プラウドタワー岡山

>>1626 匿名さん

さらに金額が高くてもよいから、広い部屋に住みたいわ。

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買えない人は買う必要ない。優良シリーズ、ほぼ駅直結タワマンは、高くなって当然。どこにでも買える層は一定数いるわけで、ディベロッパーも基本その層をターゲットに販売展開をしている。坪単価が高すぎる！管理費が！駐車場が！と買えないネガティブな理由を並べている人を、はなからターゲットにしていない。背伸びしても、払えないものは払えないし。そんな「特別な物件」として、買いたい人も買いたくない人も共通理解していけばいいんじゃないの。

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>>1635 検討板ユーザーさん

それを十分理解したうえで欲しいのよ
　

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>>1636 匿名さん

まさにその通りですね。

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富裕層の投資目的が多いそうなので、竣工後賃貸がいっぱい溢れて賃貸相場値崩れしそう。

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あと少し。
退職したらここで、のんびりと夫婦だけで過ごす。
子どもたちは孫を連れて、少し顔を見せてくれるだけでいい。
免許も返納する。
病院だって、公共機関をつかって自力で行く。
夫婦が食べるものだけを近場で調達。
2人だけだから、もう料理だって無理する必要ない。
第1期で運よく当選した2LDK。
今まで夫婦で頑張ってきた。
ゴールまでもう少し。
あと少し、仕事全力で頑張ろう。
のんびりセカンドライフまで、あと少し。

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>>1639 匿名さん

おめでとうごさいます。駅近なんで車をどうするか迷いますね。

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車はタイムズのカーシェアで十分

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>>1639 匿名さん


当選おめでとうございます。2LDKで余生をのんびり、これこそ駅隣接タワマンの醍醐味ですよね。岡山で、そんな生活に適した物件は最初で最後かもしれないので、地元住まいの実需層に行き渡るよう願います。どうか、儲けの道具みたいな、転売ヤーのターゲットになってしまうような、投資・投機物件にしないでください。本当に自分たちで住みたい人（今までの人生、これからの人生を精一杯頑張っている人）に当たりますように。

　

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1.2期なら転売物件として美味しいんですかね？岡山では買い手が少ないような。

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投資目的で買ってる人はババ引いて終わりでしょw
買ってないかw

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岡山ゆかりの著名人が別荘として買うのはあると思いますが岡山に縁もゆかりもない人が投資目的で買うのは博打が過ぎますね

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実需で購入した方が周りにも多くいてびっくり。
飲み会の席で４名買ってました。

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>>1646 匿名さん

それは凄いですね。なんの業種ですか？

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>>1646 匿名さん

自分が申し込んだ部屋の倍率から言えば、飲み会レベルの母数で4名も当選してるとは確率から言ってあり得ない奇跡ですね。

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１期でプレミアム住戸当たったのでつい買ってしまったけど、東京で買えばよかった、とちょっと後悔。

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MRの予約すら激戦の中、登録して抽選当てられるならそれはね。

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>>1649 通りがかりさん

プレミアム住戸を買えるだけの資金があったら、東京で良い物件買った方が良かったかもですね。

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3期2次の説明聞きましたが、なかなか高いですね。岡山ではありえない金額でした。とても投資目的では合わないと思うので、富裕層の実需で少しずつ捌いていくのかなと思いました。

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現状の価格だと上がりはしないけど下りもしない、という目線で買う感じでしょうね。岡山のマンションで下がらないというのは上がってると同義かも知れませんが。

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住居での資産価値は岡山県ではここが一番残る可能性が高いのでみんな狙っているだけ。
住宅ローン引けてる人は尚更良し。

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当選者ですが、楽しみ過ぎる～。イコットニコット絶対通う(笑)。

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>>1656 口コミ知りたいさん

勝ち組感すごいですね。

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イコットニコットって空き店舗多くないか？ガラーンとしてるフロアあるけどね。

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令和7年都道府県地価調査の概要
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001910030.pdf

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アルファガーデン岡山城下の価格が、ほぼここの1期の価格に追いつきましたね。3F南74平米が5800万円台～。

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販売概要（第3期2次）

販売時期 第３期 2025年9月23日 ～ 2025年9月27日
販売戸数 13戸
販売価格 4,498万円（1戸） ～ 9,798万円（1戸）
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 46.83 m2 ～ 76.31 m2
バルコニー 10.65 m2 ～ 20.05 m2
管理費(円)/月額 12,170円 ～ 19,840円
修繕積立金(円)/月額 6,550円 ～ 10,680円
管理準備金(円)/引渡時一括払 9,510円 ～ 15,490円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 719,030円 ～ 1,171,660円
取引条件 （広告表示）の有効期限 2025/10/31

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公開抽選参加された方倍率の方報告お願いします。

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今回の倍率気になる。。

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値上げしても結局は即日完売なんですね。

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3期2次の抽選参加してきました。
平均倍率は5.5倍
最高倍率は1Lの部屋で13倍
1期から比べるとかなり値上げしてますが、
それでも全部屋抽選でどれも3～6倍でした。

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1期からは15%～20%程度値上げしてると思われますが、それでも抽選になるのなら凄いことです。この様子だと次期70平米で1億とかの部屋も出てきそうですね。

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3期2次は、何階のお部屋だったのかなあ？
残りは、低層階ばっかりでしょうかね。

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>>1667 ご近所さん

それでも最後まで爆売れでしょうね。

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ここまで人気ならもう値段爆上げしたらいいのに

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>>1669 マンション掲示板さん

高いけど、無理すれば買えなくはないという絶妙な価格設定ですよね。

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大幅に値上げして実需でそれでも書いたい人は買う。投資家は逃げる。逃げないならそれはまだ割安なだけ。実需民。購入民。みんなWin-Win

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今日、久しぶりに現地を訪れましたが…やっぱりめちゃくちゃ良い立地でした。

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角部屋以外では3LDK最高の間取り、73NDが遂に来るのか！？これは熱くなる予感。

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73NDも9000万超えは必至か
さすがに億はない　よな？

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>>1674 マンション検討中さん

億超えても買う人はいそうですが…

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28階の73NDで9500万円くらいだと思いますが、もしかしたら1億いくかも。

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>>1676 検討板ユーザーさん

インフレですから、なんだかんだで売れると思います。

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28F　73ND　8998万円(@407万)

コレ位じゃないかと予想。
甘いかな？

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隣のホテル、JR西日本のヴィスキオが来ると思いきや、JR四国が運営するようですね。クレメントでないようですが、どうしても格落ちに思えますね。

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6F 東70EC 3LDK 5,438万
だったんだ。中住戸でも8,500万～でしょうね。

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>>1678 坪単価比較中さん

ついに岡山でも坪400万の時代ですね
まだ上がるのかな

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次は3期3次、10月下旬販売開始とのことなので、
値上げしたとしても3-5%くらいでしょうね。

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3期3次、すでに1部屋を除いた全部屋に1件以上の申し込みが入っているとのことでした。
2週間後に抽選ですが、ここから更に倍率が高まりそうです、、、！

価格は3期2次より3%程度上がっておりました。
（同じタイプの間取で1フロア下がって同価格程度とのこと。）

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次期の予想価格

現在
北21F 61.28 2LDK 7290万　平米単価119万
西13F 68.8 3LDK 7890万　平米単価114万

次期(値上げなしの場合)
北21F 73.09 3LDK 8690万
西13F 60.01 2LDK 6840万

次期(5%値上げありの場合)
北21F 73.09 3LDK 9120万
西13F 60.01 2LDK 7180万

総評
・3 LDKを8000万円以下で買えるのは今期が最後の可能性大。
・今後6000万円以下の住戸が出る可能性は極めて低い(壁ドン低層がもしかすると5900万～？)
・全体で残り59戸しかない。

幸運を祈る。

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4期1次、2次で終わるっぽい。
1次:西側全部
2次:北側全部+東低層

来年3月までに完売しそう。

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第1期1次 ＝ 即日完売！
第1期2次 ＝ 即日完売！
第2期 ＝ 即日完売！
第3期1次 ＝ 即日完売！
第3期2次 ＝ 即日完売！
第3期3次 ＝ ほぼ即日完売が確実な状況←今ココ
第4期1次 ＝ ラス2
第4期2次 ＝ オーラス
マジですごい人気やね。

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いよいよ25日が抽選ですね。今回も10戸しかないので倍率も高めになりそう。
角部屋の2戸はグロスが張るので、倍率低そう。
1LDKは最後の3戸を放出するので、本当にこれが最後。果たして何倍になりますかね。。

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駅前にコレできるんよ。特に少し雑然としてた場所なので駅前が一気に華やかになりますよ。

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>>1688 匿名さん

角部屋のフィックス窓カッコいい！！
写真ありがとうございます

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ペスカの廃墟感なんとかならないものか

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ペスカは長い間苦労してるからそう簡単にはいかないでしょう

イオンへ繋がる一番街側への吸引力は変わらないし
桃太郎通り側へも岡電電停移設が終わるとさらに減る
商店街側への吸引力がどれだけ回復するかどうか・・・

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今日の抽選はどんな感じでしたでしょうか？

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昨日抽選会参加してきました。
募集:10戸
全部屋抽選
平均5倍
最大11倍
2Lは平均3-4倍
今日から第4期で4期の抽選は12月
6期までの販売を予定しており、
6期は完成後の駐車場棟にドン被りの住居になる
とのことでした。

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岡山で坪単価330万～はちょっとなぁ
1期から言うと割高感がすごい

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抽選外れた人がどんくらいの価格まで出せるのかによるが中古相場は見当つかないな

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周辺のGoogleMapが更新されていますね。
撮影時期は今年の夏くらいかな？

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住む人は引き分け
投資は完全に＊＊＊

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野村が必死で草

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タワマンという話に関連して、遊プラザ跡地の方にもタワマンできるという話がありましたが、どうなったんですかね、、、

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>>1699 通りがかりさん
名称：遊プラザ跡地タワーマンション計画
着工：2026年3月31日
竣工：2030年1月18日

現状の予定だとこんな感じでしょうか。
建設コスト高騰などから予定通り進まない再開発が全国で散見されますのであくまで予定として・・・

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>>1699 通りがかりさん

https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-3738/page-3...
名称：遊プラザ跡地タワーマンション計画
着工：2026年3月31日
竣工：2030年1月18日

現状の予定だとこんな感じでしょうか。
建設コスト高騰などから予定通り進まない再開発が全国で散見されますのであくまで予定として・・・

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2度延期されて今に至りますが既に中止になっているという噂も聞きます

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営業と話をしました。
坪単価もかなり上がったのでついて来れる人も少なくなってるようでした。
60WD 3Fで6400くらい、8Fで6700くらい、13Fで7000手前?って感じのようですね。
私のような単身者には厳しい価格帯です。

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遊プラザ跡地の隣には売れ残っているとみられるプレミストがあります。スーパーが隣にあり 便利なはずですが、タワーは無理かもしれません。

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流石に上がりすぎ感ありますよね
この規模感でこの坪単価、千葉とか神奈川の中心地くらいの価格帯ですよ

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ほぼ【新幹線駅に直結】のタワマン。各新幹線駅の周辺の再開発を考えても、そして今後の物価高騰・建築費高騰を考えても、購入検討に十分値する物件だったということでしたね。特に1期で当選した方々はスゴいと思います。

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>>1703 マンション検討中さん

値上げはほぼなしのようですね。
これだと参戦しやすい一方で、倍率は3倍程度つきそうな予感。

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>>1707 名無しさん
計算間違えた。4～5%くらい上がってる感じですね。
んー、高い。

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>>1708 eマンションさん

1期からすると何%相当の値上げですか？

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1期に西向きの部屋の分譲は無かったので一概には言えませんが、25%くらいは値上げした感じですね。

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1年前から日経平均が3割UP、金が5割UP
値上げというか通貨価値が下がったと言うか

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>>1705 マンション検討中さん

県外のマンション情報に疎くこのようなコメントは助かります。
坪350万というとどのような物件と同等になりますか？
プラウド買うなら岡山で仕事頑張るし、難しければ県外へ転職しても良いかなと考えており県外の相場も参考にしたく。

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東京の持ち家売ってここに引っ越そうかな。
岡山生活しやすいですか？

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>>1712 通りがかりさん
神奈川の中心地が坪350万で買えるわけないので安心してください。この規模感のタワーであれば坪600万～で新築大抽選会になります。

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営業の方に南の22～25階あたりをすすめられましたが、家族が西がいいと言うので待ってたら、かなり高くなり、キッチンとかの高さなどは決められなくなるし、抽選は外れるし、、
南から抽選に参戦してたら良かったと後悔してます。
子供達は23区と川崎市の小田急線の駅近くに住んでますが、マンションは買えないと言います。
賃貸に住んでますが、狭いし家賃は高いし、私が上京しても泊まらせてもらうスペースはないです。まだ岡山の価格は首都圏に比べるとリーズナブルなのでしょうね。

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ここ2LDKで賃貸に出るなら、どのくらいなんだろう？
周辺だと15から17くらいだから20弱？

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実需だとブリリアだと微妙なんですかね？
設備と駅距離は多少落ちるけど生活圏は一緒な気がするしプラウドほど価格高くないしブランドも東京建物で悪くないと思うんですが

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悪くはないですが…妥協して買うと後悔しますよ。

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>>1714 マンション掲示板さん
神奈川とのわかりやすい比較対象では、ここ（プラウドタワー岡山）とプラウドタワー相模大野がほぼ同じくらいの価格です。設備仕様もほぼ同じです。

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>>1717 マンション比較中さん
そもそもタワーと板マンで建築単価も価値も違うので
比較になりません。
アルファガーデンあたりが比較対象になるのでは？

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南西、南、西の方はお部屋orバルコニーから毎年鑑賞出来そうで良いですね。
https://www.okayama-kanko.jp/event/detail_12448.html

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第４期、いよいよですが、どうしたものか。。
価格的にまた2LDKが人気でしょうね。

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第4期の抽選はいつなのでしょうか？

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オプション会参加しましたが、カーテン高すぎる感がありますね。UVカットも自力でするか悩みます。

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住宅ローン減税、５年間延長へ…中古購入の支援手厚く
https://www.yomiuri.co.jp/politics/20251203-GYT1T00034/

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>>1725 eマンションさん

オプションって総額おいくらくらいなんでしょう？
人それぞれでしょうけど、どんなオプション付けてどれくらいいるものなのか参考にさせていただきたいです。

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中国人が日本に渡航制限なった事で、マンション市況に影響出始めましたね、中国需要蒸発は要注意です。

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販売概要（第4期）

販売時期 第4期 2025年12月12日 ～ 2025年12月13日
販売戸数 24戸
販売価格 6,188万円（1戸） ～ 8,948万円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 6,600万円台、6,700万円台、6,800万円台、6,900万円台、7,000万円台、8,300万円台、8,400万円台、8,700万円台、8,800万円台(各2戸)
間取り 2LDK ・ 3LDK
専有面積 60.01 m2 ・ 72.11 m2
バルコニー 13.14 m2 ・ 17.17 m2
管理費(円)/月額 15,600円 ・ 18,740円
修繕積立金(円)/月額 8,400円 ・ 10,090円
管理準備金(円)/引渡時一括払 12,180円 ・ 14,640円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 921,390円 ・ 1,107,180円
インターネット使用料(円)/月額 946円
取引条件 （広告表示）の有効期限 2026/01/31

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明日の午後抽選かな？

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今日の倍率ですが平均4～5倍くらいで、
最高倍率12倍でした

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最高倍率のお部屋はどちらになりますか？

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第1期1次 ＝ 即日完売！（164戸）164
第1期2次 ＝ 即日完売！（31戸）195
第2期 ＝ 即日完売！（65戸）260
第3期1次 ＝ 即日完売！（25戸）285
第3期2次 ＝ 即日完売！（13戸）298
第3期3次 ＝ 即日完売！（10戸）308
第4期 ＝ 即日完売！（24戸）332
その他 ＝ 非分譲（55戸）387
◆残り/総戸数 ＝ ◆35戸/422戸
こんな感じかな？ このまま全戸完売いっちゃうの？

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