TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670703/
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/
所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2021-11-04 16:45:54
テラス入居者の方で、小学生のお子さんをお持ちのご家庭の方いらっしゃいますか。
テラスの入居が9月末となりますが、吾妻小への転入は10/1からとしますか。
現在通っている学校が2学期制のため、前期終了の10月2週目からにするか迷っております。
学校への転校のタイミングなど、どのようにお考えなのかご意見を聞かせてもらえるとありがたいです。
引き渡しが9月30日と聞きましたが、そこから引っ越し等を考えると、早くて10月2週目ぐらいかなと思います。２学期は9月1日ぐらい開始なので、どちらでも中途半端ですし、しっかり現在通っている学校で送り出してもらってからの方が良いと思います。
昨日、土浦花火大会が開催されました！
来年はマンションから上層階であれば見れるでしょうか？どなたかお近くの方でおわかりの方はいらっしゃいますか？
方角的に筑波銀行、三井ビル、コリアス、レーベンの方なので、見えるかもしれないけど、綺麗には見えないと思います。遠いし。
みなさまご回答ありがとうございました。
来年、花火が見られるのを楽しみにしています！
銀行相談会、営業さんから渡された書類やネット以上の情報ってあるんでしょうか。現居がそこそこ遠いので、参加しようか迷っています。
>>18 契約者さん1さん
密かにろくまる公園のリニューアルを待っていました！
小学校からろくまる公園を通り抜けて帰ってくることになるので、いまの暗い雰囲気は不安でした。
遊具が新しくなるのに加え、全体的に明るくなるといいんだけどなぁ。。。
>>30 契約者さん5さん
銀行から送付された資料の説明と、質疑応答、相談でした。
我が家も遠いので、zoomで実施してもらいましたよ。
わざわざ電車賃かけて出向くような内容ではないと思うので、オンライン会議ができる銀行なら、調整してみてはいかがでしょうか。
>>31 入居前さん
ろくまる公園は、
春→5月にピクニック？的なもの
夏→8月に花火、映画鑑賞とか
秋→10月に焼き芋、ハロウィン
という感じでイベントしてたので、冬は何やるかな？とちょっと期待。
来年も続いてくれるといいんだけど。
来月にインテリアオプション会がありますが、それまでにやっておいた方が良いことなどってありますか？
とりあえず、一月のオプション会で説明聞いて、よいと思ったら他の見積もりも見たりして検討する感じでしょうか？
どんなものが選べるかわかりませんが、エコカラット、カップボード、フロアコーティングはやりたいと考えてます。
あと、我が家はアイセルコの締め切り終わってからの契約のためにできなかった、鍵の変更もちょっと気になってます。
今は漠然とイメージだけ膨らませているような状態なのですが、ほかに何かやった方がよいことなどあれば教えてください。
>>38 さん
自分は行ってから色々検討するつもりでいました。
カップボードはやりたいと考えています。
選択肢が書かれている社内向け資料をこっそり見させてもらったんですが、プレミアム住戸でもフロアコーティング、鍵の変更はできないっぽい感じでした(2021年9月時点の資料でした)。
1年前の資料ではあるので、もしかしたら新しい選択肢も出てくるかもしれません。
本日、インテリアオプションのカタログが届きました。カップボードは注文する予定ですが、エアコン、オーダーミラー等は割高なような気がします。相談会当日割引きがあるようですが皆さんはどうされますか？マンション初購入なのでご助言お願いします。
>>38 さん
私も初体験ですが、届いたオプション会の案内によると
・提示価格は「相談会当日に申し込みいただくことを前提とした価格」
・注文変更締切日は、来場日から8日後の17：30まで
とあるので、当日に申し込まないとだめなようです。
事前にエアコンや壁紙の相場を調べておこうと思いました。
前回購入したマンションのインテリアオプションでは、シーリングライトとオーダーカーテンを頼みました。カーテンも部屋に合わせて雰囲気も寸法もピッタリなので、頼んでよかったオプションでした。今回も頼もうと思います。
うちはまだカタログ届いてないので、届くのが楽しみです！
まさかの電子錠がオプションで選べるとは、嬉しい誤算でした。メイツと違ってラクセスキーではないので、ノンタッチキーしか選べなさそうではありますが、それでも魅力的ですね。
>>45 契約者さん2さん
コンセプトブックにはエントランスはノンタッチキーとあったので、できて各自の部屋だけハンズフリー、エントランスはかざす、だと認識しています。でも、エントランスもハンズフリーに対応していてほしいですね。
>>43 契約者さん2さん
バルコニータイル けっこう高いので、うちはオプションではやりません。
IKEAでタイル買って敷こうかなと思ってます。
カタログ届いて見てますが、どれもお高いですね､､､
いろいろ比較検討してます。
最近の新築マンションの多くがラクセスキーに対応しています。もしもラクセスキー非対応であるならばそれはもはやコストカットマンションと言ってしまっても怒られないレベルです。
上記のように、マンマニさんもラクセスキーを推しているので、付けた方が便利なんでしょうね。
住戸だけラクセスキーにしてもエントランスで鍵を出す必要があるなら便利さはほぼ変わらない気がするので、メイツのように自転車置き場やゴミ置き場は無理でもさすがにエントランスだけは対応するんじゃないでしょうか。
>>49 契約者さん8さん
記憶があいまいなのですが、鍵についてはアイセルコの申し込みの時に説明があり、住宅ローンで支払いしたい人はアイセルコと一緒に頼んだ みたいな書き込みを見た記憶があります。
その際に、ラクセスキーとノンタッチキーに関する説明ってあったのでしょうか。
勘違いだったらすみません。
>>55 さん
アイセルコ後のご契約にも関わらずご回答ありがとうございました。
そして、問い合わせもありがとうございました。
エントランスはさらに追加料金なんですね。
それくらい追加なしでやって欲しいなあ、、、
>>56 契約者さん2さん
ああー、ノンタッチキー化+3万でラクセスキー化だと認識していましたが、エントランス対応で+3万かもしれませんね、訊き方が悪かったです。もう一度問い合わせてみようかな…。
改めて問い合わせしました。
標準がノンタッチキーなので、+3万でラクセスキー対応化&ラクセスキーを1本配布という形のようです。
なお、キーの追加は、1本あたり7-8000円くらいではないかとのことでした。
エントランスに関してはノンタッチ、ラクセスどちらも使えるようにするようですが、他の共用部がどうなるか、使えるかについては、長谷工インテックに確認してくれとのことでした。
オプションについてお伺いしたいのですが、窓ガラスフイルムってやっておいた方がよいものなのでしょうか。
南東向きで日中の日差しを考えると、やっておいた方がよいのでしょうか。
ご意見いただけると助かります。
皆さんは住戸の表札は付けられますか？
>>70 契約者さん5さん
ありがとうございます。
付ける予定はしてらっしゃるんですね。
ちなみに他で付けるとしてサイズなどぴったり合うものなのでしょうか。
インテリアの資料を見るとインターホン上の決められたサイズに付けるから専用の表札になるのかな？と思ったのですが。
テレビを壁掛けにしたいのですが、配線など埋め込みにできるかご存知の方いましたら教えていただけますか？
あと、エコカラットを外注にしようと思うのですが、お勧め(価格、工事)のメーカー等おありですか？
初めてなので質問ばかりですみません。
>>73 契約者さん2さん
壁掛けの場合木下地が必要なので付けれる部位はある程度限定されます。
配線埋め込みというよりはテレビの背面に孔を開けて壁の中からコンセント部までコードを送ることになると思います。
どの住戸かによりますが私の選んだ住戸のリビングのテレビ背面にはコンセントはなく壁掛けTVは難しそうです。
あとエコカラットというのはLIXILの商標です。
安価で工事をご希望ならメーカーではなくメーカーから工事を請負うタイル工事店に発注するのが1番だと思います。
最近はマンションラッシュでつくばは職人不足ですから、外に頼んでも費用と納期はそれなりにかかる可能性があります。私は以前カイテキホームでリノベしました。85点ぐらいかな。
>>73 契約者さん2さん
私もテレビを壁掛けにしたいと考えてます。
インテリアオプションのカタログにはテレビボードについての案内はあったものの、壁掛けについての案内は無さそうだったので、エコカラットなどと一緒に外注しようと思い、何社か相談の予約をいれました。
会社さんによっては茨城は遠くて施工対象外になるところもあるみたいですね。
来月のオプション会で話を聞いてみないとですが、鍵以外のオプションは外注にしようかなと考えてます。
入居タイミング次第ですが、フロアコーティングは入居前に済ませておきたいからオプションで依頼するか迷い中。
それ以外は、最悪入居後でもいいかなと思い、値段を抑えて、かつ、自由度が高そうな外注を検討中です。
テラス購入した者です。
うちもエコカラットやTVの壁付け、玄関からの廊下のタイル張り、バルコニーのタイルを自分でやりたいのでエコカラットなどを貼るために下地の状態で引き渡しが出来ないか？と担当の方にその時にお話ししましたら完成して引き渡しになるので出来ないとの事でした。
主人がこのような仕事をしていまして、エコカラットやタイルも原価で入り施工できるので完成して壁紙を剥がしたり、フローリングの段差が出来るのも嫌なのでお聞きした所、そのような回答でした。
そしてTVの壁付けはそもそも出来ない。と言われました！
部屋によって異なるかもしれないので絶対ではないかもしれませんが床のタイル張も防音上出来ないと言われました。トイレのエコカラットもユニット式のトイレなので貼る事は無理だとのこと。
インテリアオプション会で改めて聞いてみようと思っていますが、このような質問などをされた方はいらっしゃいますか？
3LDKの部屋を購入したものです。
玄関にフリースペースというちょっとした空きスペースがあるのですが、そこの使い方を悩んであります。
営業の方は、ベビーカーやゴルフバッグなど置けますよ、と言われたのですが、我が家にはどちらも不要です。
傘立ても隣の扉の中に置き場があるので、何を置いたらよいのものなのかイメージがつかず。
何か良い案あったら教えてください。
ラクセスキーについてです。
先日、営業担当に電子キーについて確認の意味も含め質問してきたのですが、エントランスはタッチキーのみ対応との回答でした。
居住玄関ドアノブをタッチキー対応するために（通常ディンプルキー）案内にあった11万。
そこをラクセスキーに変更でプラス3万円。
エントランスはあくまでタッチキーのみ、との回答でした。
エントランスがわざわざタッチが必要なのであればラクセス可は見送ろうかなと思いました。
>>84 契約者さん5さん
共有ありがとうございます。
問い合わせたものですが、業者との食い違い、残念です…。
それだと住戸のタッチキー化も、鍵を回す手間がなくなるだけなので、あまり嬉しくないですね。私も、少なくともラクセス化は見送ろうと思います。
後日、ケンロックの担当から電話があるはずなのでフルオプション14万円で何本のラクセスキーが入手できるのか、また、追加1本ごとでいくらするのか聞いておきます。
本日、なかなかケンロックより電話が無いので再度こちらから問い合わせたところ、『詳細が決まりきっていない』という返事でびっくりしました。
ある程度（エントランスがタッチキー、ラクセスキーに対応することは予定しているが…）的なニュアンスでした。
『決まりきっていないのにオプションの案内出したのですか？』というと『誠に申し訳ありません』と(^-^;
案内出しているかぎり金額等の変更は無いとのことですが、ラクセスキー化した時にデフォで何本つくのか、追加1本いくらなのか、また全てのラクセスキー（写真参照）に対応しているのか、色々と質問を出しておきました。
回答としては『年内に第一回答をお出しします。』
とのこと。
また続報として返事が来たら書き込みさせていただきます。
>>93 契約者さん5さん
こんにちは。年内第一回答がお粗末なものでした。
●エントランス、玄関ドアに関してはラクセス&タッチ対応になるが、他共用部はわからない。
●オプションのうえラクセスキーが何本付くのかも決まっていない。
●どのラクセスキーが対応するのかも決まっていない。たぶんポップアップ式だと思う。
●miwa、ケンロック、長谷工インテックで取り決めできていなくてご迷惑をおかけしている。
●申し込みはオプション会ではなく竣工後に受付する体制をとっている。
とのことでした。
いずれにしてもエントランス、玄関が対応になるのであればウチは申し込もうと思います。
正確な情報を得られず申し訳ありませんでした。
昨今、日銀の政策金利上限改定等、なんか色々不安要素もありますがなんとかオプション会、竣工を楽しみに待ちましょう。
みなさん色々な情報共有ありがとうございました。
来年皆様にとって良い一年でありますように。
良いお年を＾＾
>>94 契約者さん5さん
情報提供ありがとうございます。
本当に助かります。
これからオプション会、内覧会ありますが、住人みんながより快適で楽しく暮らせるようにしていきたいですね。またよろしくお願いします。
近く通ったのでペデから撮ってみました。
加工してありますが、全貌見えてきましたね。
久しぶりに本日現場周辺を散策してきました。
外構も少しづつ進んで樹木も植わってました。
メビウスの輪？も設置されていて思ったより大きく感じました。
恐らく購入者の方と思われる方が私達の他に2、3組いらっしゃいました。
全貌が明らかになってきて楽しみですね??
意外に下記該当する方多いのではないでしょうか。
参考までにご覧になってみてください。
https://www.pref.ibaraki.jp/kikaku/kikaku/ijyusuishin/iju-2chiiki/ijus...
>>100 契約者さん2さん
ごめんなさい。
市役所に聞いたところ
※つくば市においては、ＴＸ沿線の市街化区域等一部対象外地域がございます。詳細はつくば市にご確認下さい。
とのことでTX沿線は不可とのことでした。
なんそれ（ ; ; ）
>>102 契約者さん7さん
残念ながら…
https://www.city.tsukuba.lg.jp/kurashi/oshirase/1007851.html
> 現在、「令和4年度つくば市わくわく茨城生活実現事業における移住支援金」の『D.テレワークに関する要件』での申請は、受付を停止しております。
令和5年度は再開してくれるとよいのですが。
もう時期オプション会がありますね。
ウチは未だはっきり決めてませんが、みなさんは当日に申し込みされますか？
>>105 契約者さん1さん
我が家はカーテンと電子錠をオプションで申し込み、エコカラットやコーティング、玄関ミラーを外注にします。
エアコンや照明は電気屋さんで買う予定です。
>>105 契約者さん1さん
電子錠のみオプションで申し込み、エコカラット、オーダーミラー、コート掛け、カップボード、コーティングは外注予定です。
エアコンは外注と電気屋で迷い中です。照明は電気屋さんで買う予定です。
さらにテレビを壁掛けにしてTVボードを付けるかを検討中です。
>>107 契約者さん1さん
なるほど。。エコカラット、ミラー、カップボード等外注だとかなり違いますか？エアコンは電気屋さんの方が割安で保証期間も長いらしいのですが、配管の場所が指定されているのでどうしようかと考え中です。
>>108 契約者さん2さん
エコカラット、ミラーは大きくは変わらないですが、カップボードは天板合わせをしない前提なら10万単位で変わるようでした。見積りを取ることをオススメします。
>>105 契約者さん1さん
我が家も鍵はオプションで頼み、それ以外は外注しようと思ってます。
先日、外注と打ち合わせしましたが、あれもこれもとお願いしたら、すごい金額の見積もりが来たのでいろいろ悩み中です。
エコカラット、コーティング、窓フィルム、カウンター下収納、壁掛けテレビ、ホスクリーン、タッチレス水栓をやろうと思ってます。
エアコンは迷いますね。
引越しする9月なら電気屋の決算セールで安く買えないかなと思っている反面、電気屋での取り付け工事はあまりよくないという書き込みを見かけたので、どうしようかなと思ってます。
インテリア相談会に行って来ました。
ラクセスキー情報を共有します。
〉92 契約者さん5 さんの書かれているとおり
①購入金額
電気錠iEL ZERO工事で11万円、ラクセスキー化で3万円（キー代1万円+その他登録関連経費2万円）でした。錠の電池は１日10分の送受信で約1年ほど持つとのことです。なお、電池が切れても差し込みキーで開けられるので電池が切れても大丈夫です。
②追加キー
１本1万円でした。
③設置タイミング
各住戸のキー番号が確定してからの対応となるため、申し込みは引き渡し後となり、設置は入居後に工事とのことでした。今回の相談会は、紹介のみで申し込みは受け付けていないとのことでした。
③共有部分について
ハンズフリー箇所はメインエントランスとサブエントランスとなるそうです。
但し、売り主の希望（？）により、共有部の受信能力は弱めに対応しているため、タッチキーパネルに手をかざす対応となる予定とのこと。これは受信感度を変えることで手をかざさなくても良くできるので入居者で変更したい場合は管理組合総会などで装置の受信設定変更可能とのことです。
また、その他の共有部のハンズフリー化も追加可能であるため、管理組合総会などを経て依頼すれば対応は可能とのことでした。
ラクセスキー情報に関して、私がmiwaの担当者から聞いた話ですが、ポップアップ式は1個目は3万(内1万円が登録経費)で2個目以降は2万円くらいだったかと思います。
キーヘッド式は1個目2万円、同様に2個目からは1万円ということでした。
〉113 契約者さん4
オプションはフロアコート、水回りコーティング、リビング側の紫外線カットフィルムなどをお願いしました。天井までのTVボードも検討しましたがエアコンの設置との関係（隙間が必要）から固定タイプは止めました。
〉114 契約者さん1
ラクセスキーについてはそうなんですね。私の方は家内も先のように聞いていたのですが他に確認された方は居られますか？
>>110 契約者さん1さん
壁掛けTVについてお考えをお聞かせください。
壁掛けにする場合、壁下地(TVの重量を支える補強)はどのようにお考えでしょうか。
また、電源、HDMI等コード類どのようにされるのでしょうか
壁内に隠蔽する必要があるので壁に穴を開けて通すのでしょうか。
参考までにお教えいただけると幸いです。
>>117 契約者さん2さん
壁掛けテレビは外注でお願いする予定です。
先日、その会社との打合せで言われたのは、下部分にあるメディアコンセントをテレビ設置位置（壁の真ん中ぐらい）と
その下部分の2か所に移動する（もしかしたら引っ張る？ここらへんちょっとあいまいですみません。）工事を行い、
移動したコンセントからテレビの電源と、DVDプレーヤーなどの電源が取れるようになるとのことでした。
工事＆下地補強を行うため、壁掛けテレビを行う際はエコカラットもしくはアクセントクロスの貼り替えを一緒に注文する必要あり といわれております。
（壁掛けテレビの工事のみは受け付けない。）
元々、エコカラットを予定していたので、一緒に外注でお願いする予定です。
壁掛けテレビですっきりさせるので、テレビボードも壁につけてすっきりさせようか悩み中です。
いろいろ見ていると、あれもこれもと沼にはまりますね(笑)
このような内容で、ご質問に回答できたでしょうか？
ご存じの方が多かったらすみません。
知人に教えてもらい盲点でしたので共有させていただきます。
インテリアオプションを外注する場合、内容によっては長谷工のプレミアムアフターサービスの保証がなくなるとのことでした。
例えば外注でコーティングを依頼した場合、コーティング箇所のプレミアムアフターサービスの保証はなくなり、施工会社さんの保証を受けてもらうことになるとのこと。
もちろん施工箇所以外のプレミアムアフターサービスは残りますとのことでした。
カップボードの場合やエコカラットの場合は保証はどうなる、といった他の詳細はお聞きしていないのですが
金額や製品内容だけでなく、保証も考えなければなと気付かされたお話だったので、どなたかの参考になりましたら。。
