ル・シェモア利町についての情報を希望しています。
121戸のマンションです。
静かに生活できそうだなと気になっています。
所在地：静岡県浜松市中区利町306番30
交通：JR東海道新幹線・東海道本線【浜松】駅徒歩12分・
遠州鉄道【第一通り】駅徒歩8分・
遠鉄バス【教育文化会館】バス停徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.26㎡～100.20㎡
売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：中村建設株式会社
管理会社：積栄ライフサービス株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ル・シェモア利町
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-08-13 12:26:16
角部屋でm2数×60%くらいかなと思ってました。実際どうなのでしょうか？
ちなみに私は資金的に諦めてますが、値下がりする余地があるなら…と思ってます。
高くて売れ行き良くないと思ってましたが、角部屋は埋まってきてるんですかね。
>>18
今年はどのくらいいたんでしょうね？
コロナが落ち着いていた時期だったので人も増えていたんでしょうか。
昨季は6万人ほどというニュース記事も出てきましたがそれでも多いですよね…。
有名神社・寺の近くは初詣時期は本当に混雑してて住人さんは大変だろうなあと思ってますが
ここに住むとしたら行事のある季節はそういうのも覚悟しておく必要がありますね。
環境は良さそうですけど、神社とお寺を見下ろすのは如何も気が引けるので、低層階が良さそう。南西側以外は、それなりに建物が建ってますね。121住戸は、ちょっと多い気がします。駐車場は平置きがベストですね。コンシェルジュは良いですが、賛否両論ありそうな。100平米も魅力ですが、間取りを弄りたくなります。まあ、最大のポイントは立地。あたりは、静かそうですが、何となく、微妙なエリア。駅までは、多少歩きますね。
寺院を見下ろすって感覚がなかったんですが
確かにそういうのは気になる人は気になりそうですね。
戸数が多いとランニングコストも修繕コストも負担は低くなって良さそうには思います。
ただかなり管理組合が積極的じゃないと
いろいろな決断をするのがゆっくりになる可能性もある。
だからいい感じで活発な管理組合になるといいですね。
マイスタイルプラスって超ゴージャスなオプションっていう認識でよろしいのでしょうか。
結構いろんなことができそうだ…
オプションってマンションを買う人はどの程度のことをするのだろう。
全然想像もつかないです。
オプションを入れるかどうかってそこまでがっつりする人はいないにしても
コーティングとかは検討される方多いんじゃないですか？
家具入れちゃうと後からはできないし。
全体的に家具を入れるとできないことをお願いされる方が多いのでは。
ここはかなりオプションの自由度は高いみたいですけどね…でも実際にはマンション買った上で、がっつりその他にお金をかけるのって結構大変（汗）
どうしても譲れないところのみオーダー入れていくとかメリハリつけてやっていけるといいのかもしれない
販売はもうあと5戸だけなんですね
安いわけじゃないのですこしゆっくり目なのか？
五社神社、諏訪神社系列みたいです。
10万人規模の初詣って、なかなか多いです。
https://www.gosyajinjya-suwajinjya.or.jp/
5月4日には例大祭が行われています。写真で見る分には、そこまで混んでいないような気もしますが……
初詣は夜中に来る人もいるでしょうから、そういった時にどう感じるかですね。
どうでもいいことですが、巫女さん、正社員で募集しています。23歳まで未婚の方、浜松市在住、社会保険完備。巫女さんになるチャンスかも。
付近に住んでいる者ですが、昼間は工事の音がするので仕方がないですが工事が終われば静かな住み良い所だと思います。
ただ一本北側の道路で右折禁止車両の取り締まりを良くしているので、しょっちゅうパトカーのサイレンが聞こえてきます。
夜に犬の散歩で前を通ると、遅くまで事務所や現場の明かりが付いていて建設業は大変だなと感じます。
現在は先着順で5戸とアナウンスがありますが、これは何期にあたるのでしょうか。
まだ家探しを始めたばかりの段階なので、こちらの経緯を最初から把握しているわけではなくてよくわからないです。
プランの選択肢は、まだ公式サイトに掲載されているもの意外にある可能性も？？
全体的に柱があまり部屋の内部に干渉しないように配慮されている点はとても好印象です。
建設業は夜21～22時まで仕事をするのが普通なのでしょうか？
建設中の建物や事務所の明かりが遅くまでついているのを見ると、まだ仕事をしているのかとあまり良い気はしません。
遅くとも19～20時くらいで帰るのが普通だと思います。
コーティングはフローリング材によってしないほうが見栄えが良くなる場合がありますし、
水回りのコーティングはしておくとカビ予防やきれいなのが維持できるのでお勧めです。
外部の業者に頼む方もいらっしゃいますが、オプションで一緒につけた方が業者を探す手間もなく楽ですね。
その他、オプションでエアコンやカーテン、照明や食器棚などを購入しておくと入居前に設置してくるのでとても楽ですよ
現在第3期販売中です。竣工が2023年5月中旬なので、それまでに完売すればいいんじゃないでしょうか。
6月下旬に引き渡しです。
反対派ののぼりがきになります。古い人が住むエリアなんでしょうか。住むなら仲良くしたいです・・・
先日説明聞きにマンションギャラリーに行ってきました。ゴミ出しが24時間行けるというのが私的には魅力でした。
ちょっとお高めな印象でしたが地盤がしっかりしてるのも好印象でした。
迷います
第3期販売概要
販売スケジュール 先着順販売住戸
販売戸数 5戸
専有面積 64.26㎡～83.14㎡
バルコニー面積 10.00㎡～13.64㎡
間取り 2LDK～4LDK
販売価格 3,648万円～4,778万円
管理費（月額） 12,300円～16,000円
修繕積立金（月額） 5,800円～7,500円
インターネット使用料（月額） 880円
電気錠制御アプリ使用料（月額） 330円
修繕積立一時金（引渡時一括） 385,600円～498,800円
管理準備金（引渡時一括） 13,000円～17,000円
地震保険一時金（引渡時一括） 56,000円～72,000円
申込受付場所 セキスイハイム東海マンションギャラリー
申込受付時間 10：00～18：00（水・木定休）
取引条件の有効期限 2023年3月31日
>>45さん
>>静岡にもカネスエが！
本当ですか？どこにできるんですか？
名古屋に親戚がいて、カネスエを利用したことがあります。食品がとにかく安い！！
食費節約できるなら、住宅ローンも早く払い終えることができそうですよね。
第3期販売概要
販売スケジュール 先着順販売住戸
販売戸数 5戸
専有面積 64.26㎡～83.14㎡
バルコニー面積 10.00㎡～13.64㎡
間取り 2LDK～4LDK
販売価格 3,648万円～4,778万円
管理費（月額） 12,300円～16,000円
修繕積立金（月額） 5,800円～7,500円
インターネット使用料（月額） 880円
電気錠制御アプリ使用料（月額） 330円
修繕積立一時金（引渡時一括） 385,600円～498,800円
管理準備金（引渡時一括） 13,000円～17,000円
地震保険一時金（引渡時一括） 56,000円～72,000円
申込受付場所 セキスイハイム東海マンションギャラリー
申込受付時間 10：00～17：30（水・木定休）
取引条件の有効期限 2023年7月31日
第3期販売概要
販売スケジュール 先着順販売住戸
販売戸数 4戸
専有面積 64.26㎡～83.14㎡
バルコニー面積 10.00㎡～13.64㎡
間取り 2LDK～4LDK
販売価格 3,648万円～4,598万円
管理費（月額） 12,300円～16,000円
修繕積立金（月額） 5,800円～7,500円
インターネット使用料（月額） 880円
電気錠制御アプリ使用料（月額） 330円
修繕積立一時金（引渡時一括） 385,600円～498,800円
管理準備金（引渡時一括） 13,000円～17,000円
地震保険一時金（引渡時一括） 56,000円～72,000円
申込受付場所 セキスイハイム東海マンションギャラリー
申込受付時間 10：00～17：30（水・木定休）
取引条件の有効期限 2023年7月31日
キルフェボン浜松がありますね。
https://www.quil-fait-bon.com/menu/?tsp=6
キルフェボンの発祥って浜松じゃなかったですか？記念日はここでした。行列にも並んだ記憶・・・フルーツたっぷりのタルト、おいしいですよね。
今、見たら、ネット予約限定の商品もあったりして、こういったのを誕生日に買ってもらえると特別感あっていいなあと思ったりします。11日から17日の販売など、期間限定商品もあったりして、もっと頻繁に行かないといけないなと思ったりしました。星形のタルトをホールで買ってみたいです。
先着順販売概要
販売スケジュール 先着順販売住戸
販売戸数 4戸
専有面積 64.26㎡～76.12㎡
バルコニー面積 10.00㎡～13.20㎡
間取り 2LDK～3LDK
販売価格 3,478万円～4,408万円
管理費（月額） 12,300円～14,600円
修繕積立金（月額） 5,800円～6,900円
インターネット使用料（月額） 880円
電気錠制御アプリ使用料（月額） 330円
修繕積立一時金（引渡時一括） 385,600円～456,700円
管理準備金（引渡時一括） 13,000円～15,000円
地震保険一時金（引渡時一括） 56,000円～66,000円
申込受付場所 ル・シェモア利町販売センター
申込受付時間 10：00～17：30（水・木定休）
取引条件の有効期限 2023年12月31日
名称 ル・シェモア利町
所在地 静岡県浜松市中区利町306番30
交通 JR東海道新幹線・東海道本線【浜松】駅徒歩12分・遠州鉄道【第一通り】駅徒歩8分・遠鉄バス【教育文化会館】バス停徒歩3分
用途地域 商業地域
地域・地区 駐車場整備地区・屋外広告規制地域・都市機能誘導区域内・居住誘導区域内
建蔽率 80％
容積率 500％
敷地面積 2,235.21㎡
建築面積 1,295.92㎡
延床面積 12,525.58㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 117戸
建築確認番号 第R04確変建築CI東海00018号（2023年3月16日）
専有面積 64.26㎡（13戸）～100.20㎡（14戸）※D、Dr、I、Ir、Iｇタイプはトランクルーム面積含む
バルコニー面積 6.65㎡（1戸）～23.65㎡（13戸）
オープンテラス面積 15.50㎡（1戸）～19.00㎡（1戸）
サービスバルコニー面積 2.59㎡（13戸）
間取り 2LDK～4LDK
駐車場 129台（平面駐車場11台（来客用を1台含む）、専用駐車場4台、エレベーターパーキング114台）月額使用料:11,000円～15,500円
バイク置場 10台:月額使用料:1,500円
自転車置場 125台・2段ラック式:月額使用料:200円～500円
静岡県浜松市中央区平田町字平田東110 |
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3990万円～6220万円（うちモデルルーム価格5970万円） |
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3LDK |
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73.75m2～91.48m2 |
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総戸数 98戸 |
静岡県浜松市中央区海老塚二丁目 |
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3,695万円～4,895万円 |
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2LDK、3LDK、4LDK |
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66.60m²～81.50m² |
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総戸数 52戸 |
