サンパーク都府楼前駅グラッセってどうですか？

良い点
近くの西鉄マンション3号線沿いより静かそう
スーパーマミーズは歩行者専用の橋を渡れば徒歩圏内

気になる点
御笠川の護岸改良工事で氾濫はここ数年ないが、今年夏の大雨増水時は、けっこうギリギリまで迫った、要ハザードマップ確認

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立地はサンリヤンよりは良いね。低層マンションで全面平置き駐車場。
４Lで80平米弱は狭いかな。3000万中間ぐらいなら即完売だろうね。
通古賀3丁目付近は土地が高騰してるから、価格次第かな。

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即完はせんだろ
価格もどうせ高いんだろう

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4000万台じゃ無理だろうね

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マンション前の道とか狭い
周りは夜になるとちょっと異様な雰囲気

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>>5 マンション検討中さん
袋小路の一番奥だからね
街灯も少ないから暗い
サンリヤン同様ここもハザードマップ対象地域
苦戦するだろうね

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こんなところにまでハザードマップｗ
あなた市内にしか興味なかったんじゃないの？
このへんはマップ見なくても水捌け悪いの常識
でもマンションがダメージ喰らうほどはひどくない
大雨の度にみんな実感してること。

市内災害系スレから出てこないでください。

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すぐ側に保育園あるので時間帯によっては送迎の渋滞でストレス感じるかもしれないですね。道も狭めですし。
車使わない人いいんじゃないかと思います。

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静かで住みやすいけど、病院、幼稚園、スイミングスクールと以外と車と人の往来が多い場所。運転には要注意。
線路よりの川沿いから回って行けば比較的安心。
街灯は少なめで暗い。

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売れ行きはどうなんでしょう？

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>>10 通りがかりさん
好調みたいですね
残り数戸みたいですよ
竣工前には完売するんじゃないでしょうか

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＞＞１1
嘘の情報はいけないよ。
ここはまだ結構残っていますよ。そもそも間取りもまだ公開されていないものも
多々ありますよね。

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ハザードはかかってるけど駅近で平置きPなのはいいね。ちょっと狭いけどそれは最近市内もどこも同じだしね。金利上がりそうなのがダルいなー

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現在は1期11次販売のようですが、未だに未公開間取りがあるんですね。
未公開間取りはいずれ公式サイトで公開されるのでしょうか。
それともこのままで最終期まで売り進めるのでしょうか。

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公式では公開されてないだけで、展示場行けば見れるし
契約もできます

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総戸数が多くないとは思うのですが、
先着分が販売されているということはまだプランが選べそうですね。
Jタイプが井地藩広くて使いやすそうですが、まだ販売されているのでしょうか。
何階のプランとかホームページに記載されていると親切でいいのですが…。

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この掲示板でわかることは
未公開間取りを主張される方は展示場に行ってない
→
(主観情報しかないので)売れてる売れてないの判断基準が不明瞭というか根拠なし
ということですかね。

本当に検討してるなら問合せするでしょうし、なんか違和感を感じえない書き込みですね。
ぜひ問合せをして
百聞は一見にしかず(100回聞くより1回見る方が勝る)
の実行をお勧めします。

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キッチンのコンロ、ガスとＩＨのいずれかを希望で選択できるようですね。
自分は今までガスしか使用していないので、ＩＨだけとか決まっていないのは良いと思いました。
ただ、変更できる期間はあるようですよね。いつくらいまでなら間に合いそうなのでしょうか。
問い合わせされた方おられますか？

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先日見に行ったら変更可能期間過ぎていてIHのみのようでした

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>>変更可能期間過ぎていてIHのみ
ありがとうございます。
早めの申請が必要ですね、、、

メニュープランなどもいつまでに締切などあるので、やはり先手必勝かと思います。
人気間取りは予約でお手つきのこともあるみたいですよね。

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IHのみみたいですが、このマンション、電気代だけですか？
ガス代がかからないなら、節約になりそうです。

コンロがガスなら、ガスも電気もかかりそう。
でもIHならオール電化なのかと思いました。

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>>21 匿名さん
コンロをIHにしても、お風呂がガスならオール電化ではないですよ。

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近くに住んでいます竣工間近ですね。
都府楼前駅から天神まで普通電車でも22分ほどですし
博多駅に行くにはバスも出ていて結構便利ですよ。（遅延しますが）
また駅周辺は病院も充実しています。
スーパーがあればなおいいと思いますが…
人が増え賑やかになるのを楽しみにしてます。
因みに近くの都府楼保育園は人気の園ですよ。
どなたかの参考になればと…

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線路近いですが、気になるほどではありません。
静かで悪くないですよ
川沿いの遊歩道をランニング、犬の散歩
されてる方も多いです。

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間取りを見るとファミリー層向きで広めのタイプもあり。
バリエーションが豊かなので間取の選択に迷ってしまいそう
駐車場も有りで軽や小型専用駐車スペースからEVコンセント付きの駐車スペースもありますが、
駐車しにくそうなところもあるので駐車技術が必要そうなところが気になりました。

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人気の通古賀エリア
直ぐに完売するでしょうね

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先着順、5戸。
3,390万円~4,580万円

価格としてはお安い方と思います。
駅からも徒歩4分。

竣工予定が「2025年4月下旬」とあったので、これまでに完売すればかなりの人気物件なんじゃないかなと思います。

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工事の進捗をお知らせする工事だよりの更新が3月でストップしていたり、最新のチラシが「完成間近」となっていたりしますが無事竣工したのでしょうか？
こちらをご覧になっている方にご近所さんがいらっしゃれば外観の写真をアップしていただけると嬉しいです。

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>>28 匿名さん

4月に何度か通りましたけど、2月の工事だよりの外観と変わらずって感じでしたよ。まだ入居始まらないの？ってくらい道路から見た感じだと完成してました。

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もう竣工済なんですよね？

竣工 2025年4月竣工済
入居 諸手続完了後即入居可

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>>30 匿名さん

竣工済みで既に入居始まってますよ

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31さんの投稿、29さんの投稿から1ヶ月経過しているので、入居もはじまっているのかな？

そこからまた1ヶ月経過しているので、入荷はほぼほぼ完了ですか？
新生活いかがでしょう？新居のにおいっていいですよね！

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あと4戸？3LDKが3戸と4LDKが1戸かな？
以外にも南向きが3戸あるみたいです。
なぜだろう。
眺望の関係？お値段の関係？
どちらかというと眺望かな？
川に面しているのが西向きだから。
南向きだと道路を挟んで建物が見えるので。
西向きは西日が気になるけれど川が見えるので開放感もありそう。

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3LDKで3,000万円台なのはなかなかお安くていいと思います。

あと、平置き駐車場！
そして1階部分の屋根付き駐車場（日陰になる）。

真夏、すごく暑いので、平面駐車場でも直射日光が当たると車内が大変なことになります……。
だから、ここみたいに日陰になる駐車場はありがたいと思いました。

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>>34 匿名さん
屋根のある駐車場、すごくいいですよね。
夏も助かるし、雨の日は本当に大助かりです。
休日雨が降ってても、家からショッピングセンターまで行くのに傘いらずなので外出するのが億劫になることがありません。

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最新のチラシでは成約特典で50万円プレゼントだそうですが、
来場プレゼントも豪華ですよね。
そう言えば来場プレゼントの締め切りは28日までになっていますが
成約プレゼントも締め切りは同じですか？

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ヤフー不動産で、5万円相当のPayPayポイントがもらえるようです。これは成約でのよう。
契約書アップロードなど必要みたいです。

36さんが言うように、成約特典もあるんですか？
だとしたら、ヤフー不動産での特典と、チラシの成約特典をダブルで使えるとかなり嬉しいのかも。。。

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ReFaのシャワーヘッドを搭載しているみたいなのがいいですね。
スーパー銭湯やホテルなどで使ったことがありますが、ミストがとても気持ちいいです。
シャワーヘッドを変えなくても使えるというのが何より。

売れ行き、どうなんでしょう？

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>>26 周辺住民さん

半年経っても売れ残ってますね
見当違いすぎませんか？

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小規模マンションなのに、うれゆきは確かにスロー。
価格はけして高くはないと思うのですが
まだ残っているプランがあるのはどうしてなのでしょうか。

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>>40 匿名さん
以前この近くのマンションに住んでた者ですが、
売れ残ってる原因は立地じゃないでしょうか
設備、間取りは極普通な感じ、価格帯も高くはないですが
川の直ぐ横に隣接してるので、ハザードマップ警戒区域になります
昨今災害が多くなってる中で気にされてる方もいるとは思います
実際、数年前の大雨でマンションの反対側の土手が雨の影響で削られ
道幅が狭くなった事もありました
二日市駅周辺みたいに、直ぐに水没したりはしませんが
注意は必要です
踏切渡った奥にある、サンリヤンも完売するまで１年以上はかかっていました
あちらの物件も川の直ぐ横に隣接していますね

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>>ハザードマップ警戒区域
これは気になっちゃいますね。
資産価値としてあるのかと思うし、永住するなら災害ができるだけ起こりにくいところがいいと思うし（浸水被害なども）。

>>数年前の大雨でマンションの反対側の土手が雨の影響で削られ
こういったことも積み重なると、とても気になっちゃいます…

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水害も心配な地域ですが、水不足も気になる市ですね。
水源がないので水道代が高いし、水不足のときは真っ先に時間断水がはしまる。

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