プラウドタワー岡山

>>1480 マンコミュファンさん
モデルルーム行けば分かりますが、25戸くらいの予定です。

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>>1483 eマンションさん
他の地方都市でここより安くていい物件があるなら具体的に教えて下さい。

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東京住んでる人間が老後に岡山なんかに来るわけないだろ

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東京に住んでても老後は地方都市でスローライフを送りたい人はいると思いますよ。

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このままだと竣工後に中古で出て来るとすると、70平米3LDK8000万くらい(中層階)になりそうな予感。。

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他の岡山のマンションの口コミ見てみてもこんなにいい物件って言われてるところなんかそうそうないですよ。

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東京の物差しで測るとコスパいいと思うかもしれませんがまあ岡山に住んでみたら別世界ってわかると思います。栃木より田舎です。

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>>1492 通りがかりさん
1485です。ここを買う買わないの判断は下記の２点です。
①岡山に住むことを了とできるか
②抽選に当たるか
です。①についてはここに住もうと思うところは手が出ず、手が出るところはここに住めるか？のはざまで観光がてら街巡りしながらぐるぐる検討しています。
正直岡山はギリＯＫって感じですが、抽選が当たれば岡山に縁があったと思い切って住もうかと考えています。

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岡山は田舎ですが、実際に住んでみると居心地良いですよ。

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何か最近、論点がズレてませんか。

高倍率になる、即日完売になるというのは、その物件の今後の市場価値か高いと見ている投資家が多いわけで。
仮に今回25戸が売りに出るとして、果たして実需で購入する人が何割いるか。投資家にとっては、自分自身が岡山に住む必要は一切なく、この駅前の立地条件のよいマンションの1室をいかに高利回りで貸し続けられるかがポイント。

岡山は関西からも、九州からも、四国からも交通の便が最高であり、大手企業の岡山支店も駅前にはたくさんある。そんな大手の転勤族が数年単位で借り上げてくれるだけで、安定した賃料収入はあるし、まだまだ割安なので（倍まではどうかと思うけど）大きな震災でダメージを受けない限り、価値は上がり続ける。

ここまでの免震構造一級品のマンションが被害を受けるだけの災害が起きれば、近辺のマンションも100％ダメージ大。それらをコミコミで考えれば、投資家にとって1期に比べ値上がりしたとは言え、まだまだ価格の伸び代はあるわけで、25戸に殺到するんではないかな。そして、円は安いしね。海外勢が直接購入しなくても、誰か日本人を介して買い札を入れれば、海外勢の資金援助があっても見分けがつかないし。オール現金を積み上げれば、ローン審査も必要ないので、あとは抽選&神頼みだけ。

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やはりお買い得ですね。エントリーしたいと思います。抽選に当たりますように。

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岡山の賃料相場は安いよ。大幅値上げした現在、投資家目線では買う妙味はない。あくまで贅沢品を買うイメージ。

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表面利回りで2%台でしょうね

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贅沢品とは言え、買えないと欲しくなるのが人情ですね。

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だーかーらー、富裕層は利回り（インカムゲイン）は全く気にしてないの。それで食っていこうなんて、これっぽっちも思ってないの。固定資産税が払えればいいかな程度。

いかに安く仕入れて、みんなが欲しいタイミングで高く売却するか（キャピタルゲイン）。それがもし2倍になれば大当たりってこと。

なので、利回りが2％とか、1％しかないとか、本当にどうでもよいわけ。話が小さい小さい。

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①実需組
　→ 居住用として、ずっと住むために購入
②インカム期待組
　→ 家賃収益（家賃利回り）を目的で購入
③キャピタル期待組
　→ 値上がり後の売却益を目的で購入

ここからは個人的な想像だが、駅前の立地、免震構造、価格帯などを考慮すれば
①:②:③＝ 30％:10％:60％
くらいではないだろうか。
（たった25戸だと…そもそも分母が少な過ぎる? 逆に②③は資産家が多く、オールキャッシュで挑める分、強気でいける??）

インカムだけでは、短期的には魅力薄い。だからこそ、余程の災害などでもダメージを受けづらい、立地条件最高の、ブランドマンションがしっかり厳選されて、値崩れしにくいことが逆に「価格高騰」につながっていくんだろうね。

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ところで詳しい方々、教えてください?? これだけ円安が進んで、安く日本の物件が買える状況において、海外の富豪は高層階を買いに走っているのでしょうか？

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この物件が倍になる(1億の3LDKが2億で売れる)確率とS&P500が倍になる確率はどちらが高いですか。税金は5年持てば同じですかね。

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そりゃ時間をかければS＆P500は2倍なるとは思いますが、1億の部屋が２億まで値上がりするのは難しいのでは？

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>>1502 匿名さん
物件による、というのが大前提ですが一例として

「外国人のタワマン買い漁り」は真実か？ 1棟丸ごと1000戸超の登記を取ってみたら…
https://www.rakumachi.jp/news/column/361615

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