プラウドタワー岡山

>>1699 通りがかりさん

https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-3738/page-3...
名称：遊プラザ跡地タワーマンション計画
着工：2026年3月31日
竣工：2030年1月18日

現状の予定だとこんな感じでしょうか。
建設コスト高騰などから予定通り進まない再開発が全国で散見されますのであくまで予定として・・・

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2度延期されて今に至りますが既に中止になっているという噂も聞きます

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営業と話をしました。
坪単価もかなり上がったのでついて来れる人も少なくなってるようでした。
60WD 3Fで6400くらい、8Fで6700くらい、13Fで7000手前?って感じのようですね。
私のような単身者には厳しい価格帯です。

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遊プラザ跡地の隣には売れ残っているとみられるプレミストがあります。スーパーが隣にあり 便利なはずですが、タワーは無理かもしれません。

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流石に上がりすぎ感ありますよね
この規模感でこの坪単価、千葉とか神奈川の中心地くらいの価格帯ですよ

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ほぼ【新幹線駅に直結】のタワマン。各新幹線駅の周辺の再開発を考えても、そして今後の物価高騰・建築費高騰を考えても、購入検討に十分値する物件だったということでしたね。特に1期で当選した方々はスゴいと思います。

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>>1703 マンション検討中さん

値上げはほぼなしのようですね。
これだと参戦しやすい一方で、倍率は3倍程度つきそうな予感。

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>>1707 名無しさん
計算間違えた。4～5%くらい上がってる感じですね。
んー、高い。

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>>1708 eマンションさん

1期からすると何%相当の値上げですか？

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1期に西向きの部屋の分譲は無かったので一概には言えませんが、25%くらいは値上げした感じですね。

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1年前から日経平均が3割UP、金が5割UP
値上げというか通貨価値が下がったと言うか

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>>1705 マンション検討中さん

県外のマンション情報に疎くこのようなコメントは助かります。
坪350万というとどのような物件と同等になりますか？
プラウド買うなら岡山で仕事頑張るし、難しければ県外へ転職しても良いかなと考えており県外の相場も参考にしたく。

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東京の持ち家売ってここに引っ越そうかな。
岡山生活しやすいですか？

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>>1712 通りがかりさん
神奈川の中心地が坪350万で買えるわけないので安心してください。この規模感のタワーであれば坪600万～で新築大抽選会になります。

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営業の方に南の22～25階あたりをすすめられましたが、家族が西がいいと言うので待ってたら、かなり高くなり、キッチンとかの高さなどは決められなくなるし、抽選は外れるし、、
南から抽選に参戦してたら良かったと後悔してます。
子供達は23区と川崎市の小田急線の駅近くに住んでますが、マンションは買えないと言います。
賃貸に住んでますが、狭いし家賃は高いし、私が上京しても泊まらせてもらうスペースはないです。まだ岡山の価格は首都圏に比べるとリーズナブルなのでしょうね。

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ここ2LDKで賃貸に出るなら、どのくらいなんだろう？
周辺だと15から17くらいだから20弱？

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実需だとブリリアだと微妙なんですかね？
設備と駅距離は多少落ちるけど生活圏は一緒な気がするしプラウドほど価格高くないしブランドも東京建物で悪くないと思うんですが

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悪くはないですが…妥協して買うと後悔しますよ。

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>>1714 マンション掲示板さん
神奈川とのわかりやすい比較対象では、ここ（プラウドタワー岡山）とプラウドタワー相模大野がほぼ同じくらいの価格です。設備仕様もほぼ同じです。

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>>1717 マンション比較中さん
そもそもタワーと板マンで建築単価も価値も違うので
比較になりません。
アルファガーデンあたりが比較対象になるのでは？

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南西、南、西の方はお部屋orバルコニーから毎年鑑賞出来そうで良いですね。
https://www.okayama-kanko.jp/event/detail_12448.html

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第４期、いよいよですが、どうしたものか。。
価格的にまた2LDKが人気でしょうね。

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第4期の抽選はいつなのでしょうか？

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オプション会参加しましたが、カーテン高すぎる感がありますね。UVカットも自力でするか悩みます。

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住宅ローン減税、５年間延長へ…中古購入の支援手厚く
https://www.yomiuri.co.jp/politics/20251203-GYT1T00034/

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>>1725 eマンションさん

オプションって総額おいくらくらいなんでしょう？
人それぞれでしょうけど、どんなオプション付けてどれくらいいるものなのか参考にさせていただきたいです。

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中国人が日本に渡航制限なった事で、マンション市況に影響出始めましたね、中国需要蒸発は要注意です。

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販売概要（第4期）

販売時期 第4期 2025年12月12日 ～ 2025年12月13日
販売戸数 24戸
販売価格 6,188万円（1戸） ～ 8,948万円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 6,600万円台、6,700万円台、6,800万円台、6,900万円台、7,000万円台、8,300万円台、8,400万円台、8,700万円台、8,800万円台(各2戸)
間取り 2LDK ・ 3LDK
専有面積 60.01 m2 ・ 72.11 m2
バルコニー 13.14 m2 ・ 17.17 m2
管理費(円)/月額 15,600円 ・ 18,740円
修繕積立金(円)/月額 8,400円 ・ 10,090円
管理準備金(円)/引渡時一括払 12,180円 ・ 14,640円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 921,390円 ・ 1,107,180円
インターネット使用料(円)/月額 946円
取引条件 （広告表示）の有効期限 2026/01/31

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明日の午後抽選かな？

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今日の倍率ですが平均4～5倍くらいで、
最高倍率12倍でした

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最高倍率のお部屋はどちらになりますか？

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第1期1次 ＝ 即日完売！（164戸）164
第1期2次 ＝ 即日完売！（31戸）195
第2期 ＝ 即日完売！（65戸）260
第3期1次 ＝ 即日完売！（25戸）285
第3期2次 ＝ 即日完売！（13戸）298
第3期3次 ＝ 即日完売！（10戸）308
第4期 ＝ 即日完売！（24戸）332
その他 ＝ 非分譲（55戸）387
◆残り/総戸数 ＝ ◆35戸/422戸
こんな感じかな？ このまま全戸完売いっちゃうの？

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