プラウドタワー岡山

販売業者さんですか？ってくらいのアゲ投稿が多いですが本当にいい物件なんでしょうね

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【プラウド2LDK】
7000万円が1戸→10年後→1億2000万円
【プレミスト2LDK】
3500万円が2戸→10年後→合わせて5000万円

業界内では、このくらいの評価で考えています。現時点で「あくまでも仮に」です。参考になるか、ならないかは、皆さん自身の考えですので！！！

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>>1535 マンション検討中さん

プラウド3LDK角部屋の1億超えの部屋ならどうですか？

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>>1536 マンコミュファンさん

景気よく1.5倍と言ってあげたいところですが、間取り3LDKは基本的に子育てファミリー向けの設計サイズ。

そうなったときに、そのターゲット層で1.5億円の資金が捻出できる人、ローンが通る人がどのくらいいるでしょうか。ならば、投資家も含めた富裕層が狙ってくるんだろうけど、そこだけでは買いたい分母は増えないのよね。

需要と供給、買いたい分母がいくら多いかが相場を決定づけるから、やはりシニア夫婦も参入できる2LDKが強いと思います。

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>>1537 マンション検討中さん

丁寧な回答ありがとうございました。確かに岡山でマンションに1.5億出せる人はそんなにいないですよね。

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ヤバいのきた。こういうニュースは完売してからのして欲しかった。。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f122904f83ef6abaa32c1cb4a7ecaee03e48...

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>>1539 通りがかりさん

プラウドの価値は更に上がるってことですかね？

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あ、でも抽選はさらに人気が出るし、野村不動産もさらに値上げするでしょうね。これから買う人は大変ですね。

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約2万2000㎡！！！！！を取得～。
イオンモール岡山、増築の可能性も。プラウドタワー民、歓喜ﾜｸﾜｸ
　

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市役所、杜の街2期、遊プラザ跡地2期、岡ビルと楽しみな開発が多数

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このニュース見て狂気乱舞しているプラウド民は多いはず。

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プラウドタワー購入者にとって、この駅前開発（新案件発生）は間違いなくポジティブ要素ですね。

イオン岡山の増床は…、ちょっと離れている。仮にタワマン計画が出てきたとしても、立地条件は明らかにプラウドの方が上位。駅には相応に近いけど、もの暗い地上を通らないといけない。思いきった計画で、イオン岡山を増床し、駅から地下通路を伸ばしたとしても、駅直結とは言えないくらい歩く時間が発生。

逆にここにタワマンを作ってしまうと、プラウド以外のマンション計画よりは優位に立ってしまうから、岡山市サイドがOKだすの難しいんじゃない。杜の街2の計画に比べ、駅側に入ってしまうので、両備様を完全にジャマすることが確定。

まあプラウド購入者だけは、何ができようと、自分たちが最上位の立地を確保しているため、賑わいが創出されることは大歓迎。一部ではサッカー専用スタジアムという話もあるけど、22,000平方メートルでは少し狭いなぁ。建物だけの面積で、そのくらいは欲しいところ。でももしここにできたら、どの都道府県にも負けない最高の駅近スタジアムという最高の地域魅力度創出につながるんだけど。色々、夢があって、わくわくできてイイね。

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商業施設何が入るのか気になる

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イオンモールはまた既存の建物と歩道橋で繋げるでしょうね。イオン専用というわけでなく、地域の回遊性を高める為、みたいな理由で建設許可を取りそうな予感。イオンは規模が正義みたいな思考があるので、普通に拡張してくるでしょうね。
表町周辺も再開発もありますが、駅前イオンの覇権はより加速するでしょう。
予算届かない人はプレミストもある程度の規模感もあり、変な中古買うよりは悪くない選択肢ではある。

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プレミストは…安物買いの銭失いにならないように…

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プレミストは立地悪くないのに、あの駐車場含めて、ブランディング化で後手をふんでしまった印象。遊プラザ跡地の第１号案件だったのだから、せっかくならプレミストタワー船橋くらい「ド級」に突き抜けてほしかった。西口の活性化にもつながったはずだったのに…。そのせいで第2号案件も#hifpgbcw...

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気になる方は、是非とも「プレミスト岡山ザ・レジデンス」の口コミ掲示板を覗きに行かれることをお勧めします。こことの違いは、掲示板に書かれている言葉・表現の悪さだと感じてしまいます。それが全てを映し出す鏡だとは言えないのですが、どうにかして気品ある掲示板に変えていけないものでしょうか。

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>>1550 プラウドもプレミストも非常に興味ありさん

結局、金持ち喧嘩せずなのでは？匿名掲示板でマウントを取っても虚しいだけですよ。

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日清製粉工場跡地をイオンが買うのなら、プラウドタワーにとっていいニュースでしょう。工場来ても、これ以上マンション増えても微妙ですからね。ただイオンは駐車場にする可能性が高いのですが。

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>>1552 マンコミュファンさん
駅前筋の交通渋滞が、また少し改善されるだけでも、プラウドタワー民にとってはグッドチョイスな案件となる。

駅前の限られた土地を、オセロみたく、一つひとつプラス要素として塗りつぶしていくように。でも開発の余地のある場所は本当に本当に限られているので、一度ついた色は、オセロのように一気に裏返ることはない。林原のときが裏返しのラストターンだった。

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温浴施設とみた。おそらくあそこは掘れば温泉が出る。

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いよいよ事前登録申し込み始まりましたね。
今回の1番人気はどこになるのかな。
2LDK19階と28階
1LDK4階
3LDK4階
あたりは倍率そこそこつくのでは？

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ここの立地を上回る可能性があるとしたら、タカシマヤの再開発がどうかというレベル。地下街もつながってる。ただ正直、駅近で言えばプラウドかも。タカシマヤの再開発なんか、あるかないか、いつの話になるか、待ってられないし。

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>>1555 検討板ユーザーさん

値上げしてても喉から手が出るほど欲しいですよね。

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参考画像

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>>1555 検討板ユーザーさん
1LDKは軒並み抽選です。下層階は５倍以上です。当たる気がしない・・・

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>>1559 マンション検討中さん

下層階の1LDKでも、様々な諸経費を加えていけば、4000万円に迫ろうかという物件が5倍以上ですか…。出足からスゴい人気ですね。立地と今回の少量の販売戸数を考えれば当然かもしれませんが。見事当選されること祈っています！
　

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行列ができる店には並びたくなるのと同じ心理かもですが。

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質問させていただきます。
今1番安い1LDKの広さと階数、値段を教えていただけたらたすかります。2期と比べてどんな感じになったのか気になります。

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駐車場1台と管理費、積立金だけで月々7万円はかかると思いますが岡山の一般のサラリーマンは住めないでしょうね

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>>1563 マンション検討中さん

そうですね。「一般の」サラリーマンではないですね。現代の（実需層の）主軸は、パワーカップルかパワーファミリーです。そんな上級層にとっては、銀行ローンの多様性（最長期間50年、ペアローン、親子ローンなど）も将来の資産形成をするうえで非常にプラスになってますしね。ここ一番のタイミングを絶対に逃さない武器として有効活用！！！

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>>1563 マンション検討中さん

月２５万で貸してもそのうちローンの返済に充てれるのは１８万
他人にローンを返済してもらっていると考えたらお得に思えなくもない？

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>>1565 匿名さん
頭いいですね。勉強になります。

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>>1558 通りがかりさん

この参考画像は、杜の街グレース岡山ザ・タワー上層階から撮影したアングルっぽいのですが。既に杜の街グレースを保有されていても、プラウドタワー岡山は非常に魅力的なタワマンですよね！

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>>1567 名無しさん

えっ、本当に？
市役所筋の道路が見えづらくてよく分かりませんが、駅前のホテルグランヴィア岡山まで遠すぎません？ これ駅近？

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夏季休業もあと1日。さぁ勝負の時が来た。

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こんにちは。2期で当選したものです。
3期の25戸の価格表の詳細知りたいのでよろしければ貼っていただけるとたすかります。値上げがどのくらいされてるのか知りたいのでお願いします。

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医者しか決まった人聞いたことないけどどうなの？

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2414入れようかなああ。人気ないといいな。。

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>>1571 通りがかりさん

医者、弁護士などの士業は比較的多いかもですね。

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2年貸して出た後、次の借りる人が決まるまで６ヶ月以上開くことも普通にありますがw

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いよいよ24日応募締め切りですね。
倍率すごいと思いますが掴み取りたいです。

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76ＷA良いですね。
登録期間は2日のみなんですね。
おかわり申し込みしようかな。

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所詮岡山。倍率など大したことない。高値掴みを気にしない人だけ申し込めばよい。

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>>1577 検討板ユーザーさん

やっぱり高値掴みと思いますか？

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3期は高値掴みと分かっていても、欲しい人だけ申し込めばよい。神戸や広島よりも高いんじゃないかな。

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3期でどれだけ値段が上がっているのかわかりませんが、今後の見通しを考えると損はしないと考えています。（もちろん部屋の間取りや、価格次第ですが。）為念いくつかの生成AIに将来予測を聞いてみましたが、同じ予測でしたので、そちらで聞いてみても納得するかと思います。

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>>1580 マンション比較中さん
今で10%以上値上がりしてるのに、これ以上価格が上がるのか。

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世の中2、3千万損しても痛くも痒くもない人いますから

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モデルルームで聞いた話ですが、ここの購入者の半分以上は県外の方だそうです。
岡山の相場なんか知ったこっちゃない人が買ってるんです。

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>>1583 マンション検討中さん

確かに京阪神のタワマンに比べたら随分と安いですよね。

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半数以上が県外の方だと完成に向けた定点観測の写真とか需要ありますか

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四国の富裕層も岡山の不動産を買うというのを相続専門の税理士から聞いたので、県外からのも多いでしょうね。

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>>1584 マンション検討中さん
でもプラウドタワー同士で比べたら、岡山のほうが神戸垂水より高いw

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>>1588 マンション掲示板さん

まあ、垂水ですからねw

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あら
一期は垂水の方がちょい高かったけど逆転しちゃったんだ？

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>>1586 マンション検討中さん

県外からここに引っ越してくるの？？
工事の進捗具合は気になるでしょうね

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>>1591 匿名さん
県外購入者はセカンドハウスや投資目的でしょ。

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明日どきどきですね

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今期の申し込みキャンセルしたくなる、第1期の価格でも載せますか。

1512 70EC 3LDK 5,968万
1507 58SI 2LDK 4,498万
609 46SE 1LDK 3,618万

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>>1594 通りがかりさん

こうやって見てみると、かなり値上げがキツいですね。

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今回の倍率も高くなるですかね。

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どなたか、抽選の結果が出たら報告して下さい。

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3度目の挑戦で当たりました。
前回の2期が1番欲しいテンション
高かったんですけどねぇ…。
住むか貸すかはこれから考えます。

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>>1598 通りがかりさん

おめでとうございます。倍率は何倍でしたか？

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>>1594 通りがかりさん

第一期からなかなかのお値段したんですね。
それでも今の価格よりだいぶマシですが。

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>>1598 通りがかりさん

おめでとうございます！
私は5倍のとこで外れちゃいました。
4期の値段見せてもらいましたが悩みますね。
心折れそう。

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>>1601 匿名さん

さらに値上がりしてましたか？

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>>1602 評判気になるさん
もちろん値上がりしています。
1LDKの倍率高いのも値上げについていけない人が多くなってるのかなと思います。

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売り出した部屋の大半が抽選になったのなら更なる値上げも止む無し
しかし実需目的で抽選外しまくった人はツラいな

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値上げしてもまた即完売なんですかね？

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>>1605 評判気になるさん
間違いなくそうなるでしょうね。
今回の倍率考えると小出しにせず4期で売り切りで良いと思うと営業さんもおっしゃってました。

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今回の倍率は平均何倍だったんですか？プラウドタワー岡山の抽選チャンスも残り少ないですね…。

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>>1608 さん

岡山で8倍はすごいですね。おめでとうございます。

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倍率でいうと低層階は狙い目でしたね

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>>1610 買い替え検討中さん
低層階のほうが倍率高かったですよ

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ここまで来てても、平均倍率が8倍って、一層人気加速中ですね。

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平均倍率8倍はどこ情報ですか？1608さんは自分の申し込んだ部屋が8倍という意味かと。正確な情報は問い合わせるしかないか…

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>>1611 マンション検討中さん
上がほしくても高すぎて買えないだけでしょ。

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SNS見てると、無抽選の部屋もあったんですね。最高倍率10倍はどこの部屋なんですかね？

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>>1614 マンション検討中さん
いや投資(賃貸)目的の人が利回り基準だけで買おうとするから安い部屋に集中する。そんな人達で倍率上がって、実需で何とか低層階に手が届いた申込者は可哀想だよ。

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>>1617 マンション検討中さん

中住戸でその価格ですか？だとするとめちゃくちゃ高いですね。

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>>1617 マンション検討中さん
76WAですかね？だとすると100万+くらいの値上げですね。普通に高い。杜の街なら6000万以下で買えますからね。そんな価値あるのかはさすがに疑問。。

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>>1619 通りがかりさん
もうちょっと高すぎますよね。。。実需でも、よほど岡山駅前に価値を感じていて、資金に余裕があるなら買えば良いでしょうが、投資目的とかなら、リスクあると思います。80㎡以下の中層階に1億近い資金を支払うのはさすがにためらいます。。。

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晴海フラッグほどではないが地方都市では稀に見る盛況ぶり

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なんだかんだで、次の抽選も即日完売になりそうではありますが。

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投資家への需要が薄れたり、ギリギリ手が届きそうで頑張ってた層が諦めるだけで実需で欲しい金持ちには500万程度変わっても応募するでしょうね。

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>>1623 マンション掲示板さん

私もそう思います。買う人は買いますよ。

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もっとネガティブ爆弾投下しろよお願いします。もう2LDKが限界です。。

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76WA 9300~9800, 68WB 7100~7900, 61NE 7000~7400, 46NC 4400~4900
61NE以外は低中層階です。61㎡でOKなら、61NEが一番良さそうですね。
76, 68は新幹線ホームから丸見えの低層階ですし、眺望・西日、投資目的でもリスク大かなと思わる点がネックです。利益最大化観点では妥当な値付けなんでしょうが、第一、二期から考えると不公平感しかない点が腹立たしい限りです。何としてでも欲しい資金に余裕のある実需層以外は手を出すレベルではなくなりましたね。

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第1期1次 ＝ 即日完売！（164戸）
第1期2次 ＝ 即日完売！（31戸）
第2期 ＝ 即日完売！（65戸）
第3期 ＝ 即日完売！（25戸）
こんな感じで合ってますかね。次は「第3期2次？」それとも「第4期？」。結構な値上げ（価格見直し）を含んでいるようなので、第4期になるのでしょうか。

まあ何といっても総戸数422戸のうち、未販売住戸を除けば、ラスト80戸程度あと僅かになってきました。ラストチャンス、絶対に掴みますよ～！

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買えなくて残念に思うぐらいなら、迷わずに買っとけですよ。岡山なら、これ以上の立地はありませんからね。

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買いたくてもお金がないのです。

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県外拠点の人にとってはこの上ない立地かと思いますが県内在住者にとっては一概に言えませんね。車ガー車ガーないと生活できないという思想に染まった人が多いので。こんなせせこましい家には住めないと考えます。

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>>1629 さん

そう言われると…そうかもしれません。県外の感覚では高くないのですが。

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駐車場3万とか高過ぎ。これに管理費修繕合わせて3万前後。住宅ローン以外に6万て、戸建てもう一件返そうですけど。。

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>>1632 マンション検討中さん
札束の殴り合いみたいな物件ですね。欲しいですけど・・。

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>>1626 匿名さん

さらに金額が高くてもよいから、広い部屋に住みたいわ。

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買えない人は買う必要ない。優良シリーズ、ほぼ駅直結タワマンは、高くなって当然。どこにでも買える層は一定数いるわけで、ディベロッパーも基本その層をターゲットに販売展開をしている。坪単価が高すぎる！管理費が！駐車場が！と買えないネガティブな理由を並べている人を、はなからターゲットにしていない。背伸びしても、払えないものは払えないし。そんな「特別な物件」として、買いたい人も買いたくない人も共通理解していけばいいんじゃないの。

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>>1635 検討板ユーザーさん

それを十分理解したうえで欲しいのよ
　

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>>1636 匿名さん

まさにその通りですね。

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富裕層の投資目的が多いそうなので、竣工後賃貸がいっぱい溢れて賃貸相場値崩れしそう。

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あと少し。
退職したらここで、のんびりと夫婦だけで過ごす。
子どもたちは孫を連れて、少し顔を見せてくれるだけでいい。
免許も返納する。
病院だって、公共機関をつかって自力で行く。
夫婦が食べるものだけを近場で調達。
2人だけだから、もう料理だって無理する必要ない。
第1期で運よく当選した2LDK。
今まで夫婦で頑張ってきた。
ゴールまでもう少し。
あと少し、仕事全力で頑張ろう。
のんびりセカンドライフまで、あと少し。

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>>1639 匿名さん

おめでとうごさいます。駅近なんで車をどうするか迷いますね。

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車はタイムズのカーシェアで十分

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>>1639 匿名さん


当選おめでとうございます。2LDKで余生をのんびり、これこそ駅隣接タワマンの醍醐味ですよね。岡山で、そんな生活に適した物件は最初で最後かもしれないので、地元住まいの実需層に行き渡るよう願います。どうか、儲けの道具みたいな、転売ヤーのターゲットになってしまうような、投資・投機物件にしないでください。本当に自分たちで住みたい人（今までの人生、これからの人生を精一杯頑張っている人）に当たりますように。

　

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1.2期なら転売物件として美味しいんですかね？岡山では買い手が少ないような。

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投資目的で買ってる人はババ引いて終わりでしょw
買ってないかw

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岡山ゆかりの著名人が別荘として買うのはあると思いますが岡山に縁もゆかりもない人が投資目的で買うのは博打が過ぎますね

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実需で購入した方が周りにも多くいてびっくり。
飲み会の席で４名買ってました。

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>>1646 匿名さん

それは凄いですね。なんの業種ですか？

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>>1646 匿名さん

自分が申し込んだ部屋の倍率から言えば、飲み会レベルの母数で4名も当選してるとは確率から言ってあり得ない奇跡ですね。

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１期でプレミアム住戸当たったのでつい買ってしまったけど、東京で買えばよかった、とちょっと後悔。

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MRの予約すら激戦の中、登録して抽選当てられるならそれはね。

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>>1649 通りがかりさん

プレミアム住戸を買えるだけの資金があったら、東京で良い物件買った方が良かったかもですね。

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3期2次の説明聞きましたが、なかなか高いですね。岡山ではありえない金額でした。とても投資目的では合わないと思うので、富裕層の実需で少しずつ捌いていくのかなと思いました。

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現状の価格だと上がりはしないけど下りもしない、という目線で買う感じでしょうね。岡山のマンションで下がらないというのは上がってると同義かも知れませんが。

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住居での資産価値は岡山県ではここが一番残る可能性が高いのでみんな狙っているだけ。
住宅ローン引けてる人は尚更良し。

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当選者ですが、楽しみ過ぎる～。イコットニコット絶対通う(笑)。

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>>1656 口コミ知りたいさん

勝ち組感すごいですね。

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イコットニコットって空き店舗多くないか？ガラーンとしてるフロアあるけどね。

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令和7年都道府県地価調査の概要
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001910030.pdf

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アルファガーデン岡山城下の価格が、ほぼここの1期の価格に追いつきましたね。3F南74平米が5800万円台～。

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販売概要（第3期2次）

販売時期 第３期 2025年9月23日 ～ 2025年9月27日
販売戸数 13戸
販売価格 4,498万円（1戸） ～ 9,798万円（1戸）
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 46.83 m2 ～ 76.31 m2
バルコニー 10.65 m2 ～ 20.05 m2
管理費(円)/月額 12,170円 ～ 19,840円
修繕積立金(円)/月額 6,550円 ～ 10,680円
管理準備金(円)/引渡時一括払 9,510円 ～ 15,490円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 719,030円 ～ 1,171,660円
取引条件 （広告表示）の有効期限 2025/10/31

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公開抽選参加された方倍率の方報告お願いします。

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今回の倍率気になる。。

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値上げしても結局は即日完売なんですね。

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3期2次の抽選参加してきました。
平均倍率は5.5倍
最高倍率は1Lの部屋で13倍
1期から比べるとかなり値上げしてますが、
それでも全部屋抽選でどれも3～6倍でした。

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1期からは15%～20%程度値上げしてると思われますが、それでも抽選になるのなら凄いことです。この様子だと次期70平米で1億とかの部屋も出てきそうですね。

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3期2次は、何階のお部屋だったのかなあ？
残りは、低層階ばっかりでしょうかね。

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>>1667 ご近所さん

それでも最後まで爆売れでしょうね。

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ここまで人気ならもう値段爆上げしたらいいのに

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>>1669 マンション掲示板さん

高いけど、無理すれば買えなくはないという絶妙な価格設定ですよね。

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大幅に値上げして実需でそれでも書いたい人は買う。投資家は逃げる。逃げないならそれはまだ割安なだけ。実需民。購入民。みんなWin-Win

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今日、久しぶりに現地を訪れましたが…やっぱりめちゃくちゃ良い立地でした。

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角部屋以外では3LDK最高の間取り、73NDが遂に来るのか！？これは熱くなる予感。

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73NDも9000万超えは必至か
さすがに億はない　よな？

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>>1674 マンション検討中さん

億超えても買う人はいそうですが…

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28階の73NDで9500万円くらいだと思いますが、もしかしたら1億いくかも。

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>>1676 検討板ユーザーさん

インフレですから、なんだかんだで売れると思います。

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28F　73ND　8998万円(@407万)

コレ位じゃないかと予想。
甘いかな？

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隣のホテル、JR西日本のヴィスキオが来ると思いきや、JR四国が運営するようですね。クレメントでないようですが、どうしても格落ちに思えますね。

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6F 東70EC 3LDK 5,438万
だったんだ。中住戸でも8,500万～でしょうね。

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>>1678 坪単価比較中さん

ついに岡山でも坪400万の時代ですね
まだ上がるのかな

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次は3期3次、10月下旬販売開始とのことなので、
値上げしたとしても3-5%くらいでしょうね。

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3期3次、すでに1部屋を除いた全部屋に1件以上の申し込みが入っているとのことでした。
2週間後に抽選ですが、ここから更に倍率が高まりそうです、、、！

価格は3期2次より3%程度上がっておりました。
（同じタイプの間取で1フロア下がって同価格程度とのこと。）

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次期の予想価格

現在
北21F 61.28 2LDK 7290万　平米単価119万
西13F 68.8 3LDK 7890万　平米単価114万

次期(値上げなしの場合)
北21F 73.09 3LDK 8690万
西13F 60.01 2LDK 6840万

次期(5%値上げありの場合)
北21F 73.09 3LDK 9120万
西13F 60.01 2LDK 7180万

総評
・3 LDKを8000万円以下で買えるのは今期が最後の可能性大。
・今後6000万円以下の住戸が出る可能性は極めて低い(壁ドン低層がもしかすると5900万～？)
・全体で残り59戸しかない。

幸運を祈る。

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4期1次、2次で終わるっぽい。
1次:西側全部
2次:北側全部+東低層

来年3月までに完売しそう。

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第1期1次 ＝ 即日完売！
第1期2次 ＝ 即日完売！
第2期 ＝ 即日完売！
第3期1次 ＝ 即日完売！
第3期2次 ＝ 即日完売！
第3期3次 ＝ ほぼ即日完売が確実な状況←今ココ
第4期1次 ＝ ラス2
第4期2次 ＝ オーラス
マジですごい人気やね。

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いよいよ25日が抽選ですね。今回も10戸しかないので倍率も高めになりそう。
角部屋の2戸はグロスが張るので、倍率低そう。
1LDKは最後の3戸を放出するので、本当にこれが最後。果たして何倍になりますかね。。

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駅前にコレできるんよ。特に少し雑然としてた場所なので駅前が一気に華やかになりますよ。

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>>1688 匿名さん

角部屋のフィックス窓カッコいい！！
写真ありがとうございます

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ペスカの廃墟感なんとかならないものか

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ペスカは長い間苦労してるからそう簡単にはいかないでしょう

イオンへ繋がる一番街側への吸引力は変わらないし
桃太郎通り側へも岡電電停移設が終わるとさらに減る
商店街側への吸引力がどれだけ回復するかどうか・・・

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今日の抽選はどんな感じでしたでしょうか？

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昨日抽選会参加してきました。
募集:10戸
全部屋抽選
平均5倍
最大11倍
2Lは平均3-4倍
今日から第4期で4期の抽選は12月
6期までの販売を予定しており、
6期は完成後の駐車場棟にドン被りの住居になる
とのことでした。

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岡山で坪単価330万～はちょっとなぁ
1期から言うと割高感がすごい

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抽選外れた人がどんくらいの価格まで出せるのかによるが中古相場は見当つかないな

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周辺のGoogleMapが更新されていますね。
撮影時期は今年の夏くらいかな？

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住む人は引き分け
投資は完全に＊＊＊

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野村が必死で草

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タワマンという話に関連して、遊プラザ跡地の方にもタワマンできるという話がありましたが、どうなったんですかね、、、

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>>1699 通りがかりさん
名称：遊プラザ跡地タワーマンション計画
着工：2026年3月31日
竣工：2030年1月18日

現状の予定だとこんな感じでしょうか。
建設コスト高騰などから予定通り進まない再開発が全国で散見されますのであくまで予定として・・・

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>>1699 通りがかりさん

https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-3738/page-3...
名称：遊プラザ跡地タワーマンション計画
着工：2026年3月31日
竣工：2030年1月18日

現状の予定だとこんな感じでしょうか。
建設コスト高騰などから予定通り進まない再開発が全国で散見されますのであくまで予定として・・・

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2度延期されて今に至りますが既に中止になっているという噂も聞きます

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営業と話をしました。
坪単価もかなり上がったのでついて来れる人も少なくなってるようでした。
60WD 3Fで6400くらい、8Fで6700くらい、13Fで7000手前?って感じのようですね。
私のような単身者には厳しい価格帯です。

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遊プラザ跡地の隣には売れ残っているとみられるプレミストがあります。スーパーが隣にあり 便利なはずですが、タワーは無理かもしれません。

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流石に上がりすぎ感ありますよね
この規模感でこの坪単価、千葉とか神奈川の中心地くらいの価格帯ですよ

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ほぼ【新幹線駅に直結】のタワマン。各新幹線駅の周辺の再開発を考えても、そして今後の物価高騰・建築費高騰を考えても、購入検討に十分値する物件だったということでしたね。特に1期で当選した方々はスゴいと思います。

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>>1703 マンション検討中さん

値上げはほぼなしのようですね。
これだと参戦しやすい一方で、倍率は3倍程度つきそうな予感。

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>>1707 名無しさん
計算間違えた。4～5%くらい上がってる感じですね。
んー、高い。

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>>1708 eマンションさん

1期からすると何%相当の値上げですか？

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1期に西向きの部屋の分譲は無かったので一概には言えませんが、25%くらいは値上げした感じですね。

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1年前から日経平均が3割UP、金が5割UP
値上げというか通貨価値が下がったと言うか

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>>1705 マンション検討中さん

県外のマンション情報に疎くこのようなコメントは助かります。
坪350万というとどのような物件と同等になりますか？
プラウド買うなら岡山で仕事頑張るし、難しければ県外へ転職しても良いかなと考えており県外の相場も参考にしたく。

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東京の持ち家売ってここに引っ越そうかな。
岡山生活しやすいですか？

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>>1712 通りがかりさん
神奈川の中心地が坪350万で買えるわけないので安心してください。この規模感のタワーであれば坪600万～で新築大抽選会になります。

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営業の方に南の22～25階あたりをすすめられましたが、家族が西がいいと言うので待ってたら、かなり高くなり、キッチンとかの高さなどは決められなくなるし、抽選は外れるし、、
南から抽選に参戦してたら良かったと後悔してます。
子供達は23区と川崎市の小田急線の駅近くに住んでますが、マンションは買えないと言います。
賃貸に住んでますが、狭いし家賃は高いし、私が上京しても泊まらせてもらうスペースはないです。まだ岡山の価格は首都圏に比べるとリーズナブルなのでしょうね。

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ここ2LDKで賃貸に出るなら、どのくらいなんだろう？
周辺だと15から17くらいだから20弱？

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実需だとブリリアだと微妙なんですかね？
設備と駅距離は多少落ちるけど生活圏は一緒な気がするしプラウドほど価格高くないしブランドも東京建物で悪くないと思うんですが

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悪くはないですが…妥協して買うと後悔しますよ。

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>>1714 マンション掲示板さん
神奈川とのわかりやすい比較対象では、ここ（プラウドタワー岡山）とプラウドタワー相模大野がほぼ同じくらいの価格です。設備仕様もほぼ同じです。

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>>1717 マンション比較中さん
そもそもタワーと板マンで建築単価も価値も違うので
比較になりません。
アルファガーデンあたりが比較対象になるのでは？

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南西、南、西の方はお部屋orバルコニーから毎年鑑賞出来そうで良いですね。
https://www.okayama-kanko.jp/event/detail_12448.html

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第４期、いよいよですが、どうしたものか。。
価格的にまた2LDKが人気でしょうね。

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第4期の抽選はいつなのでしょうか？

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オプション会参加しましたが、カーテン高すぎる感がありますね。UVカットも自力でするか悩みます。

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住宅ローン減税、５年間延長へ…中古購入の支援手厚く
https://www.yomiuri.co.jp/politics/20251203-GYT1T00034/

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>>1725 eマンションさん

オプションって総額おいくらくらいなんでしょう？
人それぞれでしょうけど、どんなオプション付けてどれくらいいるものなのか参考にさせていただきたいです。

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中国人が日本に渡航制限なった事で、マンション市況に影響出始めましたね、中国需要蒸発は要注意です。

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販売概要（第4期）

販売時期 第4期 2025年12月12日 ～ 2025年12月13日
販売戸数 24戸
販売価格 6,188万円（1戸） ～ 8,948万円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 6,600万円台、6,700万円台、6,800万円台、6,900万円台、7,000万円台、8,300万円台、8,400万円台、8,700万円台、8,800万円台(各2戸)
間取り 2LDK ・ 3LDK
専有面積 60.01 m2 ・ 72.11 m2
バルコニー 13.14 m2 ・ 17.17 m2
管理費(円)/月額 15,600円 ・ 18,740円
修繕積立金(円)/月額 8,400円 ・ 10,090円
管理準備金(円)/引渡時一括払 12,180円 ・ 14,640円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 921,390円 ・ 1,107,180円
インターネット使用料(円)/月額 946円
取引条件 （広告表示）の有効期限 2026/01/31

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明日の午後抽選かな？

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今日の倍率ですが平均4～5倍くらいで、
最高倍率12倍でした

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最高倍率のお部屋はどちらになりますか？

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第1期1次 ＝ 即日完売！（164戸）164
第1期2次 ＝ 即日完売！（31戸）195
第2期 ＝ 即日完売！（65戸）260
第3期1次 ＝ 即日完売！（25戸）285
第3期2次 ＝ 即日完売！（13戸）298
第3期3次 ＝ 即日完売！（10戸）308
第4期 ＝ 即日完売！（24戸）332
その他 ＝ 非分譲（55戸）387
◆残り/総戸数 ＝ ◆35戸/422戸
こんな感じかな？ このまま全戸完売いっちゃうの？

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