レーベン宇都宮projectってどうですか？

前面が公園ビュー、背面がリバービュー。
開放感がありそうです。
スパと焼肉の南大門も楽しそう。

公園ビューと言いつつ公園の向こう側の興禅寺墓地も視界に入るから好き嫌いは分かれるかも。（空撮画像で墓地を藪みたいに加工してるのはいただけません）

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地元民ではないので教えてください。
立地的にはどのような評価されますか?

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>>2 評判気になるさん
昔からの住宅街ではあります。
ただ、田川沿いなので浸水は昔からあるんですよね。
近いところでは2019年の台風10号の時に田川が氾濫してこの周辺2000戸以上が床上床下浸水しました。このマンションの川向かいに老人ホームがありますが床上浸水だったはずです。
現在2025年完了予定で国と県が130億以上かけて再発防止工事をやっています。

ここは新しく建てるので地盤を上げたり電気設備を高い所に設けるとかの対策がなされていれば問題ないかと思います。
公園や川沿いの遊歩道があって気持ちのいい所ですよ。

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>>3 ご近所さん
情報ありがとうございます。
日頃の買い物とかには不便ない場所でしょうか？

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>>4 マンション掲示板さん
買い物は駅前トナリエのヤオコーか、錦中央公園の所のヨークベニマルでしょう。
ベニマルへは川沿いにずっと道があるので徒歩や自転車で行きやすいです。
ヤオコーへも川岸の遊歩道を歩くとすぐですが、階段があるのがネックです。
駐車場100％設置なので車ならインターシティやベルモールも行けますね。

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この辺は、歩道の無い狭い路地が多く、市内渋滞の抜け道になっている生活道路があるので、特に朝夕は交通量が意外に多いです。
あと、近くの県庁前通りはバスが通っていなかったと思います。

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まあ徒歩11分ならバス使わないからね。

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多くの方はそうかもしれませんね。バスでその距離を移動するとなると、
バスの経路の事情などで余計に時間がかかることもありうると思うので。
ちょうど南東向きの方向に公園とお寺があるのですね。
人によってはお寺がイヤとかいう方もいらっしゃると思うけど、
検討から外すとか低層階を選ぶとかすれば良いだけですし。
半永久的に開放感と日当たりが持続しそうな環境は貴重だと思います。

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かなり坪単価高いんじゃないでしょうか。
川沿いなので、虫とかはかなり多そうですね。

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県庁近くのブランシエラが大幅値下げして、こちらも値段決めが難しいでしょうね。
宇都宮の人間にとって駅徒歩11分は自動車移動の距離ですし。
わざわざ浸水履歴のある川沿いに住む理由が見つけにくいです。9様おっしゃるように虫もいそうですね。

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近くに坂本組ありますが、安心と言える暴力団でしょうか。
子供がいるのでとても心配です。

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>>11 マンション比較中さん
安心な某力団なんてあるわけないｗ
でも位置関係的に通学路でもないし動線から外れてる。
旭陵通りに車で出る時だけ気をつければいいのでは？

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坂本組（さかもとぐみ）は栃木県宇都宮市今泉3-9-8に本部を置く暴力団で、指定暴力団・稲川会の二次団体

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土地も広いですし、建設時期もこれからですので、坪単価はかなり高くなりそうですね。

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4LDKプランが少ないけど需要そんなに無いか？
ファミリー層に人気だと思うけど

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確かにアトラスタワーはファミリー層にあまり当たらない物件だったかと思うので、需要を考えるとファミリー層という購買者層はまだまだ高価格帯であってもチャンスはありそうですね。なかなか物価上昇で価格も高くなり、手が届きにくくなっているので。

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ファミリーなら戸建がいいのでは。
若いなら多少郊外でも車が複数置けるし、最近は分譲でお値打ちなメーカーもありそうだし。

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駐車場や駐輪場問題は確かにありますが、
ファミリーでも、こだてよりマンションのほうが良いと思う人は多いのでは？
各部屋がフラットで掃除もしやすいですからね。

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>>18 匿名さん
マンションの方が掃除や動線の面では便利ですよね。

でもここ4LDKプランが少ないということは、デベロッパー側もファミリー層より単身やDINKS向けにシフトしているのかもしれませんね。

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最近は共働き世帯も多いし、子どもがいてもマンションの方が管理しやすいと考えるファミリー層もいるはずです。
4LDKが少ないのは単純に供給側の戦略かもですね！
3LDK以下のコンパクトマンションの方が売れやすいのでしょう。

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ファミリー層は4人住まいのご家庭が多いと思いますが
4LDKではなくても、3LDKで十分なのかなと思います。
確かに、広ければ広いほうが良いのですが、いずれは子供も巣立ちます。
逆に狭い間取りへのリセールとなる時期も考えると、このくらいの間取りがちょうどよいと考えますね。
だから、最近はコンパクトマンションが売れているのだと思います。

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坂本組はどこに引っ越したのですか？近くに引っ越していたら嫌だな

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南大門のお隣ですよね？
騒音などどうなのかしら。

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1期30戸供給御礼って出てますね。何戸売れたかわかりませんが。

ここは100戸でエレベーター2基と充分、ハザードエリアなので1階は駐車場と駐輪場だけ、デザインはスタイリッシュで素敵です。
ただしお値段はかなり立派で、70㎡超える3LDKは5千万台だったりします。

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墓が前面に広がっているのは嫌ですね
南大門に酔っ払いが多く治安的に不安があります。パチンコ屋も併設してるし
ファミリー向けではないですよね
しかもこの場所でこの価格は高すぎないですか？

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昔家族でスパ南大門に行ったことありますが、日常的にってよりは来客が来た時に重宝しそうな気がします

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確かに地方だと子供が上京することがあったり、大学生になったら大学の近くに住んだり
仕事を始めたら都市へ行ってしまうこともあって、部屋が多すぎても有り余ってしまう可能性がありそうですね。
夫婦二人暮らしになったときに部屋数少ないけどスペースが広いほうが暮らしやすさはあるでしょうから
３LDKの方が需要がありそうです。

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>>確かに地方だと子供が上京することがあったり
我が家はまだ子が小さいので、成人までにはずいぶんあると思うんですが、知人で成人したお子さんを持つ人もいて「あっという間」って言いますもんね。

0歳でも18年後には大学で、ひとりぐらしするのかもしれないし。
6歳で今は小学生でも、同じように大学でひとりぐらしするなら12年後なわけで・・・

10年、割とあっという間なのかなとか考えています。

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田舎に実家があって戸建ての場合はお盆正月に里帰りというのが普通にできますけど、
マンションが実家の場合は親に会って外のホテルとかに泊まることになるのかなと考えると、
ちょっと寂しい気もします。
そんなとき、部屋はあいてるからいつでも泊りにおいでと言ってもらえると嬉しいかも。
なので育った時のままの間取りが残ってるのも、子供にとっては嬉しいような気もします。
出産で里帰りしても居場所があると安心ですし。

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JCBギフトカード5万円分が当たるキャンペーンやっていますね。
いわゆる来場プレゼントみたいで、QUOカード3000円分はもらえるみたい。

月々返済8万円なら安い気はします。駅前ならいいですよね。都内に通勤、通学もここならいけるでしょうか。

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>>30 匿名さん
うちの親、それが負担になったから実家引き払ってマンションに引っ越した。
祖父母が若ければ負担少ないけど、昔に比べて高齢出産増えてるから高齢出産で孫の世話や里帰りで面倒見させられると年々辛くなると。

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>>マンションが実家の場合は親に会って外のホテルとかに泊まる
32さんも言っていますが、戸建てだと里帰りで「いつでも泊まりにおいで」は負担ですよね…

3食昼寝つきで、ベッドメイクなどもしてもらえてこちらはありがたいけれど…
ホテルの方がお互いいいかもしれません。
気軽に遊びに行くのは楽しそうですが、相手のことも考えないと。そのあたりは親との距離感もありそうですけどね。

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先日、モデルルームへ行ったらファミリーで賑わっていました。
竣工前に完売となるのでしょうか？

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>>34 通りがかりさん
宇都宮のマンションの売れ行きが非常に悪いと言っていたので 絶対にそれは無いでしょう。近隣のマンションも 売れ残りがあり 大幅値下げをしています。

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>>35 マンション検討中さん
売れ行きが悪いというより供給過剰なんだと思うよ。
もともと車社会で戸建てが基本の都市なのに、ここ数年猛烈な供給ラッシュだからね。
駅前タワーとかでないかぎり売り切れるわけがない。

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>>36 匿名さん
今年に入ってから中古の物件も出てくる割に条件が良いもの以外は売れ残っている印象です。
金利が上る前の駆け込みである程度の需要先食いがあったのか、団塊世代の住み替えか何かあるのかなと思いますが、中古の選択肢もあまり増えてくると新築の売れ行きにも影響してくるのかなと思います。

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万が一 近年のゲリラ豪雨などで 床上床下浸水が起こった場合 費用がどうなるか不安でしかない 対策はしてるようだが 自然には逆らえない 価値も下がりそう

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>>38 通りがかりさん
川の近くは不安でしかない

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>>39 匿名さん
ハザードマップ上でもそうだが 隣の田川が氾濫のリクスがありすぎる 数年前の氾濫を思うと ここは かなり覚悟しなければならない物件なんだろう あと少し臭い

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最近のこういった建物って3LDKが多い印象なんですが、やっぱり人気があるんでしょうか？

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>>41 匿名さん
うちは子どもが小さいので3LDKで探しています。ファミリー層には需要ありますよね。

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>>41 匿名さん
3Lってずっと人気じゃない？そもそも

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資産価値としてもすぐれているので、やはり需要は一定数あるようです。
個人的には自分が住みやすいかどうかが重要だとは思いますが。

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そもそも駅に近いだけでも便利そうな気がしていますが。実際どうなんでしょう。

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皆さんどの様な感じで探しているのでしょうか
子供が巣立つまでの住まい、一生の住まい、資産として値上がり待ち、、、

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>>45 匿名さん
近いは近いけど、駅から10分は超えるから、慣れてくると距離を感じるかも
人によるとは思うけどね

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資産性はどうだろうな・・・
生活する上では全然悪くないとは思うけど

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立地的にも悪くないですし、宇都宮って結構穴場な気もしています。
東京のように人が多すぎることもないと思いますし

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>>49 匿名さん

宇都宮は今マンションが建ちまくってるので、難しいですね。

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資産性を言うなら、駅前タワーかLRT沿い、せいぜいプラウドくらいまでなのでは

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宇都宮って医療費無償の制度あるんだ

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栃木くらいで 駅まで 徒歩15分は ちょっと時間かかりすぎだし このマンションまでって 本当になんにも無いよね。 南大門と、パチンコと墓場とか。

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>>52 名無しさん
今割とどこの自治体でも子どもの医療費無償制度ってあると思う

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今のところ約半分売れてるかんじ？

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3期の予告に54戸って書いているから少なくとも半分は売れてる

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>>56 匿名さん

居住メインだろうし、そんなんでしょ

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日用品買うなら駅まで行かないといけないのか

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>>58 匿名さん
その分選べるけどね

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駅に集中してますね

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川沿いのマンションは臭いが気になったり、虫が発生したりデメリットが多そうですが、実際どうなんでしょうか？

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ブラックフライデーキャンペーンで5000円のQUOカードが貰えるキャンペーンをやっていますね。
販売に苦戦しているのでしょうか？

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もう外観は完成したんですかね？

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営業がゴリ押しですかね

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>>64 評判気になるさん

正直、営業の方の印象はあまりよくなかったです。
他のデベロッパーの営業さんの方が誠実な感じがしました。

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もう完成してるんですかね？

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>>66 匿名さん
2月には完成予定みたいですけどね

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第四期来年だからスローペースなんだな

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宇都宮駅って便利？

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>>69 通りすがりさん
普通だと思う

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>>69 通りすがりさん

新幹線なら東京駅まで1時間以内なのは便利だと思う。
駅ビルの中にユニクロや無印(フルラインストア)が入っていないのは不便。
駅近にもっと機能を集約して欲しいけど、栃木が車社会だから無理なんだろうね。

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車ないと厳しいか・・・

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別に無印もないわけじゃないけどね

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次は第4期で先着順の案内はHPにないですが、第3期分までは全て契約済なんでしょうか？
実際にモデルルームとか行かれた方は情報お持ちでないですか？
見学へ行こうか迷っています。

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>>74 マンション検討中さん

見学に行ったのは大分前なので、直近の販売状況はわからないのですが…
売れ行きはそんなによくなさそうな印象を受けました。
パークビューに魅力を感じで見学に行ったのですが、イメージ図との差にがっかりしました。

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4期36戸か・・・

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>>76 評判気になるさん
第4期以降の予定販売住戸全体が36戸ですね。
一気にそんな大量には出しませんよ。

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108戸中72戸が契約済みというのは近隣のマンションの中では比較的売れ行きが良いほうなのかな？

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もう来月には竣工だよね？

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2月中旬竣工予定ですね。
現地の前を通ったところ、外観はほぼ完成しているように見えました。
目の前の公園で遊んでいる子どもたちはいませんでしたが、入居者の子どもたちが遊ぶようになるのかな？

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子どもたちを見るとすれば3月以降かもね

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>>78 マンション検討中さん

72戸が契約済みというわけではないですよね？売り出されたというだけで。

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どのプランが人気なんですかね？広いAタイプ？

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>>83 マンション検討中さん
人によるでしょ

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>>83 マンション検討中さん
気になるなら行ってみるのがはやいかと

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