プラウドタワー岡山

自分にとっては1000～3000なんて完全に誤差。だから未入居中古を狙う。価値観なんて100人いれば100通り。それを他人がとやかく指摘する必要なし。そのためのマーケットも合法でしっかり整備されとるわけだし。UberEatsと一緒。Time is Moneyを時は金なりと読むか、機会損失と読むか。プラス5000でも欲しければ行く。

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>>1399 通りがかりさん

抽選は疲れる、やりとり一体含めて体力的にも精神的にも

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>>1402 名無しさん

申し込んで待つだけじゃん

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抽選が疲れるんじゃなくて、何度も申し込むのが疲れるんだろ
繰り返しになるが、それくらいの苦労で愚痴こぼすならさっさと離脱してくれや

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① ポケモンの超レアカード
　◆ 通常セットを買い続けて、当たるのを待つ
　◆ メルカリで探して高値で買う

② 大谷翔平のホームランボール
　◆ 球場に何度も行き、飛んでくるのを待つ
　◆ ネットオークションで高値で買う

③ 先人の著名な絵画
　◆ もうこれ以上、描いてくれることはない
　◆ サザビーズオークション等で高値で買う

結論、まだ③の段階ではないので、残っている107戸を全力で狙いに行けばよい。422戸完売になった段階で③レベルになるので、あとは各々の自由。足元を見られようが、なんであろうが、認められている売買マーケットで欲しいのであれば高値でも買えばよい。

それこそ、人気が高い値打ちがあるものの取引だろう。

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階数
天高/コーナーサッシ/バルコニーサッシ

31F
3.2m 2.91m 2.82m

29-30F
3.0m 2.66m 2.57m

24-28F
2.75m 2.43m 2.34m

19-23F
2.65m 2.33m 2.19m

18F
2.6m 2.39m 2.2m

3-17F
2.6m 2.29m 2.1m

※数値は全て約
※ソースは価格表
////////////////////////////////////

18Fのサッシは17F以下と比べると10cm高い
角部屋に至ってはコーナーサッシが19-23Fより6cm高い

今更ながらほんの僅かですが後からは変えられないのと
18Fがまだ2戸残っている筈ですので参考まで

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>>1405 マンコミュファンさん

全力でって申し込むだけじゃん

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岡山と言えども18階だと希少価値は格段に落ちるよ

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18F北西眺望予想

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>>1407 口コミ知りたいさん

それって1戸の住宅ローン前提ですよね？全力って2戸以上だったりすると文字通り限界まで金策に走ったりする人もいると思いますよ。1戸でもローン付け大変な人もいるでしょうし。大変さは人によって違うんですよ。

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竣工したら新築未入居物件出てくるでしょ。非分譲55戸もあるんだし、即売却する連中もいるからね。値段は2割増しくらいになってるかもしれないけどね。

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>>1410 検討板ユーザーさん

誰もそんなの強制してないし
愚痴るくらいなら脱落したらいいじゃん
ここは既に贅沢品の域なんだからスルーしたって全然問題ない

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>>1409 坪単価比較中さん

もうちょい他のマンション群を上から見下ろすような視点でないと眺望面での希少価値はないかな

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岡山マンション事情。評価を見る限り、完全にここが1強みたいだな。




　

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確かに人気はすごいけどな
他のマンションの需要がここに奪われてるかというと違うと思う。
普通の人は見向きもしないから競合もしてない。

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>>1415 匿名さん

ですね、金額的には検討範囲内でもここを選択肢にいれるか否かってはっきり分かれそう

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竣工まであとたったの10ヶ月。あっという間ですね～。

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>>1416 マンション検討中さん

家というより道楽の範疇かな
スポーツカーを買うのと似てる気持ち

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ここでマンション買わないなら岡山でマンションなんか買えないだろ。金気にするなら最初から検討しないで他いくべき。

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プラウドのデメリット金額が高くて買えない以外の理由あったらなんか教えてくれ

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>>1420 評判気になるさん

大袈裟だなー
チヤホヤされて勘違いしてるが、岡山の中ではマシってことで関心が集中してるだけよ

デメリット？
プラウドのブランド自体にデメリットはないが、ここのプラウドは岡山ってところが最大のデメリットでしょ

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【将来の市場価値】

20年後、誰にもそのときの家族構成、必要な間取りなんて、今の段階では断定できない。

子どもは独立しているのか、免許は返納しているのか、病院に通っているのか。

20年。当然のことながら、0歳児は二十歳になり、二十歳は40になる。今必要だと思って購入した2階建て一軒家も、20年後には正味2部屋＋キッチンだけで良いかもしれない。

であるならば、20年後の市場価値が4000万円→2000万円になりうる物件と、6000万円→7000万円になりうる物件。ローンを組む前提として、毎月の返済負担額だけを比べれるのであれば、前者がラクで良いが、果たして本当にトータル負担が軽減されるのはどちらなんだろう。売却を検討するときの流動性も含め、立地、交通網、ある意味自分なりにカスタマイズしすぎていないこと。それらを考えれば、入り口が高くても「見向きもしない」物件とか「道楽」とかいう言葉で簡単にスルーすべき住居ではないと思う。

今、住居を検討している方々にとって、選択カードの1枚にしても良いのではないかな。当たる、当たらない、買う、買わないは、またその次の話。

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>>1421 検討板ユーザーさん
だから、プラウドでもダメなんだったら、岡山でまともな価値のあるマンションなんてないやんてことでしょ

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>>1423 口コミ知りたいさん

だから、プラウドがダメだとは書いてないだろ。
残念ポイントは「岡山の」が付くことだと言ってるの。

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>>1422 通りがかりさん

日々の暮らしを想像した上でここの立地が選択カードになりうるかどうかは人それぞれ。
ここに住む気がない人にとっては道楽でしかない。
月に何度か泊まるセカンドハウスにしてもいいし、他人に貸してもいいし、民泊もどきにしてもいい。そういう意味で基本的な生活とは別に人生に潤いをもたらす贅沢品だよ。

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2期のときにモデルルーム行ってきたんですが、ここは立地がいいのはもちろんだと思うんですけど、エントランスとか内装の質のこだわりとかがすごく気に入ってます。杜の街とも検討してて、中古も見に行かせてもらったんですけどやっぱりここがいいなあと。まだ建ってないので実際どんな感じになるかはまだわからないんですけどね。
内装気に入ってここのマンション選んだ人、他にもいますか？

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東京や大阪と比べて資産性がないのはその通りでしょう。資産性だけを重視するなら東京、大阪を買えばいいわけで。
ここを買う人は基本的に実際に住む人か、岡山じゃないとダメな人なわけです。
その中で取れる最高の選択肢がここ「プラウドタワー岡山」ということでしょう。

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>>1427 検討板ユーザーさん

ここに住みたい人、岡山じゃなきゃダメ
こんだけ前提条件つけたらそりゃ最高の選択肢にでもなるわな

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>>1424、1425、そのほかも連投が多々

何でそんなに怒っているの。落ち着きましょう。同一者なのが分かっちゃうから。冷静に楽しむ板が好きです！相手を尊重し、感謝の気持ち。

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気持ち悪いほどの意見誘導を見ると、連投さん？じゃなくても否定したくなるのは分かりますよ
価値を上げたくてもステマっぽく見えるのはやり過ぎ
掲示板が荒れるのは誰も望んでないでしょう
ほどほどにしときましょうよ

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>>1417 名無しさん
まだこの程度でほんとに間に合うのですかね～？ちょっと心配。

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30階で留めたのはなぜなんだろう
高さ制限があるエリア？

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>>1432 検討板ユーザーさん
後楽園の中から建物が見えてはいけないみたいですね。

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>>1433 eマンションさん

ありがとうございます
そういう縛りがあるんですね
個人的にはそんなのは気にしなくていいのにと思いますが、売主がどうこうできる問題でもないでしょうし、仕方ないですね。

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>>1434 マンション掲示板さん
なので岡ビル跡地にはここより高い建物は立たないのです！

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岡山が選択肢に入らないなら東京か大阪のなかで買えばいいのに。
でも掲示板らしくなってきたので、良い感じ～。

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>>1436 通りがかりさん

なぜその２都市？
札幌、仙台、千葉、さいたま、横浜、静岡、新潟、名古屋、滋賀、京都、神戸、広島、福岡、熊本
この辺りは少なくとも岡山よりマシですよ。

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なんだかんだ言っても、買いたい人がいるかどうか。そして、その後の中古売買の相場推移。

結果は、売れ行きを示す【数字】が正味の実態を現すだけ。

　

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>>1438 マンコミュファンさん

そうなんですよ。数字が物語っているんだから好調な数字を黙って見守っておけばいいのに、それに加えて気持ち悪いほどの意見誘導があるからアンチが居つくんです。
価値を上げたくてもステマっぽく見えるのはやり過ぎ
掲示板が荒れるのは誰も望んでないでしょう
ほどほどにしときましょうよ

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マンション1階または2階のテナントに何が入るか知ってる方はいますか？郵便局は確定みたいですが。

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ネガティヴな意見も大事。

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意見誘導とありますが、ちなみに何番の投稿が意見誘導といわれるものになるのでしょうか？

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次の価格が出るまでの宿題。
もっとみんなが買う気が吹っ飛ぶようなネガを考えておくように！

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35%のトランプ関税により日本の景気後退が現実味増してきた。日本製品が全く売れなくなる。もはやマンション投資どころではない。

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ネガさん。何か自家発電みたいで、周囲から冷たい目で見られている感ありありで、すごく痛々しいけど、せいぜい頑張れ～。

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ここのマンションは東側にある唯一の駅前のタワマンってところだよね。岡山で見栄張りながら暮らしたい人や居住にお金かけたい人にとったら立地にしても周りの施設にしても喉から手が出るほど欲しいと思う。東側にこれからできたとしてもビックカメラかグランビアがタワマンにならない限り戸数や倍率の数字から見ても岡山の圧倒的な象徴になると思う。今見ると値段は高いかもしれないけどインフレは何年必ず起こるもので、10年先を見ると売る方が高い可能性だってある。建設できたら岡山駅を通りがかる人やマンションに詳しくない人でも認知することになるからここのマンションを買った人たちは勝ち組だと思います。共感あればいいねで。
ここどうなのってことあれば教えてくださると助かります。

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家族で住むなら最低でも70m2は欲しいけどそしたら7,000万円以上？岡山在住の30代前半世帯年収1,500万円ですが高すぎると感じます。60m2の狭い部屋で我慢するのも嫌だな。

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世帯年収1500万円なら７０ｍ２　自分ならそこ狙います。

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以前、615狙いで投稿した者です。
8倍の抽選に外れましたが、無抽選（1倍）の部屋もあったと営業さんから聞いて後悔しております。
次の売出しでは10～20%価格が上がっており、考えさせられる価格になりましたね…
小分けで売り出すみたいなので、さらに次の期では上がるのでしょうか…

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広さ別残戸数

70+
76WA　3L北西角　6-18F　11戸
72WG　3L西　19-28F　10戸
77SF　3L南東角　4-8F　5戸
73ND　3L北　19-28F　10戸

60+
68WB　3L西　4-18F　14戸
60WD　2L西　3-16F　14戸
61EA　2L東　3-6F　4戸
61NE　2L北　19-28F　10戸

50+
58EB　2L東　3-6F　4戸
57NB　2L北　4-17F　12戸

40+
46NC　1L北　4-17F　13戸


間違ってたらごめん

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>>1450 坪単価比較中さん

80以上はもう無いんですね。
来月インテリア相談会。

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贅沢は言わんから老後は60平米台の高層階で引き篭もって暮らしたい
買えんけど

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次期は3LDK坪単価350万～になりそうですね。残りの住戸は少なく売主としては急ぐ必要もないので、値上げしながらゆっくり売っていくのでしょう。

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同じ物件が2期なら5600万、3期なら6900万って上げすぎだろ

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当初計画してたより多く利益産んでそうだな
儲かると他の事業者も参入しやすくなるし、市況が活発になっていいね
今まで参入して来なかった事業者や店舗が岡山に進出するキッカケになるのでは

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お得感はなくなったね。１，２期で購入できた人は勝者。転売しても利益が相当出そう。でも３期以降の人はどうかな？

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3期になったら、そんなに値上がり販売してるの？それでも申し込む人は果たしてどれくらいいるのか。

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これはもう高値づかみになる。みんなやめた方がいい。2LDK、3LDKは特にダメですね。

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価格が上がれども欲しい人は、それなりにいると思いますね。

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高くても欲しいひとは買う
高すぎて手が出ない人は買わない
それでいい
それ以上でもそれ以下でもない
外野がとやかく言う必要はない
販売当日の売れ行きしだい
次回も即日完売になるのか
倍率はいくらになるのか
結果が結果
それが出る前に外野がとやかく言う必要はない

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なんだかんだで、次回も即日完売だと思いますよ。岡山では、ここより利便性のよいマンションはないですし。

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坪単価350万円～、㎡単価100万円～。
この価格帯で即日完売、マジですげーな。その希少性と利便性が、結果取り合いにしとんるじゃろうなぁ。

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買わなくて後悔するぐらいなら、買って後悔した方がマシでしょうしね。

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>>1461 マンション検討中さん
こんな分かりやすいチャンピオン物件ないですね。

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今後は小出しにしか売り出されないし、ココだけは値上げされても売れて行くと思うけど、中古出た時に希望通り価格が下がってると良いですね。

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他の比較可能物件も当面出てくる可能性はないですし、インフレもあいまって、値段は中古でも上がっていくでしょうね。何とか３次で抽選勝ち抜きたいです。

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>>1466 匿名さん
本当下がってくれると嬉しいけど、数年前からの円安傾向、日本も物価高、企業業績アップなどを考えると、ここ数年は今が最安だと思うので3期もチャレンジします。東京の晴海も広島駅前も中古価格が倍になっているので、いずれここもそのくらいになると信じて当たれば購入します。ハズレまくっていますけどね。

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もう販売価格って決定されたんですか？

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複数の部屋に応募して、抽選に当たれば全部買いますという人もいるでしょうね。

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他に競合がないからって、今期の価格設定は足元見過ぎですね。検討するけど。

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残ってる部屋は北と西向きが主なんですかね？目ぼしい部屋は既に売れてますよね？

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1LDKの1番低いところで3900台は流石にお得感0だな

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あんまり覚えてないけど値上げは大体こんなイメージかな？
条件は北西の方が良さそうなので+300万考慮しても2000万以上の値上げ？

第1期　北東角3LDK 7階6500万
第3期　北西角3LDK 8階9000万

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まずそもそも論、新築ってお得って思考で買わない気がする。それだけを考えるのは投資家だけで実需で住む人にとったらなんら影響ないと思うよ。高くなったから買いたくないっていうのは資金が足りない人やぎりぎりの人が思ってるだけだと思うよ。前が安すぎただけでこれが普通よ。

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やっぱり以前の価格は安かったんですね。そんな気はしていました。

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その価格で販売して売れたらそれが適正価格になるから割高でもないと思います。他と比べようがないから一番高く売れた価格を参考に売却を考えるから今買っても全然大丈夫だと思います。

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３期分も3LDKの２部屋以外すべての部屋に希望入ってました。３期も大抽選祭りになりそうです。1473さんがお得感０といった１ＬＤＫ低層は大人気で既に５倍とか・・・皆投資目的のようなので、割安と感じているんですね。

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実際に住むと住みやすいかどうかはさておき、新幹線駅前の希少立地なので、今回も確実に爆売れですな。

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残り107戸のうち、第3期では何戸が販売になるのでしょうか。どなたか教えてください！

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投資用に複数戸買われた方います？

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え！？3LDK無抽選？じゃあ申し込もっかな？っていう人が申し込み段階で3人くらい出て来るというデジャブ。

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すでに充分高いですよ、他の地方都市の駅近物件見ればわかります。皆さん冷静になりましょう。

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一言で言うと高すぎ

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>>1483 eマンションさん
東京在住でリタイア後の住処として全国で比較検討していますが、ここのコスパは全国トップクラスだと思います。全国見てもないぐらいお買い得です。

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>>1480 マンコミュファンさん
モデルルーム行けば分かりますが、25戸くらいの予定です。

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>>1483 eマンションさん
他の地方都市でここより安くていい物件があるなら具体的に教えて下さい。

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東京住んでる人間が老後に岡山なんかに来るわけないだろ

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東京に住んでても老後は地方都市でスローライフを送りたい人はいると思いますよ。

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このままだと竣工後に中古で出て来るとすると、70平米3LDK8000万くらい(中層階)になりそうな予感。。

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他の岡山のマンションの口コミ見てみてもこんなにいい物件って言われてるところなんかそうそうないですよ。

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東京の物差しで測るとコスパいいと思うかもしれませんがまあ岡山に住んでみたら別世界ってわかると思います。栃木より田舎です。

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>>1492 通りがかりさん
1485です。ここを買う買わないの判断は下記の２点です。
①岡山に住むことを了とできるか
②抽選に当たるか
です。①についてはここに住もうと思うところは手が出ず、手が出るところはここに住めるか？のはざまで観光がてら街巡りしながらぐるぐる検討しています。
正直岡山はギリＯＫって感じですが、抽選が当たれば岡山に縁があったと思い切って住もうかと考えています。

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岡山は田舎ですが、実際に住んでみると居心地良いですよ。

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何か最近、論点がズレてませんか。

高倍率になる、即日完売になるというのは、その物件の今後の市場価値か高いと見ている投資家が多いわけで。
仮に今回25戸が売りに出るとして、果たして実需で購入する人が何割いるか。投資家にとっては、自分自身が岡山に住む必要は一切なく、この駅前の立地条件のよいマンションの1室をいかに高利回りで貸し続けられるかがポイント。

岡山は関西からも、九州からも、四国からも交通の便が最高であり、大手企業の岡山支店も駅前にはたくさんある。そんな大手の転勤族が数年単位で借り上げてくれるだけで、安定した賃料収入はあるし、まだまだ割安なので（倍まではどうかと思うけど）大きな震災でダメージを受けない限り、価値は上がり続ける。

ここまでの免震構造一級品のマンションが被害を受けるだけの災害が起きれば、近辺のマンションも100％ダメージ大。それらをコミコミで考えれば、投資家にとって1期に比べ値上がりしたとは言え、まだまだ価格の伸び代はあるわけで、25戸に殺到するんではないかな。そして、円は安いしね。海外勢が直接購入しなくても、誰か日本人を介して買い札を入れれば、海外勢の資金援助があっても見分けがつかないし。オール現金を積み上げれば、ローン審査も必要ないので、あとは抽選&神頼みだけ。

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やはりお買い得ですね。エントリーしたいと思います。抽選に当たりますように。

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岡山の賃料相場は安いよ。大幅値上げした現在、投資家目線では買う妙味はない。あくまで贅沢品を買うイメージ。

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表面利回りで2%台でしょうね

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贅沢品とは言え、買えないと欲しくなるのが人情ですね。

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だーかーらー、富裕層は利回り（インカムゲイン）は全く気にしてないの。それで食っていこうなんて、これっぽっちも思ってないの。固定資産税が払えればいいかな程度。

いかに安く仕入れて、みんなが欲しいタイミングで高く売却するか（キャピタルゲイン）。それがもし2倍になれば大当たりってこと。

なので、利回りが2％とか、1％しかないとか、本当にどうでもよいわけ。話が小さい小さい。

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