ヴェルディ・プロムナード［祗園］ってどうですか？

どのくらい売れてるんでしょう

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最安でおいくらでしょうか

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安いのは低層階だとは思いますが、そもそも今、その低層階があるのかどうか。
駅に近い物件は、コスパを求める方の割合が多そうで、
そうなると低層階から埋まっていくことがあったりするのか、と。
結局現状では、
どのあたりの階層が人気があるのだろう？

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>>94 匿名さん
売れ行きの良いマンションの特徴として“まんじゅうの皮”と呼ばれる売れ方をします。

低層階と高層階、そして角部屋が先に売れて行く現象です。
割安感があると市場がそのように動くものとされています。
なんとなく分かる気がすると思いませんか？

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そもそもどのくらい売れてるのですか

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>>94 匿名さん
考察します。
立地が優れている（人気がある）場合、その場所に住むことに価値を感じる方は当然多くなります。その上でコスパを求めて低層階を狙う方も増えるでしょうし、ステイタスを求めて上層階を狙う人も居るでしょう。また、リセールバリュー的な資産価値を求めて角住戸を狙う方も増えそうです。ただ単なる実需感ではない購買行動が起こることが売れ行きのいいマンションの前提条件なんだろうと思いました。
何れにしても人生の大きな買い物ですから早め早めの情報キャッチが自分にとってのいいマンションへの第一歩なんだろうと思います。

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>>108 通りがかりさん
リセールを考えたときなのですが、このマンション、付帯の駐車が従前の建物の築３０年以上の自走式駐車場ですが、これは問題ではないのですか？
１０年保証？みたいな感じですが、その後は？解体、再建築だと修繕積立金はなくなり、マイナスになるような？
ご意見きかせてください

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自走式駐車場ってある程度綺麗にするのでは？そのまま使用ってことはないと思いますが

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>>123 通りがかりさん
ありがとうございます
外装はきれいにするのでしょうが、３０年以上経過し、本体の耐用などはどうなんでしょうか？通常、鉄骨で４０年位経過すれば、取り壊しなどにならないのですか？

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あの駐車場そのまま使うのか

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キッチンの近くにファミリーカウンターがついているのはいいアイデアですね。
目が届きやすいので子供の勉強スペースに最適そうですし、
大人が仕事するワーキングスペースにもいいかもしれません。

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>>95 マンション検討中さん
まんじゅうとは古来より良い表現で用いられることはありません。
ここの品位を下げないでほしい。

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あと10邸？大人気物件ですね
結局、あの自走式立体の修繕はされるのですかね

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大人気なら完売してると思うが

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大規模マンションで引き渡し10ヶ月前で10戸なら人気の部類
大ではないけど
高確率で完売するペース

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>>129 マンコミュファンさん
気になりますが、たぶん塗装くらいで、修繕しないような
それもあり、迷ってます
万が一の時は、修繕積立金がふっとび、大変ですからね

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これから募集する新築物件や現時点の築浅中古の価格を見ると、ここの価格はバグってるレベルで安い
祇園一丁目は地価上昇率も高いから、今後、中古が新築価格を上回る可能性も十分ある

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