一条レジデンス西伊場（ICHIJO RESIDENCE NISHI-IBA）ってどうですか？

［販売予定時期／2023年9月上旬］

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JT工場跡地ってことで、気にする人は気にしそう。
近くの道路ではたびたび冠水被害があるけど、
多くの戸建ても含めて新しい街になっているので、
ご近所のしがらみはなくて良さそう。

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>>西伊場
土地なじみがなく調べました。JT跡地なんですね。浜松西高校の近くで、あのあたりかなと予想はつきます。イオン浜松西店も近くて、車でさっと行くのがスムーズかな…遠鉄も近くにあります。

>>遠鉄バス志都呂宇布見線「西伊場」停（成子坂方面）徒歩5分、JR東海道線「浜松」駅 約3,220m
駅までバスなのがちょっとネックですが、車通勤している人ならアリな気がします。

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駐車場がほぼ「１戸に１台」しか割り当てられないなら、検討外。
見に行ったけど、マンション敷地外に駐車場を作りそうな雰囲気も無いし。
駅遠マンションの悩ましいところですな。
雰囲気は抜群にいいのに。

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近くの道路ではほぼ毎年のように冠水被害（西郵便局、交差点あたり）。
周り冠水のままだと自宅に帰れない。
駅から3キロ離れているのに、説明資料によると駐車場は有料。
しかも１戸に１台しか割り当てられない。

マンション価格も近隣より高い。
駅までバスなので、車通勤以外は不便。
遠鉄バス近年本数大幅に削減している。

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地域・地区 第一種住居地域
敷地面積 5，433.52㎡
建築面積 1,494.36㎡
延床面積 8,272.51㎡（容積対象外498.01㎡含む）
建ぺい率 70％
容積率 200％
建築確認番号 第BCJ22本建確079変1号（令和5年3月7日付）
構造・規模 鉄筋コンクリート造（基礎免震構造）地上7階建
総戸数 92戸（一般募集対象外住戸10戸含む）
駐車場台数／月額使用料 95台＜屋外平置式95台（来客用1区画、身障者優先区画1区画含む）＞、月額使用料/2,000円~5,500円
バイク置場／月額使用料 10台、月額使用料/1,000円
自転車置場／月額使用料 116台＜屋外屋根付自転車置場2段ラック式116台＞、月額使用料/200円・300円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（通勤管理予定）
竣工時期 2024年3月下旬（予定）
入居時期 2024年5月下旬（予定）

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■第2期予告広告概要
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 65.11m2～83.23m2
バルコニー面積 11.28m2～12.9m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理準備金（引渡時一括） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括） 未定

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第１期分譲に気付きませんでした（涙）
価格はどのくらいだったのでしょうか。

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駐車場1台は無理ですね。期待していたのに。
しかも価格は高い。住宅だけ売れる感じかな。

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「レジリエンス」って何でしょう。。。？？
レジデンスならわかるんですが。

レジリエンスクオリティとは。
造語が増えすぎてしまって、よくわからない状態になっちゃってます。

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マンションで駅かはこれだけ遠いなら駐車場1台はキツイかな。。近隣の商業施設やこども園の存在はありがたいですが、やっぱりこの立地なら戸建でしょうね。スズキの転勤者用社宅みたいなマンションになりそうな予感。

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完成物件見て来ましたが、電線の地中化が行われていて、南側は一条タウンの戸建て区画になってるので、低層階でもありえないくらい解放感があります。
一条タウン全体の土地が嵩上げされていてマンションの辺りが一番標高高いため、冠水の名所になってるエリアではありますが、この土地自体の浸水リスクはほぼ心配なさそうです。
戸建てエリアの南側に、敷地外駐車場を35台分ほど確保するとの事。
全体的に数字に表れないスペックの高さを感じます。何年先まで街の機能が維持されるかだけがちと心配ですが、当面は実際に住むなら満足度は高くなりそうな予感がします。

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>>12 匿名さん
レジリエンスとは辞書等で調べると普通に出て来るし、近年良く聞くビジネス用語でもありますね。
https://www.weblio.jp/content/%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%AA%E3%82%A8%E3%...

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チラシの投函が続いているのを見るとまだ売れ残っているようですね
価格が高い割に続々と建っている街中のマンションに比べると
立地の不利のが影響しているのでしょうか

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>>14さん
> 戸建てエリアの南側に、敷地外駐車場を35台分ほど確保するとの事。

って具体的にどこのことでしょうか？
スマートタウンの敷地内とすると、堀留川の北側沿岸部に駐車場を増設するってことですかね？となるとマンションの出入り口から徒歩5分くらいのところになるけど、それでもまあ無いよりはありがたいのかな・・・

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外観完成のお披露目があったみたいです。行った人いらっしゃいますか？

近くにあるイオン、8時から22時なので、欲しいものがあった時にすぐ行けていいなと思いました。
子どもが登校してすぐお買い物に行けるのっていいですよね。
これから暑い日になると、朝のうちにお買い物に行けちゃうのは助かります。

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>>17 マンション検討中さん
価格が高い理由は免震構造やエネファーム等の防災設備が大きいと思います。(エネファームは浜松市からの補助が入っているみたいだが)
必ず来ると言われる南海トラフ地震のことを考えると、街中の細長いマンションの上の方は個人的には考えにくいので、ここはかなり真剣に検討中。

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>>21さん
躯体の構造もですが、もっと大事なのは地盤ですよ。地盤が緩かったらいくら構造に工夫があっても安全性は十分には担保されませんから。ここは盛土なのがちょっと不安ですね。雨上がりに戸建のエリア見に行ったのですが、水捌けが悪そうなのが気になりました。流石に社名を背負ったマンションだから基礎はしっかりしてるんでしょうけども、調べてもよく分からないからマンションギャラリーで直接聞いてみようかしら。

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先日契約してきました。
私と妻の通勤に便利な土地だったのが決め手になりました。
あとイオンやダイソーに思い付きで買い物に行けるのもポイントでした。
確かに値段は高いですがマンションの値段も上がってるし、この値段が当たり前になってくるんだろうと思います

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>>21 マンション検討中さん
直接聞きました。地盤や基礎については防潮堤に300億円寄付した企業ですし信用出来るかと考えてます。

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>>23 評判気になるさん
それと地盤改良の精度とは全く関係ないような…
そんだけ大枚をはたいてるのは単に本拠地がモロに津波の影響を受けるところにあるからでしょ。別に慈善で寄付してるわけではない。

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今のマンションギャラリーは図書館になるみたいですね(近くに有る古い西図書館の代わり)。
その他のテナントはまだ募集前の様で、何が入るかわかりませんが、個人的にはジムとか入ると良いなと思います。

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２２さん、ご成約おめでとうございます。
確かに目の前にイオンがあり、買い物は便利ですよね。
でも、便利な立地は他もあるのはあると思います。
他に購入の決め手になった点があれば。教えていただけるとありがたいです。

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>>26 匿名さん
ありがとうございます。
>>22です。
車を使うことが多いので平面駐車場も条件のひとつでした。
駅前は機械式が多いと思うんですがどうしても出し入れに手間がかかってしまうイメージがあるため候補から外していました。

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地盤改良等の情報です。
エリア前端で約10か所のボーリング調査（内マンション敷地内が半分位）
それを踏まえマンションは30M超乃杭打ちを行い免振基礎を構築している。
なお、戸建てエリアもほぼ杭打ち（こちらは５n対応なのでマンション程深くない道路部分に特設な対応は無さそう）。
伊場大溝はコーナンからユニクロの地下に存在していた模様（梶子遺跡調査より）。大地震の場合、その辺りの地盤にやや懸念があるかな。
水害対策としては、全体のかさ上げ（1~2m）に加え、公園地下＋戸建てエリア西側に調整池を設置（行ってみると確かに周囲より高いですね）。

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駐車場料金が、月2,000円~5,500円というのはほんとうですか？

マンション内の駐車場とはいえ、安くてびっくりしました。

平面駐車場は使いやすくていいなと思います。

全戸分あるというのも魅力なのかもしれまません。

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>>29 さん

>>29 匿名さん
駐車場代は本当です。平面は良いですし全戸1台(一部のみ二台)分有りますが二台目からは少し離れた所になる様です。

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駐車場の平置きは良いですね。あと駐車場代の安さも。100％でも十分かと思ったら皆さん2台～持ちの方がけっこうおられるのかしら。不足とのお声も見られるようで。どこへ行くにも車が必要という感じの場所なのかしら。
車より自転車置き場の数が足りないように思えました。1世帯2台分無いのですよね。親は我慢するとしても子どもが2人いたら2台買わないとかわいそうかなと思います。趣味で乗られる方もいらっしゃるでしょうし。

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正直、この立地だと駐車場がこれくらいないと、選択肢に入らないように思います。
だからこそデベはこうやって整えたのでしょうね。
平面駐車場は、たまに線が薄くなったら引き直すくらいで
お金がかかりにくいという話は聞きます。
ランニングコストがかからないからこの安さに設定できるのだろうな。

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こちらはファミリー向けのマンションですし、確かに駐輪場は足りなくなるかも…
タウン内にスーパーをはじめ日常生活に必要な施設が全て揃っているとは言え本当に全てタウン内で完結はできませんし、車を出すより小回りのきく自転車が便利な場合もあるんですよね。

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公式HPに掲載されるタウンの全体完成イメージを拝見しましたが、イオンスタイルで買い物をするにも荷物の運搬に自転車が必要だと感じました。
あるいはマンション住人用にタウン内で利用できる買い物カートが利用できるといいですよね。

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スーパー隣接のマンションだとスーパー専用のカート置場がマンション敷地内にあったりするのをよく見かけますが、こちらのマンションとイオンスタイルは近くであっても間に道路があるのかな。あと、規模が大きいので意外に距離もあるのかな。なので店内とマンション内で使える共通のカートは無理なのかも。各自で買い物用のショッピングカートを用意しておけばいいのかもしれません。

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>>34 さん

西の方の部屋ならドアtoドアで1分程度なので自転車の出し入れの方が面倒です。
個人的には、敷地内にショッピングカートとか有るのは絶対嫌です。また、道路一本隔てて無ければ住もうとは思わないです。
南側が静かで場当たりが良いこと等が売りのマンションだと思うけど、駅近より需要は無いのかな？

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周辺を考えても再開発できれいに整備されている地域なので住みやすいと思う。特に小さいお子さんがいたり、子供がいる
ファミリー世帯には住みやすいし道路も広々としているところも良い。
駅からも近いので通勤にも不便がないのが良いですね。買い物もスーパーが近いので共働き世帯にはちょうどいい
場所だなと思いました。

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カートのまま買い物に行って帰ってこれたら楽だなと単純に思ってましたが、カート置場があると何か問題があるんでしょうか。
自分で用意したカートだと自宅に置いておかないといけなくて、置き場に困りそうだなと思ったんですけど。
まあ、あったらあったでカートとかその場所を管理しないといけないので、人手が必要になったりして、そうすると管理費にも響くでしょうけど。

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>>38 匿名さん
カートはエレベーターで住居の有る階まで運んで、また降ろす想定ですがね？(1F以外)
カート置き場も必要だし、カートの回収はお店なのかな？置き場の掃除や事故(ロックしていないかーとが動いて車にキズがとか、、)等はマンションの管理かな？
ショッピングカートはそもそもアスファルト向きではないのであまり長い距離を移動させているとタイヤの痛みも出やすい等々、個人的にメリットは見出だせないです。
1Fがスーパーみたいなマンションも有るけど、そう言うところはカートをエレベーターで上げ下げして運んでいるんですかね？
(自分ならカート降ろすの面倒なので絶対やらないですが)

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こちらのスレッドを読ませていただき、ショッピングカートつきのマンションかと思えばついていないんですね。
仮にショッピングカートを導入する場合はマンションの共有設備として管理するもので、スーパーは無関係になると思いますよ。

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まだ案内DMがちょくちょく来るので完売はしてないようですね
近くのコーナンはたまに行くといつもガラガラなんですが、どうなんでしょうね

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先々週、免震ピット見学会やってました。リンクはその時流された防災セミナー動画です。
https://m.youtube.com/watch?v=8dZP9nBur8I&pp=0gcJCdgAo7VqN5tD
興味の有る方、どうぞ

浜松市内のマンションはどこもなかなか完売してないですね。
ここもですが、完成販売スタイル！棟内モデルルーム有り、と言うのが当たり前になっている。。
人気の間取りや階は残って無いのかもしれないけど

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防災セミナー動画ありがとうございます。

浜松市内だと、まだ戸建てがいいと思う人も多そうですよ。人気の間取りはそれでも早いもの勝ちな気もします。

>>ショッピングカートつきのマンション
そういったマンションがあるんですか？便利そう。

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諸々思うと、戸建てもいいけどマンションも悪くないように思う。
特にセキュリティ面。
これに関しては、やっぱりエントランスで関門を設けるなどできるところは大きい。
もちろん、油断していたらダメなんですけれどね。

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昨今の強盗事件を考えると戸建ては危険ですよね…
特にシニア世帯だけとなるとセキュリティの高いマンションに住む方が
ご家族にとっても安心だと思います。
こちらはスーパーが隣接し、買い物環境も便利そうですね。

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見学すると施工と共用部分の掃除が荒いのが目に付きました。
よく見ると、施工は西松建設、管理は大京アステージとのことで、ある意味納得。
検討中の方は良く見て修復の確認をよくした方が良いと思います。

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家族で静かな暮らしを求めるのであれば、こういう立地なのかなって。
若い時は街に近くてというのがいいかなと思っていましたが
長く住むのであれば、のんびりとした時間を過ごせるところかと思います。
けしてアクセスが良いとは言えないけど、バスも利用できるのであれば問題ないかな。

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この再開発の地域だと、戸建てとマンションという選択になる。
ここで敢えてマンション、という方はどうしてこちらを選ばれたのでしょうか。
共働きで、戸建ての維持が難しいのではという方が多いのかな…。
共用部の掃除を管理会社にお任せできるのは良い。

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戸建てだと、最近は防犯も気にしないといけないです。
マンションでもオートロック破って侵入されることもありますけれど、、、

戸建てだと庭の手入れも必要なので、管理が大変だという声も聞きますね。

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>>7 周辺住民さん

土地全体3m嵩上げ、エネファーム自家発電で200万円、免震構造、貯水タンク設置など高い理由もありますね。他のマンションないですから。

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>>エネファーム自家発電で200万円
エネファームのおかげで電気代が安くなるなどはないんですか？
戸建ての人が、エネファームは高いけれど設置すると電気代が安くなるんだと言っていて、最初に200万円かかっても維持費が安くなるのかと思ったりしました。

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>>51 匿名さん

参考までに
３人世帯で子供がまだ赤ちゃんの為リビングのエアコンは常に動かしていて12月の電気代は基本料金込みで約2400円
ガス代は約16000円
エネファームの余剰電力は売電していて
売電金額は予測で約4000円です。

売電しだしてからは電気代はかなり抑えられました。
ガス代は3000円位しか上がらなかったです。

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