ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

ちなみに区画は101-2としてあります
https://www.temponw.com/store_detail?source_system_code=02&item_no...

岐阜タンメンニキ面白い

テナント募集ですかぁ・・・やはり無計画だったんですねぇ

>>603 自社ビルでもない限りタワマンにしろ商業ビルにしろテナント募集は一般的です…

スタバ、マックなどは公園前のマンションの1階に入れたほうが客はいりそうですねぇ

>>603
逆にどんなのを想像していたんですか？？

>>605 匿名さん

>>605 匿名さん
はいるわけないじゃん。そもそもその造りではない。

よっぽど商売が見込めれば計画出してすぐにテナントなんて決まるけどね。
今のこのご時世ってのも影響してる部分もあるだろうけど、なるほどね。って思うような店が早く決まって欲しいね。

>>608 審査がいくつもありテナントを打診したからと言ってすぐ決まるようでもないみたいですよ なんせ行政が入ってますから手続きは時間かかるみたいです

時間が掛かるとは1年とか年単位ですか？
もし、今申請中の業者があったとしたら堂々と募集中なんて出しますかね？ｗ
事実として今現在まだ決まってないという事実のみ。

自走式駐車場を隣接させたというのはすごいことだと思いますが、プラグインハイブリッドなどのための充電設備が5台分ぐらいしかないですよね？まぁ、そういう見通しなんですかねぇ？うちはプラグインでもないのでとりあえずは関係ないですが、将来的には増設したりするんですかねぇ？

>>611 匿名さん
あなたは購入された方ですか？

>>612 通りがかりさん
はい

>>611
時代が必要とするならそうせざるを得ないでしょう

>>610 決まってる部分と決まってない部分あるだろ 少し考えなさいw

一生懸命どこかしらケチつけたい精神は見苦しいですな、そんなので貴方の人生は豊かにならんよ

>>616 同感w ケチでもつけないと悔しくて寝れないのでしょうね

>>610だけど俺の事？
悪いが1期で上層階購入してますが？
OP等も要らないのに400万ぐらい使ってますが？
2月頃に無駄な時間っだったインテリアの個別相談にも行きましたが？
何か笑
インテリアフェアには一応行くかな笑

自分が買ったマンションにケチをつけるのはどういう心理状態なんだろう。

本当は買ってない（とても買えない）、では？

>>618 op400万とはかなり抑えましたね 資金ギリギリでの購入だったかな

大した情報交換にもならない下らない言い合いばかりしていて、民度低そうな物件だな

>>621
ここはセカンドハウスだし、貴方のお部屋とは違って殆のOPが標準装備なんでそんなに変更する必要が無いんですよね。

>>623 OP云々以前に間取り変更や床材やら変更してる方が多くかなり多額の追加をされてるみたいです 400万は確かに少ないのかもしれませんな そして多数のかたがセカンドハウスでしょう

オプションで稼ぐために標準スペックをあえて低くしてあるみたいですね。

>>623 名無しさん
なんかヤバい奴おるな

岐阜も色々出来ますね

みんなで岐阜の中心を盛り上げましょう

御意

>>623 名無しさん
OPが標準装備って最上階？そもそも標準で備わってるなら何がOPになってるかなんて、なんでわかるんだ？セカンドハウスにそんなに金かかるの？すごいお金持ちなんですね。

モデルルームに行けばわかります。

最上階なんでしょうな

北か西向きの角でもない30階前後でしょう

お金あるアピールする人ほどたいしたことないですよ笑 400万使ってアピールとは400万が大金だと思ったのでしょう笑笑

中の住民同士での喧嘩はやめましょう

なんかお前らねちねちみっともないぞ

今の時代、超富裕層が増えてるのも事実だし、ここはセカンド購入が多いって営業が言ってたよ。

この物件の購入者層ではセカンドハウスだとか400万オプションとか普通すぎる話をするから叩かれちゃうんですよね

岐阜の超富裕層とは

岐阜でセカンドハウス持つ目的とは？優雅に花火見るためとかですか？富裕層のセカンドハウスの使い方が純粋に知りたい。

買わないやつが目的とか聞いてどうするんだよ笑
セカンドハウス云々どうでもいいし､購入者がどういう目的で買おうと自由だろ笑
僻みか妬みか知らんがつまらんコメントするなよ笑

普通すぎること書いただけなのに嘘だとか妬む奴が居るんだよな
ローン組とは違うんだよ

またそうやって一括とローン論争を巻き起こそうとする～

ケチつけてる人は、ただの妬み。

>>640 通りがかりさん

買った人間です。なんでも笑で片付けないでもらいたい。

ギャラリーにはフェラーリやランボルギーニが停めてあるのを何度か見ました 他のマンションならベンツやBMWで自慢できてもここではベンツやBMWを自慢げに乗ってても鼻で笑われるレベルかもしれません 仮にプリウス乗ってても本宅にはフェラーリやランボルギーニを所有保管というかたが何名もいるという事実 つまらない自慢はご法度で恥をかくだけです

ランボルギーニがどうとか、マウント取り合う気持ちが悪いスレだな

>>645
頭悪そうな書込みだな
恥ずかしいよ

マウント住人多すぎて怖い

徒歩圏内に食べログ3.5以上のお店がたくさんありますね。探索が楽しみです。

これだから田舎にタワマン作ったらダメなんだよ
田舎モンのマウントの取り合いが見てて痛々しい

名古屋で買えなかった人が来るとこだから仕方ない

>>651 評判気になるさん
それは偏見

名古屋通勤をねらったマンションじゃないしなあ

>>645 口コミ知りたいさん
頭悪そう

>>618 名無しさん
マウント取っちゃって痛々しい方ですね

抜け感男
駅ちか大好き男
ランボルギーニ男
セカンドハウス男
名古屋出勤男
一括購入男

ほかっといてくれよ！！！！

テナントにピカールが入ってくれないかなー。名古屋をすっ飛ばして。

>>657 名無しさん
バターバトラーがいいなー(*´ω｀)

>>655
そのレベルでマウント取られてると感じるんだ

↑あぁ、ついにこんなことまで管理人さんに書かれちゃった…
品性がないなぁ…

もう1年切りましたがテナント確定情報はまだですか？

>>662 口コミ知りたいさん
テナント気になりますよね！

どなたか担当者からテナント情報聞いて下さい

>>662 口コミ知りたいさん

下記の記事が出てましたよ。

テナントも続々と決まり、商業エリアとしての期待感も高まる。健康志向のカフェや総菜店、定食屋、パン屋、銀行、美容院など二十店舗前後を予定し、夏ごろまでに契約する。

>>665 匿名さん

食品スーパーは無理なのでしょうか？

>>665 匿名さん
記事出てるんですね！
新聞記事に載ってましたか？

楽しみですね

朝、パン屋で会いましょう

いいですね

柳ヶ瀬を盛り上げるためにも頑張ってほしい

よくよく考えてみると階下のテナントより高島屋のほうが歩行距離短い

>>671 マンション検討中さん
これは、ひどい。
ただただ景観を損ねてるだけ。

景観…？笑

景観？そもそもアーケード街（周辺含め）の建物も計画性なく建てられている気がするが。これをきっかけに周辺がきれいに整備されたら、それが新しい景観を創り出すのでは？

やっぱり設計は隈研吾じゃないとカッコいいのはできないね。

また否定的な人達が出てきたよw

>>665 匿名さん
記事が出ているのですね！シェアありがとうございます。

健康志向のカフェが気になります。
昔はマクドナルドやカフェドクリエもあったけど今はモスバーガーくらいしかないので、気軽にお喋りを楽しめるカフェができるといいですね。

銀行は大垣共立銀行が入ると聞いたことがありますが、どうなのでしょう。
個人的にはみずほ銀行がいまの位置だと使いにくいので来てくれたら嬉しいですが...

地元民じゃない奴らばっかだから、分かってないよな。

少しでも気になる事書かれるとすぐに反応する人もどうかと思う

>>678 ご近所さん
岐阜市だから十六銀行じゃないの。メガバンクは駅付近にあるから来ないよ。期待はしないほうがいいかと

岐阜から全滅したSUBWAYも復活してくれると嬉しいです。

サブウェイいいですね

岐阜駅前のツインタワー発表以降、こちらの雰囲気がガラッとかわりました。頑張って柳ヶ瀬を盛り立てていきましょう！スタバがダメでもタリーズとか来て欲しいし、100円ショップとかも出来立て欲しい。

いいですね

タリーズでもドトールでもいいのであるとよいですね

そうですね

岐阜熱いね

建設途中見ましたが、ほんとテナント決まってないんだなと実感しました。
普通、一階から完成させて行くのに、テナントの入る階層はコンクリ剥き出し、全く手付かずの廃墟のような状態です。
岐阜市は何を考えているんだろう…

マンション部分から作って下方をあとにまわすのは普通のやり方ですよ
夏には店舗も正式契約ですよね

>>690 マンション検討中さん
名古屋の錦のタワーもそんな感じの作り方でしたよ。

>>690
残念でしたね

>>690 階下のテナントからつくるタワマンって逆にあるんですか？？

>>690 マンション検討中さん
あなたこそ何を言っているのか

まあまあ、みなさん仲良くしましょう

テナント部分はマンションの躯体と別構造ってだけじゃないの？下が広がってたら高層階の建設資材をタワークレーンで上げにくかったりするだろうし。

>>691 マンション検討中さん
そーなんですね。初めて知りました。
親切にありがとうございます。

テナントは本当に決まったのでましょうか？わかる方がいたら教えて下さい。

>>700 確定してるテナントはいくつかあります

がんばれがんばれプレミストタワー♪
がんばれがんばれプレミストタワー♪

>>700
夏に正式に契約するまでは発表しないと思いますよ

旧地権者さんが元からこの立地に店舗を構えていれば
ある程度テナントに入る店も予測できそうですが
こちらは全く未知の状態なのですね。

噂レベルで元あったお店が入る説はあっても確定情報ではないですね

>>705 以前敷地内にある店舗の店主本人からここに入るのは決まってるとお聞きしました(現在は一時的に移設して営業されてみえます)

でもどこの店か言えないんでしょ？

意味ないじゃん、その書き込み。

入居開始日まで残り300日！？！！(^^)

元あったお店とかはいらんでええのに。。
地権者が柳ヶ瀬の発展を阻害している。

それにしてもメルサ跡地に店舗入りませんかね。

>>710 通りがかりさん
全くそのとおり。大きい資本の会社が入らないと廃れますよ。アクティブＧが良い例。頭悪すぎ。

メルサ跡地で高島屋が仮営業。現店舗を建て替え。なんてことしてくれたりしないかな。

>>713 賛成

>>713 マンション検討中さん
なんなら、テナント募集中の小汚くて小さいビルは、もろもろ消えて欲しい。
生まれ変わろうとしてる柳ヶ瀬にとって迷惑。
名古屋まで電車での移動時間を考えれば、岐阜柳ヶ瀬はベッドタウンとして発展余地があった。
にもかかわらず、栄えてた昔を忘れられない地権者共のせいで、柳ヶ瀬の発展が阻害されていた。

>>715 同感

低層の売り出しされてますが、上の方はほぼ売れたってことでしょうか。

>>717 完成1年前で6割超が成約と記事があったので中層階以上はほぼ売れたと思います。

>>718
そうなんですね。情報をありがとうございます。

一軒家生活しか経験がないので、ご存知の方教えてください。このようなマンションはケーブルテレビに加入しているのでしょうか？個人で入らなくてもBSとか見れるものなのでしょうか？

メルサ跡地はドンキホーテが退店したのが残念。
オーナーが賃料値下げに応じなかったためらしい。
ずっと空き店舗のままよりは、賃料を下げても残ってもらった方がよかったのに。
何でも揃うドンキホーテが柳ケ瀬エリアからなくなったのは痛い。

>>720 eマンションさん
BSもCSも分譲マンションなら見えますよ。近年の分譲マンションは、バルコニーにアンテナを取り付けるのを禁止してますから、設備仕様でBSも込みです。
ケーブルなのかどうかは、それぞれ。

>>721 匿名さん
いっその事、柳ヶ瀬は全部潰した方がいい。
再開発しがいがある

>>722 匿名さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

>>721 匿名さん
老朽化が問題だったはずでは？
もし、賃料だけが問題ならドンキ以外
の百均や葵劇場が残っててもおかしくないと思うのだけど。

>>725 通りがかりさん
賃料が値下げされなかったのが原因だと聞きました。
ドンキホーテが撤退したら、百均だけでは集客は難しいのではないですかね。
もともと、ドンキのおまけみたいな感じの店でしたから…
老朽化が主たる原因ならば、建直すのでしょうかね。
ちなみに、岐阜高島屋も以前に撤退の話しがあったのですが、ビルのオーナーが賃料を下げたことで撤退を思いとどまったとのことです。

朝通勤時に岐阜駅まで行くバスがマンションの前・高島屋の前から高頻度に出てくれないものでしょうか。岐阜バスさん。

>>727 市がバックアップしてでも岐阜駅?市役所までを15分間隔で周回するバスは必要ですよね 利権がありそうなものばかり進めて利権が薄いものは手付かず。 再開発や柳ヶ瀬発展とは大義名分なのかなと思いたくなる

建物より交通の便ですよね。やり方が昭和。

>>727 建物だけ立派なもの建てても街は発展しない 本気で再開発する気があるのか疑問

>>727 検討板ユーザーさん
以前は岐阜駅、名鉄、柳ヶ瀬を循環する「柳バス」が1時間に数本、運航してました。走り始めたときは、無料でした。その後100円になり、さらに廃止になりました。いまは、同じルートを220円で岐阜バスが走ってます。
柴橋が、無人運転バスの社会実験をしたりしてますから、将来的には無人運転バスが周回するのでは。

岐阜バスは経営が苦しいので、あまり期待できないのでは？
マンションの管理費が高くなっても構わないのなら、岐阜駅まで直通のシャトルバスを走らせるのも一案です。
でも、名古屋に通勤する人は、待てるなら駅前のツインタワーの方がいいですよ。
シャトルバスでも駅まで時間はかかるし、タワマンの高層階だと地上に降りてくるまでにも時間がかかる。
首都圏では駅遠のタワマンは敬遠されることが多い。

ここの住人が駅に行く手段なら駅近を買えばいいだけの話ですが岐阜駅から市役所までのエリアを発展させるには市役所やタワマンだけを綺麗にしても発展はできないですよね

名駅近を謳っている柳橋のタワマンも駅迄の距離はこのマンションから岐阜駅までとほぼ同じですよね

柳ヶ瀬は過去の栄光を引きずりすぎですね。発展したいなら建物すべて取り壊して建て直すくらいの意気込みがないと。とにかくすべてが古い。岐阜市も本気でフォローしないと発展しない。

>>735 マンション検討中さん
別に過去の栄光を引きずっているとは思わないですが…
再開発はとにかく地権者の意見をまとめるのが大変です。ひとりでも強硬に反対する人がいるだけで、計画は大幅に遅れます。
このマンションを含む再開発事業も実施にこぎつけるまで大変だったと思います。
地権者の所有権を勝手に取り上げることは行政でもできないので、岐阜市が本気になっただけでことが進むわけではないです。

>>735 マンション検討中さん

行政が、街の人々の大多数が、本気になろうと、たった一人のマトモでない分からず屋の地権者がNOと言えば、計画は滞ってしまうものなのです。これは別に柳ヶ瀬・岐阜に限った話ではなく、民主主義国家・自由主義国家の宿命なのです。要するに、日本は中露北朝鮮ではないということですよ。

>>737 マンション掲示板さん

地権者は柳ヶ瀬を衰退させた戦犯です。
一度、柳ヶ瀬は荒廃すべきなんですよ。
荒廃した街が更地になり、そこから発展が始まる。

つまり地権者は全員どっか行って！！

>>738 通りがかりさん
その通り。特に西柳ヶ瀬は更地にして大型スーパー、商業施設をつくってほしい。
マンションは建ちすぎても景観損なうので、ほどほどで良い

岐阜でも玉宮のように地権者がそのままでも街は発展します 西柳ヶ瀬を更地にして大型スーパーを作るなら安い土地で大型スーパーを建設するでしょう。 大型スーパーも所詮ほ賃貸物件 人気店が並び出せば 柳ヶ瀬も大型スーパー化する可能性もあります まあそれは所謂人気商店街ってやつですが笑

　柳ヶ瀬、岐阜駅周辺は昔っから極めた道の方達が幅利かしてるやん‥地元民は皆知っとると思ってたけど意外と知らない人多いのかな？
　再開発なんて美味しい話し出たらどうやって搾取、利権に絡むか考えるから難しい問題なんじゃないかな

>>741 匿名さん

ここの住人にもいらっしゃるんですかね。

>>742 通りがかりさん

それはないと思います。もしそういう事があり得たとしても他人名義でキャッシュで購入しているかと思います。
　その道でそれなりのポジションにおられる方達は外構ガチガチの立派な戸建てに住んでる事が多いので街を散歩すれば一目で分かりますよ。　門前に御付きの方がときどき立ってますしね。

>>743 20年30年前ならそうでしょうが今どきその幅をきかせた方達が利権で絡むとしても大きな影響はないし他人名義で買えば詐欺罪ですぐ逮捕されるからそんな真似はしないと思いますよ

岐阜市役所のTwitterから
南側の景色ですね
金公園が芝生になったり
夜景が楽しみですね

>>745 景色良さそうですね

>>745
ツインタワーも完成すると映えそうですね

>>745 それは何階からの景色ですか最上階ですかね

ぜんぜん最上階じゃないとおもいます。
もっとこわいとおもいます（笑）

これは29階のBCだったような

柳ケ瀬の超高層ビル「グラッスル３５」上棟式　２９階居室も報道公開

岐阜新聞のYouTubeで上記のタイトルで動画あがっていました。実際の景色の方が迫力すごそうですね。

柳ヶ瀬はこんなに進んでいるのに問屋町ときたらなんも進んでねえ。
準備組合は、なんもしてねえな。。。
寄〇虫どもめ。。

早よ、テナント決めなはれや

>>753 マンション検討中さん

決めないんじゃなくて、募集かけても来ないのでは、、？

それな
魅力がないんでしょう。

>>754 マンション比較中さん
そうなのか… やばいな

くだらない自演しても人生は豊かになりませんよ

低層棟の工事も本格的に始まってきましたね。

1階にスーパー入るのかな

岐阜だし、バローとか期待できるんですかね。

高島屋との関係性を考えるとスーパーの出店は難しい？

いいですね。バローできたらいいなと思います。
北欧倶楽部のパン、100円で、種類も多くて気に入っています。

他のスーパーも利用しますが、バローって安いうえに品質もなかなかよくて、節約もできると思います。
バローじゃなくてもスーパーできるといいですね。便利になりそう。

>>762 匿名さん
柳ヶ瀬にこれだけ、マンションができるわけですから、スーパーができてほしいです。
バローさんでも関西系のスーパーさんでも出店をお願いしたいです。
難しいのは、駐車場の問題もあるんですかね？

>>763 利用者には隣の立体駐車場を無料化するでしょうが実際何台分くらいの枠があるんですかね

正直な話、駐車場出入り口は同じ(ですよね？)なので駐車場待ちの渋滞ができるような店が入ると住人が駐車場に入るのに同じ列に並ばなきゃいけないのならとてもうざい

>>763 マンション検討中さん

周りのゴミみたいな雑居ビル群が解体されないとなかなか難しいですよね。
テナントなんて、もう入ることはないんだから、地権者はさっさと土地を手放してほしいね。

手放せとは言わずとも、もう少し綺麗にしてほしいですよね。岐阜市の顔となるエリアなんですよね。使われていないような建物、どうやって維持してるのか。。。

ここ最近の物価高を考えるとこれから建設されるマンションは数割高くしか購入出来なさそうですね

>>767 マンション掲示板さん
テナント閉店していても上階が住居となっている物件は居住者がいる限り新たにテナントととして貸し出しすることもできずどうにもならないと聞いたことがあります。

住んでなくても建物解体して更地にしたら固定資産税が跳ね上がるとかその類いの問題でしょ。

>>770 匿名さん
おそらく、固定資産税も払えない地権者ばかりでしょう。
さっさと更地にして欲しいものです。

柳ヶ瀬の発展のためには、一度更地にするのが最良。

高島屋の上層階から周りを眺めると古い建物が目立つ。駅前もしかりで、問屋街が古いし遠くの眺めはいいかもしれないけど周辺も早く開発して欲しい。
タワマンどうしようかなあ。いいところは少なくなってきてるし。

今日西陽あたって、眩しすぎてヤバかった。
目潰しされて、車事故りそうで危なかったです。
正直迷惑な建物ですよ

知らんがな(´･ω･｀)

>>773 自動ブレーキある車を推奨します

入居される年齢層どんな感じなんでしょう。子育て世帯も結構いるのかな。

>>776 eマンションさん
自分は20代です。

高層階でもWiMAX安定して入りますかね。ネット環境は元々整ったるんでしたっけ？

今年以降の建設マンションは一般住宅同様資材等の高騰から2～3割価格が上がると思うのですがどうなりますかね 岐阜駅前に建つタワーマンションはもろに反映しそう…

すでに仕入れてるからモーマンタイ

もう最上階2億は売れてしまったって本当？

>>781 マンション検討中さん
最上階は1期で売れてしまってると思います。

最上階は1期以前に売れてましたよ

岐阜に2億はさすがに出せないな…
すごい!!どの階にしようか悩み中です。
岐阜は景色はいいのかなぁ。柳ヶ瀬ってどうなんだろ

25階くらいだと名古屋の夜景とか見られるんですかね。岐阜市内の夜景はイマイチな気がしますが。

岐阜市内の大して高くない建物からも名駅は見えますがね

数年後には駅前にツインタワー建設予定。どぅせ買うならそっちでしょ。

>>787 5年も待つのですか？

駐車場気にならない、名古屋への通勤なら駅前でいいんじゃないですかねー
そもそもこうやってケチつける人はどちらも買えないんですけどね笑笑

あんたっていつも余計な事書くよな。
黙っていられないの？必死なの？

5年待つような慎重な方は5年後も買えない。 ここを買うような人が駅前の新しいタワマンが気になれば買増す。 どちらかではなく どちらも買うような層って話なので どちらがいいかという話は愚問なんですよ。

人の意見になぜケチつけにくるのやら。このマンションについて有益な情報交換がしたい人たちにとって迷惑だと気づかないのかな。

それぞれが目的や予算などが異なるので、先ずはサロンにちゃんとした情報を聞きに行って判断すればいいのではないでしょうか。首都圏のタワマンと岐阜という地方でのタワマンの位置づけや性格も異なるようにおもいます。また、どのマンションでも竣工後の管理会社次第で良くも悪くもなります。タワマンになれない会社がやると大変なことになります。

タワマン＝駅直結とか的外れすぎる意見が多いんですよね

そろそろ提携ローンの案内来る頃ですよね？

提携ローンと個人的付き合いのある銀行でのローン(同じ銀行の場合) どちらがいいんですかね。 提携ローンだと優遇ありますか？

>>795 名無しさん
9月か10月に来るみたいな話を聞いた気がします

医療モールは商業施設として皆さん納得できますか？

>>798 マンション検討中さん

ワンフロアー医療モールでしょうか？

医療モールかぁ。。。ちょっといらんかも。