プラウドタワー岡山

>>1598 通りがかりさん

おめでとうございます！
私は5倍のとこで外れちゃいました。
4期の値段見せてもらいましたが悩みますね。
心折れそう。

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>>1601 匿名さん

さらに値上がりしてましたか？

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>>1602 評判気になるさん
もちろん値上がりしています。
1LDKの倍率高いのも値上げについていけない人が多くなってるのかなと思います。

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売り出した部屋の大半が抽選になったのなら更なる値上げも止む無し
しかし実需目的で抽選外しまくった人はツラいな

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値上げしてもまた即完売なんですかね？

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>>1605 評判気になるさん
間違いなくそうなるでしょうね。
今回の倍率考えると小出しにせず4期で売り切りで良いと思うと営業さんもおっしゃってました。

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今回の倍率は平均何倍だったんですか？プラウドタワー岡山の抽選チャンスも残り少ないですね…。

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>>1608 さん

岡山で8倍はすごいですね。おめでとうございます。

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倍率でいうと低層階は狙い目でしたね

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>>1610 買い替え検討中さん
低層階のほうが倍率高かったですよ

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ここまで来てても、平均倍率が8倍って、一層人気加速中ですね。

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平均倍率8倍はどこ情報ですか？1608さんは自分の申し込んだ部屋が8倍という意味かと。正確な情報は問い合わせるしかないか…

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>>1611 マンション検討中さん
上がほしくても高すぎて買えないだけでしょ。

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SNS見てると、無抽選の部屋もあったんですね。最高倍率10倍はどこの部屋なんですかね？

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>>1614 マンション検討中さん
いや投資(賃貸)目的の人が利回り基準だけで買おうとするから安い部屋に集中する。そんな人達で倍率上がって、実需で何とか低層階に手が届いた申込者は可哀想だよ。

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>>1617 マンション検討中さん

中住戸でその価格ですか？だとするとめちゃくちゃ高いですね。

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>>1617 マンション検討中さん
76WAですかね？だとすると100万+くらいの値上げですね。普通に高い。杜の街なら6000万以下で買えますからね。そんな価値あるのかはさすがに疑問。。

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>>1619 通りがかりさん
もうちょっと高すぎますよね。。。実需でも、よほど岡山駅前に価値を感じていて、資金に余裕があるなら買えば良いでしょうが、投資目的とかなら、リスクあると思います。80㎡以下の中層階に1億近い資金を支払うのはさすがにためらいます。。。

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晴海フラッグほどではないが地方都市では稀に見る盛況ぶり

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なんだかんだで、次の抽選も即日完売になりそうではありますが。

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投資家への需要が薄れたり、ギリギリ手が届きそうで頑張ってた層が諦めるだけで実需で欲しい金持ちには500万程度変わっても応募するでしょうね。

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>>1623 マンション掲示板さん

私もそう思います。買う人は買いますよ。

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もっとネガティブ爆弾投下しろよお願いします。もう2LDKが限界です。。

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76WA 9300~9800, 68WB 7100~7900, 61NE 7000~7400, 46NC 4400~4900
61NE以外は低中層階です。61㎡でOKなら、61NEが一番良さそうですね。
76, 68は新幹線ホームから丸見えの低層階ですし、眺望・西日、投資目的でもリスク大かなと思わる点がネックです。利益最大化観点では妥当な値付けなんでしょうが、第一、二期から考えると不公平感しかない点が腹立たしい限りです。何としてでも欲しい資金に余裕のある実需層以外は手を出すレベルではなくなりましたね。

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第1期1次 ＝ 即日完売！（164戸）
第1期2次 ＝ 即日完売！（31戸）
第2期 ＝ 即日完売！（65戸）
第3期 ＝ 即日完売！（25戸）
こんな感じで合ってますかね。次は「第3期2次？」それとも「第4期？」。結構な値上げ（価格見直し）を含んでいるようなので、第4期になるのでしょうか。

まあ何といっても総戸数422戸のうち、未販売住戸を除けば、ラスト80戸程度あと僅かになってきました。ラストチャンス、絶対に掴みますよ～！

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買えなくて残念に思うぐらいなら、迷わずに買っとけですよ。岡山なら、これ以上の立地はありませんからね。

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買いたくてもお金がないのです。

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県外拠点の人にとってはこの上ない立地かと思いますが県内在住者にとっては一概に言えませんね。車ガー車ガーないと生活できないという思想に染まった人が多いので。こんなせせこましい家には住めないと考えます。

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>>1629 さん

そう言われると…そうかもしれません。県外の感覚では高くないのですが。

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駐車場3万とか高過ぎ。これに管理費修繕合わせて3万前後。住宅ローン以外に6万て、戸建てもう一件返そうですけど。。

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>>1632 マンション検討中さん
札束の殴り合いみたいな物件ですね。欲しいですけど・・。

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>>1626 匿名さん

さらに金額が高くてもよいから、広い部屋に住みたいわ。

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買えない人は買う必要ない。優良シリーズ、ほぼ駅直結タワマンは、高くなって当然。どこにでも買える層は一定数いるわけで、ディベロッパーも基本その層をターゲットに販売展開をしている。坪単価が高すぎる！管理費が！駐車場が！と買えないネガティブな理由を並べている人を、はなからターゲットにしていない。背伸びしても、払えないものは払えないし。そんな「特別な物件」として、買いたい人も買いたくない人も共通理解していけばいいんじゃないの。

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>>1635 検討板ユーザーさん

それを十分理解したうえで欲しいのよ
　

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>>1636 匿名さん

まさにその通りですね。

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富裕層の投資目的が多いそうなので、竣工後賃貸がいっぱい溢れて賃貸相場値崩れしそう。

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あと少し。
退職したらここで、のんびりと夫婦だけで過ごす。
子どもたちは孫を連れて、少し顔を見せてくれるだけでいい。
免許も返納する。
病院だって、公共機関をつかって自力で行く。
夫婦が食べるものだけを近場で調達。
2人だけだから、もう料理だって無理する必要ない。
第1期で運よく当選した2LDK。
今まで夫婦で頑張ってきた。
ゴールまでもう少し。
あと少し、仕事全力で頑張ろう。
のんびりセカンドライフまで、あと少し。

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>>1639 匿名さん

おめでとうごさいます。駅近なんで車をどうするか迷いますね。

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車はタイムズのカーシェアで十分

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>>1639 匿名さん


当選おめでとうございます。2LDKで余生をのんびり、これこそ駅隣接タワマンの醍醐味ですよね。岡山で、そんな生活に適した物件は最初で最後かもしれないので、地元住まいの実需層に行き渡るよう願います。どうか、儲けの道具みたいな、転売ヤーのターゲットになってしまうような、投資・投機物件にしないでください。本当に自分たちで住みたい人（今までの人生、これからの人生を精一杯頑張っている人）に当たりますように。

　

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1.2期なら転売物件として美味しいんですかね？岡山では買い手が少ないような。

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投資目的で買ってる人はババ引いて終わりでしょw
買ってないかw

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岡山ゆかりの著名人が別荘として買うのはあると思いますが岡山に縁もゆかりもない人が投資目的で買うのは博打が過ぎますね

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実需で購入した方が周りにも多くいてびっくり。
飲み会の席で４名買ってました。

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>>1646 匿名さん

それは凄いですね。なんの業種ですか？

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>>1646 匿名さん

自分が申し込んだ部屋の倍率から言えば、飲み会レベルの母数で4名も当選してるとは確率から言ってあり得ない奇跡ですね。

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１期でプレミアム住戸当たったのでつい買ってしまったけど、東京で買えばよかった、とちょっと後悔。

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MRの予約すら激戦の中、登録して抽選当てられるならそれはね。

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>>1649 通りがかりさん

プレミアム住戸を買えるだけの資金があったら、東京で良い物件買った方が良かったかもですね。

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3期2次の説明聞きましたが、なかなか高いですね。岡山ではありえない金額でした。とても投資目的では合わないと思うので、富裕層の実需で少しずつ捌いていくのかなと思いました。

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現状の価格だと上がりはしないけど下りもしない、という目線で買う感じでしょうね。岡山のマンションで下がらないというのは上がってると同義かも知れませんが。

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住居での資産価値は岡山県ではここが一番残る可能性が高いのでみんな狙っているだけ。
住宅ローン引けてる人は尚更良し。

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当選者ですが、楽しみ過ぎる～。イコットニコット絶対通う(笑)。

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>>1656 口コミ知りたいさん

勝ち組感すごいですね。

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イコットニコットって空き店舗多くないか？ガラーンとしてるフロアあるけどね。

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令和7年都道府県地価調査の概要
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001910030.pdf

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アルファガーデン岡山城下の価格が、ほぼここの1期の価格に追いつきましたね。3F南74平米が5800万円台～。

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販売概要（第3期2次）

販売時期 第３期 2025年9月23日 ～ 2025年9月27日
販売戸数 13戸
販売価格 4,498万円（1戸） ～ 9,798万円（1戸）
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 46.83 m2 ～ 76.31 m2
バルコニー 10.65 m2 ～ 20.05 m2
管理費(円)/月額 12,170円 ～ 19,840円
修繕積立金(円)/月額 6,550円 ～ 10,680円
管理準備金(円)/引渡時一括払 9,510円 ～ 15,490円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 719,030円 ～ 1,171,660円
取引条件 （広告表示）の有効期限 2025/10/31

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公開抽選参加された方倍率の方報告お願いします。

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今回の倍率気になる。。

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値上げしても結局は即日完売なんですね。

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3期2次の抽選参加してきました。
平均倍率は5.5倍
最高倍率は1Lの部屋で13倍
1期から比べるとかなり値上げしてますが、
それでも全部屋抽選でどれも3～6倍でした。

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1期からは15%～20%程度値上げしてると思われますが、それでも抽選になるのなら凄いことです。この様子だと次期70平米で1億とかの部屋も出てきそうですね。

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3期2次は、何階のお部屋だったのかなあ？
残りは、低層階ばっかりでしょうかね。

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>>1667 ご近所さん

それでも最後まで爆売れでしょうね。

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ここまで人気ならもう値段爆上げしたらいいのに

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>>1669 マンション掲示板さん

高いけど、無理すれば買えなくはないという絶妙な価格設定ですよね。

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大幅に値上げして実需でそれでも書いたい人は買う。投資家は逃げる。逃げないならそれはまだ割安なだけ。実需民。購入民。みんなWin-Win

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今日、久しぶりに現地を訪れましたが…やっぱりめちゃくちゃ良い立地でした。

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角部屋以外では3LDK最高の間取り、73NDが遂に来るのか！？これは熱くなる予感。

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73NDも9000万超えは必至か
さすがに億はない　よな？

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>>1674 マンション検討中さん

億超えても買う人はいそうですが…

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28階の73NDで9500万円くらいだと思いますが、もしかしたら1億いくかも。

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>>1676 検討板ユーザーさん

インフレですから、なんだかんだで売れると思います。

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28F　73ND　8998万円(@407万)

コレ位じゃないかと予想。
甘いかな？

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隣のホテル、JR西日本のヴィスキオが来ると思いきや、JR四国が運営するようですね。クレメントでないようですが、どうしても格落ちに思えますね。

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6F 東70EC 3LDK 5,438万
だったんだ。中住戸でも8,500万～でしょうね。

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>>1678 坪単価比較中さん

ついに岡山でも坪400万の時代ですね
まだ上がるのかな

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次は3期3次、10月下旬販売開始とのことなので、
値上げしたとしても3-5%くらいでしょうね。

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3期3次、すでに1部屋を除いた全部屋に1件以上の申し込みが入っているとのことでした。
2週間後に抽選ですが、ここから更に倍率が高まりそうです、、、！

価格は3期2次より3%程度上がっておりました。
（同じタイプの間取で1フロア下がって同価格程度とのこと。）

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次期の予想価格

現在
北21F 61.28 2LDK 7290万　平米単価119万
西13F 68.8 3LDK 7890万　平米単価114万

次期(値上げなしの場合)
北21F 73.09 3LDK 8690万
西13F 60.01 2LDK 6840万

次期(5%値上げありの場合)
北21F 73.09 3LDK 9120万
西13F 60.01 2LDK 7180万

総評
・3 LDKを8000万円以下で買えるのは今期が最後の可能性大。
・今後6000万円以下の住戸が出る可能性は極めて低い(壁ドン低層がもしかすると5900万～？)
・全体で残り59戸しかない。

幸運を祈る。

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4期1次、2次で終わるっぽい。
1次:西側全部
2次:北側全部+東低層

来年3月までに完売しそう。

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第1期1次 ＝ 即日完売！
第1期2次 ＝ 即日完売！
第2期 ＝ 即日完売！
第3期1次 ＝ 即日完売！
第3期2次 ＝ 即日完売！
第3期3次 ＝ ほぼ即日完売が確実な状況←今ココ
第4期1次 ＝ ラス2
第4期2次 ＝ オーラス
マジですごい人気やね。

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いよいよ25日が抽選ですね。今回も10戸しかないので倍率も高めになりそう。
角部屋の2戸はグロスが張るので、倍率低そう。
1LDKは最後の3戸を放出するので、本当にこれが最後。果たして何倍になりますかね。。

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駅前にコレできるんよ。特に少し雑然としてた場所なので駅前が一気に華やかになりますよ。

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>>1688 匿名さん

角部屋のフィックス窓カッコいい！！
写真ありがとうございます

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ペスカの廃墟感なんとかならないものか

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ペスカは長い間苦労してるからそう簡単にはいかないでしょう

イオンへ繋がる一番街側への吸引力は変わらないし
桃太郎通り側へも岡電電停移設が終わるとさらに減る
商店街側への吸引力がどれだけ回復するかどうか・・・

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今日の抽選はどんな感じでしたでしょうか？

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昨日抽選会参加してきました。
募集:10戸
全部屋抽選
平均5倍
最大11倍
2Lは平均3-4倍
今日から第4期で4期の抽選は12月
6期までの販売を予定しており、
6期は完成後の駐車場棟にドン被りの住居になる
とのことでした。

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岡山で坪単価330万～はちょっとなぁ
1期から言うと割高感がすごい

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抽選外れた人がどんくらいの価格まで出せるのかによるが中古相場は見当つかないな

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周辺のGoogleMapが更新されていますね。
撮影時期は今年の夏くらいかな？

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住む人は引き分け
投資は完全に＊＊＊

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野村が必死で草

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タワマンという話に関連して、遊プラザ跡地の方にもタワマンできるという話がありましたが、どうなったんですかね、、、

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>>1699 通りがかりさん
名称：遊プラザ跡地タワーマンション計画
着工：2026年3月31日
竣工：2030年1月18日

現状の予定だとこんな感じでしょうか。
建設コスト高騰などから予定通り進まない再開発が全国で散見されますのであくまで予定として・・・

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