J.CREST県庁前についての情報を希望しています。
全邸南向きで角住戸率も高いので気になっています。
所在地：香川県高松市天神前7番9（地番）
交通：ことでん「瓦町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.91平米～99.46平米
売主：四国旅客鉄道株式会社・よんてつ不動産株式会社
施工会社： 株式会社合田工務店
管理会社：よんてつ不動産株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/J.CREST県庁前
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-01-02 13:45:11
>>27 22ですさん
売主の立場を優先し、決して安くない金額を支払い、何も言わないお客様が良いお客様ということですね。
結局のところ、色々と言葉を変えていてもあなたから伝わってくるのは私への非難だということは分かりました。
直っていないのに支払いをさせる点、混入物や明らかな傷の入ったガラスがリビングに3枚もある点（こんな事そうそうないと調査に来た関係者が言ってました）はスルーし、とにかく主観的に文句を言うクレーマーにしたいようですね。
今後も不備やトラブルがあれば大抵は買い手側の主観と判断され、売主ファーストな対応がなされそうですね。
関係者側からの回答なので主観ではなく事実なのでしょう。大変勉強になりました。
>>32 eマンションさん
皆が皆そう思っていると決めつけてはいません。参考程度です。
>>32 名無しさん
仰る通りマンションにせよ戸建てにせよ安くはありません。ただ、私の主観ですが多くを仰るお客様より何も言わないお客様にこそ手厚くサービスをするべきと思っています。傷の入ったガラスはしばしばですが異物の混入は手前でも述べた通り聞いたことがありません。残代金の支払いについては契約書の内容がわからないので良いとも悪いとも言えません。契約内容に引き渡しの時までに修繕工事完了が謳われているのであればきちんと主張しましょう。ここで分かる情報は貴方（買主側）のコメントしかないのでどの部分が売主ファーストなのか意味が分かりません。
あと、気になっていたのですが貴方が連れてきたUV業者は迷惑料として金銭を受け取ったのですね？出張料としてであれば理解できますが迷惑料を受け取る業者は同業として信用しない方が良いかと。修繕完了予定時にワックス施工やUV施工する業者がありますが無駄足になるリスクを一言お伝えしておくべきかと思います。
サッシを納品してるのは、ほとんどが某大手のメーカ製ですよね？
そこのサッシで、虫や髪の毛が入ってるっ聞いたこともないけどね。
ましてやUV加工するひとも少ないのに、そのサッシに不具合があるなんて
凄い確率ですよ。
訳知り顔でコメントしてる人がいるけど、デベからしたら知らん間に客の不信感煽られて迷惑でしかない。
イレギュラー対応なんかデベによって違うし、そんなん喋ったら他所にも迷惑かかるって関係者ならわかるやろ。
それか客に詰められてムカついた担当本人か？
あと、同業のイメージも下げて何がしたいん？営業に対する発言も不愉快やし、こんなんと一緒にされたくないわ。皆頑張ってんのに足引っ張らんで欲しい。
>>41 22ですさん
最初にあなたが客観的に見て大した事ない、主観的で窓口を疲弊させる客と仰ったのですよ、お忘れですか？だから写真を載せました。皆様が客観的に判断出来ますでしょ。
それから他の同業者？の方が書いていた危惧の本質がわからないのですか？都合が悪いと主観だ人それぞれだと後付けするんですね。そっち側と仰った時点で通用しませんし、だからこそ関係者だと名乗る人は少ないんですよ。
最近では某デベが問題の性質こそ違えど自社のイレギュラー対応を無配慮に拡散させ、他社が間接的に迷惑を被ったばかりなのに。同業の方がお怒りになるのも理解できます。
担当本人ではないとのこと、丁度良かったです。明日、デベの担当が上の人間を連れて面談に来ます。この掲示板をお見せして現状を知って頂くつもりでしたから。
>>42 マンション検討中さん
仰る通りかもしれません。広い視野を持っている人はそもそも掲示板に無益なコメントなんかしないでしょう。同じ穴のムジナとして共にがんばりましょう。
>>43 名無しさん
私の意見は売主でもなければ買主でもない第三者。ですから客観的にコメントしました。写真を拝見しましたが交換すれば済む話では？それほどまでに怒り狂う理由がわかりません。業者が気付いたということは当初の内覧会ではご自身も気付かなかったということですよね？改めて担当の方には心労を察するに余る気もちです。
デベの担当上席の方には大変なとばっちりを被らせてしまったことをこの場を借りてお詫び申し上げます。
補足しますが、私も貴方と同じで思ったことを言わずには居れない性分なので貴方の気持ちがよく分かります。実は似た者同士かも知れませんね！
いや、ガラス云々やなくてあんたの発言が不愉快過ぎるだけやろ。無関係でも不愉快やし。
そっち側言うたり第三者や言うたり自分ダルいわ。県外で第三者なんやろ？関係ない人攻撃すんなよ
>>46 口コミ知りたいさん
はい、その通りでございます。代弁頂きありがとうございます。
当方の問題はガラスを替えれば済む話ですし論点はそこではありません。
本日、上席より心からの謝罪を頂き、お客様の内覧前にダブルチェックの徹底や信用回復に努める旨お約束頂けました。真摯に対応して下さるなら今後も一緒に歩んで行きたいというのが私共の考えですので値下げ等の要求はしておりません。
こちらの掲示板に関しても全て目を通して頂きました。おかしな人もいるものだという点と迷惑極まりないという点で双方意見が一致しました。顧問弁護士もいらっしゃるそうなので悪質な場合対応していくとのことでした。
>>46 口コミ知りたいさん
攻撃したいのではなく大したことないのにお怒りだったので客観的に見て変ですよと言いたかっただけです。そっち側と聞かれたので広義的にそっち側（不動産）と答えたまでですし本件の売主（デベ）でもなければ買主でもないので第三者かと。聞かれたことに答えたまでです。
>>46 名無しさん
無事に解決されて何よりです。そしてガラスを替えれば済むという単純な話に気付いて貰えて私も嬉しい気持ちです。また、売主側からも誠意を感じる謝罪を受けたのですね。
プロバイダ責任制限法も改正され名誉毀損や誹謗中傷を行なう悪質なコメントはより容易に開示請求が出来るようになったらしいです。私も根拠なき罵詈雑言を受けることもしばしばですので似た者同士頑張りましょうね。
2023年6月竣工済ではあるけれど、竣工後販売ではなかったのですか？
販売から1年以上経過なのですか？
だとしたらたしかにゆっくりした売れ行きではありますね。
アクセス面も価格と平米数のバランスも管理費や修繕積立金の負担も少ない。
南向きで角住戸率高し。
好条件がたくさん揃っているとは思うのですが。
競合するマンションがたくさんあったりしたのでしょうか？
>>59
>>競合というよりは、立地だと思いますね。
>>行けば分かりますよ。ここがなぜ売れていないのか。
現地を見ても、周辺はごくよくある街並み。
見てもわからないですよね。
住みにくい理由とかあるのであれば、教えていただきたいですよね。
他物件と比較して、いろいろ情報いただきたいです。
現在モデルルームが家具・家電つきで販売中のようですが
プレゼント対象の内容をご存じの方はいらっしゃいます？
モデルルームの写真では全ての居室に家具が入っていますが
全てついてくるのでしょうか？
家具家電付きはどうやらCタイプのようで、専有面積が99.46㎡のプランですね。これだけ広いと、4LDKでも各部屋の広さも十分だと思えます。
家具家電の内容の説明は特に見られないので、実際に聞くしかないと思うのですが、たいがいエアコン、カーテン、照明、リビング＆ダイニングセットそんなところではないでしょうか。
モデルルームの画像を見るとCタイプで、置いてある家具家電は特別すごいものではなさそうなので、それらがほとんど付いてくるようにも思えますが。実際はどうでしょう。
こちらのマンションは柱の干渉があるのかと思いましたが
各プランを確認すると最小限に抑えた設計になっているようです。
モデルルームになっているCタイプは子供さんがいても
プライバシーが守られそうですし、収納が豊富で良いですね。
Aタイプは全居室6畳以上だそうでこれまで狭い間取りばかり見学していた身としては魅力的でした。
Dタイプは部屋数が多くバスルームが1620サイズであればファミリーに最適ですね。
2つの洋室がリビングインですが他の2つは独立しているので子供の成長に合わせた暮らし方ができそう。
Dタイプさがしましたが、見当たらず。もしかしてCタイプのメニュープランの事かな？
100㎡超なら全室6帖以上なのは普通の感覚かなと思ったのですが、85㎡程度で全室6帖以上ってすごいなと思いました。
リビングダイニングが特別狭いわけでもなさそうですし。ただ、収納が少ないと言えば少ないですかね。
確かに各部屋が６畳以上なのでバランスがいいと思いました。
６畳あるので子供部屋としても狭くないし主要室は８畳あるので二人部屋でも十分な広さになっていると思う
暮らしやすい設計で永住するということを考えるといい間取です。
特別分譲で事務所使用住戸が430万円のプライスダウンはかなりの値引きだと感じましたが、他にも選べる特典100万円分のプレゼントキャンペーンが実施されていたんですね。
こちらの選べる特典の対象は家具・家電のみですか？
事前案内会が好評のため追加開催されているようですが、
事前案内会参加のメリットとして
第一期成約の特典を伝えると書いてあります。
そのような特典があるとは知りませんでしたが、
内容は値引き以外のサービスですか？
販売数が残り５邸のようですが、１邸のみ値引きされているような記載。
問い合わせをされた方はいらっしゃいますか？
竣工して２年も過ぎているので、
できればすべてのプランで値引き交渉できればいいのかなと思うのですが…。
値引きされているのであれば、今からの購入はお得感はあります。
ただ、気になるのは年数が過ぎていること。
言えって住んでいないと傷むというのは戸建な限ったことでしょうか？
住宅控除などのことも含めて検討しないとですね。
値引きされているのであれば、今からの購入はお得感はあります。
ただ、気になるのは年数が過ぎていること。
言えって住んでいないと傷むというのは戸建な限ったことでしょうか？
住宅控除などのことも含めて検討しないとですね。
特別分譲の物件、かなりお安くなっていますね。
価格的なもので見るとかなり魅力的なのですが、
リビング横の部屋が縦長で、使いにくいかなと感じました。
戸を開けて、リビングを広く使うという感じのほうが良いのかなぁ。
割引しています。
420万円ダウン。お得な気もする…。特別分譲だそうです。旧価格から、最初320万円値引きで、今回100万円値引。さすがに最終なのかなと思ったりしました。
リビングインの部屋が2つあるので、子ども部屋にするのにいいのかと思いました。
子が少ないならLDKにつなげるのがいいのかな。
自分が見た感想としては間取りが良かった。柱の変な出っ張りや謎の凹スペースが無いのがいい。広いCタイプ？しか残ってなくて中古でBタイプも探してみたけど、検討している間に買われてしまった。無念
