プラウドタワー岡山

>>1450 坪単価比較中さん

80以上はもう無いんですね。
来月インテリア相談会。

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贅沢は言わんから老後は60平米台の高層階で引き篭もって暮らしたい
買えんけど

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次期は3LDK坪単価350万～になりそうですね。残りの住戸は少なく売主としては急ぐ必要もないので、値上げしながらゆっくり売っていくのでしょう。

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同じ物件が2期なら5600万、3期なら6900万って上げすぎだろ

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当初計画してたより多く利益産んでそうだな
儲かると他の事業者も参入しやすくなるし、市況が活発になっていいね
今まで参入して来なかった事業者や店舗が岡山に進出するキッカケになるのでは

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お得感はなくなったね。１，２期で購入できた人は勝者。転売しても利益が相当出そう。でも３期以降の人はどうかな？

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3期になったら、そんなに値上がり販売してるの？それでも申し込む人は果たしてどれくらいいるのか。

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これはもう高値づかみになる。みんなやめた方がいい。2LDK、3LDKは特にダメですね。

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価格が上がれども欲しい人は、それなりにいると思いますね。

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高くても欲しいひとは買う
高すぎて手が出ない人は買わない
それでいい
それ以上でもそれ以下でもない
外野がとやかく言う必要はない
販売当日の売れ行きしだい
次回も即日完売になるのか
倍率はいくらになるのか
結果が結果
それが出る前に外野がとやかく言う必要はない

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なんだかんだで、次回も即日完売だと思いますよ。岡山では、ここより利便性のよいマンションはないですし。

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坪単価350万円～、㎡単価100万円～。
この価格帯で即日完売、マジですげーな。その希少性と利便性が、結果取り合いにしとんるじゃろうなぁ。

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買わなくて後悔するぐらいなら、買って後悔した方がマシでしょうしね。

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>>1461 マンション検討中さん
こんな分かりやすいチャンピオン物件ないですね。

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今後は小出しにしか売り出されないし、ココだけは値上げされても売れて行くと思うけど、中古出た時に希望通り価格が下がってると良いですね。

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他の比較可能物件も当面出てくる可能性はないですし、インフレもあいまって、値段は中古でも上がっていくでしょうね。何とか３次で抽選勝ち抜きたいです。

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>>1466 匿名さん
本当下がってくれると嬉しいけど、数年前からの円安傾向、日本も物価高、企業業績アップなどを考えると、ここ数年は今が最安だと思うので3期もチャレンジします。東京の晴海も広島駅前も中古価格が倍になっているので、いずれここもそのくらいになると信じて当たれば購入します。ハズレまくっていますけどね。

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もう販売価格って決定されたんですか？

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複数の部屋に応募して、抽選に当たれば全部買いますという人もいるでしょうね。

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他に競合がないからって、今期の価格設定は足元見過ぎですね。検討するけど。

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残ってる部屋は北と西向きが主なんですかね？目ぼしい部屋は既に売れてますよね？

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1LDKの1番低いところで3900台は流石にお得感0だな

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あんまり覚えてないけど値上げは大体こんなイメージかな？
条件は北西の方が良さそうなので+300万考慮しても2000万以上の値上げ？

第1期　北東角3LDK 7階6500万
第3期　北西角3LDK 8階9000万

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まずそもそも論、新築ってお得って思考で買わない気がする。それだけを考えるのは投資家だけで実需で住む人にとったらなんら影響ないと思うよ。高くなったから買いたくないっていうのは資金が足りない人やぎりぎりの人が思ってるだけだと思うよ。前が安すぎただけでこれが普通よ。

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やっぱり以前の価格は安かったんですね。そんな気はしていました。

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その価格で販売して売れたらそれが適正価格になるから割高でもないと思います。他と比べようがないから一番高く売れた価格を参考に売却を考えるから今買っても全然大丈夫だと思います。

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３期分も3LDKの２部屋以外すべての部屋に希望入ってました。３期も大抽選祭りになりそうです。1473さんがお得感０といった１ＬＤＫ低層は大人気で既に５倍とか・・・皆投資目的のようなので、割安と感じているんですね。

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実際に住むと住みやすいかどうかはさておき、新幹線駅前の希少立地なので、今回も確実に爆売れですな。

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残り107戸のうち、第3期では何戸が販売になるのでしょうか。どなたか教えてください！

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投資用に複数戸買われた方います？

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え！？3LDK無抽選？じゃあ申し込もっかな？っていう人が申し込み段階で3人くらい出て来るというデジャブ。

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すでに充分高いですよ、他の地方都市の駅近物件見ればわかります。皆さん冷静になりましょう。

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一言で言うと高すぎ

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>>1483 eマンションさん
東京在住でリタイア後の住処として全国で比較検討していますが、ここのコスパは全国トップクラスだと思います。全国見てもないぐらいお買い得です。

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>>1480 マンコミュファンさん
モデルルーム行けば分かりますが、25戸くらいの予定です。

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>>1483 eマンションさん
他の地方都市でここより安くていい物件があるなら具体的に教えて下さい。

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東京住んでる人間が老後に岡山なんかに来るわけないだろ

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東京に住んでても老後は地方都市でスローライフを送りたい人はいると思いますよ。

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このままだと竣工後に中古で出て来るとすると、70平米3LDK8000万くらい(中層階)になりそうな予感。。

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他の岡山のマンションの口コミ見てみてもこんなにいい物件って言われてるところなんかそうそうないですよ。

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東京の物差しで測るとコスパいいと思うかもしれませんがまあ岡山に住んでみたら別世界ってわかると思います。栃木より田舎です。

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>>1492 通りがかりさん
1485です。ここを買う買わないの判断は下記の２点です。
①岡山に住むことを了とできるか
②抽選に当たるか
です。①についてはここに住もうと思うところは手が出ず、手が出るところはここに住めるか？のはざまで観光がてら街巡りしながらぐるぐる検討しています。
正直岡山はギリＯＫって感じですが、抽選が当たれば岡山に縁があったと思い切って住もうかと考えています。

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岡山は田舎ですが、実際に住んでみると居心地良いですよ。

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何か最近、論点がズレてませんか。

高倍率になる、即日完売になるというのは、その物件の今後の市場価値か高いと見ている投資家が多いわけで。
仮に今回25戸が売りに出るとして、果たして実需で購入する人が何割いるか。投資家にとっては、自分自身が岡山に住む必要は一切なく、この駅前の立地条件のよいマンションの1室をいかに高利回りで貸し続けられるかがポイント。

岡山は関西からも、九州からも、四国からも交通の便が最高であり、大手企業の岡山支店も駅前にはたくさんある。そんな大手の転勤族が数年単位で借り上げてくれるだけで、安定した賃料収入はあるし、まだまだ割安なので（倍まではどうかと思うけど）大きな震災でダメージを受けない限り、価値は上がり続ける。

ここまでの免震構造一級品のマンションが被害を受けるだけの災害が起きれば、近辺のマンションも100％ダメージ大。それらをコミコミで考えれば、投資家にとって1期に比べ値上がりしたとは言え、まだまだ価格の伸び代はあるわけで、25戸に殺到するんではないかな。そして、円は安いしね。海外勢が直接購入しなくても、誰か日本人を介して買い札を入れれば、海外勢の資金援助があっても見分けがつかないし。オール現金を積み上げれば、ローン審査も必要ないので、あとは抽選&神頼みだけ。

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やはりお買い得ですね。エントリーしたいと思います。抽選に当たりますように。

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岡山の賃料相場は安いよ。大幅値上げした現在、投資家目線では買う妙味はない。あくまで贅沢品を買うイメージ。

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表面利回りで2%台でしょうね

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贅沢品とは言え、買えないと欲しくなるのが人情ですね。

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だーかーらー、富裕層は利回り（インカムゲイン）は全く気にしてないの。それで食っていこうなんて、これっぽっちも思ってないの。固定資産税が払えればいいかな程度。

いかに安く仕入れて、みんなが欲しいタイミングで高く売却するか（キャピタルゲイン）。それがもし2倍になれば大当たりってこと。

なので、利回りが2％とか、1％しかないとか、本当にどうでもよいわけ。話が小さい小さい。

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