ISLANDCITY THE GARDENってどうですか？

全然盛り上がってませんね。

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>>4 マンション検討中さん

だけど、グランドメゾンを購入できる層しか買えない、マンションになってますね。
照葉にグランドメゾン出来たら、どんだけ高くなるのー

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80平方メートル以上で5000万代のグランドメゾンなんてない

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>>6 名無しさん

うん、知ってるよ。
照葉にグランドメゾンできたら80ヘイベーで8000万とかでも買えないだろうね。選べれた街だから

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選べれた街とはどういう街ですか？　いまひとつ意味がわかりません。

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>>9 匿名さん
7に聞いて下さい

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>>9 匿名さん
誰に選ばれたかというと、一言でいうと”今”を大切にする方々でしょうか。
人々が住み着き長い歴史を刻み形づくられた街ではなく、何もないところに街を造って人を呼び寄せた、歴史（神社、寺、墓など）をもたない”今”だけの街なんだと思います。これからの未来はパイオニアとなられた住人が担うやくめです。

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>>4 マンション検討中さん
笑ってなさそう。この地に建つと嫌なんですかね。
理由があるのですか？

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７と８の投稿は「選べれた街」と言っています。選べれたのに選ばなかったととれます。

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>>14 匿名さん
確かに、さらに”れ”もいらないですね。翻訳アプリの誤訳かとも思えます。

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もはや予算的にアイランドシティは検討対象外。

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>>16 口コミ知りたいさん
安すぎ？

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積水は棲み分けして売ってそうですけどね。グランドメゾンは駅近の土地が高いところにあるイメージです。照葉は照葉のコンセプトで販売してるのかと…ライフスタイルに合わせて好きな方を選べば良いだけでは

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>>13 口コミ知りたいさん
ですよね。
外国人向けに、ここの物件名は全て英語なのでしょう。

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>>19 通りがかりさん
敷地内にバーベキューエリアやジム棟があるそうで。キャラ強いな。

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「Ⅰ」の両面に3メートルバルコニーは素敵ですね
でも、「フォレスト」とついていないので植栽は普通なんでしょう
隣が戸建て地区なので植栽でびっしり囲むのはルール違反なのかと
残りの二棟は18F建て　内廊下になりそうですね
住替えたいです（笑）

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埋め立て地開発としては住宅に偏り過ぎな気がするんですよな照葉。
魅力的な街となるにはもうちょっと商業に寄って欲しい。
まあまずは住民が増えないと商業もなにもということかもしれませんが。

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>>23 マンション検討中さん
出店するお店も微妙なのが多いですもんね。
採算がとれないから微妙なお店しか集まらないのでしょうが…

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>>21 匿名さん
俺みたいな”陰キャ”にはいたたまれないマンションだね、”ひゃっはー系キャラ”じゃないと楽しくなさそう

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共用施設のコミュニティテラスですが、コミュニティステージとグランドホールはどのような用途で使用するのでしょう。
イメージ写真にギターの画像が使用されていますが、住人が自由に楽器の演奏ができるとか？

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海のすぐそばだけど
津波や洪水のリスク考えないのかな。
低層だし。
この人工島、西方沖地震のとき液状化してましたよ。

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>>29 検討板ユーザーさん
アイランドシティ以外でも広い範囲で液状化しました
低層は関係ないかと思います
https://www.jsce.or.jp/report/34/sokuhou2/04.pdf

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でもここ、間取りが狭いし良くないね。
すぐ目の前はフォレストプレイスだし、ベランダからの眺望なんて全然ないじゃん。
バス停もめちゃくちゃ遠いし。
ここ買うメリットって何？

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>>33 評判気になるさん
９０m2前後が６０００万ぐらいって安くてよくない？

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照葉は、どのマンションも坪単価が安いですよ。

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今何割ぐらい売れてるんだろう気になる

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>>26 匿名さん
ふなっしーキャラですか？

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駅遠くてバス利用だけど、2LDK・4LDKが70平米～100平米超と、まるでリゾート物件のようなプラン。どんな人が対象なのだろう。

コンセプトを見ると、芝生エリアで子供が遊んだりバーベキューしたりという子育て向きのイメージフォトがあるけれど、それ以外の共用施設は特に子育てに向けたサービスは無いみたいです。一応、小中学校は徒歩6分～8分程度なので、通学にも問題ない環境だとは思いますが。間取りは広いものばかりなので、やはりファミリーが中心でしょうけど。

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>>30 ご近所さん
低層だと津波きたときに避難しづらいって意味じゃないの

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>>41 マンション検討中さん
照葉は将来的に資産価値がリスキー

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>>42 マンション検討中さん
そもそも資産価値なんか気にもしないお手伝いさん雇えるような資産家の高齢者ぐらいしか買わないから大丈夫。価格は安いけど先々は、多彩な共用施設や広い敷地の植栽、環境維持に”べらぼう”な管理費が必要になることが分かるから普通のファミリーはまず手を出さない。

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照葉は福岡市内でも坪単価が安い不人気エリアになります。

「お手伝いさんを雇える資産家の高齢者」なら、利便性の良い市中心部を選びますよ。

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>>44 マンション掲示板さん
引退後に別荘地みたいな島で余生をと考える方もいるんじゃないかなぁ、かなりニッチな需要だけど。

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>>45 匿名さん
それなら糸島あたりの方が良さそう。

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>>46 名無しさん
もちろん糸島に同様のリゾートマンションみたいなコンセプトの物件があればいいけど残念ながらない。戸建ての別荘は維持管理が面倒、お金で対処できるマンションが資産持ちの高齢者には便利。

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>>47 eマンションさん
照葉にリゾート感なんて求めてる人いないよ

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>>48 名無しさん
照り葉スパリゾートは？

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>>48 名無しさん
公式サイトのコンセプトに「リゾート地のようなやすらぎ」ってあるんですけど

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>>49 eマンションさん
単なる施設名なんですけど

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VⅡの一階ベランダからグリーンベルト直結ってやばくない？管理なしの庭付きみたいなものでペット飼ってる人には神動線！

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この場所が気に入る人と気に入らない人の価値観は絶対に交わることがないので、荒らしがどうのとか放っておいたほうがいいのに…

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通勤不要の自営業者、もしくは、子なしで通学不要のDINKS向けの地区ですよね。

福岡市内では坪単価が安い地区ですが、
大手メーカーの建物は造りがしっかりしているので、
向いている人にはお買い得で、ハマればハマると思います。

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>>4 マンション検討中さん
グランドメゾン照葉テラスパークカーサがすでに建っていますよ！

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ゴミ置き場まで行くのに、雨の日傘ささないといけないんですね。
玄関前ゴミ回収サービスが導入されても
カラスやＧなどの被害に遭いそう。
玄関前に出す時間限定しても、カラスに荒らされてるとこ他の物件で見ましたし。ここは虫も多そうだし

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>>61 eマンションさん
ここより安かった、オーシャンアンドフォレストタワーは各階ゴミ置き場あるのにね。

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>>61 eマンションさん

こちら内廊下でしょ？

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>>63 検討板ユーザーさん
販売中のこの低層マンションは外廊下ですよ。
内廊下は後から販売になる19階建てのほう

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実際見学したけど、西側北側両方ともめっちゃ良かった。もう角とか上は殆ど無いみたい

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坪単価が300万切るとはお買い得

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内覧したけどいい感じ！
照葉のグランドメゾンに倍払うなら絶対こっち。

倍払って倍の満足度あるとは思えないし。

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>>67 匿名さん
結局照葉にグランドメゾンって建つの？
ウワサばかりだけど

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ここはひとりの時間を大事にする特にプライベート重視の立地なので、
便利すぎるとか街中でも静かさとその他を一度に享受したいって層とは需要が異なりますよ。もちろんブランドも。
何にこだわってらっしゃるのかわかりませんが。

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>>68 名無しさん

グランドメゾンは建つ！
既に照葉パビリオンの近くに建設中。

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捨て身の戦略ですよね。
売れ残らないまでも販売に苦戦したらブランドがガタ落ちになります。

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>>74 マンション検討中さん

バカだなぁ。
ガタ落ちとかなるわけないじゃん。
上がりも下がりもしないよ。

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>>78 マンション掲示板さん

万が一にも竣工時に完売できなければブランド価値は下がりますよ。
特に福岡では圧倒的に人気でしたから。
この時期、グランドメゾンとはいえ、この超不便な立地のマイナス面をカバーしきれないと思われますが。

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>>79 通りがかりさん

バカだなぁ。
君も含めて照葉が苦手なひとは
竣工時に完売したら「ブランドのおかげ」
完売しなかったら「ブランドは悪くない。立地がわるい」としか言わないのだよ。
そのため「上がりも下がりもしない」のよ。

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>>80 通りがかりさん

不人気エリアのテコ入れに使われていること自体、ブランド価値を落としているように見えます

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>>81 口コミ知りたいさん

人気の定義がよくわからないが、人口は増えてるよ。

「テコ入れ」と積水が言ったの？
嘘は駄目だよ。風評になるよ。それこそ「ブランドが」じゃないの？

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そりゃこれだけマンション増やせば人口も増えるでしょ　安くしないと売れないジレンマがあるけど

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坪単価にすると照葉は福岡市内で最低水準ですからね。

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>>85 匿名さん
九州福岡であのレベルの地下鉄が便利だと思える生活レベルの価値観の人には無理だと思う
毎日が公共機会で会社に通勤するレベルで購入層にさえならない

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公共機会 → 公共交通機関

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福岡はいいところですよ。
お金がおありでしたらおひとりでタクシー貸切してまわってみられるのもよいのではないかと。

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所得の低い九州だとあの程度の福岡の街が１番勘違いする層を生みだしやすい
ブランドに紛れたがる寄生虫がまだまだ流入してくる人気の地方だね

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>>73 匿名さん
敷地の広い全戸1億円超えの億ションです
アンダーで案内来ました
照葉戸建てからの住み替えと投資家（企業）がターゲットではないでしょうか

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>>80 通りがかりさん
なんでその結論になるかわからない、売れ行き悪かったらブランドの評価は下がるよね？

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運転手がいないほうがよろしければレンタカーはどうですか？
免許お持ちでないならサイクリングくらいは出来るのでは…？

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>>85 匿名さん

照葉推し側に言っているのか、
照葉なし側に言っているのかがわからない。
どっちに言ったのかな？

そもそも何処に住もうが、
求めているのは人それぞれだだから
声を大にして言う事でもない。

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>>93 検討板ユーザーさん
九州から出たことが無いと執拗に他人のお宅が気になって仕方がないらしい
特に賃貸が多いあの地域は異常にそんなのが多い

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>>90 ご近所さん
土地代が安いから2～3千万台のローコストマンションを企画すれば若い人に需要があったのに、逆行っちゃったか

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ほんとそれ。
坪単価が安いので、不必要に広くして帳尻を合わせようとしてるのよね。
郊外しか買えない層が集まる場所なんだから、販売価格そのものを下げないとまともに売れるわけがないのに。

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どちらにせよ、箱崎再開発が進めば東区の需要が増える。
これからは福岡は西より東の時代。

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市内に住みたい低所得層はみんな博多区～東区に集まっていく流れですよね

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ご自分の所得はいかがですか？
ウォーキングしましょう。

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>>98 検討板ユーザーさん
他人のお宅が気になる層は大変ですね
賃貸か九州マイナーマンションに暮らし続ける劣等感が日々気になる心労が普通は無理だわ
今後もわざわざ時間を割いてチェックを宜しく

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