プラウドタワー岡山

>>1100 口コミ知りたいさん

2倍でした。
私も周辺全て埋まっておりどこに申し込んでも同じような状況でした。
もう少しで抽選ですね。
第二期もなかなか抽選は避けられないようなので今回買えると良いのですが。

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何倍かは不明ですが、抽選になっています。

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>>1100>>1101>>1102
そうですか、抽選ですか、当たるといいですね。あ、そうそう、説明会又は商談時に「事故物件」であることの説明はありましたか？

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>>1103 通りがかりさん

お知りになりたかったら問い合わせしたら教えてくれると思いますよ。

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>>1103 通りがかりさん
申込時にしっかりと説明あり、誠実な対応してますよ。
資料にも明記しています。

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>>1103 通りがかりさん
丁寧に説明いただきました。東の景色には、今後岡ビル跡のマンションも視界に入ってきますよ、と時期も含めて誠実に説明いただきました。

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>>1105>>1106
なるほど、有り難うございます。当たるといいですね。
>>1104
ハズれることをお祈りします。

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3住戸欲しかったけど1つしか当たりませんでした。4-7倍は高すぎですね。でも一つ当たったので良かったです。諦めずに、今度は西側2住戸に希望を出します。

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外れた～（涙）

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当選された方おめでとうございます
落選された方時期以降に希望住戸があれば検討しましょう

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いやーすごい人気でしたね。
大都市タワマンと同じ様な熱気でした。

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>>1109 マンション検討中さん
一世帯一住戸しか申込み出来ないわけではないということですか？

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>>1113 通りがかりさん
>>1113 通りがかりさん
人気のある特定の部屋に複数名義（例えば夫と妻で別々に）で申し込んで抽選倍率を変える方法は不可ですが
1世帯で複数住戸を買ってくれる分には禁止されてませんよ
確か2戸目以降はプラウドオーナーの1％だか0.5%だか割引も効くんだっけか？

詳しくはデベに確認してくださいましまし

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>>1114 坪単価比較中さん
もし全部当選した場合は全部購入するという確約をなさるのでしょうか。複数住戸への申し込みも出来ませんと記載されていたと思いますので質問です。

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>>1115 検討板ユーザーさん
ここがどうかは不明ですが
他の物件では複数購入申し込み時に予算計画、資金等を証明できる物を提出したりしました。

デベに確認するのが確実ですよ。

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イオンモール岡山が開業して10年…街はどう変わった？　専門家「プラスの効果が大きい」　岡山市

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>>1114 坪単価比較中さん

>>1114 坪単価比較中さん
詳しくありがとうございます。
勉強になりました！

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1期1次倍率高すぎ！落選でした。
1期2次はいつからですか？

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公式更新されましたね
次は2月上旬予定だそうです

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1期は全室即日完売で驚きました
買えなかった方のほうが圧倒的に多いですね
抽選会はちょっとずつ自分のフロアに近づいてくる緊張感で倒れそうでした

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>>1121 マンコミュファンさん

無抽選住戸はありました？

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このアカウントの人いいこと言いますね。
その通り。立地が神！

https://x.com/towerhack/status/1868573146871374043

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>>1122 さん

数はわかりませんが、いくつかはあったと思います

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岡山の田舎では高すぎ！

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2024年12月　第1期
プレミア（29F以上　坪427-729
ノーマル（28F以下　坪241-508

グロス最高値　36,998万円　31F　167.86㎡　4LDK　坪729
グロス最安値　　3,568万円　3F　44.92㎡　1LDK　坪263
坪単価最安値　　4,128万円　3F　56.68㎡　2LDK　坪241

販売戸数：164戸（即日完売）
合計353登録、最高倍率は８倍（プレミア）

422-55-164 = 203戸（残り分譲住戸）

間違ってたらゴメン

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PR TIMES
JR岡山駅前の大規模複合再開発「プラウドタワー岡山」、第1期164戸が即日完売
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000692.000025694.html

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>>1128 坪単価比較中さん
地方都市としては異例の人気でしたね。ここまで人気があった地方都市の案件は今まで無かったような気がします。

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周辺のマンションは売れ残り物件ばかりなのに、不思議ですね。

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>>1130 検討板ユーザーさん

353戸登録に対して164戸売れたので189の需要は残り、更に今回の完売で注目されて新規や投資家も増えるでしょうから2期も抽選になりそうですね

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>>1130 検討板ユーザーさん
あまりにもここが強すぎて他からみんなここに集まってしまいましたね。

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こちらは事故があったマンションですか？

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>>1133 匿名さん
はい、それが何か？笑

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>>1129>>1130>>1131>>1132
それが何か？笑

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年末岡山に帰ってきて建設中を知りました。
いいマンションですね。

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>>1136
へぇ～！まだ出来てもないのに？笑

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>>1137 通りがかりさん
(⌒∇⌒)暇やのぉ(⌒∇⌒)

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>>1138
お互い様ぁ～(*^^)v

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かなり人気があるので、はずれましたが、1期2次の倍率はさらに高くなりそうですね。2期の方が当たりやすそうですが、価格が上がると思うので悩みます。どのくらい価格上昇するのか心配ですが1期1次と同等であれば購入したいですね。

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抽選当たっても貰える訳じゃあないし、カネがない私は安っすい中古でも探しますぅ～>?.?<

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近くの新築マンションはたくさん売れ残ってますので、そちらを検討した方がよろしいかと。

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自分で探せますから余計なお世話様です。

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>>1143 中古マンション検討中さん

そのケースでは「様」は付けてはダメですよ

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>>1144
シャレと皮肉で付け足しただけですよ、そのくらい理解しろよ。こういうのにいちいちイチャモン付ける性格は周りから相当面倒臭がられてるでしょうネ 笑

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世間知らずで申し訳ありません。
短期的に住み替える予定があるのですが、こういった物件を築10年弱くらいで売るとどのくらいの価格まで落ちるものなのでしょうか。
もちろん、物価変動等予測できないものなので答えづらいとは思いますが…

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>>1148 名無しさん
10年後住み替える先のエリアや条件は既に検討されてますか？
岡山市内とか県外とか

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>>1149 評判気になるさん
岡山県内を予定しています。

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>>1150 通りがかりさん
未来は誰にもわかりませんが

同じ県内移動であれば県内相場範囲内のその住み替え先が
ここよりも資産価値の維持が優れる事は可能性として低いと考えられそうです。
仮にここの資産価値が30%減額している10年後は
同じ県内の住み替え先も相場として現在より30%安く手に入れられると期待できそうです。

※各種手数料、維持費、税金は全無視して下落と上昇の状況比較

▼残債予測
5000万円35年フルローン金利1％で購入
10年後残債約3800万円

【A】相場上昇予測20%
10年後相場価格20%上昇　6000万円
残債完済し2200万を得て相場が20%上昇状況で住み替え先検討

【B】相場下落予測20%
10年後相場価格20%下落　4000万円
残債完済し200万を得て相場が20%下落状況で住み替え検討

【C】相場下落予測40%
10年後の相場価格40%下落3000万円
残債完済できず800万を追加で支払って相場40%下落状況で住み替え検討

例えばこんな感じでどの程度のシナリオまで耐えられるか検討してみては如何でしょうか。
役に立つ検討かどうかは分かりませんが何かのヒントとなれば。

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ほっほぉ～っ!

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1期2児のモデルルーム予約始まりました？？

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【空気階段出演】わかるかわるその後【わかるかわる岡山市Vol.10】

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>>1153 評判気になるさん

始まってますよー！

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みなさんここ実需用ですか？投資用ですか？

1部屋投資用で低層階欲しいなって思えてきました。

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ワザとらしいな、実需なわけねえだろ

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岡山で実需じゃない訳がないだろ

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投資するなら首都圏でするよ
わざわざ岡山でする必要がない

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2次30戸しかなくて登録者殺到
大抽選会になるらしい
当たればラッキーやね

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2部屋買ってます。
あと1部屋狙ってます。

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>>1158>>1159
典型的投資型マンションとしての実需があるマンション 笑

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投資目的4割、駅前複合再開発の威力まざまざ
https://www.re-port.net/article/news/0000077921/

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販売概要（第1期2次）

販売時期 2025年2月15日 ～ 2025年2月22日
販売戸数 31戸
販売価格 3,618万円（1戸） ～ 8,028万円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 6,300万円台（3戸）
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 44.92 m2 ～ 82.08 m2
バルコニー 10.36 m2 ～ 19.48 m2
管理費(円)/月額 11,680円 ～ 21,340円
修繕積立金(円)/月額 6,290円 ～ 11,490円
管理準備金(円)/引渡時一括払 9,120円 ～ 16,660円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 689,700円 ～ 1,260,260円
インターネット使用料(円)／月額 946円
取引条件 （広告表示）の有効期限 2025/03/31

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専門誌が「投資目的４割」って発表することは……隠れ投資目的含めて実質６割～７割ぐらいかな？典型的投資型マンションとしての実需だな 笑

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専門誌が「投資目的４割」って発表することは、
隠れ投資目的も想定して専門誌が「投資目的４割」って発表したんだろ。

専門家でもないのが専門誌の見解を上書きしてんじゃねーよ。

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専門誌の発表は聴き取りに基づいた確実な数字に決まってるでしょ、「岡山で投資しない」とかホザいてる首都圏投資家さん 笑

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６割、過半数は実需目的か。
岡山民は買っとけば幸せになれる物件だよ。すぐに住み替える予定がなくとも買えるなら買っとこう。

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>>1171
こいつ、しつこいな。明らかな投資目的は４割だけど、隠れ投資目的が相当数います。実需はせいぜい3割でしょうよ

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今回で残り少ない南12戸と南西角3戸が全部出ちゃうんですよね。

後は次期以降に南東角12戸を残すのみ。

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投資目的が多ければ、竣工後も部屋真っ暗の幽霊マンションになってしまうな

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>>1174 マンション掲示板さん

投資目的なのに貸したりしないの？

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>>1151 評判気になるさん

残債が減って資産に置き換わる、の意味がよく分かった気がした

税金とか手数料とか管理費とか色々あるけど
それを住宅ローン控除である程度相殺したらええって事でしょ

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1期2次の販売開始。販売前の要望書時点ですでにいくつか10倍以上の倍率ついてたから今回は1期1次以上に激戦が確定しています。

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周辺の物件は売れ残りばかりなのに不思議だね。岡山はマンション供給過剰なのにね。

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それがバブルっていうやつよ、バブルよバブル！

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長期優良×メジャー7×ディスポーザー×内廊下×各階ゴミ置き場が揃ってるの岡山には他に無いんだもん
新幹線のぞみアクセスも加わってるし県外需要も取っちゃうよ

東京大阪に巣立った子供がここなら孫も見せに来やすいかな期待でシニアも買っちゃうんじゃ無い？

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>>1180 坪単価比較中さん

自分の望みばかり考えず、子供らに孫を見せに来難い理由を作ってあげるのも優しさですよ

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まぁそれはそう思う

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>>1180 坪単価比較中さん
横着し過ぎ……ボケ老人まっしぐら

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>>1183 通りがかりさん

決めつけは良くないですよ。駅近物件なのでそういったニーズで買うのも自然です。

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1期2次が盛況なので、2期は値上げ必至ですね。
値上げしなかったら更に倍率上がると予想します。

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中途半端な小金持ち程度は門前払いでいいよ

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抽選のある週になってきた感あるわ

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>>1186 検討板ユーザーさん

大金持ちが買うマンションでもないだろう
こういうのは小金持ちが買うんじゃないかね

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>>1185 匿名さん
最低でも坪300以上でいいのでは？
2期で坪200代あったら争奪戦だと思う

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下にある約１年前の平均坪単価予想（半数近くが坪270～300）を見ると多くの人は買えなかったんでしょうね・・・

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予想と予算は違うでしょ

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大金持ちは東京で買うでしょ、わざわざ岡山みたいな田舎では買わない。

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金利も上がるし投資目的なら岡山ではないでしょう。マンション投資素人さんの意見かな？
プライド買うのはプライドですよ笑
それでいいんです。

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>>1193 坪単価比較中さん

東京大阪の投資家さんも複数買われていると聞いてますよ。1193さんは申し込みされてないのかな？

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>>1194 マンション検討中さん

その投資家は素人かもしれんでしょう

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大都会岡山ですよ！

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明日までが登録ですかね？
何倍位になるんだろ？

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>>1194 マンション検討中さん
確かに購入されていますね。6億円分くらい購入されていますよ。
大都会では無い広島駅前のマンション2つも5-9割上がっているので、おそらくここも上がると思います。

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>>1198 匿名さん

広島のとは建てた時期が違うでしょう

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