プラウドタワー岡山

今期の人気は西向き2LDKに集中しそうで怖い?
19階、10倍越えるのでは？？6000万以下でこの眺望。夜景とかヤバそう。

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岡山市中心部も目先「マンション供給過多」の状況が見え始めてきた中で、将来の資産価値も含めて、実質プラウドタワー岡山１強の様相を呈してきましたね。だからこそ、ここ２期で何としてでも抽選を当てたい！！！

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西向き中高層階はイイよね！
皆さん抽選頑張りましょう。

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「プラウドタワーか、それ以外か。」

ここだけ周辺相場を無視した別次元の相場が形成されそう。

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そろそろ誰かネガティブな投稿した方がいいんでない？
タワマンの西日は灼熱地獄で、夏場の電気代ヤバいとか、新幹線うるさいとか、車の排気ガス凄いとか。ただの大都会じゃないかとか。

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新幹線というより駅のアナウンス。
交通騒音。
信号のカッコーとピヨピヨ。
延伸された駅での岡電軌道音やブレーキ音。
後はムクドリ。

西のリスクはこんな感じかなぁ？
まぁでも窓閉めたら問題ないかな。

熱さは断熱性能とカーテン類で何とでもなるかな。

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その調子でどんどんネガッてくれ！

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2期1次、抽選祭り高みの見物。
ディスられた方が伸びしろデカいねw

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ネガティブ投稿って言われてもねぇ。数字を見れば、もう人気ぶりは間違いないので、どうしようにも…。あとは、自分自身がその人気ぶりに目をつむれるかどうかしかない。

■ 1期1次（2024年12月）
　　　販売戸数 164 ＝ 即日完売
■ 1期2次（2025年2月）
　　　販売戸数 31 ＝ 即日完売
■ 2期（今回）
　　　販売戸数 約40 ＝ この状況だと即日完売

ネガティブを探せば、事故とかムクドリとか騒音とかあるんだろうけど、大都市部の人気タワマンではそんなこと見向きもされない。実際のバロメーターは倍率であり、単純に将来の資産価値と、需要と供給のバランス。このまま平均3倍以上を保ちながら、強運の人だけを取り込んで完売まで行ってしまう感じだね（もう、当たればラッキーのゾーンに入っているレベルかと）。買いたい人にとってのライバルは県内の実需者ではなく、県外・国外も含めた富裕層になっていると思われるから。

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こんな感じ？間違えてたらゴメン。

総戸数 422 － 55（販売対象外）－ 164（1期1次）－ 31（1期2次）－ 40程度（2期）＝ 残り約130戸

次回以降さらなる値上げがあっても、残り約130戸を取りに行く競争熱は高まりそう

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なぜ…
　　なぜ…
　　　　なぜ…

ダブルインカムとはいえ、うちなんかには到底手の出ない高嶺の花って思っていたのに…　　検討さえも全くするつもり無かったのに…　　ネガティブ投稿が始まって、一気に本気で欲しくなった　　決めた　　のんびり半田山を眺められる北側でも全然いいので、こっからチャレンジ参戦する！！！！！

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>>1312 通りがかりさん

きもい
ネガティブ投稿の方がマシ

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岡山駅名物だった卒業式の特攻服ヤンキー達は本当にいなくなったの？

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>>1312 通りがかりさん

ネガティブな事を被せて申し訳ないが、北向きも眺望あるお部屋は人気になります。

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>>1315 検討板ユーザーさん

確かに。第１期のときから、南向き&東向きは高額になるので、むしろ北側が大本命っていう人もいた。

最近はドラム式の洗濯機あるし、人気の南や東よりも、逆に眺望が落ち着いている北向きに全力投球するってのも、本当にありだと思う。

だったら、もう完売まで倍率が下がることがない、という結論になりそうな気もするが………

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31階建、建物の下、即敷地ね。庇とかないんだけど、大丈夫？
梅田の43階から飛び降りた居住者のじいさん、下を通行中の自転車に激突、2人ともxxx
被害者が痛ましい。
通常垂直落下するらしいけど、タワマンはただでさえ風が強いから煽られて遠くに着下したんだろうか。
バルコニーに出られないつくりにするとか、周りに低層ビルでも配するとか、地上の人間を守る規制が必要だな。

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>>1317 検討板ユーザーさん

43階だからとか関係ないよ
8階だったら大丈夫なのかな？
14階だったら大丈夫なのかな？

今回の件はタワマンだからことさら大きくニュースとして取り上げられてるだけだよ
あなたはそれに釣られてるだけ
俯瞰的な目で読んで発言するようにしないと、真面目に意見を聞いてくれなくなりますよ

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>>1318 匿名さん

落下したら3階あたりからでも死ぬでしょう。しかし43階という上空からだと風に煽られて建物から離れたところに着地するんじゃないか、つまりタワマン周囲かなりの範囲が危険地帯となるんじゃないか、と言っています。文意をよく読んでね。

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ネガティブと言えば、トランプ関税で日本は景気後退期に入ってる可能性がある。消費も弱いし、次もGDPマイナスなら、景気後退宣言出るかもね。その時はマンション投資は一気に冷え込む。

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じゃあ尚更これ以上ここよりいいマンションなんて立たないやーん

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>>1319 eマンションさん

>タワマンはただでさえ風が強いから煽られて遠くに着下したんだろうか。

煽られて遠くに着下…の部分は事実ですか？
それとも想像ですか？

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>>1319 eマンションさん

「普通は垂直に落ちる」とおっしゃるならそれら建物の直ぐ近くの範囲は危険範囲だと言うことですよね。３階あたりからでも危ないのなら庇が要りますよね。
３階建て以上なら庇が必要だということになるんですか？
タワマンなら庇が要るとした理由を教えてください。

あなたの説ではタワマンのすぐ近くに落下する確率よりも、むしろ背丈の低いマンションのすぐ近くに落下する確率の方が高いということになるんですよね。だって風に流されないんですもんね。庇要りますよね。

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こんな言い合いで倍率が下がって、わしラッキー！っって下がるかーーーっ（おいでやす）。もう、マンションから転落するしないみたいな、全国で年間数件もないよう議論はええから、とにかくこれ以上、倍率増やさんといてくれ。わしマジでマジで当てたいねん。ほんま頼む

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相続税の圧縮効果がある限りこう言うマンションは売れちゃうんだと思うんだよね。
その所為で一次取得の現役実需層が抽選で落ちる確率が上がると言う悲しさ。

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>>1325 マンコミュファンさん
倍率上がら無いと思うのですが、子供も所有権有りで居住すると一括で1000万づつ相続できるので喜んでいます。

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【結論】
☆ 購入したい部屋に買い注文を入れる
☆ その部屋の倍率が高くならないよう心から願う
☆ 当選すればラッキー

「毎回、即日完売」「今後、無抽選（1組だけの買い注文）の部屋はおそらくなし」なんだろうから、最後は運次第、当たればラッキーくらいの人気物件になってしまったね！

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まだ抽選前でよかったですね、みなさん！大阪では一等地タワマンの大幅値下げが始まりまったようです。
ブリリアタワー堂島とパークハウス大阪梅田タワー。バブル崩壊の始まりです。

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意味もない事例を載せても値下げは期待できませんよ
お引き取りくださいませ
ごめんねー

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1年前に16000で売ってたものを今年30000にして
流石に上げすぎちゃったテヘペロから24000に調整したんよ

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おい、誰か何とかしないと倍率下がらないぞ。このままだと岡山史上最高倍率を記録してしまうぞ！

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アルファガーデン岡山城下の価格出てますね。

1 LDK 53.94 ㎡ 3820万～ 坪234万
2 LDK 58.25㎡ 4,280万～ 坪242万
3 LDK 74.23㎡ 5,800万～ 坪258万

それよりなんでもう1期2次なの？プレミアム完売になってるのってアンダーでもあったの？

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何が残念って、ここのスカイラウンジは31階建なのに18階にあるって事なんですよね。普通28階とかその辺りなのに。。18階くらいなら目の前とか建ちそうなんですけど。スカイラウンジあるからいいやで低層階買うと後悔しそう。やっぱり西向きかな？

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>>1331 名無しさん

岡山史上最高倍率いくつ？

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>>1332 名無しさん
1期１次は、早期資料請求者に対して５月上旬に抽選会がありましたよ。

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??プラウドタワー岡山（第2期）

販売概要（第2期）

販売時期 2025年5月31日 ～ 2025年6月7日
販売戸数 65戸
販売価格 3,658万円（1戸） ～ 19,998万円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 3,900万円台
（4戸）
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 45.70 m2 ～ 109.81 m2
バルコニー 10.44 m2 ～ 23.69 m2
管理費(円)/月額 11,880円 ～ 28,550円
修繕積立金(円)/月額 6,400円 ～ 15,380円
管理準備金(円)/引渡時一括払 9,270円 ～ 22,290円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 701,680円 ～ 1,686,030円
インターネット使用料(円)/月額 946円

取引条件 （広告表示）の有効期限 2025/07/31

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アルファガーデンもいいね。

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　 総戸数 　　　422 戸
▲ 販売対象外 　 55 戸
▲ 1期1次 　 　164 戸
▲ 1期2次　　　31 戸
▲ 2期（今回） 65 戸（販売時期5/31～6/7）
＝ 残り　　　 107 戸（主に北向き）

こんな感じで合ってますか??? 今回の平均抽選倍率がどのくらいになるか…ですが、仮に3倍になって、落選組の大半が次（ラストチャンス???）に回ったら、【全戸即日完売】が現実味を帯びてきますね。

岡山立地で、そして総戸数400を越える大規模プロジェクトで、1日即完はマジで凄すぎる。

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貴重な65席のイス取り合戦。

第4戦、本日ゲートイン。

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ここは杜の街グレースからの参戦組も結構いるのかな？
価格差があんまりないから、こっちの方が良さそうに見えるし。

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買い替え組も両方買う組もおるよ

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モデルルーム行ってきて低層の倍率聞いたけど
アカンこれはもう当たる気がせん、、、

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>>1342 eマンションさん
何倍くらいでした？
2LDKですかね？
差し支えなければ教えてください。

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>>1343 匿名さん
2Lです
要望で5倍以上とだけ
申込で最終どこまで行くかは分かりません

１期２次の最大24倍？に比べたらまだマシなのかな、、、

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>>1344 匿名さん

ご返信ありがとうございます。
現時点で5倍ですか…
私は1LDK狙いですが倍率聞くの怖くなりました。
本日、アポ取っているので担当さんに色々伺ってみます。

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一期二次の24倍は、何故かその住戸だけが飛び抜けて高かっただけで、他の2LDKは5倍前後だったと思います。しかも最終日前日にいきなりその倍率になったと聞いているので、何かありますね。
今期の低層と言っても西向きで線路抜ければ普通に人気ですね。10倍越えも覚悟してます。

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今回、2Lの人気がスゴいですね。もちろん、ブランドや新幹線駅直結の立地も含めて、プレミアムも魅力的ですけど、資産として持つなら2Lがベストかもですね。

申込受付初日から、低層でもそんな盛況ぶりですか…。次のチャンスに狙いを定めていただけに、何とも苦しい実況中継が聞こえてくるようです…。受付最終日とかになれば、ワンチャン当たればラッキー組の申込みも加わって、平均倍率5倍くらいになるかもしれませんね。欲しい人が確実に増えている…、困りました。
　

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岡山ザ・タワーは、総戸数363を約12ヶ月で完売
ここは、総戸数422で即完になってしまうの？

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岡山ってランドマーク性のものがほぼないから、こういうのを待ってた富裕層がここぞとばかりに集中するんですよね。即日完売は間違いないとして、倍率は前回の6-7を超えてしまうのでしょうか。。

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並ばないと買えないかもしれない…ってなると、一段と列が長くなりますよね。

もし私に将来まで備蓄できる資産があれば、1LDKの列に並びたいなって思います。お米は、いつかのタイミングで、生産者と購入者が納得できる水準に落ち着いてくると思いますが、毎年生産されるお米と違って、優良な不動産物件はそんなに開発されるものではないので。

自分の人生の中で、今からでも並んで買いたい「ここ！」って物件に出会えることが、今後あるのかな…。

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>>1350 評判気になるさん

岡山に拘るなら、今後は出てこないよ

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岡山県内の立地でココ以上の立地がどこにあるか確認してみるとココの超希少性が分かりますよ。

駅から東に伸びる桃太郎大通りで駅に近い4区画の中で一番駅に近いのがビックカメラ、次にプラウドタワー岡山の立地。
ビックカメラは今後建て替えがあっても商業施設かオフィスになる確率が高い。仮にタワマンになるにしても、じゃあ、いつまで待つつもり？となります。

いずれにしてもプラウドタワー岡山の立地を超える立地はビックカメラしかないということでプラウドタワー岡山の超希少性分かりました？

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新幹線下りホームからです。

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このマンションの将来より、岡山の将来を心配した方がいい

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>>1353 口コミ知りたいさん

駅から見た時の存在感、凄いことになりそう。

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自分みたいなここに住んでる実需層からすると無駄に空白作って地域社会に貢献しない投資だけの層が邪魔すぎる

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ここがランドマークから陥落するとすれば、高島屋の角地周辺で複合再開発があった場合かな。築50年以上だし、地権者も少なそうだから、動き出せば早そう。現時点で地下街の出口に直結してるから、本当に地上に出ずに駅まで行ける。もう話自体はありそうな築年数だけどどうでしょう？

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>>1357 評判気になるさん
まだ確実な話はないようですが、高島屋のところにマンションが出来たなら、追加で購入したいですね。楽しみです。
新幹線のホームから見ると壮観そうなので、今は購入が難しい人たちも数年後には住んでみたいと思われそうな感じですね。数部屋購入できた方は運がいいので羨ましいです。

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立地で言えばグランヴィアが最強ですね

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高島屋も、グランヴィア岡山も、そこにタワマンができれば最高ですね！ ただ、これから再開発計画を立てて、取り壊し、商業施設とレジの複合体の建設。この局面にきて、建築資材、人件費が一気に高騰していることを考えれば、簡単にできる物件ではなく、（仮にそんな話が進んだとしても）少なくとも最低10年は完成体を見ることは難しいかと。 そうなれば、駅近のタワーといえばプラウドって時期が長そう。
　

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2期2次は救済で更に高倍率になりそうだから、何とか2期1次でゲットしてくれよな！ガラガラ抽選に賭けるべしｗ

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ここだけなら10年かからないかも。でも角地が取れないとプラウドは越えられないかな。地権者分が大きいし。全面道路が広い＋ロータリーがあるので道路斜線はかからず容積マックス+αがいける気がする。妄想が捗って23時過ぎないと眠れない！岡山市のコンパクトシティ計画に期待！

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地下直結の議論は別にすると、駅東口からの人流は旧噴水広場からビッグカメラ前の横断歩道に行く割合が最も多い。となれば、東口から見て最も正面に近いのはプラウドタワーになるのではないかな。

もちろん高島屋の場所も、グランヴィアの場所も、さんすてや一番街直結なので、天候関係なしに行動できる最大のメリットありますが、岡山駅に降りたって真正面に見える景色に入り込むのは（新幹線ホームから見える青空にも完璧にマッチするように）プラウドタワーの存在感はスゴいものになると思ってます。

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岡電が駅前に延伸したら元噴水広場から乗れるようになるし
その分ビックカメラ前まで歩く歩行者は減少するかな
あとは今回の再開発側でホテル含め人流呼び込めるテナントがあるか
（まぁそのテナントも人流がなければ厳しい戦いになるけど）


渋谷のサクラステージも金沢のクロスゲートも人流次第（だけじゃないけど）でああなっちゃったし
ここはうまくいって欲しいわ
まぁそもそも地下のイオン側人流が強すぎるんだけどね

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新幹線のホームから
「行ってきます！」「ただいま～！」
ができるのはプラウドタワー岡山の西向きだけ。

小さな我が子が笑顔でバルコニーから手を振る。
それに応える父。
新幹線の車窓からも手を振る父。

買わない理由が何処にあろうか？


後は結婚相手を見つけるだけだ。

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>>1365 マンコミュファンさん
ザブトン一枚！

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そろそろみんな手の内明かしてくれない？
もう決まってるんでしょ？！

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本日最終日ですね。
皆さんに良き縁がありますように。

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ここ急に静かになったけど、即日完売を達成できたのかな。。。抽選会の熱量も聞こえてこないし。。。
　

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次で、残り1戸/107戸を何としてでも狙う私「抽選会の様子どうでした？やはり100組を超える落選組がいた感じですか？」

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>>1369 eマンションさん
以前、615号室の件で投稿したものです。
最終8倍で私は外れてしまいました。
1LDKで補欠申し込みもしていましたが案内なかったので即日完売だと思います。

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今回の平均倍率はどのくらいなんでしょう。。？

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昨日抽選ダメでした。
65戸で252件の申し込みとか言われてました。

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平均4倍超ですか・・・。
当選された方おめでとうございます。

落選された方まだ残りの分譲住戸がありますので
間取りや動線を確認しつつ次回また頑張りましょう。

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ネガティブキャンペーンが足らなかったな。
でも何故か次はいける気がする！

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田舎に初めてセブンイレブンができた時のような活況ぶりですね
微笑ましい

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2LDKの倍率の高さは想像できたので、北向き1LDK申し込みました。

そこで最終倍率3倍（要望書段階で2倍）でした。

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プラウドタワー岡山（第3期）

販売概要＜予告広告＞

販売時期 2025年8月下旬 (予定)
※予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　なお、掲載の内容は未分譲の 107 戸を対象とした情報となります。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 46.83 m2 ～ 77.87 m2
バルコニー 10.65 m2 ～ 20.05 m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
共通概要

所在地 岡山県岡山市北区駅前町一丁目3番（地番）
交通情報 ＪＲ山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩3分
ＪＲ山陽線 「岡山」駅 徒歩3分
種別 マンション
敷地面積 3,249.22 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第R06確更建築GBRC00013号※今後計画変更を提出する場合があります。
用途地域 商業地域
構造・規模 RC造（一部鉄骨造）地上31階 地下2階建て
建物竣工時期 2026年4月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2027年4月下旬（予定）

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2期西向きを申込ました外れてしまいました。3期頑張りたいと思います。全住戸に申込があったみたいなので、即日完売と思われます。平均倍率は4倍程度です、ただ抽選会に参加する人数が少ないので、もっと参加された方が宜しいかと思います。

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1LDKで3倍つくのか。
不人気な間取りのはずが、ここは例外か。

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岡山で北向きの1LDKが3倍になるなんて、なんかアメリカン・ドリームみたいな物件になっていますね。

地元紙民としてはこんなに人気になるのは嬉しい話で、ローンを組んででも、喉から手が出るくらい欲しいけど、Xを見ていると、新幹線で重要事項説明会に参加されている投稿もあるようです。やはり県外の投資家が当選を引き当てることも多いんでしょうね。

第３期の募集概要も発表されました！販売戸数は未定ながら、曖昧な表現もあるような…？ついに残り住戸（107戸）一掃、ラストチャレンジになるのでしょうか。

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第1期1次 ＝ 即日完売！（164戸）
第1期2次 ＝ 即日完売！（31戸）
第2期 ＝ 即日完売！（65戸）
第3期 ＝ new！（販売戸数は未定）
◆ 総戸数422のうち販売対象外住戸が55あるため、残りは107戸

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イコットニコットのMRの賃料というか賃借期限次第な気もするけど
竣工も引き渡しもずっと先のこと考えると後2回か出来れば3回くらい販売時期あってほc

あと営業さんの提携期間とかもあるか

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検討者としては後1回で終わらせてもらった方が、新規組を排除でき母数が減るので良いのですが、売主としては5%くらい値上げして2回に分けるほうが良いのかな？母数増やせれば脱落組がいても新規参入組でカバー出来るかもしれないので。

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マンション検討している素人なので教えてください。第1期1次→第1期2次→第2期→第3期、「◯次」が入る場合とそうでない場合の違いがわかりません…。

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>>1386 検討板ユーザーさん

確かに、1期2期3期からの最終期とかであれば、営業戦略上のマインド喚起だと理解できるのですが、1次2次って分かりませんね

　

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>>1386 検討板ユーザーさん
1期2次は1期1次の救済だから価格変更無く期間も短め、今回2期の次が3期という事は2期2次での救済は無くて価格変更もありうるという認識です。

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第１期からちょっと高すぎると実需層から言われていたのに、第２期で（西向きなのに）強気の値上げ。そして第３期でも値上げする可能性が十分あると言うこと。

全戸、即日完売はもう決定しているとして、資産家 & 投資家 & パワーカップル以外は、ゆとりある間取りの部屋を購入することさえ認められないのかなぁ。

引き渡し１年後の中古相場は、（向きや間取りにもよりますが）何倍（何割増し）くらいになっていると、皆さんは想定されますか。ご教示くださいませ。

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うーん、分からないな。
個人的にはデベロッパーが価格を釣り上げるのは気にならんけど、赤の他人の個人が値を釣り上げたのは悔しいくてうらやましいので絶対手は出さないな。
ここで新築時の販売価格が転載されてるのは参考になるのでありがたい。

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ホームページで第2期も即日完売と出てますねー。

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>>1390 匿名さん

でも例えば、3LDKが7000万円が正規の値段として、5倍の列に並んでも並んでも、売り切れ（落選）。そのスタートからの労力が報われれば本当に良いけど…。

それが、同じものが8000万円で中古（ほぼ新築）で売りに出た場合、相対取引でそれほど労力なしにヒョイっと購入できるのであれば、（納得はできなくても）それに飛び付く欲しい人は絶対にいるハズ。それが、良くないかもしれないけど、人気（需要と供給の原理）なんだから仕方ないって思うしかないのよね。

だからこそ正規に並んで、強運を引き寄せたい！！！！！
胸をはってオーナーになりたい！！！！！

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>>1392 検討板ユーザーさん

直接1対1の取引で100％取得可能。将来、何らかの理由で手放さなくてはいけなくなっても、この立地とスペックなら、8000万円以上でも更なる買い手がつく可能性もある。中古相場の金額次第だけども、抽選会に落ちた層からしたら、触手をのばしたくなるかもね（そもそも売り物件として出ればという前提だが）。

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>>1392 検討板ユーザーさん

５倍の列に並ぶ労力ってなんとまあ大袈裟な
ただの抽選じゃん

新築買えたらラッキーくらいの気持ちじゃないと足元見られるだけよ

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2期の北向き抽選で買えたのだけど、1期の東向きの時より5%くらい値上がりしてますよね。今になって気が付いたわ、なんか高いなと思ってたのよ。

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>>1394 eマンションさん

新築買えたらラッキーくらいの気持ちではなく、本当にここが欲しい人はどうしたらいいの

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・未入居中古が出たら買う
・予算確保して複数戸申し込んで確率あげる
・法人立てて狙った住戸に法人数分申し込んで確率上げる
・ネガキャンしてライバルの登録を減らして確率上げる
・とっても強く祈る

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>>1396 マンション掲示板さん

そんなのも自分で考えれないのか
足元見られた価格で買えばいいだけじゃん

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3回も抽選外れてる人だっているんだぞ。抽選は疲れる。。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

必要不可欠ではなく贅沢品の部類だからな
抽選がどうのこうのと愚痴るならやめろよ
誰も強制しないから

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