ブランシエラ浜松 ザ・レジデンスってどうですか？

もしかして1ゲットってやつでしょうか？
おいしく頂きたいと思います。
ブランシエラ浜松 ザ・レジデンス　応援しています。

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「浜松」駅徒歩6分なんですね。

現地見ていますが、駅からそのまま西に行けばマンションまで楽に来れそう。
浜松駅前は何でも揃っていて、お買い物は遠鉄百貨店くらいしかないかなと思ったら、カネスエやアミカや西友もあるんですね。
高級すぎないスーパーも近くにあるので、思った以上に暮らしやすいかもしれません。
浜松駅なら新幹線も停まるし、名古屋駅へも近く感じるかも。

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>>2 匿名さん
情報サンクスです。

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西友は、1日と15日がお得です。

https://www.seiyu.co.jp/service/otoku_calendar/

楽天Edyにチャージして、お買物をしてきました。2,500円以上でポイント3倍。楽天ポイントが貯まります。

あまり利用しないけれど日用品が割引で買えたりもするようです。

https://www.seiyu.co.jp/campaign/01day/

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>>2 匿名さん
ビオあつみも近いみたいですよ！
成城石井と両方使えて便利そうです！

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建設地を見て残念でした。
ここの治安はどうなんですか？
あまり良い噂を聴きません。
毎日、駅を使うので、周りの道が暗くて狭い。
夜、歩いたら、変な人たちがいたり、飲み屋さんから若者が大声で騒いでいたり。
マンションは、良いと思ったけど
場所が残念だったので市内に住む親に相談したら
場所を伝えただけでやめなさいと言われました。

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>>6 マンション検討中さん
親御さんならよく知っていると思いますよ。ここの場所は、ちょっと前まで風紀が悪い地域でした。今も名残りがあります。調べればわかります。

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>>7 マンション検討中さん
ありがとうございます。
こういった評判はあまり聞かないので、教えてもらえてよかったです。

円鉄百貨店、カネスエが近いのはすごくいいと思うんですよね。
でも、新浜松駅から西に行くにつれて、夜は1人で歩きたくないなと思ったりしたので、夜に歩かなくてもいいならアリなのかと思ったりしました。

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駅から近いしアクセスも良いから住みやすい印象。
周辺は保育所がいくつかありますし、駅前には百貨店があったりするので帰りがけに買い物をして帰れるというのは
良いですね。出張が多い方でも新幹線が通っている浜松駅は楽に移動できます。

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昔からの地域性のことはわかりませんが、現在もなのでしょうか？
今の現地は保育園などが多くて、子育てもしやすそうかなと思ったのですが。
駅に近いと、確かに治安面は気になります。
現在のこの周辺の情報をいただけると助かります。

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>>10 匿名さん
平田、塩町と言うのは昔からローカルな住宅地で別に何も無いけど、穏やかな印象です（私は田町出身です）池町、尾張町、塩町、平田町はいわゆる下町ですね！

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>>8 匿名さん
昔はそうでしたが、今は肴町から神明町（元城町）辺りの方が良く無いですよね？所で『円鉄』では無く『遠鉄』ですよ！ひょっとして。。浜松の方では無いのかな？

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価格帯を見ていると、なんだか広いプラン程お得なのではと思えてきます。

58㎡　3600万円台～
73㎡　4100万円台～
90㎡　5700万円台～

もちろん、これらは最低価格帯でしょうけど、物件概要を見ても最高額は6千万円台前半なので、広さを考えるとそんなに高くはないように思えます。
プランは縦並びで同じプランが並ぶようですけど、上層階と中下層会では天井高とサッシの高さが異なるようです。

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>>13 匿名さん
通りかかりに外観を見てきましたが、建物はそれなりに高級感も有り良い感じ。
入り口付近に四段の立体駐車場を建設中でしたが、これは残念な感じ。周囲の道の狭さや環境(公園があるのだけは○)、日当たりや景観も個人的にはいまいち。新幹線は良く見えそうですが
駅に近いし、周囲の再開発がうまく進むことを期待したい物件ですね。
物件概要は第3期販売予定部分の値段なので、階数やプラン次第ですね。

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長谷工グループ、マンションの大規模修繕工事で談合の疑いにより、立ち入り検査を受けたようです。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250304/k10014739081000.html

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販売戸数 7戸
販売価格（税込） 3,630万円～5,880万円
間取り 2LDK～3LDK

91.48㎡の部屋いいですね。広いと開放感……。

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最近、マンションは70㎡以下の間取りが多いなと思っていたので
90㎡のプランがあるのは珍しいのでは？
無理に狭い面積にギュッと詰まったようなプランではないのだ
広々した空間は、ゆったりとした気持ちで過ごせそうで良いですよね。
ほんと開放感があると思います。

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元々の浜松市民なら、あのあたりに住む？という感覚はないですね。ある意味便利ですが。まあ所詮日本なので、危険な目にはあうとは考えにくいですが。

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90㎡だと戸建てよりも少し狭いかなくらいの広さでマンションだと広いほうになりますね
マンションの方がいいけど間取が狭いのがーと考えている方にとっては
将に丁度いい広さのマンションになると思います。平米数が広いから家族で暮らしてもゆったりとしたスペースがあるので
暮らしやすそうなのが魅力的です。

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モデルルームを見るとかなり豪華ですが相当オプション追加しているんでしょうか。

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福祉交流センターのあたりはちょっと前まで立○んぼがいたなんて真偽不明な話も聞きますね
隣の海老塚は40年近く前ですが暴力団の事務所があって立ち退き騒動があったらしいですが、今はメンエスが多いくらいで治安は大丈夫じゃないですかね

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>>22 検討板ユーザーさん

モデルルームのような部屋を目指すにはかなりオプション追加しないといけませんね
我が家はモデルルーム見て良いと感じたエコカラットと照明採用します

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オプションの設定が少ないモデルルームの方が少ないですね。
販売の方に聞けば、教えてくれますよ。

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浜松も一昔前と比べてすごく価格があがったなと思いますが
土地や建築費高騰でもっと上がるという噂もありますし
本当に悩みますね

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マンションの高騰は土地の価格のほかに建築資材が影響しているというのは
あると思います。
その他に人手不足や人件費の高騰・円安も値上がりに影響しているようです。昔と同じ価格では
購入できなくなっているというのが現状なのでそれでも購入できそうな価格設定というのは
ありがたいと思います

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マンション価格って、これからも上がっていくって言われていますよね。
資材は高くなるし、人件費も高いと思うし。

東京都内や京都府内だと外国人投資家が買っていると聞きました。
浜松まではさすがにないかなと思いますが、どうなんでしょう？

価格、5000万円以内なら納得ですが、6000万円台はちょっと高いような気もしちゃいます。

販売戸数 18戸
販売価格（税込） 3,750万円～6,620万円
最多価格帯（税込） 4,600万円台（4戸）※100万円単位
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 58.19㎡～91.48㎡

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浜松駅から近いから東京方面へ新幹線で一本で行けるので
東京へ用事がある時は座っていくことができるのはメリットが高い
車でのアクセスも良さそうだし、休日のお出かけもスムーズにできそう
駅周辺も栄えているので買い物も便利そうですね

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浜松駅前はこんなにマンションが建っていて、駅前は百貨店などが連なり、地方都市ならではの便利があるのがいい点
立地は浜松駅周辺で買い物や用事なども済ませられそうなので、暮らしやすいというのが想像できます。
平米数も案外広々としていますね

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価格は若干高めだなという印象。浜松辺りでも価格が上がっているなーと感じています。
これから価格が上がっていくということを考えるとリセールバリューとしては悪くないと考えていいでしょうか
駅からものすごい近いというわけではないので悩みどころですね
徒歩１０分圏内はまずまずという距離でしょう

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浜松駅6分なら資産価値はキープできそうですね。上がるかどうかは別として場所的に下がる要素はないでしょう。

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完成して半年で値引きをするって事は、こちらのマンションはなんか問題あるのですか。
そういうものなのでしょうか。
早くから買った人からクレームは出ないのですか。
知ってる方、教えてください。

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>>33 匿名さん
売れ残って値下げするのは
よくある事です。
バブルがはじけた時
売れ残ったマンションを値下げしようとしたら
住民から大反対が起こり値下げが出来なくなり
ますます売れなくなって自爆したマンションもあれば
値引きを売れ入れて浅い傷で済んだマンションも
あるみたいです。

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ブランドを育てる気がなければ値下げしてでも早く売りきりたいと言うのが売り手の本音でしょう。
駅からの距離は良くても周囲の環境(景観)はあまり魅力的てはないと感じますが、なんにせよ浜松のマンションは供給過多でどこも苦戦してますね。

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供給過多もしかりですし、単純に価格高騰も大きいですね。
浜松は外部から投資需要があるわけではないので、地元住人相手に売るには坪単価がもう追いつかなくなっている気がします。

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大々的な値下げは、他の入居者の方との公平性の問題から物件のオーナーや管理会社は避けたいと考えるのが一般的です。
良く見受けられるのは、キャンペーンを利用した実施的な値下げ
例えば家具プレゼント、諸経費やオプションなど１００万円相当プレゼント?などのキャンペーンです。
そういったキャンペーンと謳って値下げするケースが多いと思います。
それならば、反発は少ないでしょう

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>>33 匿名さん
何処の会社も決算前後のタイミングで値引きは発生する事が良くありますよ！

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値引きのタイミング、いろいろとあるのですね。勉強になります

最近、本当に値段が高すぎるので最後の方になるとおまけがたくさんになったり
値下げしたりいみたいなこともするデベもいるのだろうなぁ。

家具付き販売は嬉しい人もいるけれど、
自分好みかどうかにもよるかなーっていうのもあるかな。

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駅にそれなりに近くて駐車場もきちんとそろっているのはいいんじゃないかなと。
駅に近い場所だと、駐車場が狭いところも多いのに。
車社会だから
やっぱり駅近くでもきちんとそろっていると、安心。

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