グランドパレス大分駅南タワーってどうですか？

今どき60mとかいるか？

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ホームページには203人が検討中（資料請求）とあるが、価格が出た途端に諦める人が多いだろうなぁ。
自身の居住用ではなく投資物件としての購入は一定数あるのだろうね。

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>>1 検討板ユーザーさん
バンバン売れて駅近が盛り上がることだけ期待しています。

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1LDK、最上階の広い特別住戸無し。駐車場数はこの周辺では確保出来ている方でバランスは良い。場所を考えると共有施設はゲストルームになるかも。

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このエリアのランドマークタワーになる事は間違いないですね。

地元民として、地域活性化のトリガーになる事を期待します。

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20階建てタワーマンションとなると建て方にもよるけどエイルマンション大分駅南やグランスカイ駅南の日当たりに影響が気になる。
敷地の南側に寄せて建てれば影響は少ないかな？
日照権の問題は生じないのだろうか？

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正方形の敷地ではないので恐らく広さが取れる南側にどうしても寄せる事になると思う。エイルマンション大分駅南は眺望に影響が出てしまう点の方が大きいかな。

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大分市のマンション建設もそろそろ下火か！？　残す計画は、大分中村病院跡地のJR九州の１８階建て、270戸のみ

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>>6 通りがかりさん

資料請求者限定公開の間取り図を見るとワンフロア5住戸全戸が南南西向きの20階建て（93戸）なるようだ。
間取りはA～Eの内、B～Cまでが限定公開されている。
時間帯によっては北側の２つのマンションは日陰になる。
おそらく南面道路側に建てて北側敷地を駐車場として使うのだろう。駐車場区画95台のうち半分が平置き、半分が機械式になる模様。

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>>9 検討板ユーザーさん
南南西→南東

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>>4 eマンションさん
情報では最上階は少し広い住戸になるようですよ？平置き駐車場は魅力ですが、値段が気になります。

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>>11 評判気になるさん
相当良い価格と関係者から聞いています。
それでももしかすると、と期待しています。

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>>5 通りがかりさん

60m程度でランドマークにはなれないよ

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>>13 マンション掲示板さん
60mではなく60階ならね

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>>12 eマンションさん
良い価格とは、高っ！てことかしら？？

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>>15 評判気になるさん
そうです。高っ、です。

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>>16 マンション検討中さん
りょ！

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60階とか怖くて住めないよ。いくら実験しても予期せぬパワーをもっているのが地震。震度7が来たらもしかしたら、６０階建てとか倒壊するかもしれないよ。しかも60階まで毎日上がるかと思うと、ぞっとする、あ～(怖)

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北側に駐車場作ってシャッターゲートを設置する感じかな。正面にビルがあるから若干公園側にズラした方が採光、通風の面でも良くなるね。

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>>17 評判気になるさん
安い物件には安っぽい人が集まります。

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35階～60階建てマンションは強い地震が来たら生きた心地がしないだろうね。いくら実験してても実際の震度7は、まだ未経験。倒壊しない保証はない。みんな住みたいですか?　まぁ住むなら２７階建て位までかな妥当かな

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大分市役所の向かい側の更地。積水ハウスの所有地。その隣のビルも今解体してる。大分初の積水ハウスのマンションができるか！？　積水ハウスのマンションは九州では、福岡市だけ

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積水ハウスのマンションは、グランドメゾンだね。

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分譲にしては場所が微妙。
積水関連なら賃貸のシャーメゾンかな。

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場所いいよ。市役所の向かい側に住むなんて、発想がなかったから、めちゃくちゃ新鮮。しかも積水ハウスのマンション。隣のビルも解体してるから、あわせるとマンションには十分な敷地。

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大分市役所前の197号線の開発は、最近ないから。積水ハウスのマンションを　196(イチキューロク)で、ドカーーーンと一発、やってみよぉ～よ?　

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↑音符マーク入れたら、？マークに変わった。そんなことされたら、カッコ悪いじゃないか！！

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ようやく間取りの全プランが公開されましたね。
4LDKが2プラン、3LDKも2プラン、2LDKが1プラン。最上階の20階には特別仕様で3プランが用意されているようですね。
価格がどうなるか楽しみですね。

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>>14 マンション掲示板さん
新宿やんけ

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>>29 通りがかりさん
ザ・パークハウス西新宿タワー60

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トキハから荷物抱えて歩くには遠い距離

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ホバークラフトの件があり、第一交通の印象が、

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>>32 マンション検討中さん
印象が悪いの？
復活してくれたから良い印象を持つ人もいるような気がするけどね。
分譲マンションの善し悪しは立地と設計と施工会社と管理会社で決まりますね。

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>>32 マンション検討中さん

練習なんやから事故るの前提やろ
本番で事故る何百倍もマシ

嫌なら使わんでヨシ

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>>32 マンション検討中さん
そういうのは、いいです。
発信者情報開示請求され
ないよう気をつけましょう。

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資料請求者限定で間取りが出ましたね。
あとは金額次第、早く販売開始になって欲しい！

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>>32 マンション検討中さん
３艘ともトイレが付いていないそうですね。

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>>37 名無しさん
どーでもいいのでよそでやって下さい、ここはマンションにつて語る場ですので

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いよいよ事前案内会が4月19日から始まりますね。本日、予約案内状が届きました。
分譲予定価格帯の説明があるようです。
手が届く価格帯だろうか？ドキドキだなぁ(^^)

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上で言われていた通り、建築確認番号を変更して93戸→91戸、最上階は広さが最大140.70㎡の特別住戸になったんですね。

ベツダイの最上階90㎡が売れてないのを見るとプラン変更したのは正解だと思います。恐らくこれくらいの広さの部屋が次に出るのはダイワ、MJRくらいしか無いでしょうから。

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資料請求者限定でA～Gのタイプの間取りが出てますね。価格を早く知りたいですね。
事前説明会が待ち遠しい。駅南タワー、ダイワタワーどちらを買うか。じっくり検討します。

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価格比較となると同時期に販売開始されるサーパスになるでしょう。ダイワのタワマンはグランドオークと同等かそれ以上の価格になる。

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(知人が行ったので)事前案内会情報です。最上階のプレミアム住戸は1.1億から1.5億、広めの87㎡は6千万台から18、19階が8千万台ということでした。60㎡も4千万くらいからのようだったと…平置き駐車場は多くて、設備も良かったと言っていましたが、価格は想像してはいたものの安くはなかったようです。現時点では正確な価格は未定ですとのことでしたが、大きく変わることはないだろうと。一般公開する5月末には決まっていそうです。

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坪単価は220万くらいからですか。
最近の相場から見ると抑え気味で現実的な価格設定でしょう。

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>>43
絶望的な情報ありがとうございました、

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>>43 検討板ユーザーさん
もうここまで高いとなると、新築マンションを買うのはちょっと無理かも。もう数年待っても値下がりはなさそうだし、人気の物件だと数年内には売れ残りが少なそうだし、残った部屋は不人気だからかなと思うと、条件、程度のいい中古を買ってリフォームしたりも選択肢に入ってきました。将来性を考えると場所は譲りたくないところかなと思ったりします。

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グランドオークの価格帯を考えれば、ここに関しては予想よりは低かったくらいですね。

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グリーンヒルと比べても単価は低いかな。
後はサーパス、ダイワの価格発表待ち。

最上階だと
20階140.70㎡で1億5000万なら坪352万円

グランドオーク14階（完売）
150.80㎡ 1億8800万円 坪412万円

グリーンヒル金池14階（販売中）
値下げ
90㎡ 11800万円→9800万円
坪433万円→359万円

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>>48 eマンションさん
結局は駅からの距離と竣工時期で決まっているのでは？

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今が一番安いことを念頭に買うしかない

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