シエリア仙台五橋ってどうですか？

>>67 匿名さん

イオンモール仙台上杉が来秋オープンだそうです

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>イオンモール仙台上杉が来秋オープンだそうです

それは楽しみです。
でも、ここからどれくらいの距離に建つのでしょうか。
少しでも近いのであればいいですが。
やっぱりイオンは便利ですからね。
映画館とかもあるといいなぁ。

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>>71 匿名さん
すでにイオンモール仙台上杉の求人募集始まってますよ

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>>68 匿名さん

西友の社長さんのインタビュー見ましたが東北の撤退はないようです。物流の関係で本州以外は撤退したみたいですね

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五橋に東北学院大学が８階建ての新校舎を建設するそうです。また学部新設して学生集めるのかしら

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なんか改めて見たらこの物件安くないですか。

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なるほど、イオンモールの求人情報を調べる事でどのようなテナントが入るか予測がつくんですね！
ためしに私も求人情報を検索してみましたが、今は総務・経理スタッフとテナント営業・イベント販促が出ているようでした。

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錦町は2000万以上値引きましたね
こっちの売れ行きは良さそうなのでしょうか？

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>>71 匿名さん
ここに近いところ欲しいならおんなじシエリアなら錦町とか定禅寺通の物件の方が徒歩圏内だと思う

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>>77 マンション検討中さん
前サロンに行った時は沢山来場されてて好調そうでしたよ
錦町はもう100平米住戸を現実的に売れる金額にしてきましたね

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>>79 マンション掲示板さん
あれは現実的というか、破格すぎる気しますけどね。
住友スタンスかと思ったけど、なにか裏事情あるのか方針転換したんですかね。

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>>74 匿名さん
もっと高くなるそうよ。三菱地所が関わるそうよ

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>>75 さん
決して安くはない気がするのは私だけなのでしょうか。。
五橋の立地とスペックでこの価格はもう少し抑えられたのではないかと思うのです。
普通にリセールが気になる。結局学生街だし。

どこと比較されてお安いのでしょうか？

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>>82 マンション検討中さん
その通りですね。
錦町があれだけ値引きできるということは
ここも相場より高くして利益がっぽりは自然の流れですよね。
高値つかまされてるのがわかる中で、この価格でリセールが怖いのはとてもわかります。
もし大丈夫なら、ここより安いライオンズさんが飛ぶように売れてますからね。

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シエリアのチラシが入ってきたけど売れてないんだろうね

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>>84 匿名さん

グランスカイのクソデカチラシも入ってましたね。この季節は住宅関係のチラシ多いですよ

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>>76 匿名さん

イオンモール仙台上杉のテナント情報は検索すればもう出てきますよ。近所ではママ友からも聞きますね

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>>82 マンション検討中さん
エリアとか規模とか違いはあるにしても、ブランシエラ春日町とかグランスカイとか仙台市中心部の物件の中だと安い方に見えません？

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中心部からはちょっと外れるエリアだから安く検討できるってだけでしょ

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なんちゃって南西。。ほぼ西向きだからね。。
午前中の日当たりは要チェックだよ。
中心地とはいえ少しはずれで、かつ周りの利便施設なさすぎて、実際の生活想像するとかなりきつい。
他中心エリアと比較して、安くないと納得感でないよ。

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>>89 マンション掲示板さん
あちこちのシエリアのスレでいちゃもんつけるのはルール違反ですよ

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>>89 マンション掲示板さん
買えない人の嫉妬みっともないですよ。
シエリアになんの恨みがあるのか知りませんがさすがにやりすぎかと。

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>>76 匿名さん

イオンモール仙台上杉の中に郵便局ができますよ。他にもぽつぽつテナント情報出てきてますよ

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>>73 匿名さん

西友の買収に名乗りをあげているトライアルが錦ヶ丘に来月オープンだそう

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東日本放送でイオン仙台店跡地のニュースやってましたね。東急不動産が事業パートナーみたいですね。商業施設やホテル入る高層ビルになりそうですね

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>>94 匿名さん
仙台駅西口のエデン跡地みたいに温泉掘削するのかな

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>>93 口コミ知りたいさん
完全子会社化決まりましたね。西友がトライアル
に変わるのかな。家計の助けになりそう

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>>97 通りがかりさん

トライアル錦ヶ丘オープニングスタッフ募集中ですね。時給高いね

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>>92 通りがかりさん

ハートブレッドアンティークができるみたいです

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>>96 検討板ユーザーさん

個人的には定禅寺だけほしいな。

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定禅寺通りいいですよね。
でも、住環境としてはどれもそこそこな感じに思えます。
駅を中心にすると錦町はちょっとだけ遠い。
五橋は何といっても、五橋中学校の学区なのが好条件かもしれません。
その他、小学校、高校、大学も評判の良い学校が近くにあります。
ただ、周辺の道路が広くて交通量が多いので、騒音はあるかもしれません。
今のマンションは、防音対策はされているでしょうけど。
近くの荒町商店街には、美味しいラーメン屋さんもたくさんありますよ。

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>>101 匿名さん
錦町はイオンモール仙台上杉近いけど、五橋はショッピングセンターないから微妙ですね

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>>98 マンション掲示板さん

トライアルが石巻にもオープンするらしいよ

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>>98 マンション掲示板さん

クスリのアオキが栗生のTSUTAYA跡地にオープンするね

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1LDKに駐車場つけてくれるとのこと。
どこの物件もつけてないから、大きな魅力の1つですよね。

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>>105 口コミ知りたいさん

駐車場を付けてくれるというのは、優先的に枠を確保してくれると
いうことでしょうか？

このマンション、駐車場が総戸数の半分弱の52台もあるんですね。
この立地でそんなに駐車場を借りる人がいるんでしょうか？
もし引き渡し後に駐車場に空きがある場合、予定した駐車料金が
取れず、修理やメンテ費用は所有者や駐車場契約者の追加負担に
なるんじゃないでしょうか？
販売できない部屋の管理費や修繕積立金はその時点の所有者である
売り主の負担になりますが、駐車場がどうなのか事前に確認して
おいた方がいいかもしれません。

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>>106 マンション検討中さん

ワイフと自分の分と２台駐車場欲しいです

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プラウド五橋でてきましたね。
やはりあの物件と比較する人多いのかなぁ。

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>>94 匿名さん
読売仙台ビルの解体始まりましたね

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イオンモール仙台上杉のテナント情報が２０店ほど公開されましたね

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>>103 口コミ知りたいさん
トライアル錦ヶ丘が水曜日にオープンですね

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トライアルは名取や利府にもあるのに、一大ニュースになるのかな。
オーケーができた方が嬉しいな。

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>>110 匿名さん
仙台駅前のヤマダデンキが閉店するのは残念だけど、イオンモール仙台上杉にコジマビックカメラがオープンしますね

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>>98 マンション掲示板さん

イムス仙台病院が錦ヶ丘中学校隣に移転です

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ここの角部屋って各部屋の窓やベランダがなかなか良さげじゃないですか？
細かなところも他のマンションに比べてグレードが若干高めな気がする
他のマンションもいくつか調べましたが、ここが一番好みかも
ただ中層階（10階前後）でも眺望があまり良くなさそう？そこだけが懸念点ですね

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すみません
ベランダではなくバルコニーでした

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>>97 通りがかりさん

西友のプライベートブランドみなさまのお墨付きがトライアルでも販売されるようです

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シエリア3兄弟
長男　シエリア錦町一丁目
次男　シエリア定禅寺通
三男　シエリア五橋
みなさん元気に販売中です

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>>118 検討板ユーザーさん

それ何度も投稿してるけど寒いぞ

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>>115 匿名さん
リビングのダイレクトウィンドウの前の梁がなければ、、、

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>>110 匿名さん

テナント全部公開されましたよ。イオンモール仙台上杉敷地内に起終点のバス停留場ができるので五橋からも行けちゃいますね

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>>117 名無しさん
西友がトライアルの傘下に入った記念に明日から値下げキャンペーンするそうです

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ここのAタイプあと1000万安くなりませんかね

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>>125 マンション検討中さん
売れ残って自然と値引きになるでしょう

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日経平均株価は連日の史上最高値。値引きなんて期待できないと思うな

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>>120 マンコミュファンさん
梁があるからこそダイレクトウィンドウが成立しています。
「梁がなければ」との指摘は構造上成立せず、ここでの議論においては役に立たない意見です。
検討スレは実際に購入を前提とした情報交換の場ですので、今後はこのような場違いなコメントはご遠慮ください。

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>>128 匿名さん
どのマンションにもダイレクトウィンドウ前に梁があるのですか？そんなわけないでしょ笑

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ここのマンションは隣の居室にバルコニー付ける代わりにリビングの窓と梁の間に空間ができる作りになったんだから、不満出ても文句は言えないでしょ

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パークホームズは値段高くても馬鹿売れしてるのに、シエリアはなんで散々な結果になってるか。
ちゃんと作るべきだったんよね、シエリア３つともぽしゃらせて何考えんの？不思議でならない。

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>>131 マンコミュファンさん

ここは検討スレです。あなたのような評論家気どりの投稿は相応しくない

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いやしかし、五橋もここまで売れないとは...
悩んだけど、流石に怖くて買えない。まぁみんなそうなのかな？もうちょっと誰か買ってくれませんかね。勇気がでない

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正直進捗ほどは悪いマンションに見えないけど、なんでこんなに売れないんですかね？
やっぱりメジャーとの認知度の差？
ライオンズよりもゆっくりな気がする

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シエリア五橋、物件は良さそうだけど買う勇気ゼロ。
売れ行きミステリーに翻弄中…

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流行りはあるから。15年前は五橋だったし今は上杉。その上杉もいつかは陰る。どんなマンションも古くなっていくけど南北線駅近、仙台駅徒歩圏の価値は変わらない。言うほど悪くないよ。

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>>136 匿名さん

流行りってなんですかね。五橋も上杉も遥か昔から文教地区で新築マンションの供給が続いている人気エリアですけど

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人気エリア？　完売してから言え。

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流行りのエリアのはずなのに、なかなか販売が進まないここのマンション不思議だなって話じゃなくて？
ここまでなのはほんと不思議、、、

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>>137 検討板ユーザーさん

上杉も五橋も需要は昔からある。だけど五橋は流行ってない。震災以降五橋にマンションはここ含めて3棟しか建ってないのよ。流行ってると言える？一方上杉は大規模再開発で人気になった。しかもメジャーデベがやってる。だからといって五橋は卑下するほど落ちたわけじゃない。需要があるからね。もちろんどっちが上とかもない。伝わるかな？

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別にここだけじゃなくて定禅寺通も錦町も売れてませんから。五橋の地域のせいにしないでください

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今月末に仙台に転勤になり、購入を悩んでます。
間取りは使いやすいそうです。
思った以上に仙台もなかなか高いんですね。
でも駅周辺の家賃って20万前後じゃないですか？
これ貸した時の利回り悪すぎなのは、新築がいびつに高いのか、賃貸が安過ぎるのはどちらなのでしょうか？

仙台の市場がわかりません。。。
売れ残ってる感じからするとやはり前者か。

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連日嘘情報書き込んでいる方がいらっしゃいますね。共働きの拡大と賃上げの流れが重なった結果パワーカップルが増えているそうです。関税交渉もまとまった訳だしマンション購入者も動き始める頃でしょう

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>>142 通りがかりさん

新築価格は順当に上がりましたが賃料は伸びてないです。一部新築を除いてコロナ前から変わってないです。20万超えると重くなるのも変わってないです。

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>>144 マンコミュファンさん
賃貸の家賃も順当に上がってます。大家さんだって借金している。修繕費などのコストも上がってますから当然です

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適当なこと言うのやめようね…
コンパクトマンション除いて坪賃1万を超えるのはほとんどないよ。よく20万超えるのはプラウドタワー晩翠やパークホームズ北仙台など数えるほどしかないのが実情です。賃料が上がっているのはシティタワー花京院やアップルタワーなど2010年付近築に限られてる。
もっと言うと中古相場も値上がりが止まっていてプラウドタワー晩翠など大型物件も竣工直後に値上がりしたけど維持したまま。これは卸町や北仙台などにも言える。コロナ直前に竣工した物件は値上がり傾向にあるけど徐々に上がっているだけで継続性は怪しい。プラウドシティ上杉が象徴的だけど中古は上がっていても賃料は8000-9000円を維持したままなんだよ。
賃貸相場で言うと中心部は坪9500円超えるくらいに収まっている。パークホームズ仙台中央とグランスカイのファミリータイプが相場を上げれなかったら仙台の賃料は上がる要素がないね。

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>>146 匿名さん

マンション中古相場も分譲賃貸の家賃も上がってますよ。ちなみに管理費も上がってます。常識です

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>>144 マンコミュファンさん

やっぱそうですよね。ありがとうございます。
後の書き込みも拝見しましたが、やはり賃貸は上がってないし、上がる気配無いですね。
また仙台を離れる時に、お荷物にならなければいいのですが。

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私の周りではここ数年家賃の値上げでお引っ越しした人が数知れず。インフレ下において賃貸暮らしは肩身が狭いですね

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日本では不動産を持っている人間が絶対に強いという神話がありますよ

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他スレにあがっていたこの動画をどうぞ。東京でもこれ。

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>>151 匿名さん

検討スレに相応しくない動画投稿はお控えください

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>>150 匿名さん
無いですよ、ちゃんと物件選ばないと負債になって終わりです

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>>153 名無しさん
ど田舎の戸建じゃあるまいし

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>>154 匿名さん
仙台でも中古マンション売れてなくて大変なとこもありますからね。

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建替工事中の七十七銀行荒町支店ビルにセブンイレブンと病院が入るそうです

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イオンモール仙台上杉が１０月１日にソフトオープンするね

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新宮沢橋の開通で渋滞緩和されて住みやすくなりますね

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みんな知ってる情報で新鮮味がないですよ！

橋の開通は、仙台市民含めてみんなにとっての利便性向上でしょ。
モールだって、プレスや優待客のためにプレオープンするの普通じゃない。

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>>159 口コミ知りたいさん
イオンモール仙台上杉のソフトオープンは誰でも行けますよ

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１０月８日（水） ＡＭ１０：００ グランドオープンと聞いています。
ソフトオープン（ドライラン）があろうとなかろうと、１０月８日（水） がグランドオープンです。
間違っていますか？

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>>161 口コミ知りたいさん
あってます。周辺道路の混雑を回避するために通常よりもソフトオープン期間が長い。しかし配達地域指定郵便のチラシは広範囲に届いている模様。自転車で20分くらいかかる友人のところにも来たそうです

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グランドオープンしてすぐ小中学生の秋休みがあるので家族連れで混雑しそう

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>>161 口コミ知りたいさん
チラシとかクーポンが続々と届いてますけど１０月１日から使えるのがほとんど

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情報はありがたいんだけど、ここを購入した身としては、何にもメリットある情報じゃないのよね。
要はまだ住んでないわけ。上杉までは遠くて行かないし、仙台駅、藤崎、三越があれば十分です。

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>>157 匿名さん

国慶節だから中国人観光客押し寄せそう

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ここどうなんですか？ちょっと高くない？？

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>>168 通りがかりさん
ちょっとじゃなくて結構高いから売れてない
ほかの物件もそうだけど関電あるある

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