MJR大分ブランシエラってどうですか？

1/3しかなのか
もう1/3なのか
どっちなんでしょうね？
前者な気がしますが…

>>102
口コミ知りたいさん
販売の方は順調って言ってましたよ。
たぶんですが、完成に向けて計画的に売ってるんでしょうね。

ケーブルテレビ書いてないね

ケーブルテレビ書いてない？　何のこっちゃ？

大分の番組しか見れないみたいですね。

ケーブルテレビは個別で引けないのでしょうか？

50戸程度の売れ行きなんですか。
もちろん多めに伝えてるでしょうから、
厳しそう。

どこのマンションも厳しそうですが
供給過多なので

気になるので今日モデルルームに行ってみます

グリーンヒル南春日も販売開始でMR行ってみます。入居が早くて平置き駐車場は魅力的です。

>>110
MR行ってどうでしたか？

角部屋はほぼ埋まっていました。他のMRには行っていないので、詳しくは分かりませんが、良いマンションだとは思います。ただ、MRに行ったついでに建設中の新町へ見に行ったのですが、一室の区画？幅？(A～K)がすごく狭く感じました。あんなものなのでしょうか？（国道の反対側から見ました）

>>113
工事中と完成した後では違いますからね…
総じて良いマンションだと私も思います

Cタイプの70平米は家族3人では狭いと思いますか？大雑把な質問ですみません。色々な意見を聞きたくて質問しました。宜しくお願いいたします。

大分駅近くでEV充電設備付きマンションを探しているのですが、ここにもEV充電設備ありませんよね？

私は24時間ゴミ出し可能な新築マンション探しています。

結構、苦戦してる？のでしょうか？

新町はマンション多すぎです。中古も含め選択肢が多いので希少価値が無いのでは

>>116 マンション検討中さん
サーパス舞鶴一丁目レジデンスにありますよ！

>>120　名無しさん
修繕積立金上がりそう。。。

こことサンパーク中央さん検討中の方いますか？もしくは検討し終えた方。
いらっしゃれば検討結果を伺いたいです

サンパーク中央より広瀬橋近くの18階建てマンションも気になりますね

18階は古国府ですね。高層階で眺望にこだわるならいいかもしれませんが、元々立地が違うので私は検討対象になりません。ましてや大分駅前のタワマンが出来れば希少性が薄れる可能性があるでしょうね。

古国府も新町も私からしたらお街。
市内在住の方にしてみたら立地が違うんですね。
田舎もんがなんかすみません。

立地は抜群！...安くなれー。

24時間ゴミ出しOKがあればすぐにでも買うのにな...。

第5期がスタートしましたね-。

130戸成約御礼って…
あと40戸以上残ってるってこと…？

ですね～。建ってから買う人もいるので、少し遅れてはいますが順調かと思います。

普通のマンション1棟分は残ってるのに順調って凄い世界！

まだ20戸近く残っているのでしょうか？

140戸成約御礼になってるからあと30戸はあるんじゃね？

資材高騰などで年々価格が上昇する事を考えれば、今後、駅近などに新しくできる物件と比較した場合にこちらは比較的買いやすい価格帯になってきているのかもしれませんね。

まだ30戸くらい売れてないんですね。
住宅ローン減税を考えると年内に住み始められるここは有りだと思うけどなぁ。坪単価的にもこれから出る物件よりそんな高くないと思うんだけど何か微妙な点があるのでしょうか。

立地も、良いと思います。

こんだけ新築マンションが乱立予定だと、ブランシエラも良いかな・・・と考えている人達も、まだ30戸残っていたら他MR見ながらゆっくり考えるよね。逆に残り3戸ぐらいだったらチャチャッと売れると思う。ワイもその一人だから。

ここ、売れ残ってるのは南側視界不良の低層階が中心。視界良好なレーベン大道に人気が移ってると思う。

駐車場はタワーっていうのもマイナスポイントだと思います。それなら、サーパスコートの方がスーパーも近いし平置きだからいいと思うな。

平置きも画像見たらありそうでですが、既にいっぱいで空きが無いとかでしょうか。
タワーパーキングは、嫌だな。

角部屋を買ったら平置きにおけるんじゃない？前通ったらまだ空いてそうよ。

>>141
そうなんですね、情報ありがとうございます。
でも、角住戸は、予算的に厳しいなあ

価格、立地的に、レーベン大道とどちらがいいでしょうか。
迷ってます。
もし眺望が無しなら、レーベンかなあ。

後に竣工するレーベンが坪単価少し高くなるでしょうね。管理費修繕積立安いのは戸数のあるブランシェラ。立地ですが駅を使わなければ周辺のスーパーなどの商業施設やコンビニまでの距離でレーベンでしょうね。

>>144
ありがとうございます。大変参考になりました。

日常の買い物、スーパーは、どこになりますか。

>>146 匿名さん
マルショク、フードウェイ、トライアル、マルキョウ、少なくとも新町よりかは距離的に選択肢が豊富です。新町も当然上記のスーパには行けますが、あくまでマンションからの距離ってことで考えてます。車使わず自転車か徒歩で買い物を想定してください。
タワーパーキングや機械式駐車場は出し入れで時間をとります。

>>147 マンション検討中さん
しかも大通りに面しているので、入出庫で混雑した場合は最悪でしょうね…。

駅近じゃないからダメかなあ。

>>149
はは。冗談はほどほどに。

>>150 サンパーク検討中さん
駅近は徒歩6分までが常識だからなあ。

>>151 口コミ知りたいさん
田舎は2分先でも車が普通ですからねえ

都会はね。。。

ここ、あと何戸、残ってますか。

20戸ぐらいじゃないっすかね。

これから販売される駅近マンションがあまりに高すぎて現実を知った方々が殺到するのではないでしょうか。なんやかんや完売間近では？

>>156 マンション検討中さん
MJRだから安いから売れるんでは？

ところで、
ここのマンション、お値打ち価格なのに、何故に売れ残っているのでしょうか。
気になります。

>>158 匿名さん
MJRってイメージでは？

今から新築が多く建つ予定があるので、他のマンションも見てみたい。。。って方が多いからでしょう。

>>160 マンション検討中さん
価格が全然違うけど

価格面では他は全て高くなることが想定されますので、残戸数も10戸台のようですし、諸々の条件さえクリアすれば契約されることも悪くないのかもしれませんね。

外見かっこよくて中身がちょいしょぼいよなあ
場所はいいけど

部屋からラブホが見えるのと、タワー式駐車場なので自分はパスですね。大通りに面していてタワー式だったら朝は混雑必須かと。
隣のガソスタも気になります。

>>164 マンション検討中さん
ここのタワー式って何台入ってて1人出すのにどれくらいかかるんですかね？
もしご存知であれば教えて頂きたいです。

ラブホが見える部屋は、もう空いてないんやない？残ってるのは低階層でしょ。

あと二か月ぐらいで中古マンションか。新築完売難しいか。

待ってる人いるだろうな。

>>168 マンション検討中さん
間違いなくそろそろ値引き始まるからなあ。

>>165 検討板ユーザーさん
戸数173戸に対して、タワー式駐車場は92台(半数以上がタワー式)、タワーは2本あるようです。
1台出庫するのに時間は結構かかると聞きました。

今更感w

>>170 名無しさん
ありがとうございます！
少し自分でも調べてみたのですが、機械式の中でもやっぱりタワーは特に時間かかるみたいですね、、
仮に乗り降りの時間も含めて1人5分とした時に、46台入ってるとなると、朝とかタイミング被りそうですね、、
4人並んだら20分待ちと考えるとちょいきつい、

でもここはなんと言っても安いからなあ

今住んでるマンションのタワーパーキングは、1~2分で乗り降りできるけどね。mjrの前通るけど、そんな混んでる感ないよ。
知らんけど。

>>174 マンション検討中さん
時間帯かな？結構混んでるよ。

出庫も時間かかって、車通りが多い大きい道に面しているって結構面倒です。。

>>177 eマンションさん

私も不思議に思ってました。やっぱりアレですよね、、

>>177 eマンションさん
大分駅周辺の他物件への誹謗中傷が特に多い気がします。

>>177 eマンションさん
全スレに同じ投稿したら業者って分かるよ。

>>180 eマンションさん
暇な人だな。

>>180 eマンションさん
レーベンの営業さんおはようございます

>>181 評判気になるさん
レーベンの営業も暇なんですか？

レーベン関連はちょっと否定的な書き込みがあったらすぐ噛み付くから分かりやすいんですよねw

>>184 マンコミュファンさん
しかも文体、文のクセがいつも同じ人ですね。

>>183 eマンションさん
ほっといても完売しそうだから暇だろ？

>>186 検討板ユーザーさん

ほらねw

>>187 匿名さん
羨ましい？

そう言うならみんな早くここ買ってあげようぜ！??
みんなが早く買わないからこんな事になるんやで！??
※私は戸建てから高みの見物

>>189 マンション検討中さん
嫌だよ。人気ないマンションなんて。

>>190 名無しさん
じゃあなんで見に来て書き込むの？w
俺もだけどw

>>191 評判気になるさん
暇つぶしだよ

>>192 通りがかりさん
性格悪いなあw
俺もだけどw

MJR最強ですよ。リセールも見込めますよ。

移動はチャリで、会社には電車通勤。洗車した後、タワーパーキングに駐車しておけばいつもピカピカ。
知らんけど。

>>194 評判気になるさん
買ったの？

>>196 マンション検討中さん
千早だけど買ったよ

>>194 評判気になるさん
それなら売れ残らないよ。

>>197 通りがかりさん
また人気のない東区を何故？

>>199 検討板ユーザーさん
4区最強だよ卍

>>178 通りがかりさん
朝の業者の一斉メール削除されたね。

>>200 名無しさん
福岡の人じゃないね？東区は学区も人気ないじゃん。

>>200 名無しさん
福岡は4区じゃなくて6区だよ。

>>203 マンション検討中さん
4区上げで過剰に反応するマンコミュオタクを一本釣りしたかっただけだけど。

>>204 匿名さん
大分のスレで何言ってるかわからない。

>>201 名無しさん
どこだろ。MJR？

住民の方は皆さんご挨拶して下さり、気持ちが良いですよ。若いファミリー層が多いイメージです。

>>198 評判気になるさん
確かに新築で売れ残るとなると、中古で売れる、、のか？ってなるのは当然

色々付き合いも大変だからね。
シンプルが1番だと。悩み中。

>>201 名無しさん
レーベン売れてるからってやりすぎだったな。

結構売れ残ってるけど何か問題あるの？

>>211 マンション検討中さん

日当たりが悪い部屋。ガソリンスタンドが近い部屋。景観が悪い部屋が売れ残ってる感がありますね。立地は良いんですが。

>>212 匿名さん

駐車場、大きい車入るかな？

>>211 マンション検討中さん
問題めっちゃありますよ。

修繕積立や管理費、駐車場代が徴収できないので、入居者の負担が増えるし、人気のない物件だと資産価値の下落に繋がる。

そういう事じゃないと思うんだわ。

>>212 匿名さん

ガソリンスタンド臭うかな？

>>216
臭いもだが、24時間営業で看板ネオンが一晩中ついてるのがマジ最悪
夜中に音楽ガンガン鳴らした車が給油しにくるのが耐えられん
スタンド側は絶対買うな

>>217 匿名さん
なるほど、そりゃ最悪。大きい車は駐車場入るの？

セコイアは無理と思う。

>>217 匿名さん
ホントにコレです。
周辺にラブホテルもあり、目の前に大きな産婦人科、混みやすい国道と隣にガソリンスタンドで周辺環境はあまりよろしくはないですね。

産婦人科は別にいいんやないか..

>>220 検討板ユーザーさん

自然豊かな大分にいて残念な感じはするね、食事買い物は便利いいけど

何故か暗そうなんだよね、真ん中に立体駐車場あるからかな

>>222 eマンションさん
そうなんです。立地は良いから悩んだけど、私が思う良部屋が埋まっていたので諦めました。

>>224 マンション検討中さん
大きな買い物だから妥協したくないもんね。
しかしこれから建つのはどれもこれも高いね。

あとどれくらい残ってますか？最近調べた人いますか？

あと10切ってますよ。

実際の部屋見れますかね？

>>223 評判気になるさん

駅裏、あー今は上野口？の方はマンション飽和状態で夜は真っ暗なんで、駅裏よりはいいよ

駅裏ってなんや。裏駅やで。にわか

昔の駅裏知る人は今の発展にびっくりしてる

昔を語るんであれば、駅裏じゃなく裏駅やな

>>232 通りがかりさん

えっそうなの？府内学園とかBIGWAVEがあったよ

>>233 検討板ユーザーさん
昔はオンボロ住宅地

ビッグウェーブ懐。大きな波に誘われて波乱万丈振り返り。私の人生幸せよー♪(cm)
クソジジイばかりだな。
しらんけど。

値引き始まりました？

車の出入り大丈夫ですか？

>>237 通りがかりさん

意外とスムーズですよ。

ガソリンスタンド側はまだ空き部屋多いね

ＧS側建屋の低階層は難しいでしょうね。特に2階南側の部屋。

完成から1年経ちますからお安くなったりするんじゃないでしょうか！？

どのくらい安くなるのか・・・ですね。

>>227 通りがかりさん

HPは150戸

>>243 名無しさん
１０月時点

高崎みたいに落とせばすぐなくなる

>>240 ご近所さん
ここ買うのはかなりの勇気がいりますね。
他に新築がないならまだしも

>>246 匿名さん
2階でも北側、真ん中はまだ需要がありそうですがね。(要値下げ)

ここさ、道路通っててもなんか暗いじゃん、どんよりしてる、２階とか陽が当たるの？

>>248 評判気になるさん
確かに。2階は陽が当たらないだろうな。マンション自体は、私は好きな雰囲気だけどね

ガソリンスタンドもいつかはなくなるだろうから、後に何が建つかだね

>>250 通りがかりさん
ガソリンスタンドよりいい

>>251
ガソリンスタンドの横のビルみたいなので塞がれるよりはまだガソリンスタンドでいい。
ただ、ガソリンスタンドもかなり嫌は嫌。

>>252 ご近所さん
そうかな？
ガソリンスタンドは臭いからもっと嫌です個人的に

完成から早1年が経つのですね。
早く全部埋まると良いですね。

>>254 ご近所さん

ここが埋まらないのに何とかコートはガラガラになるんじゃないの

ここが埋まっていないのは、GS側の低階層がほとんど。景観からして何とかコートの方が早いんじゃないのかな

>>256 購入経験者さん

GS側の低層階いくらくらいですかね。

3000前半やろ

立地からして安く感じるのは気のせいか

まだ安くなるよ

5階のお部屋がもう中古で売りにでてる…
まだ全部完売してないのに…
あまり良い気分ではないですね

>>261 購入経験者さん

急な転勤とか離婚とかあるからね、しょうがない

>>261 購入経験者さん
あるあるやな。金の切れ目は縁の切れ目。買っても回らんかったんやろ。

>>261 購入経験者さん

モデルルームを中古で販売始めた？

あと13戸か・・・。

>>265 評判気になるさん

ここがそんな余ってたら….

早く200万くらい値引けばいいのに

リセール出してもまだ未入居あればそっち買うやろ

2LDKは早く完売したみたいだし、売れ残ってる方角じゃないから需要あるんじゃない？

未入居物件は通常どれくらいで安くなるの？

マンションは完売までは販売元が未入居分管理費など負担するようです。
売れていないからといって居住者には負担はないですね。
5年おきに修繕費が上がるのはちゃんとしたマンションならどこも同じです。
北側のイメージに比べ南側は明るく開けているので南棟は残ってないですね。
南側の価格に比べ東棟はかなりお買い得な価格だと思いました。

書いてる内容が、ちと分からんのやが。

ブランシエラ残りは2500くらいじゃないと売れないよ

今時新町のこの立地だと築30年弱でも2500万までは落ちていません。
昔に比べ新町の地価が上がってますね。
今出てるエイル中央IIの東向き2階が3800万円なのでブランシエラ東向き中層階が3400万円以下とかだとかなりお得に感じますね。

>>274 検討板ユーザーさん
売れないが。

>>274 検討板ユーザーさん
目先しか見えてない情弱(笑)
居るよな、おめでたい連中。
5年先を、冷静に考えてみな。お隣も含めてどうなるか、、、。

>>276 口コミ知りたいさん

おっ！ついに末広2丁目が再開発するってことか？東側の景観が変わるってか。助かるわ♪

東側の景観もいずれ変わるようですがそうなると嬉しいですね！
駅南もほんの10数年前まで今の姿とは想像もつかない場所でした。
新町も5年前とは様変わりしていってますね。
開発が始まるとほんとうに一気に様変わりしますよ。末広再開発さらに拡大するのを期待します！

隣に高いマンション出来ても同じでしょ

建ぺい率の関係から隣にはある程度までしか建てれませんね。

建ぺい率から隣にはそう高くは無理ではないでしょうか？！

>>280 通りがかりさん

そうだね、GSのままだね。

>>282 eマンションさん
やはりそうなんですね。
なら東側も大きく塞がれなさそうですね。
ガソリンスタンド跡地は地中のこともあるし建物建てにくいですよね。

>>283 通りがかりさん

GSのままかコンビニか、コンビニの方がまし？

ガソリンスタンドも便利ですしコンビニが出来たりしても嬉しいですね。
また先々で何か分かりましたらぜひ教えて下さい！

そのGSはお客さんが結構入っているから当分潰れないでしょ。

>>286 ご近所さん

もう何十年もあるよ。少なくとも35年

そんなに長くあるガソリンスタンドなんですね。
かなり驚きです。
近くにガソリンスタンドあるととても便利ですね。

周囲がここまで高騰してるのに売れないの？

残っているところは、ガソリン臭の低階層だからね～。

東棟上層階あいてます。
上層階積極的に広告出してない上に料金的にかなり穴場でおすすめです。
市役所県庁、街中勤務の方職場まで歩いてすぐです！

もう竣工して一年くらい経つんですかね、売れませんね

160戸頑張った方だと思う。良い部屋は早い段階で売れてるからね。ここ、早めに買った人は良かったと思うよ。立地、値段的にも。後悔しても遅いけど、私もその一人。その後、下郡とサーパスを悩み、結果サーパスに決めちゃいましたが。

竣工後1年たつと新築では無くて未入居物件となります。

>>293
いや頑張ったでは済まされない。
たった残り10数件かもしれないが、売れなきゃ最終たたき売りでしょ。
たたき売りの部屋は賃貸に出ることもあって入居者の温度差が出がち。
絶対に良く頑張ったとはならん。

同じ大分市内で続けざまに大型プロジェクトをやるのであれば、
きちんと全部売れてからやるべき。
マンションが本業じゃないからか完全に上から目線。

残りは値下げきましたね。
確かに賃貸の人が増えたら温度差はありますね。
でも値下げしても元値が高いので10年前築とかのマンションなんかよりはるかに高いので民度は保たれそうな気はします‥。
2000万台とかなら賃貸用に欲しい感じはしますがそれでも安く貸すわけはないからそれなりの家賃を払える人にしか住まないでしょうね。
295さんのおっしゃるようにサーパスコートを早く出しすぎたのはマンションメインでないから計算ミスでしょうね。
結局どちらも売れ残るかも。

>>296
値下げに対して購入者としては思うところがあるので公式ページを見ましたが、
300万！・・・ではなく、30万を10組・・・
これでは無理でしょう

>>296
もう一点、それなりの家賃が払えるかどうかもだけど、
借家として住んでいる方と購入して住んでいる方の意識の違いは明確。
共用部の使い方に荒さが如実に表れる。
どんなに意識の高い方が入居しても入れ替わりは頻繁なので、意識の統一は無理でしょう。購入者でも様々ですから。

どの分譲マンションでも新築から借家にしてる方はいるよね。ちなみに知人のマンションは、外国人が住んでいるみたいで、近所の自動販売機横にあるゴミ箱がいつもいっぱいで、入らない空き缶をその周辺に置いているみたい。注意しても聞いてくれないんだって。意識の統一は無理でしょう。

このマンションは共用部が少ないからあまり心配ないですよ。
賃貸と分譲の差があまり出にくいと思います。
キッズスペース、ジム、会議室など共用設備がたくさんあるマンションに住んだことがありますが意識差が顕著にあらわれますよ。
築浅でも共用施設部分の傷みの進行具合はすごかったですよ。
どこのマンションも年月経てば賃貸組も増えてきますよね。

>>297 購入経験者さん
なんとせこいな