アルファ藤枝駅前ザ・タワーってどうですか？

テナントは1階と2階に入る予定なのですね。
外観を拝見するとガラス張りでセレクトショップや美容室などのサロン系が似合いそうですが
どのような店舗が入るかまだ情報は出ていないのですか？

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分譲マンションのテナントは住人が入居する前に出店が決まっていると思い込んでいましたがそんな事はないのですね。
テナントが後から入るとして、どのような店が入るか決まった時点で契約者にはお知らせがあるのですか？

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シューズクロークは靴だけではなく、傘やベビーカーや遊具、ゴルフバックから、スーツケースなんかも閉まっておけそうなので
便利そうです
中に入れて起きたくないちょっと汚れそうなものを置いて置けそうだし、ここまで広いと色々と収納スペースとして活用できそうなのがいい。
ただ、シューズクロークがあるタイプは限られているのでそのあたりが残念

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あ、本当ですね。
シューズクロークは限られた間取りで面積もそれぞれ異なるみたいです。
最大限に活用するならシューズクロークが2.2畳ついている90㎡Gタイプが良さそう。

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>>最大限に活用するならシューズクロークが2.2畳ついている90㎡Gタイプが良さそう。

確かにそうですね。
最近のマンションにしては90㎡と広い間取りも魅力だと思います。
他を見ていると60～70㎡の3LDKが多くて。
多少高くなったとしても広いプランがやっぱりいいですね。

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道路を挟んで南側にすでに高層マンションがあるので、このマンションは上層階以外は日当たりは絶望的ですね。日当たりは気にしないタイプの人向けですね。駅に近いけど、値段は4420万円～5780万円 (第3期5次)？静岡駅前ならともかく、藤枝でこの価格？藤枝ってそんなに繁栄してる街だっけ？

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モデルルーム行ったのですが、製紙工場のにおいやばくてデュオヒルズ静岡伝馬町買いました…。

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>>16 口コミ知りたいさん
残念ながら静岡駅前だと物件価格プラス諸費用含めると7000万スタートになります。

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>>17 マンション検討中さん
モデルルームでラーメン貰ったのと～子供への対応は、めちゃくちゃ良かったです。

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藤枝駅徒歩2分のアクセスは文句なしですね。
最近のマンションとしては珍しく90㎡台の間取りがあり、
畳超のシューズクロークなど充実した収納配置も魅力的ですね。

ただ、南側の高層マンションによる日当たりへの影響や、
駅前ならではのにぎやかさが子育て環境としてどうなのか
周辺情報をいただけると嬉しいです。

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AIによる予想です。「現時点での藤枝駅前は、業者の「静岡の隣だから売れるだろう」という思惑と、行政の再開発のタイミングが重なってできた「局所的なバブル」です。需要を完全に無視して供給が突っ走っている状態ですので、あと数年もすれば、誰も買わずに価格が崩壊していく、あるいは開発がピタッと止まる冷え込みが訪れる可能性が極めて高いと言えます。」

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>>20
南側に25階建てのマンションがすでにありますので、日当たりは全くないですね。日干しはできません。北口の駅前はキャバクラが乱立していて、夜は客引きがいます。若い黒服の男性が立っており、店の前では綺麗なお姉さんが待ってます。あと南西に製紙工場があって、その悪臭が時々北側にも広がってきます。時々とはいえそこでずっと子供が生活することを考えた方がいいですね。以上は地元民だから知ってる事実です。

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販売、開始していました。現地確認は必要そう…？

先着順分譲 物件概要
販売戸数 40戸
販売価格 3,780万円(1戸)～6,000万円(1戸)
最多販売価格帯 4,400万円台、4,700万円台(各5戸)
住居間取り 2LDK、3LDK
住居専有面積 64.77㎡～90.66㎡

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間取りの平米数が広いのは個々の魅力だと思います。マンションだとコンパクトな広さが多い中
９０㎡のタイプがあるなら戸建てではなくマンションも選択肢として検討できるというところも良いです。
何よりも駅から近いので暮らしやすさや利便面、将来性も兼ね備えたマンションになってきますね

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マンションは魅力的。気になるのは、管理会社の支店が名古屋か横浜なところ。トラブルがあってもフロントはすぐきてくれないかもしれない。

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>>25 マンション検討中さん
静岡県内のアルファステイツに住んでいますが管理会社のフロントの動きは正直言って悪いです。

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駅から徒歩2分という抜群のアクセスに加え、広々とした間取りや充実した収納スペースがあって快適に暮らせそうですね。ただ、ゆったりとした売れ行きや、周辺環境のは少し気になりますね。

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>>26 口コミ知りたいさん
やっぱりですか。支店が遠いから動きが悪くなるのは当然といえば当然。静岡に支店出してる大手管理会社に変更すれば安心ですけど、買ってからそこまで労力かけるのもどうかなと。

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利便性や広い間取りには惹かれますが、
管理会社の拠点との距離感やトラブル時の初動対応は事前に把握しておきたい現実的なポイント。
何十年と住み続ける場所だからこそ、建物自体の魅力だけでなく、
日々の維持管理を安心して任せられる体制が整っているかという視点も同じくらい確認したいですね。

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管理会社の動きって、管理会社側の担当者次第だと思います。
本当に担当者によって違っていて、いい人が当たってくれて、かつずっと居てくれることが全体…。
できれば、クオリティは社内で統一しておくれよ、って思っちゃいますが。
管理会社に頼りきりにならず、きちんと管理組合を機能させないとならないです。

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