プラウドタワー岡山

>>1480 マンコミュファンさん
モデルルーム行けば分かりますが、25戸くらいの予定です。

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>>1483 eマンションさん
他の地方都市でここより安くていい物件があるなら具体的に教えて下さい。

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東京住んでる人間が老後に岡山なんかに来るわけないだろ

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東京に住んでても老後は地方都市でスローライフを送りたい人はいると思いますよ。

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このままだと竣工後に中古で出て来るとすると、70平米3LDK8000万くらい(中層階)になりそうな予感。。

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他の岡山のマンションの口コミ見てみてもこんなにいい物件って言われてるところなんかそうそうないですよ。

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東京の物差しで測るとコスパいいと思うかもしれませんがまあ岡山に住んでみたら別世界ってわかると思います。栃木より田舎です。

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>>1492 通りがかりさん
1485です。ここを買う買わないの判断は下記の２点です。
①岡山に住むことを了とできるか
②抽選に当たるか
です。①についてはここに住もうと思うところは手が出ず、手が出るところはここに住めるか？のはざまで観光がてら街巡りしながらぐるぐる検討しています。
正直岡山はギリＯＫって感じですが、抽選が当たれば岡山に縁があったと思い切って住もうかと考えています。

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岡山は田舎ですが、実際に住んでみると居心地良いですよ。

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何か最近、論点がズレてませんか。

高倍率になる、即日完売になるというのは、その物件の今後の市場価値か高いと見ている投資家が多いわけで。
仮に今回25戸が売りに出るとして、果たして実需で購入する人が何割いるか。投資家にとっては、自分自身が岡山に住む必要は一切なく、この駅前の立地条件のよいマンションの1室をいかに高利回りで貸し続けられるかがポイント。

岡山は関西からも、九州からも、四国からも交通の便が最高であり、大手企業の岡山支店も駅前にはたくさんある。そんな大手の転勤族が数年単位で借り上げてくれるだけで、安定した賃料収入はあるし、まだまだ割安なので（倍まではどうかと思うけど）大きな震災でダメージを受けない限り、価値は上がり続ける。

ここまでの免震構造一級品のマンションが被害を受けるだけの災害が起きれば、近辺のマンションも100％ダメージ大。それらをコミコミで考えれば、投資家にとって1期に比べ値上がりしたとは言え、まだまだ価格の伸び代はあるわけで、25戸に殺到するんではないかな。そして、円は安いしね。海外勢が直接購入しなくても、誰か日本人を介して買い札を入れれば、海外勢の資金援助があっても見分けがつかないし。オール現金を積み上げれば、ローン審査も必要ないので、あとは抽選&神頼みだけ。

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やはりお買い得ですね。エントリーしたいと思います。抽選に当たりますように。

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岡山の賃料相場は安いよ。大幅値上げした現在、投資家目線では買う妙味はない。あくまで贅沢品を買うイメージ。

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表面利回りで2%台でしょうね

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贅沢品とは言え、買えないと欲しくなるのが人情ですね。

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だーかーらー、富裕層は利回り（インカムゲイン）は全く気にしてないの。それで食っていこうなんて、これっぽっちも思ってないの。固定資産税が払えればいいかな程度。

いかに安く仕入れて、みんなが欲しいタイミングで高く売却するか（キャピタルゲイン）。それがもし2倍になれば大当たりってこと。

なので、利回りが2％とか、1％しかないとか、本当にどうでもよいわけ。話が小さい小さい。

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①実需組
　→ 居住用として、ずっと住むために購入
②インカム期待組
　→ 家賃収益（家賃利回り）を目的で購入
③キャピタル期待組
　→ 値上がり後の売却益を目的で購入

ここからは個人的な想像だが、駅前の立地、免震構造、価格帯などを考慮すれば
①:②:③＝ 30％:10％:60％
くらいではないだろうか。
（たった25戸だと…そもそも分母が少な過ぎる? 逆に②③は資産家が多く、オールキャッシュで挑める分、強気でいける??）

インカムだけでは、短期的には魅力薄い。だからこそ、余程の災害などでもダメージを受けづらい、立地条件最高の、ブランドマンションがしっかり厳選されて、値崩れしにくいことが逆に「価格高騰」につながっていくんだろうね。

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ところで詳しい方々、教えてください?? これだけ円安が進んで、安く日本の物件が買える状況において、海外の富豪は高層階を買いに走っているのでしょうか？

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この物件が倍になる(1億の3LDKが2億で売れる)確率とS&P500が倍になる確率はどちらが高いですか。税金は5年持てば同じですかね。

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そりゃ時間をかければS＆P500は2倍なるとは思いますが、1億の部屋が２億まで値上がりするのは難しいのでは？

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>>1502 匿名さん
物件による、というのが大前提ですが一例として

「外国人のタワマン買い漁り」は真実か？ 1棟丸ごと1000戸超の登記を取ってみたら…
https://www.rakumachi.jp/news/column/361615

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問題は今期で完売したら、次期は一体いくらになってしまうのか？という事ですね。

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これだけ大人気なので、野村不動産も利益の最大化を図るでしょうから、値上げは続くでしょうね。

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>>1506 匿名さん


仕方ないですよ。結果、売れてしまうので。しかも、今までは全て即日で完売。今回も25戸のうち、無抽選が1部屋でもあれば、その人は超ラッキーのレベルですよ。単純な計算でしかないので、正解とは言えないけど、13組の購入エントリー者が第1希望と第2希望の部屋がうまくバラけていたと仮定すれば、その13組だけでも完売になっちゃう。

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個人的には期分けも価格もなんでも良いわ
ただ竣工が近づくにつれメニュープラン対応不可とかオプションが減る部屋の割合が増えてくんだよね
物理的に仕方ないんだろうけどそこだけ残念

まぁ最初から欲しい部屋が決まってて
その部屋が後ろの期にならない様に1期からめちゃめちゃ確度高めの要望出して販売してもらえる様ネゴするしかないかな

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>>1509 口コミ知りたいさん

それは無いわ。13組で完売になるのは、1組が2部屋買うことが前提になっとる。

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投資家対策なら将来見据えて修繕積立金をスタートから平米単価400円とかにしておいて欲しいわ。
分譲時の一時金ももっとガッツリ乗せて。

実需組の負担も大きいけど管理組合の予算が潤沢になれば将来的なマンション価値維持に繋がるから実需こそ恩恵を受ける。
マンションの将来に興味ない転売組は維持費上がって敬遠するし。
仮に実需組でも将来必要になる値上げを反対する層をここで弾いておける。

まぁデベは利益直結せんし売りにくくなるからそんな事せんやろうけど、分譲時の単価80円、将来足りなくなるけど後は皆さんで話し合って下さいとかフザけた設定が多い中やってくれたらだいぶ信用上がるけどなぁと妄想。

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分譲価格がここだけ周辺相場を無視した別次元ということは、賃料も別次元になる可能性もあるのかな？70平米中層階3LDK、25万とか？

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岡山で25万円は高いような気がしますけど。中層階の3LDKを狙ってるんですか？もしくは既に買われましたか？

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プラウドタワー岡山でリアルタイム検索したら、20歳の若造が買った。って出るんだけど本当だろうか。まあ最近の若い人はYouTuberとかVTuberとか、しっかり稼いで、現金ノーローンで投資する人も一定数ちゃんといるよね。

　

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賃貸相場感を知りたいと伝えたら、野村の方（B-lot の方）しっかりと各部屋の強気の賃料相場目安を教えてくださいますよ

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>>1518 マンション検討中さん

本人が違うとxでコメントされてましたね。

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>>1519 口コミ知りたいさん

モデルルームへは行けませんが、借りる前提で南向きか東向きの2LDKの家賃相場が知りたいです。どなたかおよその相場を教えていただけませんか。

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20歳のイノシン酸、このたびは購入おめでとう！！！

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>>1521 マンコミュファンさん
25～30万円程度ではないでしょうか

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>>1522 名無しさん
二十歳でタワマン買えるなんてええなあ。

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他の地方都市駅近物件や付近マンションの家賃相場調べたが、家賃については期待しない方がいい。ここだけ別次元はないと思う。

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実需なら最強

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磐石に見える物件でも価格を上げ過ぎると隙が現れますね

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野村のモデルルーム行った人ならわかると思うが
建築資材高騰中の今、数年前から資材を用意してたプラウドタワー岡山は資材代は値上げされてない状態です。他のマンションとか見ても1LDKの値段見れば土地の関係で高いのはわかるけどそれほど変わってないのはそれが理由。だから割安には変わらないよ。

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ここは富裕層の札束の暴力が蔓延してるな。暴力反対！

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ここを買う人は何かしらの資産運用で成功した人たちが多いと思います。特にコロナ禍の前から株式投資していれば、金余りになっていても不思議ではないですよ。

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イノシン酸さんとハウスウォーミングパーティで会えるの楽しみです。

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皆さん、プレミストのこと忘れてない？
ここの半額くらいで買えますよ！？
どう考えてもプレミスト2件買った方が得でしょ？1件賃貸に出せば実質自宅はタダで住めちゃうかも！？

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販売業者さんですか？ってくらいのアゲ投稿が多いですが本当にいい物件なんでしょうね

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【プラウド2LDK】
7000万円が1戸→10年後→1億2000万円
【プレミスト2LDK】
3500万円が2戸→10年後→合わせて5000万円

業界内では、このくらいの評価で考えています。現時点で「あくまでも仮に」です。参考になるか、ならないかは、皆さん自身の考えですので！！！

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