プラウドタワー岡山

>>1350 評判気になるさん

岡山に拘るなら、今後は出てこないよ

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岡山県内の立地でココ以上の立地がどこにあるか確認してみるとココの超希少性が分かりますよ。

駅から東に伸びる桃太郎大通りで駅に近い4区画の中で一番駅に近いのがビックカメラ、次にプラウドタワー岡山の立地。
ビックカメラは今後建て替えがあっても商業施設かオフィスになる確率が高い。仮にタワマンになるにしても、じゃあ、いつまで待つつもり？となります。

いずれにしてもプラウドタワー岡山の立地を超える立地はビックカメラしかないということでプラウドタワー岡山の超希少性分かりました？

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新幹線下りホームからです。

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このマンションの将来より、岡山の将来を心配した方がいい

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>>1353 口コミ知りたいさん

駅から見た時の存在感、凄いことになりそう。

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自分みたいなここに住んでる実需層からすると無駄に空白作って地域社会に貢献しない投資だけの層が邪魔すぎる

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ここがランドマークから陥落するとすれば、高島屋の角地周辺で複合再開発があった場合かな。築50年以上だし、地権者も少なそうだから、動き出せば早そう。現時点で地下街の出口に直結してるから、本当に地上に出ずに駅まで行ける。もう話自体はありそうな築年数だけどどうでしょう？

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>>1357 評判気になるさん
まだ確実な話はないようですが、高島屋のところにマンションが出来たなら、追加で購入したいですね。楽しみです。
新幹線のホームから見ると壮観そうなので、今は購入が難しい人たちも数年後には住んでみたいと思われそうな感じですね。数部屋購入できた方は運がいいので羨ましいです。

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立地で言えばグランヴィアが最強ですね

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高島屋も、グランヴィア岡山も、そこにタワマンができれば最高ですね！ ただ、これから再開発計画を立てて、取り壊し、商業施設とレジの複合体の建設。この局面にきて、建築資材、人件費が一気に高騰していることを考えれば、簡単にできる物件ではなく、（仮にそんな話が進んだとしても）少なくとも最低10年は完成体を見ることは難しいかと。 そうなれば、駅近のタワーといえばプラウドって時期が長そう。
　

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2期2次は救済で更に高倍率になりそうだから、何とか2期1次でゲットしてくれよな！ガラガラ抽選に賭けるべしｗ

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ここだけなら10年かからないかも。でも角地が取れないとプラウドは越えられないかな。地権者分が大きいし。全面道路が広い＋ロータリーがあるので道路斜線はかからず容積マックス+αがいける気がする。妄想が捗って23時過ぎないと眠れない！岡山市のコンパクトシティ計画に期待！

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地下直結の議論は別にすると、駅東口からの人流は旧噴水広場からビッグカメラ前の横断歩道に行く割合が最も多い。となれば、東口から見て最も正面に近いのはプラウドタワーになるのではないかな。

もちろん高島屋の場所も、グランヴィアの場所も、さんすてや一番街直結なので、天候関係なしに行動できる最大のメリットありますが、岡山駅に降りたって真正面に見える景色に入り込むのは（新幹線ホームから見える青空にも完璧にマッチするように）プラウドタワーの存在感はスゴいものになると思ってます。

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岡電が駅前に延伸したら元噴水広場から乗れるようになるし
その分ビックカメラ前まで歩く歩行者は減少するかな
あとは今回の再開発側でホテル含め人流呼び込めるテナントがあるか
（まぁそのテナントも人流がなければ厳しい戦いになるけど）


渋谷のサクラステージも金沢のクロスゲートも人流次第（だけじゃないけど）でああなっちゃったし
ここはうまくいって欲しいわ
まぁそもそも地下のイオン側人流が強すぎるんだけどね

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新幹線のホームから
「行ってきます！」「ただいま～！」
ができるのはプラウドタワー岡山の西向きだけ。

小さな我が子が笑顔でバルコニーから手を振る。
それに応える父。
新幹線の車窓からも手を振る父。

買わない理由が何処にあろうか？


後は結婚相手を見つけるだけだ。

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>>1365 マンコミュファンさん
ザブトン一枚！

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そろそろみんな手の内明かしてくれない？
もう決まってるんでしょ？！

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本日最終日ですね。
皆さんに良き縁がありますように。

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ここ急に静かになったけど、即日完売を達成できたのかな。。。抽選会の熱量も聞こえてこないし。。。
　

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次で、残り1戸/107戸を何としてでも狙う私「抽選会の様子どうでした？やはり100組を超える落選組がいた感じですか？」

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>>1369 eマンションさん
以前、615号室の件で投稿したものです。
最終8倍で私は外れてしまいました。
1LDKで補欠申し込みもしていましたが案内なかったので即日完売だと思います。

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今回の平均倍率はどのくらいなんでしょう。。？

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昨日抽選ダメでした。
65戸で252件の申し込みとか言われてました。

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平均4倍超ですか・・・。
当選された方おめでとうございます。

落選された方まだ残りの分譲住戸がありますので
間取りや動線を確認しつつ次回また頑張りましょう。

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ネガティブキャンペーンが足らなかったな。
でも何故か次はいける気がする！

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田舎に初めてセブンイレブンができた時のような活況ぶりですね
微笑ましい

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2LDKの倍率の高さは想像できたので、北向き1LDK申し込みました。

そこで最終倍率3倍（要望書段階で2倍）でした。

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プラウドタワー岡山（第3期）

販売概要＜予告広告＞

販売時期 2025年8月下旬 (予定)
※予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　なお、掲載の内容は未分譲の 107 戸を対象とした情報となります。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 46.83 m2 ～ 77.87 m2
バルコニー 10.65 m2 ～ 20.05 m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
共通概要

所在地 岡山県岡山市北区駅前町一丁目3番（地番）
交通情報 ＪＲ山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
ＪＲ山陽線 「岡山」駅 徒歩3分
種別 マンション
敷地面積 3,249.22 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第R06確更建築GBRC00013号※今後計画変更を提出する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 RC造（一部鉄骨造）地上31階 地下2階建て
建物竣工時期 2026年4月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2027年4月下旬（予定）

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2期西向きを申込ました外れてしまいました。3期頑張りたいと思います。全住戸に申込があったみたいなので、即日完売と思われます。平均倍率は4倍程度です、ただ抽選会に参加する人数が少ないので、もっと参加された方が宜しいかと思います。

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1LDKで3倍つくのか。
不人気な間取りのはずが、ここは例外か。

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岡山で北向きの1LDKが3倍になるなんて、なんかアメリカン・ドリームみたいな物件になっていますね。

地元紙民としてはこんなに人気になるのは嬉しい話で、ローンを組んででも、喉から手が出るくらい欲しいけど、Xを見ていると、新幹線で重要事項説明会に参加されている投稿もあるようです。やはり県外の投資家が当選を引き当てることも多いんでしょうね。

第３期の募集概要も発表されました！販売戸数は未定ながら、曖昧な表現もあるような…？ついに残り住戸（107戸）一掃、ラストチャレンジになるのでしょうか。

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第1期1次 ＝ 即日完売！（164戸）
第1期2次 ＝ 即日完売！（31戸）
第2期 ＝ 即日完売！（65戸）
第3期 ＝ new！（販売戸数は未定）
◆ 総戸数422のうち販売対象外住戸が55あるため、残りは107戸

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イコットニコットのMRの賃料というか賃借期限次第な気もするけど
竣工も引き渡しもずっと先のこと考えると後2回か出来れば3回くらい販売時期あってほc

あと営業さんの提携期間とかもあるか

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検討者としては後1回で終わらせてもらった方が、新規組を排除でき母数が減るので良いのですが、売主としては5%くらい値上げして2回に分けるほうが良いのかな？母数増やせれば脱落組がいても新規参入組でカバー出来るかもしれないので。

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マンション検討している素人なので教えてください。第1期1次→第1期2次→第2期→第3期、「◯次」が入る場合とそうでない場合の違いがわかりません…。

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>>1386 検討板ユーザーさん

確かに、1期2期3期からの最終期とかであれば、営業戦略上のマインド喚起だと理解できるのですが、1次2次って分かりませんね

　

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>>1386 検討板ユーザーさん
1期2次は1期1次の救済だから価格変更無く期間も短め、今回2期の次が3期という事は2期2次での救済は無くて価格変更もありうるという認識です。

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第１期からちょっと高すぎると実需層から言われていたのに、第２期で（西向きなのに）強気の値上げ。そして第３期でも値上げする可能性が十分あると言うこと。

全戸、即日完売はもう決定しているとして、資産家 & 投資家 & パワーカップル以外は、ゆとりある間取りの部屋を購入することさえ認められないのかなぁ。

引き渡し１年後の中古相場は、（向きや間取りにもよりますが）何倍（何割増し）くらいになっていると、皆さんは想定されますか。ご教示くださいませ。

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うーん、分からないな。
個人的にはデベロッパーが価格を釣り上げるのは気にならんけど、赤の他人の個人が値を釣り上げたのは悔しいくてうらやましいので絶対手は出さないな。
ここで新築時の販売価格が転載されてるのは参考になるのでありがたい。

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ホームページで第2期も即日完売と出てますねー。

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>>1390 匿名さん

でも例えば、3LDKが7000万円が正規の値段として、5倍の列に並んでも並んでも、売り切れ（落選）。そのスタートからの労力が報われれば本当に良いけど…。

それが、同じものが8000万円で中古（ほぼ新築）で売りに出た場合、相対取引でそれほど労力なしにヒョイっと購入できるのであれば、（納得はできなくても）それに飛び付く欲しい人は絶対にいるハズ。それが、良くないかもしれないけど、人気（需要と供給の原理）なんだから仕方ないって思うしかないのよね。

だからこそ正規に並んで、強運を引き寄せたい！！！！！
胸をはってオーナーになりたい！！！！！

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>>1392 検討板ユーザーさん

直接1対1の取引で100％取得可能。将来、何らかの理由で手放さなくてはいけなくなっても、この立地とスペックなら、8000万円以上でも更なる買い手がつく可能性もある。中古相場の金額次第だけども、抽選会に落ちた層からしたら、触手をのばしたくなるかもね（そもそも売り物件として出ればという前提だが）。

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>>1392 検討板ユーザーさん

５倍の列に並ぶ労力ってなんとまあ大袈裟な
ただの抽選じゃん

新築買えたらラッキーくらいの気持ちじゃないと足元見られるだけよ

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2期の北向き抽選で買えたのだけど、1期の東向きの時より5%くらい値上がりしてますよね。今になって気が付いたわ、なんか高いなと思ってたのよ。

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>>1394 eマンションさん

新築買えたらラッキーくらいの気持ちではなく、本当にここが欲しい人はどうしたらいいの

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・未入居中古が出たら買う
・予算確保して複数戸申し込んで確率あげる
・法人立てて狙った住戸に法人数分申し込んで確率上げる
・ネガキャンしてライバルの登録を減らして確率上げる
・とっても強く祈る

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>>1396 マンション掲示板さん

そんなのも自分で考えれないのか
足元見られた価格で買えばいいだけじゃん

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3回も抽選外れてる人だっているんだぞ。抽選は疲れる。。

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必要不可欠ではなく贅沢品の部類だからな
抽選がどうのこうのと愚痴るならやめろよ
誰も強制しないから

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