距離と竣工時期で決まっているのでは？

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今が一番安いことを念頭に買うしかない

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>>50 ご近所さん
先行案内会の予約枠は結構埋まっているようですね

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NO49リターン

そのとおりだと思う。
加えて、首都圏マンションが更なる上昇傾向であることを踏まえ、強気の値付けをしていると分析してます。
駅近とはいえ、6千万以上の価格になれば、欲しくても、普通の人はなかなか買えないですよね！？？

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>>52 マンコミさん
87㎡なら2、3階で6千万台。4階からは7千万台。オプションや諸経費入れたらいくらになる？

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>>47 デベにお勤めさん
こちらとグランドオークとは立地を考えれば比べられない。グランドオークと比較対象はリビオとダイワ

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>>47 デベにお勤めさん
敷地内平置きのメリットがあるからか、むしろ予想より強気の値段設定だと感じた

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気付けば、確かに待てば待つほど条件悪くなってきた感じ！！ やば、40歳代になってしまう。

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厳しい値付けですね。6、7千万円台ですか？
ドンドン高くなってる、最早、高嶺の花。
庶民が買える価格でない。
どうしたものか。

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中古に逃げようとしたら、とんでもなく上がってましたよ～
新築当時の分譲価格を調べてもらって分かりました。

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>>58 評判気になるさん
どの中古マンションのこと？

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大分市の人口は先月468000人まで減少しましたが、今月なんと471290人と増加に転じました。(祝)　去年は470800人をなんとかキープしておりました。

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長崎市、宮崎市、鹿児島市、松山市は激しい人口減少の中、大分市の人口増加は素晴らしいことです。

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AI統計では、大分市の人口は468000人となっておりますが。大分市が公表してる4月末日現在の人口は、471451人となっております。大分市の方が間違いないでしょう。(祝)

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>>53 名無しさん

二階で6000 ??? とんでもないな

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5月24日から開催される事前案内会に参加予定の方がいらっしゃいましたら、参加後に販売価格帯等の情報提供お願いします。
当方県外在住の為、モデルルーム見学が6月以降になりそうです。

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最上階のプラン変更で完成予想CGも多少変わったんですね。外観がホワイト系になり最上階部分の形状が変更。

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田室町は好調のようですが、こちらの売れ行きはどうなんでしょう？安くない物件なのでどうなのか気になります。

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>>66 マンション検討中さん
まだ間取りすら公表されてないけど

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>>67 評判気になるさん

先行公開されてますよ！

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>>67 評判気になるさん
間取り公開はずっと前から、価格も先行案内で大体のところわかってるよ！

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販売戸数 23戸
販売価格 3,920万円（1戸）～7,710万円（1戸）
2LDK、3LDK、4LDK
60.90㎡～87.15㎡

第一期販売開始で価格は事前情報とほぼ同じ。
ルームプランが一部環境で表示されない。https://gp-oitaekiminami.com/roomplan/

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>>63 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
2階で6千万円台ですか。。
高過ぎて買えないですね。
中古で築浅で、もっと立地がいい物件を探そうと思う。

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新築価格に引っ張られて中古物件の価格も高止まりしたままですね。それでも出てくる中古物件は高止まりしたまま直ぐに売れてしまう。いつこの傾向に変化が現れるのか？5年～10年かかるのかもしれない。

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このマンションは、立地が最高だと思います。JR大分駅すぐ。タワーマンションで20階建てで存在感もすごい。
シロウトですが、資産価値としても下がらない気はしているんですよね。。。

ただ、やはりというか値段が高い。
中古になるまで待つにしても、それでも高いままだろうなと予測しています。

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>>73 匿名さん
実は大分で一番住宅の土地代が高いのは駅南なんよね
北は商業地で高いんだけど
だからしばらく下がらないだろうな

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>>73 匿名さん
中古になっても下がらないなら早く買ったほうがいい。で払えなくなったら売ればいいかも

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駅南は生活がしやすいだけに中古でも強気価格。
ここのマンションの正面、裏側だけでも公園、マルショク、サンドラッグ、セブン、大分銀行、コインランドリーがある。少し歩けば24時間営業のトライアル、図書館、クリニックなどがある。

間取り、駐車場、共用部がラウンジ、共用室、屋上テラスなのを見るとたぶんファミリー向けなんでしょう。

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この辺は楊志館高校、上野丘中学、高校、附属小、中学へ徒歩でも自転車でも通学しやすい。駅周辺には塾もあるしね。大分駅近なら電車やバス通学も便利だし、小～高校までの子供のいるファミリーにはいい場所

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駅南は南海トラフが来ても津波が到達しない(北は全滅)から住宅地としては最適。
しかも静かで近くに広場もあるから、子育て世代や老後を過ごすには良いでしょうね。

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>>72 通りがかりさん

5～10年経つと今の新築物件が中古になる。その頃は築20年以上の中古物件なら少しお手頃になるだろうが、それからその古い物件を買う？今買ってもさほど下がらないなら、今買って10年でも住む方が得な気がするが。

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駅南タワーは既に販売開始したが比較検討したい駅前大和タワー（A街区）と駅前高齢者分譲マンション（B街区）の販売情報は未だ公表されていない？
何か情報を得ている方はいますか？

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>>80 マンション検討中さん
B街区はイニシアグラン大分としてサイトが出来てますよ

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>>80 マンション検討中さん
高齢者住宅については6月末頃ホームページが出来、8月くらいにモデルルームオープンするらしいです。

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レス違いですが、イニシアグラン大分駅前のHPが出来ていましたので、お知らせします。興味のある方はエントリーされるとよいと思います。https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A70007/index.html

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>>83 マンション検討中さん
マンション価格に加えてサービスを受けるための＋αの月々の費用もずいぶんかかりそうですね。

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イオン高城に、サイゼリアができるってよ。2店舗目。

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幼い子供がいないならば、普通にこの立地は大人にとって暮らしやすいと思います。
子供がいると小学校の距離とか遊び場とか治安とか、色々と考えなきゃいけないけど、
そうでないならば、利便性一択で選ぶ形になりますからね。
マンションだと流動性は高そうだしいいのでは。

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>>86 匿名さん
この場所なら小学校も近く、高校も近く、近くに広場があるから遊ぶ場所には困らないかも
しかも駅北と違って静かだしゆったり育てるには向いてると思う

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ようやく施工業者も決まり、着工しましたね。マンション建設等の建設現場が多くて、建設業者も忙しいから。なかなか新規の施工業者が決まらない状況。

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建設業界、結構大変みたいですよね。人手不足で。
施工業者がなかなか決まらない、というのもこの先、どんどん増えてきそう。
とりあえず、こちらが決まったのは良かったなぁということで…。
いろいろと話が進んでいくのは楽しみですね。

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学校が近いのは親子共々安心ですね。
ロケーションを拝見すると小学校までは徒歩5分ですが
中学校までは徒歩15分と少し距離があるようなので
実際に歩くなどして確認してみることが重要だと思います。

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最上階は3戸中2戸が申込済みたいですね。

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A～Eの中ではどのタイプが今のところ人気あるのでしょう？

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下層階から売れてるようですね。上層階は売れ残ったりするのかな？
あと、ベランダ前が公園なのですがカメムシ多かったりするのでしょうか…？
リビオでもベランダにカメムシがいるようで驚きました。

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下の方から売れるマンションは、価格帯が高く感じられている場合が多いと聞きます。
コスパが良いところから売れていく、と。
安く感じられる場合は、反対だっていうのはどこかで聞いたことがある…。
ここは上の方が高くなっているということなのだろうなぁ。

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