プラウドタワー岡山

年末超えると税制変わるからやめてー

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また事故でもあったんやろか？

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>>1250 名無しさん
次期以降の販売対象住戸より、内覧会・引渡し手続きの都合上、引渡予定時期が下記の通りに変更となります

と言うメールが来ていたので今までに購入された方は特に変わりないようですね。

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トランプ関税によって、日本製品が米国に売れなくなり、今後日本は景気後退に陥りそうですね。マンション投資も下火になるでしょう。

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>>1250 名無しさん
販売時期により引渡日が変わります。

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しかし高いよな。しかもぶっちぎりに。

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全部抽選でしょうね。

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なんでこんなにバカ高いのに全部抽選になるの？みんな生活苦しいフリして本当はお金あまってるの？？

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生活が苦しい人はたくさんいるがそれでもお金はある所にはある
価値があると見込まれた所にお金は流れる

見込まれた所が数に限りがあればそこが抽選になるし
抽選に外れればどんなにお金があっても買えない
それでもどうしても欲しければ分譲後に新築見入居含む中古販売を待つしかない
ってばっちゃが言ってた

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もうモデルルーム行った人いるのかな。
今期の人気部屋もやっぱり3LDKですかね？
西向き新幹線ビューが気になる。

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2期：南東角の61WC(2LDK)の坪単価が308万円
1期：北東角の58EB(2LDK)の坪単価が281万円
↓
眺望…61WC:西に駅があり永久眺望＜58EB立体駐車場で抜け感が確保されている
方角…西＜東
間取り…ほぼ同じ行灯部屋がある２LDK

やはり2期は値上げしてます。
この先も販売戸数が少ない → 高倍率になる → 値上げしながら販売が続く

この物件強すぎる（県内でこれ以上の立地が無い）のでほぼこのシナリオで進むと思います。

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>>1261 職人さん
間違い訂正

2期：西向きの61WC(2LDK)の坪単価が308万円
1期：東向きの58EB(2LDK)の坪単価が281万円

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東は岡ビルの再開発で14階くらいまで眺望が埋まる可能性がありますね。距離はある程度あるとはいえ。
西は同程度以上は抜けるし、新幹線を見下ろせる高さなら西がいいな。

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老後ここに住みたいけど、この規模のマンションだとどのくらいの頻度で中古物件が出るのでしょうか。早くて15年後、遅ければ30年後くらいの話です。買えなくもないけど、まだまだ教育費が読めない時期なので、今買うのがいいのか先のことは先の状況で判断すべきか迷っています。

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>>1264 周辺住民さん
マンションレビューという売り出し履歴等が見れるサイトがありますので
似たような物件で探ってみると参考になるかも？

添付はシティタワー広島とグランクロスタワー広島

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>>1265 坪単価比較中さん

杜の街グレース、プレミスト岡山ザレジデンス、ライオンズタワー岡山千日前など、それなりに中古で出ていますね。特に杜の街グレースは数が多いからか、たくさんありました。ありがとうございました。

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アルファガーデン岡山城下の販売開始の遅れの原因は発掘調査っぽいですね。

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このマンション、15年後に買っても今と同じ坪単価かそれ以上の可能性が高いです。15年後に買うなら今でしょ？！

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みんな本気で当てに来てるでしょ？モデルルームの案内始まってるのに静か過ぎるんですけど(笑

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今回の倍率どんなかんじなのだろう、、
前回より戸数多いから2～3倍ぐらい？

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まぁ中層南東角と高層北西角は倍率いっちゃうだろうね。
あとは最後のプレミアもか。

中住戸で確実に取れそうなところを取っていくか、
はたまた伸びの期待できる角で勝負か。

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2期概算100万単位からの「予想価格表」

【プレミア最上階 3.2m】　最上階ラスト
北 3L109
31F 19998 @602

【プレミア 3.0m】　プレミアラスト
北 3L105
30F 16998 @531
29F 16498 @515

【高層 2.75m】
北西角 3L80
28F 10298 @423
24F 9898 @407

西 3L73
28F 7618 @345
24F 7378 @344

西 2L61
28F 6608 @357
2$F 6368 @344

【中層 2.7m】
北西角 3L80
23F 9698 @399
19F 9328 @384

西 3L73
23F 7198 @326
19F 6958 @315

西 2L61
23F 6188 @357
19F 5948 @322

【低層 2.6m】
西 2L61
16F 5778 @313
10F 5498 @297
3F 4958 @268

南東角 3L82
18F 9408 @375
12F 8178 @326

北 1L45
17F 4188 @303
10F 3968 @325
6F 3668 @265

数十万のズレあると思うけど予想価格こんな感じ？
間違ってたらゴメン

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今、実家に住んでおり将来的に両親が亡くなったら手放して駅前マンション暮らしする事に憧れています。
それまでお金貯めてその時良い物件買うか、今プラウド買うか悩んでます。
独身アラフォーなので検討しているのは眺望の悪い低層階の1LDKです。
実家だとお金死ぬほど貯まるしどうしようかなあとかなり悩んでます｡｡｡

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>>1273 匿名さん

死ぬほど貯まるなら必要な時に大枚をはたいて好きなの買えばいいかと
その時に一番気になる新築マンション買うも良し、
プラウドの中古を選ぶも良し

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>>1273 匿名さん
今買えるなら買ってしまえば良いのでは
アラフォーなら与信や控除利用し易いかと

仮に両親他界までに不測の事体がおきて手放す場合もここなら資産価値保ち易いかと

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>>1275 eマンションさん

親が他界するまで自分が住むか他人に貸すかするならそれがいいね

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皆さん、コメントありがとうございます。
毎月、30万円くらい貯蓄出来ていて手元資金は十分あるのですが株で運用しているのでそちらは手を付けず与信MAXで検討しています。
35年ローンの支払いと積立、管理費、固定資産を月割りにすると15万円くらい支払いになると考えております。
15万円キャッシュアウトは惜しいのですが2度とこの立地のマンションは無いなという思いで悩みに悩んでおります。
北向きの低層階1LDKでも手放す際の需要はありそうでしょうか？
もちろん、周辺の物件状況や市況によるとは思いますが。

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>>1276 マンション検討中さん
それが出来れば良いのですが住宅ローンで控除も使うとなると難しいですよね。実家は築25年の戸建てで冬極寒なこと以外は困っていませんが将来的には駅前でコンパクトに生活したいと考えています。

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住宅ローンは自分の居住用しか認められないので賃貸に出すのは勿論不可です。
「将来手放す際」というのは様々な状況が考えられるのでなんとも言えません。

立地希少性についてもそうなのですが
昨今の建築コスト増加などの影響もあり、仮に他に比類する立地があったとしても
今後その再開発事業が動けないことも予想されます。

有名な東京の中野サンプラザ再開発や五反田のTOC、目黒再整備、名古屋栄三越建て替え計画など、全国で増えています。

現状、竣工が見込める再開発、というだけでも希少な時代になってきたのかも知れません。

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>>1272 坪単価比較中さん
単価で
高層は10％値上げ
低層5~7％値上げって感じかな。

さすがにこれだけ抽選になると値上げすしますよね。

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前回の一期二次倍率が6-7倍程度。今回販売戸数が倍の60くらいになって、前回落選組の8割参戦+新規参戦組40組だと倍率3-4倍になるけど楽観過ぎ？

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>>1273 匿名さん

そのキャッシュフローがあるなら維持費も問題なさそう。
眺望に拘らずであれば北の1LDKで良いのでは？

少しでも安くなら6Fの615(45NA)で3700万位

少しでも静かさが欲しいのならまだ販売されてないけど
上階が防災倉庫と機械室な17Fの1716(46NC)が良いかと
予想価格は4200万位

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>>1282 マンション掲示板さん

あくまでも想像でしかありませんが…、6Fの615（45NA）の部屋がどのくらいの倍率になると皆さんは思われますでしょうか？

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>>1283 評判気になるさん
まぁ投資が入ってきたとして３倍？
全然分かりません。

グロス4000切る住戸がもう残り10戸程度なのを考慮して投資系が少しくるかなぁと。

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表町再開発も頓挫しそうですね

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>>1282 マンション掲示板さん
はい、615狙いで考えております。
見積もり頂いて気が付きましたが自分の誕生日と同じだったので縁を感じたのも理由です笑
初めは15Fを考えていましたがすぐ上に共有部があるので外眺めたい時はそちらにお邪魔するようにして浮いたお金はオプションやら家具に回すようにします。
狭い部屋なので立派な家具は置けませんが。

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>>1286 匿名さん
良いですね。
615は各階ゴミステ（前室もあるので万が一の臭い漏れ等もない）も非常用ELVも近く、パッと気軽にゴミを出せるかなり利便良い部屋だと思います。
あなたに抽選が当たりますように。

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ここって準サービス付き高齢者住宅みたいな感じだから、高齢者ウケするそうで、車手放したい高齢者需要も取り込んでるみたい。もうイコットニコットと地下街だけでほぼ生きて行けそう(笑

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プラウドタワー素敵ですよね
ターミナル駅に徒歩数分で商店街も地下街もあって
人気が高くて抽選になるのも納得です
商業施設にはお鮨屋さんとかお蕎麦屋さんとかも入ってくれるんでしょうか？
あとマンション周りの植え込みの木がケヤキかカツラだったら嬉しいですね
プラウドタワーが完成したら岡山駅前の景観も一変しそうなので楽しみです

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【岡山市公式（Full Ver.)】(JP-EN subtitles) The Vibrant Crossroads OKAYAMA CITY

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「新横浜」「新大阪」「新神戸」のような新なんとか駅じゃない【新幹線のぞみ】が停まる駅で、ここまで【ほぼ直結のタワマン】って、今後将来の様々な状況を考えたらもう数えるくらいしか出ないのでは。

それらを含めば、知名度が上がるごとに現金購入層がドンドン参戦して、倍率が相当高くなることも納得できる。

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>>1292 評判気になるさん
マンション抽選申し込みは初めてなので教えてください。
購入権は現金購入の方へ優先的に割り当てされるものでしょうか？
当方、住宅ローン勢のため現金優先となると購入は厳しいなと感じております。

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>>1293 匿名さん
新築分譲マンションの場合は現金購入でもローン利用でも抽選に倍率優劣はありません。
ローンの仮審査が通っていればローン特約付きで購入申し込みをする事で公平に抽選に参加する事になります。

新築の場合でも超都心物件で0期や0.5期、アンダー販売などの優先案内があったり、他には会員になると抽選倍率優遇2倍、5倍など様々ありますが今回はもうそういった事ではない公開された一般販売なので安心して仮審査を通して申し込みされれば問題ありません。

また現金が有利に働く場合が多いのは中古の売買時です。
売主が早く確実に売れる事を優先すればローン利用の方の申し込みよりも現金の方を優先する傾向にあります。

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>>1294 坪単価比較中さん
ご教示いただきありがとうございます。
大変勉強になりました。
仮審査申し込みして抽選に向けて準備進めます。

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6000万台前後の3LDKは中層階以下でも前回10倍越えでしたので、低グロス3LDKは今回も激戦必死。1LDK/2LDKは比較的低倍率傾向。ただし眺望が抜けるあたりは高倍率になる可能性あり。グロスが張る上層階や80平米を超える部屋は比較的低倍率傾向。金持ち高齢者達がこれ以上押し寄せる前に今期で決めたい。

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今期は3LDKは73平米6900万台が最安。西向き19階の天井高2.65mで18階以下より5cm高い。東向きより600万くらい高いかな。
2LDKで61平米で4900万、眺望ありの中層階でも6000万切るので、うちは予算的にもこの列がいいかなと。

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>>1297 eマンションさん

「眺望ありの中層階」を我が家も狙ってますが、この人気ぶりをみれば、最終段階で5倍程度まで倍率いくのでは

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19Fの西向きだとこれ位の眺望予想

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10F西と南西だとこんな感じ

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今期の人気は西向き2LDKに集中しそうで怖い?
19階、10倍越えるのでは？？6000万以下でこの眺望。夜景とかヤバそう。

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岡山市中心部も目先「マンション供給過多」の状況が見え始めてきた中で、将来の資産価値も含めて、実質プラウドタワー岡山１強の様相を呈してきましたね。だからこそ、ここ２期で何としてでも抽選を当てたい！！！

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西向き中高層階はイイよね！
皆さん抽選頑張りましょう。

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「プラウドタワーか、それ以外か。」

ここだけ周辺相場を無視した別次元の相場が形成されそう。

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そろそろ誰かネガティブな投稿した方がいいんでない？
タワマンの西日は灼熱地獄で、夏場の電気代ヤバいとか、新幹線うるさいとか、車の排気ガス凄いとか。ただの大都会じゃないかとか。

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新幹線というより駅のアナウンス。
交通騒音。
信号のカッコーとピヨピヨ。
延伸された駅での岡電軌道音やブレーキ音。
後はムクドリ。

西のリスクはこんな感じかなぁ？
まぁでも窓閉めたら問題ないかな。

熱さは断熱性能とカーテン類で何とでもなるかな。

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その調子でどんどんネガッてくれ！

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2期1次、抽選祭り高みの見物。
ディスられた方が伸びしろデカいねw

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ネガティブ投稿って言われてもねぇ。数字を見れば、もう人気ぶりは間違いないので、どうしようにも…。あとは、自分自身がその人気ぶりに目をつむれるかどうかしかない。

■ 1期1次（2024年12月）
　　　販売戸数 164 ＝ 即日完売
■ 1期2次（2025年2月）
　　　販売戸数 31 ＝ 即日完売
■ 2期（今回）
　　　販売戸数 約40 ＝ この状況だと即日完売

ネガティブを探せば、事故とかムクドリとか騒音とかあるんだろうけど、大都市部の人気タワマンではそんなこと見向きもされない。実際のバロメーターは倍率であり、単純に将来の資産価値と、需要と供給のバランス。このまま平均3倍以上を保ちながら、強運の人だけを取り込んで完売まで行ってしまう感じだね（もう、当たればラッキーのゾーンに入っているレベルかと）。買いたい人にとってのライバルは県内の実需者ではなく、県外・国外も含めた富裕層になっていると思われるから。

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こんな感じ？間違えてたらゴメン。

総戸数 422 － 55（販売対象外）－ 164（1期1次）－ 31（1期2次）－ 40程度（2期）＝ 残り約130戸

次回以降さらなる値上げがあっても、残り約130戸を取りに行く競争熱は高まりそう

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なぜ…
　　なぜ…
　　　　なぜ…

ダブルインカムとはいえ、うちなんかには到底手の出ない高嶺の花って思っていたのに…　　検討さえも全くするつもり無かったのに…　　ネガティブ投稿が始まって、一気に本気で欲しくなった　　決めた　　のんびり半田山を眺められる北側でも全然いいので、こっからチャレンジ参戦する！！！！！

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>>1312 通りがかりさん

きもい
ネガティブ投稿の方がマシ

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岡山駅名物だった卒業式の特攻服ヤンキー達は本当にいなくなったの？

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>>1312 通りがかりさん

ネガティブな事を被せて申し訳ないが、北向きも眺望あるお部屋は人気になります。

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>>1315 検討板ユーザーさん

確かに。第１期のときから、南向き&東向きは高額になるので、むしろ北側が大本命っていう人もいた。

最近はドラム式の洗濯機あるし、人気の南や東よりも、逆に眺望が落ち着いている北向きに全力投球するってのも、本当にありだと思う。

だったら、もう完売まで倍率が下がることがない、という結論になりそうな気もするが………

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31階建、建物の下、即敷地ね。庇とかないんだけど、大丈夫？
梅田の43階から飛び降りた居住者のじいさん、下を通行中の自転車に激突、2人ともxxx
被害者が痛ましい。
通常垂直落下するらしいけど、タワマンはただでさえ風が強いから煽られて遠くに着下したんだろうか。
バルコニーに出られないつくりにするとか、周りに低層ビルでも配するとか、地上の人間を守る規制が必要だな。

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>>1317 検討板ユーザーさん

43階だからとか関係ないよ
8階だったら大丈夫なのかな？
14階だったら大丈夫なのかな？

今回の件はタワマンだからことさら大きくニュースとして取り上げられてるだけだよ
あなたはそれに釣られてるだけ
俯瞰的な目で読んで発言するようにしないと、真面目に意見を聞いてくれなくなりますよ

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>>1318 匿名さん

落下したら3階あたりからでも死ぬでしょう。しかし43階という上空からだと風に煽られて建物から離れたところに着地するんじゃないか、つまりタワマン周囲かなりの範囲が危険地帯となるんじゃないか、と言っています。文意をよく読んでね。

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ネガティブと言えば、トランプ関税で日本は景気後退期に入ってる可能性がある。消費も弱いし、次もGDPマイナスなら、景気後退宣言出るかもね。その時はマンション投資は一気に冷え込む。

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じゃあ尚更これ以上ここよりいいマンションなんて立たないやーん

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>>1319 eマンションさん

>タワマンはただでさえ風が強いから煽られて遠くに着下したんだろうか。

煽られて遠くに着下…の部分は事実ですか？
それとも想像ですか？

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>>1319 eマンションさん

「普通は垂直に落ちる」とおっしゃるならそれら建物の直ぐ近くの範囲は危険範囲だと言うことですよね。３階あたりからでも危ないのなら庇が要りますよね。
３階建て以上なら庇が必要だということになるんですか？
タワマンなら庇が要るとした理由を教えてください。

あなたの説ではタワマンのすぐ近くに落下する確率よりも、むしろ背丈の低いマンションのすぐ近くに落下する確率の方が高いということになるんですよね。だって風に流されないんですもんね。庇要りますよね。

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こんな言い合いで倍率が下がって、わしラッキー！っって下がるかーーーっ（おいでやす）。もう、マンションから転落するしないみたいな、全国で年間数件もないよう議論はええから、とにかくこれ以上、倍率増やさんといてくれ。わしマジでマジで当てたいねん。ほんま頼む

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相続税の圧縮効果がある限りこう言うマンションは売れちゃうんだと思うんだよね。
その所為で一次取得の現役実需層が抽選で落ちる確率が上がると言う悲しさ。

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>>1325 マンコミュファンさん
倍率上がら無いと思うのですが、子供も所有権有りで居住すると一括で1000万づつ相続できるので喜んでいます。

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【結論】
☆ 購入したい部屋に買い注文を入れる
☆ その部屋の倍率が高くならないよう心から願う
☆ 当選すればラッキー

「毎回、即日完売」「今後、無抽選（1組だけの買い注文）の部屋はおそらくなし」なんだろうから、最後は運次第、当たればラッキーくらいの人気物件になってしまったね！

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まだ抽選前でよかったですね、みなさん！大阪では一等地タワマンの大幅値下げが始まりまったようです。
ブリリアタワー堂島とパークハウス大阪梅田タワー。バブル崩壊の始まりです。

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意味もない事例を載せても値下げは期待できませんよ
お引き取りくださいませ
ごめんねー

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1年前に16000で売ってたものを今年30000にして
流石に上げすぎちゃったテヘペロから24000に調整したんよ

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おい、誰か何とかしないと倍率下がらないぞ。このままだと岡山史上最高倍率を記録してしまうぞ！

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アルファガーデン岡山城下の価格出てますね。

1 LDK 53.94 ㎡ 3820万～ 坪234万
2 LDK 58.25㎡ 4,280万～ 坪242万
3 LDK 74.23㎡ 5,800万～ 坪258万

それよりなんでもう1期2次なの？プレミアム完売になってるのってアンダーでもあったの？

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何が残念って、ここのスカイラウンジは31階建なのに18階にあるって事なんですよね。普通28階とかその辺りなのに。。18階くらいなら目の前とか建ちそうなんですけど。スカイラウンジあるからいいやで低層階買うと後悔しそう。やっぱり西向きかな？

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>>1331 名無しさん

岡山史上最高倍率いくつ？

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>>1332 名無しさん
1期１次は、早期資料請求者に対して５月上旬に抽選会がありましたよ。

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??プラウドタワー岡山（第2期）

販売概要（第2期）

販売時期 2025年5月31日 ～ 2025年6月7日
販売戸数 65戸
販売価格 3,658万円（1戸） ～ 19,998万円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 3,900万円台
（4戸）
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 45.70 m2 ～ 109.81 m2
バルコニー 10.44 m2 ～ 23.69 m2
管理費(円)/月額 11,880円 ～ 28,550円
修繕積立金(円)/月額 6,400円 ～ 15,380円
管理準備金(円)/引渡時一括払 9,270円 ～ 22,290円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 701,680円 ～ 1,686,030円
インターネット使用料(円)/月額 946円

取引条件 （広告表示）の有効期限 2025/07/31

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アルファガーデンもいいね。

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　 総戸数 　　　422 戸
▲ 販売対象外 　 55 戸
▲ 1期1次 　 　164 戸
▲ 1期2次　　　31 戸
▲ 2期（今回） 65 戸（販売時期5/31～6/7）
＝ 残り　　　 107 戸（主に北向き）

こんな感じで合ってますか??? 今回の平均抽選倍率がどのくらいになるか…ですが、仮に3倍になって、落選組の大半が次（ラストチャンス???）に回ったら、【全戸即日完売】が現実味を帯びてきますね。

岡山立地で、そして総戸数400を越える大規模プロジェクトで、1日即完はマジで凄すぎる。

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貴重な65席のイス取り合戦。

第4戦、本日ゲートイン。

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ここは杜の街グレースからの参戦組も結構いるのかな？
価格差があんまりないから、こっちの方が良さそうに見えるし。

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買い替え組も両方買う組もおるよ

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モデルルーム行ってきて低層の倍率聞いたけど
アカンこれはもう当たる気がせん、、、

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>>1342 eマンションさん
何倍くらいでした？
2LDKですかね？
差し支えなければ教えてください。

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>>1343 匿名さん
2Lです
要望で5倍以上とだけ
申込で最終どこまで行くかは分かりません

１期２次の最大24倍？に比べたらまだマシなのかな、、、

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>>1344 匿名さん

ご返信ありがとうございます。
現時点で5倍ですか…
私は1LDK狙いですが倍率聞くの怖くなりました。
本日、アポ取っているので担当さんに色々伺ってみます。

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一期二次の24倍は、何故かその住戸だけが飛び抜けて高かっただけで、他の2LDKは5倍前後だったと思います。しかも最終日前日にいきなりその倍率になったと聞いているので、何かありますね。
今期の低層と言っても西向きで線路抜ければ普通に人気ですね。10倍越えも覚悟してます。

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今回、2Lの人気がスゴいですね。もちろん、ブランドや新幹線駅直結の立地も含めて、プレミアムも魅力的ですけど、資産として持つなら2Lがベストかもですね。

申込受付初日から、低層でもそんな盛況ぶりですか…。次のチャンスに狙いを定めていただけに、何とも苦しい実況中継が聞こえてくるようです…。受付最終日とかになれば、ワンチャン当たればラッキー組の申込みも加わって、平均倍率5倍くらいになるかもしれませんね。欲しい人が確実に増えている…、困りました。
　

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岡山ザ・タワーは、総戸数363を約12ヶ月で完売
ここは、総戸数422で即完になってしまうの？

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岡山ってランドマーク性のものがほぼないから、こういうのを待ってた富裕層がここぞとばかりに集中するんですよね。即日完売は間違いないとして、倍率は前回の6-7を超えてしまうのでしょうか。。

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並ばないと買えないかもしれない…ってなると、一段と列が長くなりますよね。

もし私に将来まで備蓄できる資産があれば、1LDKの列に並びたいなって思います。お米は、いつかのタイミングで、生産者と購入者が納得できる水準に落ち着いてくると思いますが、毎年生産されるお米と違って、優良な不動産物件はそんなに開発されるものではないので。

自分の人生の中で、今からでも並んで買いたい「ここ！」って物件に出会えることが、今後あるのかな…。

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